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55位律师解答

  • 周跃亮

    律师

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    ¥0.63
    • 12″
      自动转换:如果说这个房产有法院的这个冻结措施的话,那么这个房产是不可以交易的,只有解除之后才可以正常交易。
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      2022-03-23 10:20:54
  • 李新宇

    律师

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    ¥0.63
    • 36″
      自动转换:嗯,你好,我看了下你这个描述啊,如果你拍的这个房子,然后把这个价款交到法院就可以了然后正常过户之后那这个房产就是属于你的,上面的这个债券债务啊啊就是目前啊,目前这个案子所涉的债权债务已经清了,但是有没有其他的这个抵押权人啊?还不清楚有没有其他的债权债务还有不清楚嗯,最好是去房管局啊,去调查一下这个房子现在这个情况啊,有没有其他抵押?
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      2022-03-23 10:21:43
    • 匿名 服务方:
      17″
      自动转换:啊,总之呢,这个房产如果排除抵押啊,排除债权债务纠纷呃,派出这个租赁的这个情况啊,有没有其他法院查封啊?这这几几个情况,然后其他的基本上没什么问题啊,最好是落实一下。
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      2022-03-23 10:22:14
  • 陈华明

    律师

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    ¥0.63
    • 如果说拍卖公司的人已经把房屋出售,并且原房主也已经配合过户,那么,这个时候房子跟原房主以及他的债务没有任何关系了。但是,如果房子还在原房主的名下,那么,房子就还是他的,他的债务就还没有处理完毕。
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      2022-03-23 10:22:45
    • 楼主:
      房子已经不在原房主名下了,是原房主石东岭在宁夏银行抵押贷款,然后由法院执行给宁夏银行,宁夏银行又把房产整体打包给长城资产,长城资产拍卖流拍,又卖给现在的张伟斌了,这个张伟斌又在出售赚差价!
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      2022-03-23 10:53:57
    • 匿名 服务方:
      如果已经由法院拍卖给了银行,那么,房屋就已经不属于原房主的房产,跟他的债权债务也没有任何关系了。
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      2022-03-23 13:02:33
  • 张立伟

    律师

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    ¥0.63
    • 表述不清晰,就是说现在过户给谁了已经,那个长城资产他是债券人还是谁是申请执行人和被执行人已经达成了协议,以房屋抵债抵给他还是怎么?
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      2022-03-23 10:23:15
    • 楼主:
      原房主石东岭在宁夏银行抵押贷款,后来法院执行给宁夏银行,宁夏银行又整体打包给长城资产,长城资产拍卖一拍流拍,又卖给现在的新房主张伟斌,这个新房主赚点差价出售呢!房证已经过户到现在新房主名下了!
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      2022-03-23 10:57:15
  • 刘闯

    法律执业者

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    ¥0.63
  • ¥0.63
    • 房产如果已经卖给别人并且办理过户,是没有什么问题的。担心的话,可以委托律师介入,帮你到房管局调取该房产登记信息。
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      收起
      2022-03-23 10:23:40
  • 赵宴敏

    律师

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    ¥0.63
    • 1, 现在房子出租给别人,你可以买,但也不能让租户现在就搬走,这是买卖不破租赁的基本原则。 2, 房产证已经过户给别人的,那所有权人就不是原房主,是谁的名,你就和谁买。
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      2022-03-23 10:24:00
  • 黄振波

    法律执业者

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    ¥0.63
    • 如果该拍卖房产已经过户到倒卖二手房人名下属实,那么该房产的权属已经完全转移,倒卖二手房人征信良好,个人认为,该房产是相对比较有保障的。
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      2022-03-23 10:25:55
  • 王宝珊

    律师

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    ¥0.63
    • 您好,如果房子已经办理了过户手续,应该与之前的债务债权没有关系,但建议您这边还要找银行确认与长城资产公司之间已经达成债权转让的事实。如资产打包转让协议等
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      2022-03-23 10:26:47
  • 许家苗

