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房屋购买 | 2022-06-21 09:20:05

回迁房买卖纠纷

我们从回迁户手里购买了一套房产,非定向安置限购那种。在和回迁户签订的协议中注明了包更名。交易过程是我们同去开发商办公地,开发商与我新签订了补偿协议,原房主在原协议中备注放弃。现在开发商在开具房产发票时只能开原房主名字,等于此房屋还要等原房主二次过户给我。请问,我们能否主张解除合同退房?附件里尹静是房主刘杰妻子。谢谢。
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44位律师解答

  • 张凤启

    律师

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    ¥0.93
    • 12″
      自动转换:这些情况您认为对方构成了违约,您可以此条件要求简述合同双倍返还您的定金哦。
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      2022-06-21 09:22:02
  • ¥0.93
    • 19″
      自动转换:唉,你好啊,根据你的描述,既然开发商和你啊,直接签了合同了,那么开发商又和颜户主签合同啊那这种情况的话,开发商合同的合同他就合同不理就无法实现在这种情况下你是可以要求解除合同的,完全没有问题的,希望能帮到。
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      2022-06-21 09:40:20
  • 李新宇

    律师

    投诉
    ¥0.93
    • 15″
      自动转换:你好,我看了三年的这个描述啊,这个按照合同来讲呢,您这边如果要解除合同的呢,等于就是违约,违约的话,就需要承担违约责任哦。
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      2022-06-21 09:41:17
    • 匿名 服务方:
      10″
      自动转换:看你已经交了定金了啊?如果说是因为你的原因导致可能解除,然后这个定金是不退的。
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      2022-06-21 09:42:48
    • 楼主:
      您好,我这个是已经交了房款,但是开发商不能开我名字的发票和办我的房产证
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      2022-06-21 09:46:44
  • 张佳伟

    律师

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    ¥0.93
    • 首先,你们之间的签订和房屋买卖合同是有效的,其次,你如果想解除合同需要满足法定解除合同的条件,最后,你可以和对方协商,协商不成可以起诉至人民法院。
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      2022-06-21 09:41:22
  • 刘闯

    法律执业者

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    ¥0.93
    • 您好,如果原房主不配合您办理房产过户手续,那么构成违约您这边可以要求解除合同并退款。但如果原房主同意配合办理过户,您这边以房屋是二手房需办理过户为由来要求解除合同,是很难被支持的。因为本身您和原房主所签订的合同标题就是“二手房屋买卖合同”。您这边并没有在合同明确约定,办理过户手续属于违约,所以无法在原户主同意配合办理情况下解除合同
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      2022-06-21 09:42:03
  • 郭淑娇

    法律执业者

    投诉
    ¥0.93
    • 你好,如果解除合同,可以协商解除,如果单方解除的话,是违约行为,需要承担违约责任,有不清楚的可以点击头像在线沟通,希望能帮到你。
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      2022-06-21 09:44:40
  • 陈琪佳

    法律执业者

    投诉
    ¥0.93
    • 如果签订的合同支付了定金,违约之后是需要承担违约责任的,这个时候可能就会按照定金的双倍进行赔偿,支付定金之后违约是不能够要求返还定金的。
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      2022-06-21 09:50:46
  • 王宝珊

    律师

    投诉
    ¥0.93
    • 您好,如果以该房子不属于一手房,需要办理二手过户手续为由来解除合同,即使起诉也很可能被驳回诉讼请求。除非有证据证明原房主不配合办理过户手续
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      2022-06-21 09:51:44
  • 王炜华

    律师

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    ¥0.93
    • 你好,主要是涉及到房屋的更名问题,那么在原合同中约定了相应的证明义务或者是本来就应当登记为你们的名字,所以应当有开发商或者是原房东参与承担相应的违约责任。
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      2022-06-21 10:04:07
  • ¥0.93
    • 你在购买房子时如果开发商没有明确告知开具房产发票只能开原房主名字,导致还需要二次过户。那么根据合同约定,可以通过起诉解决,要求解除购房合同支付双倍定金作为赔偿。
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      2022-06-21 10:04:23
  • 秦惠芳

