买房子

49位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.86

  • 16″
    自动转换：你好，这种防护嗯嗯，不能买卖啊，如果即使接着买卖活动，因为过不了户啊，这个防护也合同也是无效的啊，所以说那种房子的非常大。
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    2025-10-03 14:57:51
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• 

  金立强

  律师

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  ¥0.86

  • 41″
    自动转换：购买的话，首先这个通过各种渠道确定一下这个房子对方有这个处置权，就是说这个房子是对方的卖家买卖全卖这个房子，然后的话就需要在协议里面有约定的，具体明确一些，就是涉及到各方面，比方说你担忧的什么设计拆迁呀，然后各方面的相关的权益归属嗯，建议的话，找律师帮你代写这个购房协议，嗯，这样的话避免很多纠纷，有需要的话可以这个电话联系。
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    2025-10-03 14:58:34
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• 

  赵严

  律师

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  • 你好，根据你的问题描述，对于这种集体的没有办理产权证的单位房来说的话，只要把协议签订好之后，一般涉及的问题都能够解决，但这个合同相对来说非常重要，如果可以的话，我们一对一的进行帮扶解决。
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    2025-10-03 14:58:37
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• 

  陈华明

  律师

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  ¥0.86

  • 1.建议鉴定详细的合同，最好委托专业的律师帮忙起草，签订后最好去公证处做个公证。 2.双方自愿签订即可，没有流程。 3.一般会不会拆要看当地的拆迁政策。
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    2025-10-03 14:58:56
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.86

  • 不建议买，风险非常大。
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    10″
    自动转换：所以我们是25%，12，15，15，15，15，15，15，15，12，226。
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    2025-10-03 14:58:57
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 无房产证的单位集资房，本质上是权属不清晰的交易，即便协议签得再细，也无法完全排除“房东反悔、单位收回、拆迁补偿纠纷等风险。若不是价格优势特别大，建议优先选择有合法房产证的房屋，更能保障权益。
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    2025-10-03 14:58:58
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  • 匿名 服务方：
    集体房产证的集资房，本质是产权归属单位，个人仅享有使用权或有限处分权的房屋，交易合法性存在先天缺陷。
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    2025-10-03 17:27:47
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 108″
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    2025-10-03 14:59:24
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  • 匿名 服务方：
    21″
    自动转换：如果您这边房子哈就想买的话，可以到下到他这个医院单位和房东一起看能否缴纳一下当地的这个土地出让金缴纳一部分，然后看能不能把这个大的产权划分到小产权就是画到嗯房东的名下？然后你们在之间办理过户。
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    2025-10-03 14:59:53
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• 

  崔兵

  律师

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  • 住房的风险很大，没有房产证本身就不被法律所许可，但是各地具体政策差异很大，所以需要优秀的能力和策略，我从上世纪80年代就开始处理房地产的疑难问题
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    2025-10-03 14:59:40
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• 

  刘利红

  律师

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  ¥0.86

  • 您好，请问是哪里的，可以了解一下当地的政策，单位的一些政策，如果没有房产证，有没有别的相关权益证明，可以通过其他方式达成自己的目的
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    2025-10-03 14:59:58
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• 

  张超

  律师

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  • 不动产买卖，以过户登记为准。办不了房产证的房产，不是法律意义上的房产。所以无论怎么做一次都不能完全规避风险，就像小产权房。只能在合同里边约定清楚。就是双方签个合同，没有别的流程。会不会被拆，谁也不知道。拆了能不能有补偿，也不好说。
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    2025-10-03 15:01:25
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• 

