租房退租

55位律师解答

• 

  郑晓华

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  • 1. 合同效力：房东单方手写添加的“一年内不能退租”条款，未经你签字确认，对你不具有法律效力，以你手中的合同为准。 ​ 2. 退租依据：如果房屋实际状况与约定不符，导致无法居住，你有权要求解除合同并退租，还可要求退还剩余租金及押金。 ​ 3. 起诉可行性：你可以向法院起诉，需准备好合同、房屋不符约定的证据（照片、聊天记录等）、提前告知退租的相关记录等材料。
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    2026-01-17 15:54:51
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• 

  李鑫

  律师

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  • 45″
    自动转换：嗯，你好，根据你的描述，那合同一式两份，一份上面什么都没有，另一方面有手写的内容，那在这种情况之下，两份合同都是签这个手链的话，那对方的那个手写的内容肯定可以推断推定啊他是嗯嗯，自己收入填上的，那他自己手填上的，那这个内容是没有笑的啊，你没有填的就是除了她手机的其他部分和你这个合同上一样的部分，这个是合同是有效的啊，嗯，现在因为房子和当时描述不一样，完全没办法，这个方头沟通都是不愿意这个可以提出啊，可以解除合同啊，希望能帮到你。
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    2026-01-17 15:55:22
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  • 匿名 服务方：
    12″
    自动转换：您好，这个他手写的明显就是他自己写上去的，这不是双方的合意，知道吧，所以在这种情况之下，那他这个手写的就没有效力啊！
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    2026-01-17 16:09:12
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 71″
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    2026-01-17 15:55:57
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• 

  李琳

  律师

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  • 我是李琳律师，根据您的描述情况及以往案例。房东的合同与租客的合同不一样的话，可以算无效合同。房子住不了人，合同履行不能，房东必须退租。
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    2026-01-17 15:57:07
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• 

  范明

  律师

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  • 65″
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    2026-01-17 15:57:14
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  • 匿名 服务方：
    可以起诉，以对方根本违约
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    2026-01-17 17:43:07
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• 

  梁文彦

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  • 可以保留有关证据，向法院起诉。那个修改版的是否经过你的同意？如果在你不知情的情况下修改的一般不对你产生效力。具体还要以你们双方在法庭提供的证据为准。
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    2026-01-17 15:57:20
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 您好，如果房东所持的那个合同是由他本人手写添加的补充内容，需要由房东来举证证明您这边对他所添加的内容表示认可，协商不成可以起诉对方来要求退租退房
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    2026-01-17 15:57:44
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• 

  李晓轩

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  • 可以起诉。但是你得准备好证据。准备好房子不适合居住的证据。合同是有效的。只是因为房子不符合居住条件，你才要求退房。不能用合同无效去打，肯定输。
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    2026-01-17 16:02:32
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• 

  金立强

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  • 合同是有效的，以你手里没有手写内容的合同为准。可以起诉房东，留好房子现状与房东描述不一样，没法住人的证据。手写合同有效也不影响你起诉。
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    2026-01-17 16:05:10
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• 

  张佳伟

  律师

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  • 首先，根据你的描述看合同约定对方出租房子给你，没有办法住人那么属于对方的违约，你可以解除合同并且要求对方对方支付违约金，最后，你的理由就是合同目的达不到，一般法院也会支持解除的。
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    2026-01-17 16:07:38
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• 

  张晓龙

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  • 55″
    自动转换：嗯，先说你这个房租的事儿，你这个房子合同本本是两回事，那就要看你们手写的那个啊，是不是你们都是你们协商一致的情况下？只能视为什么呢？视为原来那个合同的这个部分的变更或补充，他是怎么回事儿？二个呢？如果房子的的确确无法满足这个居住的使用条件，就是我原来定的这个合同，我这个房子的使用，我是居住用现在这个房子我居住不了，这种情况下，那个房东迪迪却确他是要承担责任的啊，原来那个房子她能住，现在住不了了，那你得承担维护到我能住这个状态，如果他给你提供这个房子通常情况下做不了，属于房东违约，你可以要求房东承担违约损害赔偿责任是这么个道理啊，好了，再见。
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    2026-01-17 16:10:15
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• 

