房产纠纷

52位律师解答

• 

  李鑫

  律师

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  ¥0.68

  • 30″
    自动转换：嗯，你好，根据你的描述啊，这个人防车位啊，那法律是禁止买卖的禁止买卖的，而且把这个业主的公共财产架工程啊，这个不是公共财产，是公摊啊，公摊面积啊，改成上面有销售，这也是违反他这个规划的啊，这种情况的话，你可以举报啊，同时也可以到法院提起这个诉讼啊，联合全体业主啊，希望能帮到你。
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    2022-08-25 15:35:30
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 《人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”一旦工程具备使用条件，开发商对其投资建设的人防工程进行使用，维护管理，可以通过租赁获得收益。人防工程的产权属于国家，开发商无权将人防工程改商品房出售给他人，只能以租赁方式出租人防地下室的使用权。因此，不能进行产权登记
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    2022-08-25 15:35:44
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.68

  • 101″
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    2022-08-25 15:36:13
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 架空层当作房屋私自售卖，侵占了小区业主的公共区域，侵犯了业主权益。可以通过诉讼维权或者去相关部门投诉。
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    2022-08-25 15:38:38
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• 

  李新宇

  律师

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  • 15″
    自动转换：你好，我看了下你那种描述啊，呃，这种啊，明显是违法的啊，您这边的是可以向这个住建局进行投诉反映，也可以向法院起诉，依法维权啊！
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    2022-08-25 15:38:39
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 18″
    自动转换：我看到你的问题了，像你说的这种情况非常普遍，很多地方都这么干，嗯，初步认为的开发就是初步认为那个呃，这个物业啊，或者是开发商啊，他的做法也没法儿啊，目前基本一点点，你还是可以结束的啊。
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    2022-08-25 15:38:58
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• 

  夏虹

  法律执业者

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  ¥0.68

  • 1.人防车位所有权属于国家，开发商无权处置其所有权，但是可以将人防车位的使用权出让；2.把业主公共财产架空层改成商品房销售，这属于无权处分，业主委员会可以代表全体业主，将开发商诉至法院，请求开发商恢复原状、赔偿损失等。
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    2022-08-25 15:39:22
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.68

  • 可以向住建局投诉反映。
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    15″
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    2022-08-25 15:39:34
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 您好，起诉是否能胜诉主要还是需根据双方在签订购买车位合同中物业是否明确告知是人防车位，另外还需要看其他车位的价格是是否明显低于您这边价格来判断是否显失公平
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    2022-08-25 15:41:00
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• 

  廖鑫杰

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  • 根据您所陈述的问题，开发商的行为不合法。开发商不能侵犯业主共有的权利，业主可以要求业主委员会起诉开发商，向开发商或者小区所在地的人民法院起诉。
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    2022-08-25 15:41:26
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• 

  杨洪慧

  律师

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  • 销售人防车位的行为不合法，把业主公共财产架空层改成商品房销售的行为也不合法，作为权利人是可以向法院提起诉讼的。
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    2022-08-25 15:42:29
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• 

  崔兵

  律师

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  • 肯定是违法的人防车位怎么能够做啊？这个情况肯定是违反法律和政策规定，而且有危险，必须坚决的予以斗争，消除隐患，维护您的合法权益。
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    2022-08-25 15:43:56
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• 

  陈娜

  律师

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  • 开发商如果有意不提前不告知停车位属于哪种类型，则行为属于不合法的，可以固定相关证据后在被告所在地法院进行起诉处理。
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    2022-08-25 15:44:26
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• 

  张广雷

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  • 根据民法典的相关规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。如果占用公共区域，业主可以选取代表进行起诉。
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    2022-08-25 15:44:47
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• 

  王群英

  律师

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  • 你好，这种情况需要详细分析。人防车位开发商是没有产权的，没法出售，只能出租。价格的话看你所在城市的市场价。建议详细咨询。
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    2022-08-25 15:44:51
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• 

  张华北

  律师

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  • 37″
    自动转换：呃，你好朋友，那么你描述的这种情况，开发商的做法肯定是违法的啊，肯定是违法的，那么人防车位呢，它的所有权是属于国家所有国家所有，肯定是不可以的卖的啊，不可以售卖的，那么另外呢，关于这个呃，开发商把业主的公共的财产啊改成商品房销售啊这个肯定也是侵犯的这个全体业主的权利啊，那么可以都可以啊，通过诉讼的方式来进行维权啊。
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    2022-08-25 15:46:10
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• 

  丁辉

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  • 11″
    自动转换：那么，需要看一下啊，架空层啊，改成商品房，那么这种情况是否进行审批报批？
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    2022-08-25 15:46:20
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• 

