没有房证的返租公寓能否购买？

点评：
一般没有房产证的公寓都是因为无法分割成小户型进行销售，采用的一种折中方式:以租代售。这类房产的风险就是一本大证不在自己名下，会被所有者拿来做抵押或者因债务纠纷变成不良资产来处置。但是现在风控非常严格，有租约的资产很难拿来做抵押，且在处理不良资产时，租赁也是优先于买卖的。
投资这类房产，大部分是因为投资门槛低，投资回报高于保本型理财产品。实际投资过程中，两个弊端:一是没有产证，升值能力远远低于周边有证产品，二是包租反租，有可能中途不能兑现承诺。
所以真要投资，最好搞清楚两件事情，一是为什么没有产证，二是包租政策是否合理，如果中途不反租，自己出租是否租的出去，也租金符合自己的心理预期。


点评：
千万不要买，否则你只是个二房东而已。
投资回报率还特别低，而且没有保障。


点评：
还是要视情况而定，如果是正规的单位，国有企业的资产以租赁的方式还是可以的。之前有一些大学商铺为了吸引投资开店的商家，也搞过无产权的租赁购买。


点评：
个人建议不要购买这类产品。
物业投资来说，分住宅，商住公寓，写字楼，商铺，地皮等。
通常最易也是最多人选择的就是住宅了。
公寓，写字楼，商铺等，都是需要不同层次的投资经验和眼光才会去碰的投资产品。
楼主问的没证带返祖公寓比较多出现在三四线城市中，该类产品多以面积小，总价低，不限购，首付几万到十几万不等，并且带返祖，返祖的回报率远高于市面上的投资理财产品，年租金回报基本都说超过5%以上，租金低月供的。
这类产品我见过很多，中招的人多之又多，总以为捡到便宜了。
望楼主及各位看到的朋友，谨之慎之，三思后行。


点评：
不买，不能取得房本的房子，相当于拿不到结婚证的婚姻