  张凤启

  律师

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  ¥0.72

  • 78″
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    2026-01-17 16:18:08
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• 

  石曾文

  律师

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  • 手写部分是否按手印，如果房东单方添加则无效。如果存在重大误解或者是民事欺诈也是可以解除合同的。如果合同没有违约条款，退租是不影响的。
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    2026-01-17 16:20:19
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• 

  夏虹

  法律执业者

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  ¥0.72

  • 1.合同只要是双方签字的，依法成立，若无附条件生效的特别约定，合同成立即生效。2.对方手中合同手写条款若无你签字确认，以你手中的合同版本为准。
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    2026-01-17 16:21:12
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  • 匿名 服务方：
    3.如不具备住人的条件，可起诉要求解除合同，一旦获法院支持，你就不用承担任何违约责任
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    2026-01-17 16:22:59
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• 

  毕姚胜

  律师

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  ¥0.72

  • 当然可以起诉，这个需要看具体分析，如果谈了一份由你手写的那是有效的，如果你这份由他书写的那也是有效的，否则的话就是无效的，这个要具体分析一下比较好。
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    2026-01-17 16:23:47
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• 

  邹春

  律师

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  • 你好，合同是双方意思表示一致。对于您手中那份“什么都没加”的合同版本，双方是认可的。而房东单方添加的“一年内不能退租”条款，并未经您同意，不构成有效的合同内容。你可以主张。
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    2026-01-17 16:25:40
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• 

  陈华明

  律师

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  • 38″
    自动转换：如果你确定房东手上那份合同上面是手写的备注不是你家的，那么他的备注内容就是没有经过和你协商一致，当然是不生效的，如果他坚持对不对？那这个时候你可以向法院起诉，要求解除啊，他如果认为这是真的，对不对？那好，你们可以向法院申请笔记鉴定，看一下这个四到底是谁写的，不必一定是你的，那这个时候就是经过你同意的啊，备注有效，如果笔记不是你写的，那么是他自己之后加的，那当然不剩下怎么啦？
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    2026-01-17 16:26:40
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• 

  杨亮

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  ¥0.72

  • 你好，合同生效不代表合同不可以解除。如果你这边确实因为房子跟之前描述的不一样，造成合同无法履行的话，是可以起诉解除合同的。解除合同后，依然可以退租哦。
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    1″
    自动转换：我想听。
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    2026-01-17 16:31:35
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• 

  赵宴敏

  律师

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  ¥0.72

  • 17″
    自动转换：手写的这个你们双方有没有签字？有的他那份合同就是手写部分旁边有没有签字？如果没有的话，那完全可以不认了，那她后来自己加上去的，这很有可能。
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    2026-01-17 16:49:02
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• 

  陈舒婷

  律师

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  • 16″
    自动转换：需要确定手写的是否和对方协商过，是由你手写，还是由房东手写，如是房东私自写上去，这单方面没有跟你协商过，是没有法律效力的。
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    2026-01-17 16:53:06
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• 

  崔兵

  律师

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  ¥0.72

  • 这就叫阴阳合同，很可能是一个陷阱，我从上世纪80年代就从事这方面的法律实际工作。大家有任何中外房地产及上下游，企业等等，法律难题，金融等等，都可以帮助到大家。方法要好，能力要强，手段要高超灵活
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    2026-01-17 16:55:01
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  • 崔兵 服务方：
    这就是涉嫌阴阳合同和矛盾合同。我从上世纪就处理各种房地产的疑难复杂的困难情况。可以指导帮助你，坚决维护你的权益，是你获得最大的法律收益
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    2026-01-19 16:04:09
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• 

