新房交了定金，发现房子有霉斑，想退定金

39位律师解答

• 

  李新宇

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  • 21″
    自动转换：嗯，你好像是交的定金的话啊，交付定金的话，那如果对方没有违约的情况，一般是退不了的话，那你就要证明，呃，对方存在违约或者有欺诈的情形啊，这样的话，这个定金是可以退的，嗯，最后的话呢，可以语音沟通一下好吧。
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    2025-09-05 16:04:11
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 可以准备证据起诉
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    17″
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    2025-09-05 16:05:31
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• 

  金立强

  律师

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  • 55″
    自动转换：除非你能够证明这个房屋交易不成，是因为对方的原因就是说对于房屋的质量问题，导致这个房屋没有办法使用居住合同目的不能实现，才能要求退定金，如果说证明不了是人家外卖放的原因导致合同不能履行，房屋不能使用，嗯，以你个人的原因，这个退房的话，这个定金是退不回来的，就是说你想退，只能是证明这个退房不是你发的原因造成的，是对方原因造成的，只有这种情况下才能退。
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    2025-09-05 16:05:54
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 您好，能否主张退款首先需要看你们是否签订了书面的定金协议或者是在房屋认购协议中有无明确的定金条款约定。如果没有书面明确所交纳的3万元定金，那么是可以直接主张退还。如果有明确约定，那么就需要收集该房屋存在严重瑕疵，包括墙体霉斑、地板鼓包等情况不适合居住，起诉来主张退定金
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    2025-09-05 16:06:09
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• 

  赵严

  律师

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  • 你好，根据你的问题描述，这种情况，如果说退押金的话，可以通过诉讼的方式解决，要求对方退还押金，以合同目的无法继续履行为由解除。
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    2025-09-05 16:06:15
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 71″
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    2025-09-05 16:06:38
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  • 匿名 服务方：
    1. 与开发商协商：首先持房屋质量问题的证据（如照片、视频）、认购协议照片等，与开发商沟通，明确指出房屋质量问题，要求解除认购并退还定金。 2. 向监管部门投诉：若协商无果，可向当地住建部门（房屋质量监督管理机构）投诉，反映房屋质量问题及开发商违约情况，由监管部门介入协调。 3. 法律途径：若协商和投诉均未解决，可向法院提起诉讼，以房屋存在严重质量问题、不符合合同约定为由，要求解除认购协议并退还定金，法院通常会支持合理诉求。 退还可能性：由于房屋存在明确质量问题，且可能影响正常居住使用，开发商在履约中存在瑕疵，您要求退还定金的合理性较强，通过上述渠道维权，成功退还的可能性较大。建议保留好所有证据（定金支付凭证、房屋质量问题证据、认购协议照片等），以便维权使用。
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    2025-09-05 16:10:02
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• 

  张广雷

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  • 你好，看了一下你描述的情况，这个属于开发商违约，建议你收集相关证据，向住建部门反映，如果还不能解决，建议你通过诉讼的方式维护自己的正当权益
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    2025-09-05 16:07:02
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 您这种情况应该很难解除合同的。理由是买售房屋并未存在影响主体结构，有安全隐患的房屋，买受人才可以以合同欺诈为由解除双方的买卖合同。除非合同有明确规定，与装修装饰渗漏的保修期。这种情况才可以要求出售人进行维修，出售人违约的可以诉诸法院。
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    2025-09-05 16:08:19
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• 

