购买商品房，如何识别销售广告？

实践中，很多购房人都是通过销售广告获知的楼盘信息，很多纠纷也是源自于销售广告而发生。

其实，我们都清楚，销售广告只是开发商用来宣传房屋的一种方式和技巧，甚至会在广告中有一些不真实、不确切、模凌两可的或者是一些夸大的描述。但是，还是会有很多人不能控制自己、不能理性的识别销售广告的内容和作用。

在这里，我给大家介绍一下销售广告的一些小知识，方便大家进行理解和运用：

首先，开发商进行广告宣传，存在诸多的限制。给大家介绍一部法律规定，2015年国家工商行政管理总局发布的《房地产广告发布规定》，在这个规定中明确规定，房地产广告必须真实、准确，不得欺骗误导消费者，而且就房屋面积、配套设施、房屋坐落位置、交通、商业、文化教育设施等描述都有一定的要求，比如，规定中禁止开发商做就业、升学、户口迁移的承诺等。大家若是感兴趣，可以在网上查一下这部法律规定，了解一下具体内容。

其次，根据我们国家的法律规定，开发商的销售广告属于要约邀请，什么意思呢？就是说，开发商的销售广告只是对楼盘的介绍和描述，不构成开发商对购房人的承诺，开发商自然也无需去兑现。所以问题就来了，购房人买房看的就是销售广告，而对于开发商来说广告不是他对购房人的承诺，为此发生的纠纷比比皆是。

再次，是不是所有的销售广告都没有用？也不必然，法律有一个例外的规定。就是当购房人买房子的时候，开发商将房屋规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体、确定，并对购房人签署合同及房屋价格的确定有重大影响的，这就视为合同的内容，开发商应当兑现才行。

举个例子大家就容易理解了，比如开发商宣传小区内有学区房，而且说明了学区房的位置、面积、师资力量等，并且明确写明了什么学校。在这种情况下，开发商的这个宣传对购房人来说购买房屋及购房价格有重大影响，此时的销售广告对开发商来说就不能再是淡淡的一说，而应该承诺兑现才可以，否则开发商要承担违约赔偿责任的。