    法律执业者

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    ¥0.63
    • 31″
      自动转换:游客没开门,关键是看他那个房产证现在是谁的?是不是长城资产的了?如果已经过户的话,肯定没问题,如果没过户,能不能还是原来的房主呢?房主呢,你看了房产证拍照给你看看,还有个问题有问题啊,你看看有没有题啊?现在抵押那也许卖允许卖的,但是你必须协商这个第二款比这让他划上。
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      2022-03-23 10:30:10
  • 胡春景

    律师

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    ¥0.63
    • 19″
      自动转换:您是作为这个申请执行人吗?嗯,您前几天的问题我没有看到,我不知道您是不是申请执行人,但是说您是想那个购买这套写字楼,购买这套房子的购买人呢?
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      2022-03-23 10:32:08
  • ¥0.63
    • 69″
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      2022-03-23 10:32:52
    • 楼主:
      现在的房主是张伟斌,是长城资产又卖给这个人了!已经过户了!也不是原房主石东岭的了,之前就是石东岭抵押宁夏银行,然后宁夏银行申请法院执行,又整体打包卖给长城资产的!
      展开
      收起
      2022-03-23 10:50:48
    • 匿名 服务方:
      17″
      自动转换:你好,既然现在的房租是这个张伟并那你就就可以和这个张伟并直接进行交易啊,和和原来的这个债权债务啊,是没有任何关系的哈,这个这点你可以放心,希望能帮到你。
      展开
      收起
      2022-03-23 10:54:13
  • 范月东

    律师

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    ¥0.63
    • 第一,是否去房产不动产登记中心查询房产权属信息是否属实。第二,如果新的房产证属实则与原房主无关系了。第二,至于其他债权债务关系要看原房主的债务有多大。
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      2022-03-23 10:40:12
  • 任宇飞

    律师

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    ¥0.63
    • 一般的情况下,法院拍卖的房屋都是取得合法产权的,这样的房子产权都不会有什么问题。但建议尽量不要购买。
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      2022-03-23 10:40:30
    • 匿名 服务方:
      你想想为什么流拍了?会有资产评估价高等等原因。
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      2022-03-23 10:42:30
  • 张佳伟

    律师

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    ¥0.63
    • 首先,购买这样的房子存在一定的风险,因为这些房子都是由于原房主因为债务换不上才被法院依法拍卖的,其次,债务虽然和你没有关系但是你对少会受到影响,最后,建议你谨慎购买这种房产。
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      2022-03-23 10:40:32
  • ¥0.63
    • 二次流拍后,长城公司可以以物抵债。既然新的房产证已经出来了,这个房子当然与原房主已经没有关系了,可以正常进行买卖、租赁等民事法律行为。
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      2022-03-23 10:48:23
  • ¥0.63
    • ① 如果前述房产确已过户至他人名下,即完成过户登记,则你方自该房产的现所有人处购得写字楼一般不存在交易风险。 ② 在前述情况下,前述房产与原房主已无权属关系,与其债权债务亦无关联。 ③ 尽管如此,建议您亲自到当地不动产登记中心核实相关房产证的真伪以及前述房产上是否存在权利负担(如抵押担保等),在完成必要的调查后再购入。 ④ 从您介绍的基本情况来看,围绕该套房产的交易似乎过于频繁、曲折,故建议谨慎操作。
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      2022-03-23 10:52:20
  • ¥0.63
    • 你好。建议你去当地不动产中心查询房屋的查封抵押等权利受限情况,同时房屋实地查看等方式看看租赁等使用情况。
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      2022-03-23 10:53:51
  • 秦惠芳

    律师

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    ¥0.63
    • 你好,如果房产所有证的户主改成了其他人,肯定与其原房主没有关系了,一般情况下,原房主的债权债务关系与该房产也没有任何关系,建议到房产部门认真调查一下
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      2022-03-23 10:55:24
  • 张华北