    律师

    投诉
    ¥0.93
    • 你好,首先要看这种行为双方谁的责任比较大一些,如果双方都了解情况,不是对方故意隐瞒的话,一般情况下是无法退房的,但是对于二次过户的费用,双方可以进行协商,如果对方存在过错,可以要求对方赔偿损失
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      2022-06-21 10:10:38
  • 崔常山

    律师

    投诉
    ¥0.93
    • 该房子属于非定向限购房屋,既然和开发商签订了补充协议,原购房者也签署了放弃,那么开发商应该直接把发票开给你,而不是再倒手一次。你可以以开发商违约为由提出解除购房合同,要求退费退房。
      展开
      收起
      2022-06-21 10:33:46
  • ¥0.93
  • 赵永利

    律师

    投诉
    ¥0.93
    • 你好,各地回迁房买卖政策不一样,开发商已经更名,为何不能给你开发票,这需要向开发商了解具体原因。如果该房屋属于定向安置房,且禁止上市交易,不能正常过户,你可以要求解除合同。
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      2022-06-21 10:37:41
  • 黄美溪

    律师

    投诉
    ¥0.93
    • 你好,目前拆迁房只能是二次过户的,虽然协议中写明的包更名,这个可以理解为帮助您过户变更户主名字,对于这种情况一般会认为房屋购买者是明知的,解除合同的话属于违法解除的。
      展开
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      2022-06-21 10:42:46
  • 许家苗

    法律执业者

    投诉
    ¥0.93
  • 马范君

    律师

    投诉
    ¥0.93
    • 41″
      自动转换:像你说这种情况比较复杂,因为这是个拆迁性质的,这个房屋所以跟你有关规定了,开发商即使和你签了嗯,就是重新签了一份安全协议,但是呢,这个按照协议呢,可能涉及到无效,所以开发商务开发票就只能开原来的背景背景人员的名字,所以就造成了你必须还要过后我从来水费那就说出来,根据你与买家啊你与卖房的这个约定的更名费用就相当于应该由呃卖家来承担,在这块儿费用呢你也无须承担继续办理过户就可以嗯。
      展开
      收起
      2022-06-21 10:47:48
  • 张华北

    律师

    投诉
    ¥0.93
  • 王群英

    律师

    投诉
    ¥0.93
    • 你好,根据你的描述,现在合同还是没有履行完毕,在没有履行完毕的情况下,可以主张解除合同。不过需要根据合同对解除的约定,或者是法律规定。
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      收起
      2022-06-21 11:04:23
  • 毕姚胜

    律师

    投诉
    ¥0.93
    • 我认真看了一下你的协议,你的这个要求是可以得到主张的。建议协商解决,如果协商不了,那就只能去法院起诉,但是还是要依据相关的证据。可以起诉处理的。
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      收起
      2022-06-21 11:04:27
  • 黄振波

    法律执业者

    投诉
    ¥0.93
    • 个人认为,实际上你跟开发商和原安置房的所有权人签的合同或者是协议都是无效的。理由在于,对于回迁安置房法律有明文规定,在取得不动产权登记五年内不得上市交易,因此,作为买受人,这边可以以合同无效为由,要求撤销合同,返还该款项
      展开
      收起
      2022-06-21 11:04:53
    • 匿名 服务方:
      为什么开发商在开具发票时?还是以原房主的名义开具?理由是,原房主在拆迁前已经取得房产,并且履行拆迁手续时进行了权籍调查,实际上严格意义来说,如果买受人这边要求拆迁房出让人继续履行合同,应该能够实现过户的目的
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      2022-06-21 11:21:43
  • 楼红锋

    律师

    投诉
    ¥0.93
    • 除非因客观原因无法办理过户手续或者卖方违约以致你达不到签订合同时的目的,不然这份合同是无法随意解除的。
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      收起
      2022-06-21 11:07:16
  • 湖南剑波律师事务所

