法律解读：别墅被侵占拍剧房主索赔300万

奇葩案件年年有，今年特别多。不过我觉得这个案子是值得来分析一下的，无论是对物业、影视公司还是房主都是有着警示的价值和意义的。

虽然物业没承认，不过也就是差点证据的事情了。我们暂且认为物业未经林女士同意将其豪宅无权租赁给剧组作拍摄使用，侵犯了林女士对其房屋的所有权和隐私权。无论根据现有《物权法》还是即将于2021年1月1日起施行的《民法典》，房屋所有人都对自己的房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。在获得权利人明确同意之前，他人不得“进入、拍摄、窥视他人的住宅、宾馆房间等私密空间”。物业应给业主的房产保驾护航，而不是欺瞒业主从中牟利，以为富豪都不看电视剧的吗？

在这件事情中，影视公司剧组给自己定位为“善意第三人”，觉得自己是无辜的。以为这套豪宅是物业的样品房，对有业主这件事情不知情。但我想提醒所有影视公司，这个事情并不能以简单的“不知道、不知情”而为自己开脱责任。在租赁场地前，出品方具有审查义务，应核实材料、不动产权证、委托书等资料，查清归谁所有、谁有使用权。剧组并未履行该义务，存在一定过错，因此不成立“善意第三人”，应与物业共同承担相应责任。私闯民宅、毁坏财物加上网剧所得，索赔300万不多。

类似事情其实早有发生。黄健翔前几年在美国加州的豪宅被好莱坞名媛Kim 等人擅自闯入拍摄真人秀节目。黄健翔便将他的房产经纪人和苏富比地产公司告上法庭，罪名是“ and  a 协助和教唆犯罪”。

中国投资者在世界各地购买房产的现象越来越普遍，但出现的问题也越来越突出。房主对于自己暂时不用的房产需要更高的保护意识，要么请信任的人保管，要么申请财产保全。房子多可不代表咱们是慈善家。