  崔常山

  律师

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  ¥0.86

  • 以下是关于你的问题的解答： 1. 为避免后续纠纷，你需要做以下事情： - 产权与合法性核实：向医院及相关部门了解房屋产权归属、土地性质是划拨还是出让，查看建设用地规划许可证等建设手续是否齐全。 - 了解单位规定：询问医院对该集资房转让有无限制条件或优先回购权等规定。 - 完善合同条款：合同中明确房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、办理房产证的责任与期限、违约责任，以及拆迁补偿归属等。 - 保留证据：收集集资建房的批准文件、与房东及医院沟通的记录等证据。 - 考虑公证：条件允许可对购房合同进行公证。 2. 购买流程如下： - 协商签约：与房东协商一致后，签订详细的购房协议，约定好双方权利义务。 - 款项支付：建议采用分期支付，留部分尾款待房产证办理完成后再结清。 - 后续过户：若房东能补办房产证，按要求补齐税费等手续后，再办理过户。 3. 单位集资房是否会被拆除不能一概而论：若集资房建设合法、手续齐全，一般不会随意被拆；但若是未经合法审批建造的违建，或因城市规划等原因需要占用土地，就可能面临被拆除的风险。
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    2025-10-03 15:02:12
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• 

  李琳

  律师

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  • 我是李琳律师，根据您的描述情况及以往案例。1.该房是集资房，没有房产证，不受物权法保护。但是受合同法保护，所以这份买卖合同相当相当的重要，想得到想不到的都要在合同中约定，比如万一涉及拆迁的约定等等2.这种房子购买的话，签订买卖合同，约定所有注意事项，缴纳房款，即可入住3.这种单位集资房，拆迁是有可能的，所以在合同中约定好出现拆迁的问题如何处理即可。不明白随时联系我，谢谢！
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    2025-10-03 15:02:37
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• 

  郑晓华

  律师

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  • 要最大限度地规避风险，你需要把工作做在前面，核心是确认房屋的“出身”并用合同锁定权利。 1. 核实房屋的“身份”信息 · 确认产权关系：你需要请求房东（最好是协同他一起）向医院核实几个关键问题：医院是否拥有该房屋的完全产权？该集资房的建设用地是划拨土地还是出让土地？医院是否已缴纳土地出让金？这直接关系到房屋未来的合法交易资格。 · 检查报建手续：请医院出示《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》等关键文件。这能证明房屋不是违法建筑，从根本上降低被强制拆除的风险。 2. 用合同筑牢“防火墙” · 争取医院书面同意：这是最重要的一步。尽力争取由医院、房东和你三方共同签订一份补充协议，或至少由医院出具书面同意书，明确知晓并同意此次转让。这能极大降低未来医院主张交易无效的风险。 · 签订权责明确的买卖合同：合同除了常规条款，必须明确约定： · 拆迁补偿归属：明确写明：“如遇政府征收、拆迁，本房屋所获得的所有货币补偿及产权调换权益，均归买方（即你）所有。” 参考案例，即使没有房产证，法院也可能支持作为实际使用人的你获得补偿。 · 违约责任：详细约定若因房屋产权纠纷、被拆迁等原因导致你权益受损，房东的赔偿责任和违约金数额。 · 事实陈述：在合同中写清该房屋为单位集资房、暂无房产证的现状，并附上你已尽到的核查义务
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    2025-10-03 15:04:53
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• 

  陈舒婷

  律师

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  • 12″
    自动转换：可以在合同中明确约定，如果出现拆迁，对方无权主张权利，并同意将所有权益转让给你。
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    2025-10-03 15:06:54
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• 

  张广雷

  法律执业者

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  • 你好，这种要在合同中明确，拆迁的赔偿归属，一般去该集资房的管理方办理登记，有拆迁的可能性，这个要看不动产所在地的具体拆迁政策。
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    2025-10-03 15:08:17
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• 

  吴彬

  律师

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  • 您好，第一，这种房子属于单位的集资房，你买的时候首先要搞清房子的产权是属于单位还是属于其他房主？第二，搞清楚产权以后，要和产权人签订房屋买卖合同，这样房屋买卖合同就是有效的。第三，要在合同中约定遇到拆迁的时候，这个拆迁的权益属于卖方还是买方，一定要在合同里约定清楚。这样就避免了房屋买卖合同可能存在的风险。
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    2025-10-03 15:11:57
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• 

