物业有哪些不合理规定？

点评：
【凯旋说】物业和业主容易产生什么纠纷？

这个我长期观察下来，主要有以下几大纠纷：

一是物业不允许未买车位的业主的车辆进入小区停车场（计时收费）停车（在未售车位上），从而配合开发商销售车位。部分业主只好将车停在小区外马路边，物业甚至会向交警举报违停。最终导致矛盾激化，业主堵门们等等。

二是物业的公摊水电费预收过多，且没有一个开支明细，反正就是要交那么多。


点评：
物业坑业主的地方：

1. （所有开发商）想收房？先交一年物业费。你丫不交，不好意思，不交钱不给钥匙。

2. （半数开发商）你丫不买车位？老子不让你进门，嘿嘿，去买开发商的高价车位。

3. 你丫停在马路边？老子打电话举报，警察叔叔，这里有人违停，条子贴死你。


点评：
物业管理每天处理的事情是非常繁琐的事情，面对的是各种各样的人，每个人的生活习惯，处事风格，环境、卫生、保安要求都不一样。因此物业管理的规定各有各的说法，有些人觉得合理的，另外一些人觉得不合理，但是无论业主怎么说，只要在法律范围内，为了全体业主好的，就是合理的。物业管理的规定一般要有理有据有法可依，只是有些做法不合理：1、有些物业公司要求，装修的材料必须去指定地方购买，否则不给进小区。2、有些公司指定某些装修公司装修，否则各种理由不给退押金。3、在小区公共区域私划停车位。4、不通过查证公司情况，同意在小区做广告收取广告费。5、出租小区架空层做旅店、棋牌室、小卖部……。6、同意某些业主乱搭乱建，侵犯其他业主的权益。7、还有其他的一些乱收费……


点评：
物业和业主，永远是现在对立面的，在物业眼里业主无理取闹，在业主眼里，物业只收钱不干活
我认为一切问题的根源都是钱，一分钱一分货，好的服务一定是建立在高额的物业费上面，物业费交的少，物业只能削减成本，当然会有一些业主认为不合理的规定。这个规定对于物业来说，是解决当前问题的最好方法。
总之一句话：只要钱到位，啥姿势都会


点评：
业主与物业的关系，基本上由物业对于业主的真实定位来决定，所以除非实在太过霸道不合理，基本上业主对于物业是无能为力的，背景深厚的业主除外。鉴于此，购房中，物业也是一项需要重视的客观环境，否则住不开心的。是的，我的回答是选择避开那些物业口碑差的房子。


点评：
停车场本来是业主的，物业还收费，真是岂有此理！
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点评：
物业公司需接受业主委员会的监督，这样的规定其实是空规。二者法律地位不同，无强力话语权和法律意义的监督权。


点评：
开发商没有物业费定价权，物业费涨幅远远低于工资增长，人员流失率高，素质也上不去。


点评：
物业项目的管理规定，也就是管理公约和一些公共管理制度，应当由全体业主讨论通过，物业公司只是执行者，不能自行制定规定。


点评：
国家应该取消小区物业，可以采取自制，物业公司过来其目的就是为了赚钱的


点评：
当你不再关心物业规定的时候，你就富裕了。


点评：
物业要定位好自己，是管理业主还是服务业主…