  崔常山

  律师

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  ¥0.72

  • 两份合同不一样，合同依然可能有效。若“一年内不能退租”是双方协商一致添加的，且不存在欺诈、胁迫等情形，该条款有效；若是房东私自添加的，未经你同意，则该添加部分无效。 无论“一年内不能退租”条款是否生效，你都可以起诉房东。因为根据《民法典》第五百六十三条规定，若房子与描述不符，导致无法正常居住，构成根本违约，你有权单方面解除租赁合同，要求房东退还未使用期间的租金、押金，并赔偿损失。你需要收集好相关证据，如租赁合同、租金支付凭证、能证明房屋实际情况与描述不符的照片或视频、与房东的沟通记录等，向房屋所在地人民法院提起诉讼。
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    2026-01-17 17:07:56
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• 

  邓锋

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  ¥0.72

  • 16″
    自动转换：手写的一年内不能退出，看那一份合同是否经过你签字的，如果是当时经过以前是认可了的话，那一份多一点的内容的合同也是有效的。
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    2026-01-17 17:17:14
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• 

  朱小方

  律师

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  ¥0.72

  • 房东单方添加的“不能退租”条款无效。 ​无论该条款是否生效，你都可以起诉，且胜诉概率较高，核心理由是房屋无法居住导致合同目的无法实现。
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    2026-01-17 17:17:21
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• 

  韩冰

  律师

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  ¥0.72

  • 合同可以以你手里的那份约定为准，房东手里的合同自己添加的部分没有经过你同意的话。对你不产生约束。需要整理出来房子不适合居住的证据。
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    2026-01-17 17:20:11
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• 

  张超

  律师

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  ¥0.72

  • 不是什么事都影响合同效力。你说的情况，不影响合同效力，但是手写部分如果是房东未挣得你同意擅自添加，可能无效。能否退租，仅凭和当初描述不一样，不一定成立，还要是否足以影响合同能够成立，你在签合同前有无验房，验房应否发现等。如果房屋确实不具备基本都居住条件，而房东刻意隐瞒，有可能可以解除合同。
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    2026-01-17 17:28:30
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• 

  张扬智

  律师

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  • 13″
    自动转换：这个合同条款是无效的，没有正当理由，你当然可以提前要求解除合同，可以向法院起诉房东嗯。
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    2026-01-17 17:31:17
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.72

  • 1.房东手上添加条款那一份没有双方的签名，合同虽然有效，但是该条款无效。2.承租人租赁的房屋确实是不能正常使用，要求整改而不整改的，可以单方提出解除合同。合同的解除通过诉讼的方式，法院受理之日起即视为合同解除。
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    2026-01-17 17:40:15
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• 

  武姣姣

  律师

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  • 手写那份是谁手写的？你签字了吗？两份合同不一致，以在后的有效合同为准，具体的就要看手写那份是什么时间写的，你是否知情、同意
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    2026-01-17 17:42:31
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• 

  任宇飞

  律师

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  ¥0.72

  • 您手上的合同无“一年内不能退租”条款，房东手写的条款是其单方添加，未经过您的签字/确认，所以该手写条款对您没有约束力，合同以您持有的版本为准。
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    2026-01-17 17:42:52
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  • 匿名 服务方：
    因为房子和描述不一致、完全没法住人，属于房东提供的房屋不符合约定的居住条件，依据《民法典》第724条，您有权主张：解除租赁合同；要求房东退还剩余租金。
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    2026-01-17 17:51:03
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• 

  朱家明

  律师

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  • 你好，你手上的合同是有空白的地方没有填吗？依据的说法房东单方面手写的内容没有经过你的同意，不属于合同双方一致同意的内容，应当对你不具有合同约束力
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    2026-01-17 17:43:06
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• 

  秦惠芳

  律师

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  ¥0.72

  • 你好，如果是对方手写的，没有经过你的同意，添加的内容是无效的。双方应当按照原有的合同内容来履行义务。
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    2026-01-17 17:44:28
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• 

  张振

  律师

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  ¥0.72

  • 不一致的内容是手写的，存在虚假涂改嫌疑，大概率属于无效！最好不要直接起诉，把你所谓的不能住人、还拖了这么久的证据梳理整理好，再经过告知，最后才是起诉！别上来就盲目起诉！
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    2026-01-17 17:52:31
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• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.72

