什么是房屋租赁中的优先购买权？

时间：2020-09-09 来源：法律投稿

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房屋承租人优先购买权适用于出租人将房屋进行出卖、拍卖、以房抵债情形，不适用于继承、赠与情形。优先购买权系“形成权”，承租人主张优先购买权的，自动在出租人与承租人之间成立（以同等条件为内容）的房屋买卖合同。
房屋承租人优先购买权的例外
具有下列情形之一的，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持:
①房屋共有人行使优先购买权的；
②出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；
③出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的；
④第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
上述第四点中的善意第三人是指不知道有租赁关系存在的第三人。如果出租人将房屋过户登记给第三人之后，第三人为继受取得，而不是善意取得，因为出租人是有权处分。

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