35位律师解答

• 

  李新宇

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  ¥1.07

  • 19″
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    2025-07-17 13:34:38
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• 

  江润凯

  律师

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  ¥1.07

  • 13″
    自动转换：这种属于阴阳合同咯，但具体的这个就按实际情况来旅行了嗯。
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    2025-07-17 13:34:42
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• 

  李鑫

  律师

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  • 28″
    自动转换：嗯，你好，根据你的描述，这种情况的话，有点儿11啊，涉及到的风险呢？就是有可能存在这种营养合同啊，嗯，再签什么智能不仅分钱呢？就是啊，两份协议，嗯，就是和这个总价少了一万的这个协议上啊，让他老婆也签上字就可以了，希望能帮到你。
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    2025-07-17 13:35:12
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• 

  李倚帆

  律师

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  ¥1.07

  • 你这签的是阴阳合同呗，在你们之间一般以阴合同为主，买方老婆给的一万算赠予，没啥风险，税款没问题的话其他问题不大。
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    2025-07-17 13:35:40
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥1.07

  • 62″
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    2025-07-17 13:35:47
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• 

  李国培

  律师

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  • 从律师视角分析，该情况存在这些风险与应对建议： 一、现有两份协议的风险 1. 合同效力冲突风险：若两份协议就房屋总价约定不一致，买方夫妻内部可能因意思表示差异产生纠纷，后续也可能就应以哪份协议为准，向你主张权利 。比如买方老公以自己签署的低价协议要求按此履行，买方老婆以高价协议主张，易引发合同履行争议。 2. 涉嫌恶意串通或不当得利风险：你收取买方老婆私下给的1万，若被认定为与买方老婆恶意串通损害买方老公利益，可能导致协议部分或全部无效；同时，这1万也可能因无合法依据（若协议被认定不合理），被主张构成不当得利需返还 。 3. 税务及交易合规风险：房价做低的操作，可能涉及偷逃税问题（如增值税、个税等计税依据不实），税务部门查实后，你和买方可能面临补缴税款、滞纳金甚至罚款，也会影响房产交易备案等流程合规性 。 二、杜绝风险的操作建议 1. 协商统一协议内容： ◦ 与买方夫妻共同沟通，说明两份协议冲突的潜在风险，建议三方重新签署一份统一总价的协议，明确房屋真实交易价格，将此前两份协议作废，避免效力争议 。 ◦ 若买方老婆坚持原高价，需让买方老公书面确认知晓并同意该价格，确保夫妻双方对交易价格达成一致意思表示，可通过补充协议形式，写明“各方确认房屋交易总价为[原约定高价]，此前与买方老公签署的低价协议仅为[说明缘由，如笔误等合理理由]，不作为实际履行依据”，三方签字确认 。 2. 规范款项往来： ◦ 对于已收取的1万，若重新确定总价后，该款项属于房价款一部分，应明确计入总房款，在新协议中写明已收款项金额、性质，后续款项支付方式和节点 ；若属于其他合理费用（如补偿等，需有合理理由），也要清晰约定，避免后续被认定为不当得利 。 ◦ 所有款项往来尽量通过银行转账等可追溯方式，备注款项用途（如“[房屋地址]购房款” ），留存好支付凭证，替代微信转账等相对不规范的方式，增强交易资金流水的合规性 。 3. 留存证据： ◦ 妥善保存与买方夫妻沟通房价、协议变更等相关的聊天记录、通话录音（若有）、书面函件等，尤其是买方夫妻共同确认交易价格的内容，作为证明交易真实意思表示的证据 。 ◦ 新协议签署后，完善签字流程，确保买方夫妻均签字捺印（若为自然人），若涉及共有房产（如夫妻共同财产购房），更要确认双方真实意愿，避免因一方无权处分引发后续纠纷 。 若情况复杂，建议携带协议文本、沟通记录等资料，当面咨询专业房产律师，根据具体交易细节和证据情况，制定更精准的风险防范方案，保障交易合法、顺利进行 。
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    2025-07-17 13:36:00
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 答谢
    18″
    自动转换：你签了两份购房合同，那到底哪一份是备案的购房合同呢？而且这个价格都不一样，到时候付房款的话，谁付房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房房？那这些都是问题啊！
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    2025-07-17 13:36:19
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• 

