网友提问：庞律师你好，我婚前800万买了一套房子，离婚时涨到12

时间：2020-07-22 来源：法律投稿

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（4）婚前买房，婚后涨价部分归谁？出租收入归谁？
答：《婚姻法》第十八条规定：一方的婚前财产属于夫妻个人财产。
（1）在处理增值财产归属问题时，就应当考虑对行为人结合贡献比例进行补偿。如果财产的增值与行为人的婚后行为没有必然联系，即当事人的行为并不足以导致财产价值的增加，房子的升值视为自然增值，房产的增值部分就应当归财产所有人所有。
（2）如果婚前个人房产，婚后升值变现，再用于购房，再升值，对再升值的部分，可作为投资收益，属于夫妻共有。
（3）个人房屋租金，倾向于共同财产，出租房需要对房屋修缮管理，可认为是经营管理，举北京例子，男的依靠祖上几间房屋租金过活，不上班，女的上班，工资作为共同财产，租金不作为共同财产，显然不公平。

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