长租公寓中介跑了租客怎么办？什么情况下租客可继续居住？

解决年轻人或者刚刚就业的人群租不起房的问题一直都是长租公寓的宣传亮点，然而天下熙熙，皆为利来，天下攘攘，皆为利往。长租公寓频频暴雷，租客作为弱势群体，其权利往往无法得到保障。

一、租的公寓房东跑了租客怎么办？

（1）前往公安机关报案

《刑法》第二百二十四条规定了合同诈骗罪的几种情形，其中就包括“收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的”。所以，跑路的包租公司涉嫌刑事犯罪，目前公安机关已对成都巢客遇家立案。刑事案件由犯罪地的公安机关管辖，犯罪所在地包括犯罪行为发生地和犯罪结果发生地，租客可以前往包租公司所在地的公安机关或案涉房屋所在地的公安机关登记。需要准备的资料有：身份证复印件、租赁合同复印件、其他证明材料（打款证明、流水账单）。为使公安机关能够快速清晰地了解案情，还可准备一份情况说明，内容包括签订合同的主体信息以及履行情况，列明剩余租期和租金，提出自己的诉求等。

（2）处理与房东的关系

在委托代理模式下，租客一般有权继续居住，因此可告知房东自己属于有权占有，房东不可要求自己搬离房屋，建议房东向包租公司主张权利。

在租赁模式下，租客一般无权居住。但租客可以选择花钱消灾，避免流离失所。根据《城镇房屋租赁合同司法解释》第17条第1款的规定“因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。”也即是说，在合法转租的情况下，如果租客愿意代替包租公司支付包租公司所欠付的租金，则可以阻止房东行使对包租公司的合同解除权，使租赁合同继续履行。

二、什么情况下租客可继续居住？

首先，要先明确房屋所有权人（以下简称房东）与长租公寓经营者（以下简称平台）之间存在何种的法律关系，现实生活中，一般房东与平台存在两种情况：一种是委托合同关系，一种是租赁合同关系。

委托合同关系：作为房屋所有权人的受托人，代房东处理租赁事宜，将房屋出租给租客。

在委托合同关系中，房东与平台签订委托代理合同或授权委托书，双方建立委托合同关系，房东委托平台代为出租房屋、代为签订租赁合同、代为收取房租等。平台再依据上述授权，以自己名义或者房东名义与租客签订租赁合同。在这种情况下，平台收到租客租金等同于房东收到租客租金。如果租客支付房租后，平台“跑路”，房东无权要求租客腾房。如果房东换锁甚至断水电强行要求租客腾房，租客可以积极利用公安的报警渠道，或者媒体曝光渠道，保护自己的权益。

租赁合同关系：平台作为承租人先承租房屋，然后再合法转租给租客。

在租赁合同关系中，平台先以承租人的身份与房东签订房屋租赁合同，平台再依据租赁合同中可以转租的条款将房屋转租给租客。在这种情况下，如果租客支付房租后，平台“跑路”，且房东与平台签订的租赁合同中有约定，平台未及时缴纳房租，房东可以解除合同的，那么房东有权要求租客腾房。

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