  张广雷

  法律执业者

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  ¥1.07

  • 你好，这个最好是能让他们双方都知道。不然的话你这个合同有很大的可能会出现问题。你让对方沟通好了，和你签一份一致的合同，合同上要有他们夫妻两这个名字。
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    2025-07-17 13:36:43
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• 

  李琨瑜

  律师

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  ¥1.07

  • 最终是用与老公签的协议办理房产过户？那么有可能存在税费等减少的情况，而你收的一万没有提现在合同上，有可能触犯职务侵占。还是建议以实际交易金额为准。别因小失大
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    2025-07-17 13:39:41
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• 

  张杰

  律师

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  ¥1.07

  • 是二手房买卖吗？两份都有其夫妻二人的签名吗？如果有，那风险几乎可以忽略。如果和其老婆签订的那份没有其老公签字的话，风险点在于，其老婆处置的1万元属于夫妻共同财产，根据你的描述，其老公是不同意的，后期如果她老公知晓该事以后，就有可能会要求你退还属于老公的那一半款项也就是5000元。但是基于你与其老婆也签的有合同，如果涉及到退还了5000元，你可以根据你与其老婆之间的合同，要求其老婆个人承担你已退还的5000元。希望可以帮到你。
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    2025-07-17 13:40:07
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• 

  刘锐

  律师

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  • 答谢
    房屋买卖合同，签订两份，风险是一直存在的，就看购房的两个人能不能一起走下去，只要他们之间有矛盾，跟你的买卖合同就会有风险。
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    2025-07-17 13:41:25
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 答谢
    您好，男方老婆私下给你的一万元是存在法律风险的，没有男方本人的追认，这一万元的赠与男方是可以向法院起诉来撤销
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    2025-07-17 13:43:50
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 答谢
    以实际履行的为准。
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    10″
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    2025-07-17 13:46:02
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• 

  韩冰

  律师

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  • 答谢
    需要看协议具体内容。你这样单描述没办法详细解答。女方给你转账还是现金支付的一万元。房子剩余房款谁支付的。你是中介吗
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    2025-07-17 13:46:37
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• 

  李琦

  律师

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  • 答谢
    您好，关于您遇到的"阴阳合同"问题，我为您分析如下风险及建议： 风险提示： 1. 法律效力风险：与丈夫签订的"低价合同"可能被认定为恶意串通损害妻子权益，根据民法典第154条可能被撤销 2. 税务风险：用低价合同申报可能被税务部门追缴税款及滞纳金 3. 履行风险：夫妻任何一方都可能主张合同无效要求重新议价 4. 道德风险：这种操作可能引发后续纠纷，影响房屋顺利过户 建议补救措施： 1. 立即停止履行现有协议，要求夫妻双方共同签署补充协议，明确以真实价格为准 2. 退还妻子支付的1万元，所有资金往来应通过银行转账并注明用途 3. 重新签订三方确认的统一购房合同，建议在合同中特别注明"本合同取代之前所有口头及书面约定" 4. 如已网签备案，需及时到房管部门变更登记信息 特别提醒：房屋买卖涉及重大财产，建议通过资金监管账户交易。如果已经产生纠纷，可以带着现有材料找专业律师起草规范的解约重签协议。切记不要为促成交易而采取法律风险高的操作方式。
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    2025-07-17 13:47:30
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 同一房屋买卖协议不同价款并且不同买受人签名，考虑买受人均为夫妻关系，这种情况需要看因签名产生的法律风险:1，以夫妻共同签名的那份合同不存在法律风险。2，如只是买受方男方独自签的那一份合同与女方另行签的合同在价款上差异1万元。这种情况就需要男方签的那份合同是否有表见代理权？如有，男方发现女方另协议的1万元，是他们夫妻之间内部解决的矛盾与出让人无关。
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    2025-07-17 13:49:04
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  • 匿名 服务方：
    3，女方另签的协议，价款多的1万元价值不高，可以理解为女方有日常家事代理权，或是单独以女方的个人财产对出卖人的赠与行为，对出让人也无风险。个人认为，女方签订的合同只要明确这1万元是其个人财产对出售人的另行赠与即可。
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    2025-07-17 13:58:03
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 答谢
    21″
    自动转换：提供出来的一些专业，看到你的问题了，目前从你的表述来来说呀，肯定是有风对你来说肯定是有风险的，嗯，应该在前一切一切的文件，建议咱们出去私聊，嗯呢，治疗效果比较私聊比较好啊，那边以前你把之前你们签的东西也给我私信给我发过来看一下。
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    2025-07-17 13:53:11
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥1.07