  李国培

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  • 从法律角度来看，图片中涉及交付新房定金后因房屋质量问题想退回定金的情况，以下是具体分析： 定金的法律性质 根据《中华人民共和国民法典》规定，定金是一种担保方式，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金 。在购房场景中，购房者交付定金并签订认购协议，通常意味着对购房意向的担保。 认购协议的效力 虽然购房者没有拿到认购协议原件，但拍了照片，认购协议依然具有一定法律效力，只要协议内容不违反法律法规的强制性规定，双方签字或盖章后即成立并生效。不过，销售未明确告知购房者签署的是什么文件，在一定程度上可能影响协议签署的自愿性和购房者对协议内容的充分理解。 房屋质量问题与定金退还 • 房屋存在严重质量问题：购房者发现新房主卧有大面积霉斑，且其他楼层也存在类似问题以及木地板鼓包等情况。如果这些质量问题严重影响到房屋的正常使用和居住安全，导致购房者的合同目的无法实现（即购房者购买房屋是为了获得一个可以安全、正常居住的房产，而当前房屋状况无法满足这一需求），那么购房者有权要求解除合同并退还定金。 • 举证责任：购房者需要收集和保留房屋质量问题的证据，比如拍摄清晰的照片、视频，甚至可以请专业的房屋质量检测机构出具检测报告，以证明房屋存在质量问题且达到影响合同目的实现的程度。 协商与维权途径 • 协商：购房者已经与销售经理、开发商协商，但均遭到拒绝。在协商过程中，购房者可以再次明确指出房屋质量问题对自己权益的损害，以及依据法律规定自己有权要求退还定金的理由，尝试通过友好协商解决问题。 • 投诉：向12345投诉后得到回复称签了认购协议开发商不退，这种情况下，购房者可以进一步向当地的住房和城乡建设部门、消费者协会等相关部门进行投诉，请求协助调解。 • 诉讼：如果通过协商和投诉无法解决问题，购房者可以考虑向人民法院提起诉讼。在诉讼中，购房者要凭借充分的证据证明房屋质量问题以及自身的主张，由法院根据具体事实和法律规定来判定是否支持退还定金的诉求。 总的来说，购房者退回定金是存在一定可能性的，关键在于能否有力证明房屋质量问题达到影响合同目的实现的程度。
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    2025-09-05 16:10:37
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• 

  武姣姣

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  • 买的是现房吗？买之前没去看过吗？这种协议一般都是一式两份的，为什么没给你？你看下拍的照片，协议里是怎么约定的，关于退费和违约这部分内容。另外就是，如果是新房，将来会有一个交房流程，像这种大面积的霉斑，如果不整改是达不到交房标准的，你可以拒绝收房。
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    2025-09-05 16:10:53
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• 

  张凤启

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  • 26″
    自动转换：根据您介绍的情况，虽然现在购房协议并且还交了定金，但是因为这个开发商交付给你的房屋，所以在严重的质量问题，因此您可以要求解除合同退回双倍返还你的定金，这个程序只有向法院起诉。
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    2025-09-05 16:11:04
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• 

  郑晅

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  • 诉讼渠道。 退回来的可能性不好说，要看证据材料后才能判断概率。 我是郑晅律师，可以付点小费一对一咨询我。
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    2025-09-05 16:11:44
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  • 匿名 服务方：
    微信15658517890
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    2025-09-05 16:16:31
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• 

  王宝珊

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  • 您好，因为房屋出现质量问题是你们双方最终未能缔结本约合同，对方也无法证明您是在知悉房屋存在瑕疵的情况下与对方签订了意向书。所以协商不予退换，建议直接收集证据起诉，是可以主张退还定金的，之前有过这样的案例
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    2025-09-05 16:14:05
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• 

  韩冰

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  • 你好。需要看下认购合同里具体是如何约定的我 如果有约定可以退款。协商不了。可以直接固定证据后起诉处理。
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    2025-09-05 16:19:51
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• 

  杨康

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  • 具体需要看发霉的严重程度，若因房屋质量问题导致发霉严重影响居住安全，购房者可依法主张退房。建议先通住建局投诉，解决不了再起诉。
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    2025-09-05 16:20:27
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• 

  陈舒婷

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  • 18″
    自动转换：可以尝试起诉，针对于其质量问题进行优惠处理，但定金的话很难退还，除非因质量问题影响安全性。
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    2025-09-05 16:26:30
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• 

