土地可以“永久性”流转吗？

搞不清楚吃大亏！
2018-12-06
2018年对于农民来说，有特殊的意义。因为今年是农村土地确权的最后一年，土地确权完成之后，农民的土地和宅基地会颁发权属证书，各种各样的土地纠纷问题也会缓解。

但从明年开始，土地的管理就会越来越正规、越来越严格。因此，农民在一些宅基地的问题上一定要考虑清楚、谨慎对待。
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土地可以 “永久性”流转吗？

你本人只有使用权和占有权。具体分析如下：

1.我国的土地性质
我国实行土地公有制，宪法中明确规定：城市市区的土地属于全民所有即国家所有。农村和城市郊区的土地除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。
村民不拥有土地所有权，个人只能承包土地，只获得土地的使用权，个人只是可以拿集体土地用来耕种或者其他用途。所谓的永久性流转，就等同于买了地，但是现实的情况是不允许这种事情发生的。

2.土地流转是有时间期限的
农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式，保留承包权，将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。也就是说，土地的所有权是集体的，农户拥有的只是承包经营权，而农户在承包时是有期限的，例如二轮土地承包中的耕地承包期限是30年，国家的政策是承包到期之后再延长30年，也就是说，如果你现在流转土地的话，农户原来的土地承包期还剩下2年，那么你最长的流转期限就是32年，等到期之后如何处理还要看国家到时候的政策了。

3.土地流转和转让是不一样的
土地流转，流转的是经营权，承包权还在人家手里。
如果你认为土地“永久性”流转就是获得土地承包权的话，那么你可以在发包方、流转农户以及村内农民这三方都同意的情况下把土地转让过来，然后再签订承包合同就行了。有专家表示，农村土地确权能让农民收入提高，能使他们有了在城里购房的需求，促进经济发展。
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不能荒废、闲置土地！
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拿到确权证书，农民朋友在注意保管的同时也要注意，有一件事千万不要做，那就是：不能荒废、闲置土地！

现在进城打工的机会很多，很多人在种地收入不确定的情况下，就选择了停止种地、外出打工，就导致家里的土地没有人看管。同时造成了农村部分土地的荒废。但土地确权后，大家还是要负起责任，不然有些福利就没有了：

1.不能领补贴
农业补贴非常明确，是补贴给土地种植者的，若村民自家耕地荒置也就领不到补贴；

2.土地被收回
大家都知道，在农村不管是宅基地还是耕地，村民只有使用权没有所有权，农村的土地所有权属于村集体。若是村民家中的土地长时间被荒置，连续荒置超过两年的，会被视为不再需要耕地，耕地由村集体收回。
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土地确权是好事，有利于强化物权保障。但明确使用方式、注重管理方法同样重要。所以，拿到确权证的朋友们，可要注意了！

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