我是卖家，买家选择组合贷，而且是GPGD，首付是按实际付，作为卖家的我有哪些风险呢？

按揭答

作为卖家，最关心什么？
无非是1早日搞定，2收到尾款。

由于买家申请公积金贷款，按理必须要提供首付款的9成办理资金托管，站在买家的角度来说，GPGD减少了首付款，但是站在公积金角度，增加了首付款，这个如果不办理托管，是无法办理抵押，不会放款的

上面分析了，首付款有两个，也就是业主收到超额的首付款，还需要归还给买家，这个涉及资金回流，如果被银行发现资金回流，那就不放款了。

举例
真实价格100万，贷款70万，首付款30万，评估值115万，可以贷款80万，首付款35万，真实首付款20万。

公积金会认为首付款是35万，需要托管31.5万，买家认为首付款只需要20万即可，为了贷款成功，买家必须托管31.5万首付款，业主收到31.5万后，则需要还给买家11.5万首付款。

其他也没有什么，你认可你出售的价格

建议按照真实交易申请贷款，按照真实交易依法纳税！免得给交易带来风险。

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