  刘锐

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  • 根据你的叙述，你的定金是购买房屋，现在房屋出现质量问题，就是霉斑，开发商应当退还定金，如果协商不成，你完全可以起诉维权。要求双倍返还定金，因为是开发商违约，交易达不成，是开发商的过错造成的。你没有过错。
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    2025-09-05 16:32:57
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• 

  任宇飞

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  • 除12345外，还可向当地住房和城乡建设局投诉。只要能充分证明房屋质量问题与你的退定金诉求存在因果关系，通过投诉或诉讼，大概率能要回定金。
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    2025-09-05 16:33:36
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• 

  李鑫

  律师

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  • 56″
    自动转换：唉，你好，根据你的描述，那定金的话啊，要想退，那就是看你们签的这个协议当中有没有明确对这个房子的这个质量呀什么的有没有去的约定啊？比如说像你说的没班对吧，有没有约定说这个房子啊？不能有没办呀，或者是什么啊？有这样的约定，如果说有这样的一个约定的话，那你就可以啊，以这个没有啊，到法院去起诉，接触合同返还定金啊，甚至是对方啊，存在违约的情况啊，可以双倍返还定金啊，如果说你没有任何理由，就是说签的任何协议情况，之前没有任何理由去推这个定金的话啊，那肯定是不可以的，希望能帮到你。
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    2025-09-05 16:37:05
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• 

  王伟政

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  • 对于你所讲的这种情形，如果的确如你所说的情况，虽然交的定金完全可以解除，所谓的认购协议退回全部定金。如果在有关定金的条款中。约定了像你所说的情况构成对方违反约定的话，并且可以要求对方双倍返还定金。如果与其协商处理不成，可及时向法院诉讼解决。如果自己对相关的法律知识和诉讼知识不太熟悉，建议及时委托专业律师提供法律帮助。代为处理诉讼事宜。
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    2025-09-05 16:52:26
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• 

  蔡明福

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  • 第一，你这边想解除合同，需要看是否具备解除条件，是否存在房屋存在重大质量问题导致无法居住、不能实现合同目的等情况。 第二，再看合同确认一下你交的钱是属于什么性质。如果因对方违约导致合同解除，根据不同情况，存在对方向你退部分、全部或者退双倍的可能。
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    2025-09-05 17:00:27
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• 

  贺晓飞

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  • 你好，如果协商不成了，可以通过向住建部门投诉，也可以以质量不合格起诉维权。也就是不妥协，才有可能达到你的目的。
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    2025-09-05 17:01:40
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• 

  朱欣正

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  • 可以打消费者协会电话，市长热线等部门反应情况，坚持要求 退，说他们房屋的问题。 可以打消费者协会电话，市长热线等部门反应情况，坚持要求 退，说他们房屋的问题。
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    2025-09-05 17:03:53
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• 

  张佳伟

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  • 首先，根据你所描述的情况看如果只是房子有霉斑那么想退定金有一定的难度，我只能说，其次，协商不成可以起诉至人民法院。
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    2025-09-05 17:07:27
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• 

  吕海

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  • ① 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第三项之规定，结合您介绍的基本情况考查，因为相关房产主卧存在大面积霉斑，木地板鼓包，致使不能实现合同目的，所以你方有权解除认购协议。 ② 根据《中华人民共和国人民调解法》之规定，在你方与对方均自愿的情况下，双方可向当地人民调解委员会申请对此纠纷组织调解。 ③ 根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，如果经调解、协商你方与对方仍无法达成一致意见，你方可向法院提起诉讼。
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    2025-09-05 17:14:06
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• 

  张扬智

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  • 13″
    自动转换：这种情况，这个房屋存在严重的质量问题，可以向法院起诉开发商可以要求对方退还相应的款项，这个胜诉的可能性大。
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    2025-09-05 17:18:23
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• 