  邹春

  律师

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  ¥0.86

  • 你好，你这种购买无产权的房子，属于权属不明，有很大的风险，无房产证意味着该房屋的合法所有权人无法确定，您无法核实房屋是否属于医院所有，是否存在其他共有人，到时候有可能造成无法过户，所以拆迁等有可能无法实现你的购买目的。
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    2025-10-03 15:20:32
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 37″
    自动转换：拆迁啊，这是两回事，这个不影响，不管谁的话都弄不成就是说这不是机器，房子是投资健康，这个是天河的就行了，唉，只要是签合同就可以购买钱就好，你们像我这样的权利好，确实是购买房子所有体现出所有权来。
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    2025-10-03 15:25:09
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• 

  刘超

  律师

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  ¥0.86

  • 按照中华人民共和国建设部、国家发展和改革委员会、监察部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局于2007年11月19日联合印发的《经济适用住房管理办法》（建住房[2007]258号）及国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)相关规定，单位集资建房必须优先满足本单位住房困难职工，不得向非本单位供应对象出售，多余房屋应当由人民政府统一向符合经济适用住房购买条件的家庭出售或以成本价收购后用作廉租住房。将由本单位干部职工集资新建的住宅向非单位职工出售，违反了国家关于经济适用住房管理的有关政策性规定。 集资房是单位为解决本单位内部职工居住困难而在单位已取得的国有划拨土地上兴建的福利性或保障性住房，由单位进行补贴，个人出资购买，产权归本单位内部职工个人所有。单位集资建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。 在此，提醒您，单位集资合作建房属于建设部《经济适用住房管理办法》及国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》中所禁止对外公开出售的房产，买卖合同自始无效，购买须格外谨慎。
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    2025-10-03 15:25:31
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• 

  郜宗申

  律师

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  • 这种房子就是所说的小产权房，没有房产证，只有土地使用权证，而且土地使用权证属于集体所有的，购买这种房子，那你肯定要谨慎，要在购房合同约定好相应条款。购买之前要咨询一下你当地的房管部门是否可以属于交易的房产。如果可以，那到时候就是你买过来涉及到拆迁的话，那你就是作为受益人可以获得相应的补偿或赔偿。
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    2025-10-03 15:29:28
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• 

  杨亮

  律师

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  • 你好，如果是单位集资房，这种需要和单位那边走手续，三方协议，避免后续纠纷。存在拆迁的可能性的，希望能够帮到你。
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    2025-10-03 15:30:48
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• 

  吕海

  律师

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  • 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条、第二百四十条之规定，结合您介绍的基本情况考查，因为前述房东不是相关房产的所有权人，所以你方与对方买卖该房产的行为违反法律强制性规定，属无效民事法律行为，无论如何操作，你方均难避免潜在风险。
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    2025-10-03 15:33:51
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• 

  张扬智

  律师

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  • 31″
    自动转换：这种房子这个后面也有可能被拆迁的可能那你们购买的这种脂肪，你首先要明确一下这个土地使用权是国有出让还是转让，这个要清楚，相应的买卖犀利要明确约定相关的是向双方的权利义务以及涉及到拆迁时的这个赔偿款的安排等等。
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    2025-10-03 15:36:20
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• 

  李鑫

  律师

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  • 78″
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    2025-10-03 15:40:16
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• 

  张华北

  律师

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  • 31″
    自动转换：呵呵，你好朋友，你描述的情况呢？没有房产证，你购买的话确实是有那个一定的风险呢，到时候拆迁的话，这个拆迁补偿这个肯定会嗯，就产生纠纷的这种风险啊嗯嗯然后怎么做的话？就是在协议上写清楚吧这个。
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    2025-10-03 15:43:06
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• 

  陈光文

  律师

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  • 89″
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    2025-10-03 15:47:20
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• 

