未约定租期的房屋租赁合同纠纷解除案例

案情：
A公司租赁B公司的房屋开店，双方口头约定合同租赁期为10年，但是签订书面租赁合同时没有在合同中明确约定租赁期为10年。合同签订后，因B公司欠付物业公司水电及物业费用，故物业公司不准A公司进场装修。A公司一直无法进入租赁房屋，无奈，于是发函通知B公司解除租赁合同并要求B公司退还此前支付的租金100万元。B公司不肯，A公司无奈起诉至法院,要求法院确认该租赁合同在A公司解除通知到达B公司之日解除并要求B公司退还预交租金100万元。
判决结果：
法院确认该租赁合同在A公司解除通知到达B公司之日解除并判令B公司退还A公司预交租金100万元。
律师解答：
因AB公司之间的租赁合同没有约定租赁期限，故该租赁视为不定期租赁。因系不定期的租赁合同，故当事人可以随时解除合同，但是出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
因A公司一直没有使用租赁物，故B公司应该全额退还已收租金100万元。
律师提示：
合同法规定租赁期限6个月以上，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
在租赁合同中，尤其是租金很高的租赁合同，一定要明确租赁期限，方能保证承租人的装修和投入不遭受损失。故当事人在签订租赁合同时，一定要将自己谈好的所有合同条件都要以书面形式表达出来。
像A公司这样要开店的公司，如果真的进入租赁房屋，肯定投入大量资金进行装修方能开店经营，在不定期租赁的情况下，投入的装修资金可能因租期不定无法收回而给己方造成损失，故没有约定租赁期限是个重大的失误。签订租赁合同时务必避免这类错误。
法律依据：
《中国人民共和国合同法》
第二百一十五条
【租赁合同的形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百三十二条
【租期不明的处理】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
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