  • 你手中的合同虽无“一年内不得退租”条款，但房东单方添加的内容未经你同意，无法律效力；房屋与描述严重不符，构成根本违约，你有权单方解除合同；提前四个月通知退租，不构成违约；你可以依法起诉房东，要求退还押金、赔偿损失。建议收集证据后通过法律途径维权。
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    2026-01-17 18:01:39
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• 

  吕海

  律师

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  • ① 根据《中华人民共和国民法典》第四百八十三条之规定，结合您介绍的基本情况考查，如果房东所持房屋租赁合同上所附相关手写条款未获你方同意，则该条款无效。 ② 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条之规定，即使前述房东所持房屋租赁合同上手写条款有效，你方亦有权以该房屋不适合居住为由提起诉讼，请求法院确认你方解除房屋租赁合同的主张。
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    2026-01-17 18:03:01
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.72

  • 1. 合同仍有效，但房东单方添加的“一年内不得退租”条款对你无效； 2. 房屋与描述严重不符，构成根本违约，你有权解除合同； 3. 提前四个月通知退租不构成违约； 4. 可以起诉房东，主张解除合同、退还押金、赔偿损失； 5. 建议收集合同、沟通记录、房屋现状证据后向法院起诉或申请调解。
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    2026-01-17 18:03:48
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• 

  刘锐

  律师

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  • 你好，根据你的叙述，房东的一份合同后边是手写的，没有你的签名，是无效条款，你可以起诉房东，没有问题。应该能打赢。
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    2026-01-17 18:04:58
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• 

  江润凯

  律师

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  • 26″
    自动转换：因为对方的那一份跟你在办事不一样的，你这个这个没有填东西上去的，那对方填的那些东西就要证明这个内容是双方协商共同同意的情况下，而增加的内容，否则的话，那这个是对对方不利的，我觉得是可以起诉要求对方到了。
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    2026-01-17 18:13:19
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• 

  邵伟林

  律师

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  • 房屋不符合居住条件：若能证明房屋实际状况与合同约定或房东描述严重不符（如存在安全隐患、无法正常使用等），您有权依据《民法典》相关规定，以“房屋不符合约定用途”为由解除合同
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    2026-01-17 18:17:48
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• 

  何勇

  律师

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  • 73″
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    2026-01-17 18:42:01
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• 

  杨康

  律师

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  • 这种情况两份合同不一致，对方如果提供的合同内写了一年内不能退租，对方需要承担该约定有效的相关证明，如果只是对方自行书写的内容，则不具有法律效力
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    2026-01-17 18:43:02
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• 

  赵严

  律师

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  • 你好，根据你的问题描述，不管是手写还是后面加上的，这个是都是可以起诉的，只不过是可能在法官裁决的时候，那么情况以及后果呢就不一样，那如果说是双方都同意后续加上的这个条件，那么退房的时候可能会存在解决的情形。
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    2026-01-17 18:48:04
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• 

  王伟政

  律师

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  ¥0.72

  • 对于你所讲的这种情况，完全可以按照你持有的合同，其中约定的条款执行。如果与对方协商处理不成，完全可以向法院诉讼解决。
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    2026-01-17 18:52:13
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 如果手写的一年内不能退租这段文字，没有您签字确认，是无效的。即便你签字确认了，但房子无法满足使用条件，和约定不一致，也可以对方违约解除合同。
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    2026-01-17 20:09:53
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 36″
    自动转换：看了你咨询的问题，你所描述的两份合同，一份房东手上有个手写的条款，一年内不能退出，那么你问的如果说手写的一年内不能退出，生效的，还可以起诉，呃，这个起诉还是可以起诉的，就是能不能达到你的意愿来？我说不好收案件，那就要看具体的情况，更条款的约定了。
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    2026-01-17 20:28:28
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥0.72

