到底什么算违建？

时间：2020-09-09 来源：法律投稿

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1、按《土地管理法》的规定，违法建设主要有以下三类：
（1）未取得国土资源管理部门用地许可的（白话：用地性质不对或者用地性质对但没拿到许可）。
（2）规划区内未依法取得建设规划许可或未按照许可证的规定建设的；
（3）未取得建设工程规划许可或未按照许可的规定建设的；
《中华人民共和国土地管理法》第七十三条规定：“买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得……”；
第七十六条的规定：“未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地……”

简单的说就是，对于非法取得土地上的建筑物，如果土地违反总体规划，则建筑物予以拆除，如果土地符合总体规划，则建筑物予以没收。
2、《城乡规划法》给了违建三种选项：改正、拆除和没收
《城乡规划法》第六十四条规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设......”
此条的规定给出了违反城乡规划方面法律法规的违法建筑具有改正、拆除和没收三种处罚选项。

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