    律师

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    ¥0.63
    • 38″
      自动转换:嗯,你好看,那么描述的这情况呢?如果说啊,这个房子呢,已经被二手房产商倒卖啊,已经过户了,那么这个时候你再从二手房,房产商那边中介里边再买这个房子啊,这个是问题不大的问题不大,千里到房管部门去核实一下啊,这个房子的房子的房产情况啊,房子情况另外呢啊,这个租房合同啊,如果说是四月份到期啊,也核实一下啊,那么啊,希望能对你有所帮助。
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      2022-03-23 10:59:08
  • ¥0.63
    • 正常情况下,房主拖欠银行贷款,经法院执行后,如果流拍,则银行有可能向法院申请收回房屋,再有银行整体将房产出售给第三方资产公司,购买房屋则需要和资产公司进行协商
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      2022-03-23 11:01:55
  • ¥0.63
    • 不是这么简单的感觉,我几十年的律师经验法拍房经常是矛盾的焦点。并且很可能有一些现金解决不了在最后闹到法庭的所以必须慎重和采取好的措施否则调坑是很难判
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      2022-03-23 11:03:51
  • ¥0.63
    • 48″
      自动转换:您好,根据您描述的这种情况来看的话,您要看,虽然这个资产包被长城已经把包买走了,完事要查看看那个公司的话,它又没有进行完成过户,如果没有过户的话说明这个房子还是原房主的办理相关手续,还是要经过原房主的这个问题,建议您弄清楚之后再做决断,其实根据一般来说的话,则法拍是最好的做法,拍一共一般嗯,一是因为他这个价格低会更低点,比如一拍二拍,然后丢牌之后再进行变卖价格会更低,另一方面是则法拍的话他听过法院,他这个东西会更加的公众,公众就是程序上比较更加完善一点儿,没有什么太大风险不。
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      2022-03-23 11:11:18
  • 江润凯

    律师

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    ¥0.63
    • 18″
      自动转换:在买之前呢,就要求这个新的业主啊,去房管局那边出一个检测,就看看这个房子到底是不是他的?另外这个房子有没有抵押查封?
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      2022-03-23 11:14:45
  • ¥0.63
  • 赵永利

    律师

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    ¥0.63
    • 你好,如果真如你所述,该房产已经登记在他人名下,那么从表面看,该房产与原始产权人已经无关。但是,你了解的内容有矛盾,刚刚流拍,咨询得知申请延拍,说明该房屋还在原始产权人名下,现在怎么突然又有了新的产权人,请谨慎考虑。
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      2022-03-23 11:18:35
  • 宋成海

    律师

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    ¥0.63
    • 原则上按合同约定处理,一方违约,另一方可以追究对方违约责任。,并可要求赔偿损失。尽量协商处理。协商不成走法律程序解决,可以到法院起诉解决,到法院起诉,需要带着本人的身份证及复印件,被告的户籍,工商登记信息,起诉状相关的证据到法院立案。胜诉之后可以申请法院强制执行。拒不执行,法院可以罚款拘留。
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      2022-03-23 11:22:50
  • ¥0.63
    • 14″
      自动转换:你和这套房子是什么关系啊?那么你是申请执行人啊,还是房主啊,那么出租的话,是由于本人出租的,还是什么情况?
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      2022-03-23 11:25:17
  • 贾增桥

    律师

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    ¥0.63
    • 你好,这种情况呢,跟原来的房主就没有关系了,可以正常的交易购买了这一点是没有问题的,因为法院已经拍卖了那么法院的文书就可以代替过户的手续
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      收起
      2022-03-23 11:37:07
  • ¥0.63
  • 黄一洪

    律师

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    ¥0.63
    • 53″
      自动转换:这关于你觉得这个房子拍卖还有一个战争债务的问题啊,我给你一个专业,觉得啊,一旦涉及到拍卖啊,就我们在直接按揭方面,分娩费用经验,一旦涉及到这些问题之后,你最应该问的人是执行局的法官与主办法官又问他,因为你说债权债务有没有关系?还有说这问题,现在现官不现管直接管这个事儿的人是这个执行局法官,你说现在你问100个钻石啊,你们1000个一万个理由没有用,就是最后这个律师各执一词,都说这个说法,但是他现在还是有这个这个执行局法官嗯,你这个要第一时间跟着一直把关系沟通啊,而且你问执行局法官的话,刚才跟我说话,他也不说,以前这低一点。
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      2022-03-23 11:43:27
  • ¥0.63
    • 你好,已经转让登记以后,原来的房主作为被执行人不再想要该房子的所有权,就不具有任何法律关系了,但是这个卖的款项是直接支付给申请执行人的。
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      2022-03-23 11:46:09
  • 张凤启