  周圆圆

  法律执业者

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  ¥0.86

  • 一、避免后续纠纷的措施 1. 核实房屋权属与性质 要求房东提供医院出具的集资房相关证明，明确房屋的权属情况、是否允许转让、是否存在限制交易的情形（如单位内部约定、土地性质等）。 2. 签订详尽的购房协议 协议中需明确房屋基本信息、交易价格、付款方式、双方权利义务、违约责任（尤其是涉及拆迁、权属争议时的责任划分）、争议解决方式等。建议由专业律师起草或审核协议。 3. 保留完整交易凭证 妥善保存付款凭证、购房协议、与房东及单位的沟通记录等，作为交易的证据。 购买流程建议 1. 前期调查 向医院相关部门咨询该集资房的转让政策、是否需要单位同意、后续能否办理产权等问题。 2. 协商与签约 与房东就价格、付款方式、房屋交付、权属约定等达成一致，签订正式购房协议。 3. 款项支付与房屋交付 按协议支付款项，办理房屋交接，确认房屋设施、钥匙等移交完毕。 单位集资房存在被拆迁的可能，这取决于城市规划、土地用途调整等因素。若涉及拆迁，由于房屋无房产证，你可能无法像产权人一样获得完整的拆迁补偿。在购房前，需充分评估这一风险，可在协议中约定若发生拆迁，房东应如何赔偿你的损失。
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    2025-10-03 15:51:54
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• 

  江润凯

  律师

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  • 22″
    自动转换：没有房产证的房子买的时候呢，肯定有一定风险的，你一定要买的情况下，就要通过协议把相关情况约定得清清楚楚楚，一定要有非常严格的协议，才会相对来说，保证一点。
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    2025-10-03 15:53:59
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• 

  韩冰

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  ¥0.86

  • 这种房子风险比较大。可以签订合同的时候约定清楚以后拆迁的话该如何处理。以及其他顾虑的问题都可以在合同里约定清楚。
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    2025-10-03 16:02:53
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• 

  刘锐

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  ¥0.86

  • 你好，根据你的叙述，这种集资房没有房本就是没有经过审批规划的房子，如果买卖只有合同，没有房本，后续纠纷无法保障。
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    2025-10-03 16:05:10
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• 

  李晓轩

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  ¥0.86

  • 最好别买。这种房子没有房产证，你买了之后也只能住不能再往外卖。有可能会拆迁。因为没有房产证，又属于单位的房，拆迁后的拆迁款会给原房主。
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    2025-10-03 16:07:20
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• 

  邓锋

  律师

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  • 11″
    自动转换：你们购买房子的时候，建议去公证处办理公证，避免以后的纠纷。
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    2025-10-03 16:08:37
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• 

  张佳伟

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  • 首先，没有产权证的房子不要买，根据我们国家法律规定不动产需要以登记为要件，简答说就是要有房产证，房产证上写谁的名字就是谁的房子（除非有证据证明），所以不建议购买，以避免以后的纠纷。
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    2025-10-03 16:11:51
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• 

  毕姚胜

  律师

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  • 这个签订书面的协议最好要有相关部门的证明，就是政府机关进行证明，这样风险还是比较小的。谨慎处理，最怕就是钱物两空。
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    2025-10-03 16:14:33
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• 

  范明

  律师

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  • 94″
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    2025-10-03 16:38:58
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  • 匿名 服务方：
    57″
    自动转换：而作为朋友，看到你补充的这个背景信息的话，那这个房子日后是可以办到不动产权证的啊，但是那需要时间啊，一般在一般在医院，他这个统一的这个区这个半同样的办案之后呢吩咐分成每一负的啊，因为她具体的大的产权证，他没有分成负分到每一个的，这个把相关的手续完善了之后这个是这个卖家这边呢就可以拿到不动产权证全胜全胜全胜，所以说你要跟他约定好，她劳动力中产权证治好，这个要得做约定好过户的这个细节对这个卖房这个约束啊，这一个月这点尤其的重要啊，有这样的合同在实践中，她只会认为有效的，只是说呢，这个过户的事所以说你拿到了房子之后就赶快装修装修滋滋滋滋啊这是房屋买卖的，到时候确定他的效率的一个很关键的一个时间的时间的行为好的谢谢嗯。
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    2025-10-03 18:04:01
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• 

  张晓龙

  律师

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  ¥0.86

  • 82″
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    2025-10-03 16:49:23
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• 

  王宝珊

  律师

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  ¥0.86

  • 您好，这种房子不建议购买，因为不能办理过户，属于集体产权，将来如果动迁补偿款很难拿到手，即使有双方合同约定，但只是买卖双方内部约定，不能对抗善意的医院方
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    2025-10-03 17:00:28
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• 