  • 您好，就您描述的情况，如果两份合同内容有区别，那就以没有附加内容的为准，至于房子不能居住，建议收集证据起诉解决。
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    2026-01-17 20:36:57
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 54″
    自动转换：你那个手写的，你的上面没有啊，这就是法庭辩论的焦点，就是你们这一条加上这一条，是不是双方协议啊？他自己写上的，还是你同意写上的，那么如果你曾经电话上同意过他写上的话，他有没有录音？如果你压根从来就没同意过，根本就没有这个不能退出的说法，那你欺负他是没问题的，这就说你是不是通过电话沟通过这个事情沟通过的话？那你胜诉的可能性就不大，没沟通，他自己单方面写上了这个不成为一个协议，那是不诚信的，你就可以大的方法推进。
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    2026-01-17 20:59:04
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• 

  张志新

  律师

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  • 根据你的描述还要看具体情况。合同一般情况下自双方签字盖章之日起生效，基于两份合同有不一致的地方，就双方争议是否有效，还要具体情况具体分析。
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    2026-01-17 21:38:07
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• 

  李琳

  律师

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  • 答谢
    我是李律师，如果手写一年内不能退租是生效的，原则上是可以起诉。问题是您的房租合同上没有这句话，那么就算起诉了，房东也承担败诉。
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    2026-01-18 10:42:17
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• 

  李国培

  律师

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  • 答谢
    一、先回答核心问题：两份合同不一样，房东手写的“一年内不能退租”有效吗？ 结论：房东单方面手写添加的条款对你没有法律效力。 • 合同的修改需要双方协商一致并共同签字确认。你手上的合同没有该条款，说明你从未同意过“一年内不能退租”的约定，房东的单方添加属于无效变更。 • 法律上以双方共同签署的、内容一致的合同文本为准，你手中的无修改版本才是双方真实意思的体现。 二、即使手写条款生效，你依然可以起诉退租 你提到“房子和当时描述不一样，完全没办法住人”，这属于房东根本违约，即使合同有“不能退租”的约定，你也有权解除合同并要求退租。 1. 法律依据 根据《民法典》第708条，房东应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果房屋无法居住，房东已构成根本违约。 2. 关键证据 你需要收集房屋不符合约定的证据，例如： ◦ 房屋现状的照片、视频（证明无法居住） ◦ 与房东沟通的聊天记录、录音（证明房屋与描述不符） ◦ 四个月前告知退租的记录（证明你已及时提出异议） 三、具体维权步骤 1. 固定证据：拍摄房屋现状、保存聊天记录、录音等，证明房屋无法居住及你已提前告知退租。 2. 发书面通知：向房东发送《解除租赁合同通知书》，明确因房屋不符合约定用途，你依法解除合同，并要求退还剩余租金及押金。 3. 提起诉讼：若房东仍拒绝，可向房屋所在地的法院起诉，请求： ◦ 确认租赁合同解除 ◦ 退还剩余租金、押金 ◦ 赔偿你的搬家等合理损失
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    2026-01-18 20:46:44
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• 

  颜成志

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    根据你描述的情况二份合同不一致，关于一年内不能退租的约定是房东自行添加的说法有没有录音或者聊天记录佐证，建议搜集下这方面的证据，这样就不用受一年内不能退租的约定。
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    2026-01-22 11:26:48
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  张华北

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    自动转换：你想啥打击了二级？
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    2026-01-23 11:07:50
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  李小苑

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    2026-01-23 13:19:34
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  王政

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    当然可以起诉了，如果当事人双方之间的争议能够坐下来说通的话，是最好不过的，但是如果协商不了，诉讼又是最佳的解决途径，最彻底的解决办法。 但是在起诉之前应当把所有案情资料包括证据收集全面，通盘考虑好自己的诉求再去做，不然的话容易前后矛盾。
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    2026-01-26 12:47:52
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  李琨瑜

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    1.如果双方沟通无效，根据合同约定，可以调解，调解不成应该是提起诉讼（具体看你们合同怎么约定） 2.如果合同有手写修改，但没有在修改的地方签有双方姓名、按捺指印，则修改部分可以视无效。
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    2026-01-28 14:05:49
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