  • 27″
    自动转换：你这个就是和夫妻两人各自签订协议都是有效的，都是双方达成了一张合影，这种邀约是合同的组成部分，就是说有什么不同，这个没有，没什么影响。
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    2025-07-17 13:58:08
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  • 匿名 服务方：
    1. 合同效力争议：与夫妻双方分别签订不同价格的两份协议，这种行为可能被认定为恶意串通损害第三人（未参与低价协议方）利益，或存在以合法形式掩盖非法目的情形，低价协议可能会被认定无效。一旦产生纠纷诉至法院，法院会根据具体情况审查协议效力，判定哪份协议有效或者均无效，这将使房屋交易价格处于不确定状态。 2. 潜在违约风险：对于购房方夫妻而言，他们之间可能因两份协议产生矛盾。若老公知晓低价协议外，老婆还签订了原价协议并支付额外一万元，老公可能以不知情为由拒绝履行原价协议，主张按低价协议交易，进而引发违约纠纷，导致你可能面临交易无法完成，甚至承担违约责任的风险。 3. 税务风险：以较低价格签订的协议可能被税务部门认定为故意逃避税收，从而要求重新核定交易价格，补缴相关税费，还可能面临税务处罚。
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    2025-07-17 14:01:53
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• 

  张超

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  ¥1.07

  • 风险就是男方发现以后，会有什么反应。一种反应是跟老婆吵一架就算了，不找你。一种是来找你退钱。杜绝风险的办法就是让男方签字认可真实交易价格，但是这是不可能的。不是所有的风险都能被杜绝。既然当初选择了这么做，就应该想到男方可能会来找你。兵来将挡水来土掩吧。
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    2025-07-17 14:01:26
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• 

  金立强

  律师

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  • 因为你已经收到了买方给付的一万元钱，其中一个协议也能说明这个一万元属于房款的一部分，后续按照与男方签字的购房协议继续履行是没有问题的，一般也没有风险，双方也没有争议，留好现在证据就行了，没有什么问题，后续签字看好内容就没事。
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    2025-07-17 14:03:45
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• 

  李琳

  律师

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  • 我是李琳律师，根据您的描述情况及以往案例。两份协议总价相差一万，原则上买卖合同成立，不影响买卖合同成立，没有什么风险！
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    2025-07-17 14:07:22
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• 

  秦惠芳

  律师

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  ¥1.07

  • 你好，两份协议，如果把这个具体情况都讲述清楚，也是有效的。也可以弄一份补充协议，把两份协议的情况说明一下。
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    2025-07-17 14:08:05
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• 

  张佳伟

  律师

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  • 首先，买房属于重大的家庭事务，需要夫妻双方共同决定，其次，两份合同虽然在价格上有差异，但是并不影响整个买房的意思表示。
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    2025-07-17 14:12:00
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• 

  张华北

  律师

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  • 17″
    自动转换：嗯，你好朋友，根据你描述的情况，只要双方约定属实啊，这个是自愿的，那么这个你跟双方签的协议都是有效的啊，这个不用提的啊，我不知道。
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    2025-07-17 14:16:50
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• 