  苏斌

  律师

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  ¥0.86

  • 首先你要看看卖房的人与单位的购房合同，是否对房屋买卖有限制？单位是否还拥有部分产权？有没有约定拆迁权益问题？如果需要购买的话，最好让单位盖章同意，享受的权益，以卖房的人相同，一般来说，单位集资房只是资金来源不同，盖房的时候也需要审批，会不会拆迁？那得看国家规划，现在不好说
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    2025-10-03 17:19:19
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• 

  宋成海

  律师

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  • 这种房子存在风险比较大，拆迁赔偿归属一般集资房的管理方办理登记有拆迁的可能性，这个要看不动产所在地的具体政策。
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    2025-10-03 17:28:36
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• 

  张骏

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  • 不动产所有权唯一的权利证书就是房产证，另外，要搞清楚该房子是否在法律上允许买卖，没有房产证的房子如果买卖是会有风险的，没有什么办法可以避免没有房产证的房子进行买卖的风险，你还是找原医院去搞清楚，房子会不会被拆这是事实问题不是法律问题，律师是法律专业人士而不是预言家，将来如果涉及拆迁，补偿的是房屋产权人，不动产产权以登记为准。
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    2025-10-03 17:35:00
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• 

  韦睿

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  • 17″
    自动转换：这种房子也是可以交易的，就是采取协议的方式协议转让，你可以去公证处选择公证一下，这样比较稳妥一些，然后如果拆迁的话也是按照实际居住人，也就是你这边进行补偿的。
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    2025-10-03 18:23:16
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您描述的情况，如果属于单位集资房而且没有房产证，这种房子是不能过户的，以后会很啰嗦的，建议最好不要买。
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    2025-10-03 19:15:02
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• 

  朱小方

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  • 问题一：如何避免后续纠纷？ 由于无法取得法定所有权，核心风险在于权利不稳定。为避免纠纷，您需在交易前通过尽职调查明确房屋的权属状态、单位政策及潜在风险，并通过严谨的合同条款固定各方权利义务，特别是对拆迁补偿等重大事项的约定。 问题二：购买流程如何？ 此类房屋的“购买”流程本质是权利转让协议的签署与履行，而非法定的不动产买卖过户流程。关键在于与出卖方（原职工）协商一致，并确保单位同意。流程通常为：核实信息→签订合同→支付价款→交付房屋。但请注意，此流程无法实现物权的合法转移。 问题三：房子会被拆除吗？ 房屋是否会被拆除，取决于城市的规划与建设需要，与房屋性质无关。但核心问题在于：一旦拆迁，您作为实际购房人可能无法直接获得补偿。补偿对象通常为房屋的合法所有权人（即医院或职工集体），您仅能依据买卖合同向出卖方主张补偿权益，但面临出卖方违约或无法联系的风险。
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    2025-10-03 19:32:50
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• 

  郑晅

  律师

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  • 要靠诚信了，如果遇到原使用人的后代违约就麻烦了。 我是郑晅律师，我是郑晅律师。我是郑晅律师，我是郑晅律师
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    2025-10-03 19:49:17
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  • 匿名 服务方：
    如果愿意发红包咨询我，可以加微15658517890
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    2025-10-03 19:49:44
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• 

  陆畅言

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  • 32″
    自动转换：看了你咨询的问题，你这个房子如果确实是单位接枝法，那么使买卖应该是没有问题的，签好协议，最好是要理清楚你租的房子的房东是否及脂肪的十元，医院的职工说截至的房子就把这个问题要弄清楚，这才是关键。
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    2025-10-03 20:25:43
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• 

  刘学勤

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    2025-10-03 20:35:34
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• 

  刘凯

  法律执业者

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    交易流程上，需要医院出书面同意转让的证明，和卖方签协议时最好分期付款，留尾款等过户后再结清。如果房子可能拆迁，建议查一下当地规划，或者在合同里约定拆迁赔偿条款。
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    2025-10-05 09:14:15
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• 