  崔兵

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  • 关键霉斑的原因是什么？如果是隐瞒可以要求赔偿，没有关键达到。真正的退房条件，你很难退定金。需要使用高超的法律方法才可能尽量最大限度地保护你的合法权益。我从上世纪80年代就从事房地产律师专业工作。曾经遇到了海量的相关的法律难题，并加以研究解决
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    2025-09-05 17:20:20
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• 

  韦睿

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  • 18″
    自动转换：这个如果属于严重质量问题的话，是可以退，但是如果只是一般的瑕疵的话是退不了的，这种情况可以算瑕疵，可以协调沟通一下，能不能就是说出钱整改？或者是特定性什么的。
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    2025-09-05 17:22:34
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• 

  何勇

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  • 134″
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    2025-09-05 17:23:31
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• 

  李琳

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  • 我是李琳律师，根据您的描述情况及以往案例。您缴纳的不是定金，是诚意金而已。定金不可退，诚意金可退的。再说了，房子质量有问题，也应该退。所以不管从哪个角度都应该退。祝您退款成功！
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    2025-09-05 18:11:28
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果收定金的一方有违约的情况，是可以要求双倍返还的。如果协商不了的话，也只能是通过法院诉讼解决。
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    2025-09-05 18:12:26
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• 

  毕姚胜

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  • 按照你的描述，这个解除合同的可能性不大，基本上很难，因为你这个属于质量瑕疵，不属于质量问题，属于一点瑕疵，这个可能有难度的。
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    2025-09-05 18:35:44
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• 

  梁保军

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  • 您好，就您描述的情况，如果能够与对方协商解决最好，实在不行，那就收集好相关证据到法院起诉处理，以维护你的合法权益。
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    2025-09-05 18:38:27
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• 

  崔常山

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  • 以下是一些可以尝试的退定金渠道及定金退回可能性的分析： - 退定金渠道 - 再次协商：携带房屋质量问题的照片、视频等证据，再次与开发商协商，明确指出房屋质量问题影响居住，要求退还定金。 - 向相关部门投诉：向当地住房和城乡建设部门、消费者协会投诉，请求介入调解，反映房屋质量问题及开发商拒绝退还定金的情况。 - 法律途径：若协商和投诉无效，可向法院提起诉讼，以房屋存在严重质量问题、合同目的无法实现为由，要求解除认购协议并退还定金。 - 退回可能性分析：如果能证明房屋的霉斑和木地板鼓包等质量问题严重影响正常居住使用，导致合同目的无法实现，退回定金的可能性较大。比如之前浙江王先生的案例，因房屋墙面渗水和裂缝问题起诉开发商，法院判决开发商承担违约责任。
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    2025-09-05 18:51:15
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• 

  赵宴敏

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  • 34″
    自动转换：根据合同法的规定，你这个定金是不给退了，嗯嗯，你签了认购书的话，只要是他给你开过定金的收据，或者扔给我处理，写的是定金，那你这个钱一般是不给退的，你可以和售楼处的人商量一下，就是把这房子卖给别人，定金就定金再退给你吗？你有其他办法的诉讼的话，你的书的概率比较大。
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    2025-09-05 19:07:59
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• 

  苏斌

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  • 如果确实因为晚上没有来得及看房，或者看了房由于天黑没有发现大面积霉斑，第二天去看房的时候发现了可以以此为由，要求退定金，如果你看房的时候看见了没斑，然后签的认购协议，只是以说销售并没有说欠的是什么东西由为要求退定金，恐怕是理据不充足
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    2025-09-05 19:12:38
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• 

  吴彬

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  • 您好，房屋墙面出现大面积的霉斑属于房屋的质量问题，这个可以作为一个合理的理由要求解除定金合同，退还定金。如果开发商仍不退还定金可以起诉，要求解除认购协议，解除定金合同要求返还定金，因为开发商的墙面有比较严重的质量问题，解除定金合同，解除认购协议，退还定金，起诉是有希望的。
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    2025-09-05 19:42:43
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 11″
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    2025-09-05 19:49:10
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• 

  张华北

  律师

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  • 答谢
    11″
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    2025-09-06 01:30:41
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