    律师

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    ¥0.63
    • 这种情况,房主给你的答复是不是准确,这还不一定,所以你应该咨询拍卖这房产的法院。如果确定房产确实不存在他项权的抵押,当然可以买卖。
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      2022-03-23 11:52:28
  • ¥0.63
    • 需要去查查房产登记信息,确定房产还有没有别的抵押和司法查封。还需要看房子是不是带租拍卖,跟执行法官沟通拍卖后承租人怎么处理。和原房主的债权债务在法律上没有关系了。
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      2022-03-23 12:18:33
  • 谢福金

    律师

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    ¥0.63
    • 25″
      自动转换:你好像你所说这种情况,如果房产不也买了,而且做了新房产证的情况下,那接到房子就跟原来的业主已经是没有任何关系了,这就是新的业主在各有现代表现形式,这个出租出售售等权利的,所以人家主持没有任何关系了。
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      2022-03-23 12:36:27
  • 肖成见

    律师

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    ¥0.63
    • 你好,从流程上来说,拍卖期间,房产证处于查封状态,未经法院解除查封措施,不动产登记中心是不得办理物权变动登记的。建议你最好向法院、拍卖机构或者不动产登记中心了解清楚后再决定下一步操作
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      收起
      2022-03-23 12:45:17
  • ¥0.63
    • 如果房子已经被第三人先拍走了,登记也变更了那你再去购买相对就没有什么问题了,只要这个买家没有问题就行了
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      2022-03-23 12:45:19
  • ¥0.63
    • 你好,根据你的问题描述,如果盖房子上并没有抵押,或者是已经办理新的产权证,那么,对于新的产权证之后,如果能够交易的,那么,此时,那风险就会很小,所以你在了解清楚之后,再决定是否要进行购买。
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      2022-03-23 13:03:57
  • 许夏子

    律师

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    ¥0.63
    • 你可以正常走买卖流程,如果对方能够走正常的买卖流程,就没有问题。正常都是需要通过第三方公司,中介或者银行,钱不要直接给对方就好。
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      2022-03-23 13:08:40
  • 毕姚胜

    律师

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    ¥0.63
    • 是的,按照你的描述,这种可能性比较大,但是还是需要结合具体的证据材料进行分析,看看具体情况。以及出租的情况,看看有没有再去签出租合同,等要具体分析
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      收起
      2022-03-23 13:08:43
  • 徐欢

    法律执业者

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    ¥0.63
    • 如你所述,“这套房子经过银行申请法院”,那么,想要购买该房产应与执行法院联系,这涉及到需要解除银行抵押和法院查封,只有执行法院才能办理。
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      2022-03-23 13:11:23
  • 马范君

    律师

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    ¥0.63
    • 19″
      自动转换:如果对方的信息是真实的,而且有真实的方向,正的话,那该房产你可以从嗯方案正上的这个产业人那儿直接购买,按照正常的交易手续购买就可以原原房主的这样这样跟你没有关系。
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      2022-03-23 13:13:25
  • ¥0.63
    • 16″
      自动转换:啊,一定要到这个房产部门啊,合适一下这个方程证明这种整备好,只要是真是真实的,而且里面没有设置好其他的一些这个圈圈里低压,那么这种情况下才可以进行这个好,这个买卖交易。
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      2022-03-23 13:22:00
  • 宋培奇

    律师

    投诉
    ¥0.63
    • 首先你要确认新证的真实性,得去不动产核实。其次跟之前的债务是没什么关系,但新的产权人是否存在权利瑕疵,是无法确定的,只能去不动产查证有无抵押查封情况。
      展开
      收起
      2022-03-23 13:24:00
  • 郭淑娇