  李国培

  律师

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    要解决购买单位集资房（集体房产证）的相关法律问题，需结合我国《民法典》《城市房地产管理法》《土地管理法》及集资房相关政策法规分析，具体如下： 一、如何避免后续纠纷（如拆迁等） 1. 核实房屋权属与交易资格 ◦ 法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但单位集资房（集体产权）的交易需先确认是否符合单位内部转让政策（如原单位是否允许非职工购买、是否需补缴土地出让金等）。 ◦ 操作建议：要求房东提供集体房产证、原单位集资建房协议、土地使用权证，并到当地不动产登记部门核实房屋产权状态、土地性质（划拨或出让）。 2. 签订详尽的书面合同 ◦ 法律依据：《民法典》第五百零二条、第五百一十条，合同需明确双方权利义务，尤其是产权归属、拆迁补偿分配、违约责任等条款。 ◦ 关键条款： ◦ 约定若遇拆迁，补偿款（或安置房）的归属； ◦ 房东保证对房屋有完整处分权，若因权属瑕疵导致纠纷，需承担全部赔偿责任； ◦ 明确集体产权过户的协助义务（如原单位盖章、产权变更流程等）。 3. 留存交易证据 ◦ 法律依据：《民法典》第五百九十五条，买卖合同需以书面形式体现，同时保留付款凭证、沟通记录、房屋交接单等，证明交易的真实性与合法性。 二、购买流程 1. 前期调查 ◦ 向原单位（医院）核实：该集资房是否允许对外转让、是否存在优先购买权（如单位职工的优先购买权，依据《民法典》第三百零六条）、转让需履行的审批手续。 ◦ 向不动产登记部门查询：房屋的抵押、查封状态（《民法典》第四百零六条、《城市房地产管理法》第三十七条），确保房屋无权利瑕疵。 2. 签订合同并公证 ◦ 与房东签订《集资房转让协议》，明确上述权属、补偿、违约责任等条款； ◦ 可对合同进行公证（《公证法》第十一条），增强合同的证据效力（虽不能直接使产权转移，但可证明交易的真实性）。 3. 履行付款与交接 ◦ 按合同约定付款，留存银行转账凭证； ◦ 办理房屋交接，记录房屋现状（水电气、家具等），签署交接清单。 4. 产权变更（若可操作） ◦ 若原单位及不动产部门允许变更集体产权，需由房东协助，提交转让协议、原集体房产证、双方身份证明、单位同意转让证明等材料，办理产权变更登记（《不动产登记暂行条例》第十四条）。 三、房屋是否会被拆迁的风险 1. 拆迁的法律依据 ◦ 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条，政府因公共利益（如基础设施建设、旧城区改建等）可依法征收房屋。集资房若位于征收范围内，可能被拆迁。 ◦ 风险提示：集体产权房的拆迁补偿通常归产权人（原单位或集体），实际居住人（购房者）的权益需通过合同约定保障（如约定补偿款归购房者，房东配合办理补偿手续）。 2. 防范措施 ◦ 在合同中明确：若房屋被拆迁，所有补偿权益归购房者所有，房东需无条件配合办理补偿申请、签订补偿协议等手续； ◦ 提前了解房屋所在区域的城市规划（可通过当地自然资源局官网查询），评估拆迁可能性。 总结 购买集体产权的单位集资房存在产权不完整、交易受限、拆迁权益不确定等风险。建议优先选择有完整产权的房屋；若坚持购买，需严格核实权属、签订详尽合同并约定拆迁权益，同时咨询专业律师对合同进行审核，最大限度降低法律风险。
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    2025-10-05 22:41:43
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• 

  李小苑

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    2025-10-09 20:02:41
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  • 李小苑 服务方：
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    2025-10-09 20:03:29
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  • 李小苑 服务方：
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    自动转换：三，如果是确定这个房子的产权不能够通过缴税，补缴转让款等方式，户户到个人名下的话，个人不建议你买，因为这样的房产将来收收去了，以后或者是国家征收征用了，你都不可能得到相应的补偿。
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    2025-10-09 20:04:00
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