    法律执业者

    投诉
    ¥0.93
    • 你可以解除合同啊,只要按你们的签的协议来,完全没问题。 你这边签的也是二手房买卖合同,需要原房主再过户给你
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      2022-06-21 11:16:01
  • ¥0.93
    • 28″
      自动转换:嗯,这种情况想想组组长这个解除合同可能比较麻烦一点嗯,这个就是可行的办法,就是说我们到这个这几个,那就是要放权方式配合你反对过不出去,然后常常的想法那沸饮用呢?就是说如果一直总价的回应,可以啊,就是对方来承担嗯,如果是条件不好的话,那么可以到好像诉讼要求是有房子吧,配合你把你购物手续不承担相关的费用哦。
      展开
      收起
      2022-06-21 11:26:04
  • 李佳

    法律执业者

    投诉
    ¥0.93
    • 首先您应该确定房主对其妻子就此房屋与您的买卖合同是知晓并无意义的,这个需要证据证明。根据您与其妻子签订的合同,对方有责任将房屋过户到您的名下,而开发商与原房主签订的协议是他们双方的事。您只能就与原房主签订的协议主张相关的权利。从协议中看出有一些实际操作中的漏洞,建议您及时与对方沟通弥补以便您保障自己的权利。欢迎电话咨询细节。
      展开
      收起
      2022-06-21 11:37:53
  • 张兴建

    律师

    投诉
    ¥0.93
    • 以发票这一附随义务的瑕疵履行为由主张解除合同,法院应该是不会支持的。因此还是建议你积极与开发商协商,要求开发商直接开具以你作为主体的发票。
      展开
      收起
      2022-06-21 11:39:39
  • 周钰淇

    律师

    投诉
    ¥0.93
    • 您好这个情况可以起诉的。合同解除,是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定,依法解除合同效力的行为。合同一旦签约,具有国家法律保护。
      展开
      收起
      2022-06-21 11:57:07
  • 任宇飞

    律师

    投诉
    ¥0.93
    • 13″
      自动转换:如果对方构成违约,造成交易不能如果无法协商解除合同的话,可以通过诉讼来解除购房合同。
      展开
      收起
      2022-06-21 12:10:28
  • 谌见平

    律师

    投诉
    ¥0.93
    • 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定,卖方违反了合同的内容或条款,导致《房屋买卖合同》不能继续履行,你可以要求解除合同、返还已经支付的购房款。 发生房屋买卖纠纷,如果与对方还有商量的余地时,建议先进行协商,如果能够达成一致意见的,可以签订一份《和解协议书》,这样解决纠纷耗时少、耗费的精力也少。 对方不愿意调解或者经人民调解委员会调解后不能达成一致意见的,双方在签订《房屋买卖合同》时约定了仲裁条款或者事后都同意仲裁解决的,可以向当地的仲裁机构申请仲裁。  以上方式无法解决的,可以走诉讼程序,将由法院进行判决,但是程序可能会比较繁杂,周期也会比较长,需要耗费一定的精力和财力(律师费,立案费等)。
      展开
      收起
      2022-06-21 12:35:54
  • ¥0.93
    • 你可以要求,退回房产,退回房款。因你没有购房资格,你和开发商签订的补偿协议是无效的,你只能从回迁户那里购房,所以因合同无效,是自始无效,你可以要求退房退款。
      展开
      收起
      2022-06-21 12:40:53
  • 孙成山

    律师

    投诉
    ¥0.93
    • 这个要看那个合同书,你要法定的解除和约定解除条件啊,比如说嗯,一般的违约轻微违约的情况下,一般是难以达到解除合同的这个条件的
      展开
      收起
      2022-06-21 12:49:49
  • ¥0.93
    • 31″
      自动转换:你好像这种情况的话,确实是只能办这种二次过户,嗯,如果你不想要房的话,需要跟你核实一点就是你本身是这个回迁安置对象不如果你不是嗯,就是跟这个你购买房子这家你们不是一个集体组织的话,那么你买你们签的这个协议是无效的,所以你可以你可以基于无效,要求这个退呃,退钱我觉得。
      展开
      收起
      2022-06-21 13:08:03
    • 匿名 服务方:
      17″
      自动转换:但是如果本身你们就是一个集体组织的话,那么合同是有效,嗯,如果要解除的话,是会涉及到一个违约的问题,建议还是双方协商,看这一部分费用怎么去处理了?
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      收起
      2022-06-21 13:08:29
  • 谢福金

