香城法治微讲堂按揭房屋被依法查封，银行以此为由宣布贷款提前到期，法院是否支持？

面对高房价，贷款购房成为许多家庭的首选。现实中，贷款所签订的金融借款合同纠纷频发。近期，新都法院审理了一起涉金融借款合同纠纷案。

案件简介:
2016年5月，朱某某与某银行和某房地产公司签订住房贷款合同，约定朱某某以购买的某房地产公司的商品房作为抵押担保，向某银行贷款390 000元，并于2016年5月20日至2036年5月20日每月还本付息直至还清银行贷款。截至2019年1月25日朱某某按时偿还按揭贷款31期。2019年1月22日，朱某某因涉另案诉讼（标的额为8万余元及违约金），抵押房屋被法院依法裁定查封。某银行以“朱某某涉及重大债务纠纷，还款能力急剧恶化，其欲抵押至某银行的房屋被法院查封，对某银行的合法债权造成极为不利影响且违反了双方约定，已构成违约”为由，向朱某某发出《提前结清贷款通知书，要求其一次性归还全部剩余贷款。后因朱某某未提前清偿，某银行将其诉至法院。

法院审理:
经审理，新都法院认为，虽然本案中签订的住房贷款合同明确约定“发生贷款人认为可能影响借款人经济状况或履约能力的事件，包括但不限于涉入重大诉讼或仲裁案件、承担重大负债等”，某银行有权“宣布本合同各项下贷款本息全部或部分提前到期”，且朱某某房屋因另案纠纷被查封，但房屋的市场价值远大于另案诉讼所涉金额，不属于合同所约定的影响履约能力的重大债务纠纷。另，朱某某一直按合同约定偿还贷款本息，某银行无其他证据证明朱某某还款能力急剧恶化，同时某地产公司仍对朱某某的贷款承担阶段性担保责任，故法院不予支持某银行主张宣布贷款提前到期，驳回其全部诉讼请求。本案经二审法院审理维持原一审判决。

法官提醒：
在贷款买房已成常态的今天，通过签订格式合同来规定双方权利义务也已成常态。但格式合同中，借款者往往处于劣势地位，合法权益可能受到侵害。法院呼吁，贷款购房者遭遇本案类似情形时，一定要通过法律维护自身合法权益。
成都市中级人民法院 新都资讯