    法律执业者

    投诉
    ¥0.63
    • 风险非常大,委托律师做个尽调吧。
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      24″
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      收起
      2022-03-23 13:45:41
  • 梁保军

    律师

    投诉
    ¥0.63
    • 您好,就您描述的情况,如果原房主的这套房子已经卖掉了,那你要是买的话就与对方没有关系了,你就从新房主手里买就成。对于租户,买卖不破租赁,他可以继续租到期。
      展开
      收起
      2022-03-23 13:48:10
  • ¥0.63
    • 24″
      自动转换:嗯,你这里面涉及到几层法律关系和几个关联对象啊一般来讲,只要产权清晰,又能够正常过户,然后呢,里面的承租方对这个事情也没有一些恶意的阻挠或者影响,比如说很长的坐骑很低的租金等等,那么这个事情后续是可以交易的,建议你和法院直接对接。
      展开
      收起
      2022-03-23 14:03:11
  • 李国民

    律师

    投诉
    ¥0.63
    • 那么,这种情况下,如果对方已经取得房产证,你再从对方要进行交易,购买这套房产啊,办理相应的过户手续就可以了,与他的债权债务没有关系
      展开
      收起
      2022-03-23 14:10:45
  • ¥0.63
    • 你好,既然房子已经办理了新的房产证,并且已经拿到手的话,这种情况下你最好到不动产交易中心查询一下房产登记的姓名的是不是新房主的名字,如果是的话,这种情况是可以放心交易的,以后的债权债务和你没有关系。
      展开
      收起
      2022-03-23 14:44:55
  • 谌见平

    律师

    投诉
    ¥0.63
    • 你好,很高兴回答你的问题。这个房子在租凭期间是可以正常交易的。买卖不破租凭,等租期到期以后,可以搬进去。执行中的房子拿到法院手续,可以过户。
      展开
      收起
      2022-03-23 14:57:22
  • 贺晓飞

    法律执业者

    投诉
    ¥0.63
    • 你好,最好还是慎重一点,也就是咨询一下法院的具体承办人,债权债务肯定没有关系,但建议查清楚有没有其他坑!
      展开
      收起
      2022-03-23 15:30:33
  • ¥0.63
    • 你好,如果已经办理了过户手续,说明具备了市场流通的条件,没有被查封或者扣押,如果不确定,可以去房地产交易中心确认该房屋的状态。
      展开
      收起
      2022-03-23 15:33:13
  • 孙成山

    律师

    投诉
    ¥0.63
    • 27″
      自动转换:嗯,首先你就要拿拿到这个法院的一个裁定书,那就是说证明这个拍卖成交,然后才能证明他现在是购买房屋嗯,否则来说呢,这种还是不不太可靠的,否则你需要经过这个被执行人,也就是约房主同意啊,双方重新买一个,这个买买卖协议嗯,才可能才可能讲这个交易风险,这样的最低。
      展开
      收起
      2022-03-23 15:37:52
  • 郭军营

    法律执业者

    投诉
    ¥0.63
    • 去不动产登记中心查询一下房产上有没有其他权利登记情况,没有的话,就可以正常交易,因为这套房子已经转卖,并登记到新房东名下,属于新房东的房产,跟原房主及债务没关系了,是可以正常交易的
      展开
      收起
      2022-03-23 15:49:05
  • 王伟政

    律师

    投诉
    ¥0.63
    • 依照你所描述的这种情况,如果是执法机关对该房产进行拍卖,那就应该不存在其他的争议。也就是与其其他的债权债务没有关系。具体情况您可以在确定参加拍卖之前向挂牌的执法机关具体咨询问询一下。
      展开
      收起
      2022-03-23 16:13:54
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客户在“问律师”板块进行公开提问,支付红包、平台加急费。问题发出后不可撤销,请您注意避免出现隐私信息。

“答谢金”由客户按照其满意度,于发帖后6小时内,选择发放给一位或多位解答律师。6小时届满客户未主动发放的,系统将按照规则自动发放。

若咨询发出满6小时仍无任何律师解答,则该条咨询将关闭,用户所付金额将全额退还。

注:具体要求详见《问律师交易流程及服务规范》

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