  蔡明福

  律师

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  • 你这个事情涉及的风险比较多，你们是拿低价合同去备案吧，这就涉及逃税，可能会被认定合同无效；事后男方如果知晓此事，可能会以女方擅自处分共同财产主张合同无效或者撤销。除此之外还有其他的风险，建议你和对方协商，重新依法签订合同。
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    2025-07-17 14:20:52
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• 

  王伟政

  律师

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  ¥1.07

  • 对于你所讲的这种情况。如果夫妻为一方，当事人，作为房子的买房人，如果签订两份合同，那要以后一份合同为准。建议在合同条款中，特别是作出说明
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    2025-07-17 14:25:26
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• 

  崔常山

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  • 你这种情况属于签订了“阴阳合同”，可能会面临以下风险： - 合同效力风险：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。与老公签订的总价少一万的协议可能被认定为虚假意思表示，从而导致该协议部分或全部无效。 - 付款纠纷风险：买方可能以价低的合同作为交易凭据，拒绝按与老婆签订的协议上的原价支付房款，或者支付后再要求归还差价。 - 税务风险：这种行为可能被认定为逃税，根据《税收征收管理法》的规定，对纳税人偷税的，由税务机关追缴，并处不缴或少缴税款50%以上、5倍以下罚款。情节严重的，可能触犯刑法构成偷税罪。 为了杜绝风险，你可以考虑与买方夫妻签订一份补充协议，明确房屋的实际成交价格为与老婆签订的协议上的价格，之前与老公签订的协议中关于价格的条款无效，并注明该补充协议与原协议具有同等法律效力。同时，保留好与买方老婆的微信沟通记录等相关证据，以证明双方的真实意思表示。如果可能的话，建议重新签订一份统一的、真实反映交易价格和其他条款的房屋买卖协议，并由买方夫妻双方共同签字确认。
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    2025-07-17 14:34:21
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• 

  邓锋

  律师

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  ¥1.07

  • 16″
    自动转换：有可能构成阴阳合同实际履行金额与实际交付房款的金额为准。
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    2025-07-17 14:41:28
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• 

  张扬智

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  • 20″
    自动转换：这种情况，这个要以跟对方老婆签署的购房协议为准，但是这个还要明确约定相应的付款期限，我一个结论，等等等。
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    2025-07-17 14:47:01
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• 

  朱小方

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  • 您好，建议只签一份合同，如果一方不知情，和另一方签订了合同的情况下，可能涉及到恶意串通，损害一方财产权益的情形。
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    2025-07-17 14:51:43
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• 

  陈舒婷

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  • 11″
    自动转换：两份协议都具有法律效力，其收款了，可以和双方进行表明。
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    2025-07-17 15:05:22
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• 

  郑晅

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  • 阴阳合同会有风险，杜绝的话可以多写几个字，以哪份为准。 我是郑晅律师，我是郑晅律师，我是郑晅律师，我是郑晅律师，我是郑晅律师
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    2025-07-17 15:12:45
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• 

  朱欣正

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  • 有一房二卖的风险 可以跟女方买房者那个协议以补充协议的方式签订，说明买房自愿增加一万元类似的话语表述，补充协议也是属于合同的一部分。
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    2025-07-17 15:16:32
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• 

  毕姚胜

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  • 那肯定还是要签字，把这个情况说清楚，不然的话这个1万元容易构成不当得利，后续可以继续起诉你的。建议签订书面的协议说明情况。
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    2025-07-17 15:40:43
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• 

  吕海

  律师

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  • ① 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条、第一千零六十条之规定，结合您介绍的基本情况考查，在夫妻对其所购房产所有权无特别约定的情况下，前述按原价拟定的协议有效，另一协议无效。 ② 为避免日后纠纷，提示各交易当事人在达成一致意见后再订立房屋买卖合同、办理相关手续。
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    2025-07-17 15:49:17
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