    律师

    投诉
    ¥0.93
    • 19″
      自动转换:你好,我申请所说家重新官网游泳是回迁服务车回迁房肯定是有开发商先过户给那个原来的我业主,我家业主收到拿到房产证,好像才能过户给你的流程都是这样走的,哈哈哈。
      展开
      收起
      2022-06-21 13:09:56
  • 李晓轩

    律师

    投诉
    ¥0.93
    • 可以要求解除购房合同。但是如果你们之间签订的合同是有效的,你单方提出解除合同需要承担违约责任,要赔偿对方违约金。
      展开
      收起
      2022-06-21 13:22:14
    • 匿名 服务方:
      可以问一下房管局房子是否允许买卖,如果房子不允许买卖,那么你们签订的合同就是无效的,你可以要求解除合同,并且要求对方退还全部已经缴纳的费用。
      展开
      收起
      2022-06-21 13:22:44
  • 李世杰

    律师

    投诉
    ¥0.93
    • 你好,按照你的描述,此类房屋办理初始产权登记时都是如此处理的,如果卖方当时承诺包更名的话,可以和对方协商由其承担后期过户产生的相关税费;如果双方就该问题补充协商不成的话,可以解除合同的。
      展开
      收起
      2022-06-21 13:26:20
  • 徐欢

    法律执业者

    投诉
    ¥0.93
    • 如你所述,“我们从回迁户手里购买了一套房产”,而不是你直接向开发商购房。所以,存在开发商先将房产证办在回迁户名下,再由回迁户二次办证给你的问题。
      展开
      收起
      2022-06-21 13:34:16
  • 宋成海

    律师

    投诉
    ¥0.93
    • 原则上按合同约定处理,一方违约,另一方可以追究对方违约责任。,并可要求赔偿损失。尽量协商处理。协商不成走法律程序解决,可以到法院起诉解决,到法院起诉
      展开
      收起
      2022-06-21 13:50:59
  • ¥0.93
    • 你说的情况,建议和开发商以及对方沟通处理。如果不能直接办到买方名下,可以要求对方承担过户等一系列税费。协商不成,可以起诉。
      展开
      收起
      2022-06-21 13:55:58
  • ¥0.93
    • 这种情况,开发商与你签订的合同,发票的开具对象应该和合同保持一致,但是,你与原房主之间属于买卖合同关系,不能直接落户,达不到合同解除的程度。
      展开
      收起
      2022-06-21 14:02:35
  • ¥0.93
    • 根据您的情况描述,你本人并不是这个被安置的对象,与房产开发商签订的所谓补偿安置协议,从法律上来说这个是无效的。
      展开
      收起
      2022-06-21 14:05:17
  • ¥0.93
  • ¥0.93
    • 你好,根据你的问题描述,这种情况下呢,还是要主张对方的违约责任,因为这种情况下应当是配合你进行过户,但政策不允许这样过户,所以你与对方可以解除合同,然后呢按照你之前签订的定金合同要求对方支付相应的违约金。
      展开
      收起
      2022-06-21 14:40:43
  • 张扬智

    律师

    投诉
    ¥0.93
    • 11″
      自动转换:这种情况房东不承担相应的过户费用,你们可以要求解除合同,退还相应的款项。
      展开
      收起
      2022-06-21 14:51:28
    • 答谢
      可以解除的,但这只是理论,事件当中你可能掉入了陷阱那么做起来呢,左不是右不是处理,不好处理不好会非常的麻烦,陷入诉讼和财务损失,所以必须另辟蹊径。
      展开
      收起
      2022-06-22 07:09:09
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