  毕姚胜

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  • 按照你的描述，这样是不合法的，他可能是把人防车位进行出租，你购买的是使用权而不是产权，你要认真看一下看看能否办理这个车位证书。
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    2022-08-25 15:49:04
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• 

  张振

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  • 直接起诉就可以啊，这个东西没啥好说的，但是还要看你在哪里？每个地方的规定不一样 但是大致不会有什么差别
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    2022-08-25 15:50:51
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• 

  赵宴敏

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  • 开发商把架空层改为商品房并销售不合法，可以起诉的。起诉需要准备起诉状，证据目录，被告身份证明等材料。
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    2022-08-25 15:53:12
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 不合法的。可以起诉。建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
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    2022-08-25 15:54:09
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• 

  张佳伟

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  • 首先，人防车位是不能做其他商业用途的，其次，你可以向相关部门包括人防部门投诉，最后，如果你没有购买这个车位那么你可能没有诉讼的主体资格，如果你们小区成立业主委员会的话那么可以让他们出面处理。
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    2022-08-25 15:59:26
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• 

  于守洵

  律师

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  ¥0.68

  • 您好！这是不合法的，根据法律规定，业主公共财产归业主共同所有，因此，开发商将这部分改成商品房销售是违法的。车位是人防车位可以向人防部门举报。
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    2022-08-25 16:10:05
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• 

  杨亮

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  • 你好，根据你所描述的问题，可以判断出开发商这种行为严重违法，可以进行起诉，责令限期整改或者拆除等排除妨害，如果可以，请描述的详细一些，综合判定，希望能够帮到你，谢谢。
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    2022-08-25 16:18:10
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• 

  贾增桥

  律师

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  • 你好，这种情况呢，建议你首先要去这个住建部门投诉举报。如果要想要起诉的话，建议你通过你们的业主委员会去起诉
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    2022-08-25 16:19:19
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• 

  陈华明

  律师

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  • 当然不合法，开发商的行为违反规定，侵犯全体业主的合法权益，建议业主委员会进行维权，如果还没有成立业主委员会，建议向住建局物业管理科以及房管局进行投诉。
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    2022-08-25 16:24:47
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• 

  赵永利

  律师

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  • 你好，看了一下你的描述，你们可以去当地建委进行投诉举报，这种方式比法院起诉靠谱，简洁方便。你们可以参考。
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    2022-08-25 16:28:34
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• 

  刘杨

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  • 出卖人防车位是违法的，因为人防工程战时需要征用，如果把产权卖了，到时候存在权属矛盾，但是人防车位可以出租。业主依法享有的物业共有部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。
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    2022-08-25 16:28:42
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• 

  徐同亮

  律师

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  • 你好，根据你的描述，如果是将公共财产当成商品房销售，肯定违法。但是，需要你们成立业主委员会才可能通过诉讼的方式解决。如果未成立，可以通过信访反映问题。
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    2022-08-25 16:34:06
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• 

  杨力

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  • 27″
    自动转换：那这个任何设备呢？卡卡卡卡是可以这个这个使用权是可以这个好，这个出售好出口收入线他不能够吃出售所有钱感觉就是你只有使用权，另一个呢就是如果说这个卡号上啊，占用这个业主这个工程共用部分的话，那么左右这个小区也都是可以起诉的嗯。
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    2022-08-25 16:38:09
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• 

  李国民

  律师

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  • 哇，你好兄弟，这种情况下，如果你购买了开车位的情况下，你可以起诉要求解除合同，对方退还相应的款项，并将相关的情况举报给相关的政府机关的政府机关就可以了
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    2022-08-25 16:43:25
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 14″
    自动转换：消防车费，这个消防的车位啊，都不能够买卖的，可以出租，不能买卖，因为她所有权不在这个物业，所以说买卖是肯定不行的那这个你可以跟我也去提嗯。
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    2022-08-25 16:55:56
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 12″
    自动转换：这样是不合法的，你们是公共车位加空格放置必须的业务会通同意，要不会不同意，这是侵权。
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    2022-08-25 17:21:18
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• 

  谢福金

  律师

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  • 39″
    自动转换：你好，那个人防车位那个所有权一般都是闺女那个城市市市政府所有的，所以所以它发展现在是不可以来进行一个售卖的这些工程那个售卖的都要看他们那个规划，或者说是公共业主的，还是那时候有钱，是规则的，如果是会发生的，但是可以吗？如果那个所有人是块钱的块钱的工资的工资原来是他是没有权利卖的。
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    2022-08-25 17:32:40
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，这种情况是可以起诉开发商的，你们有没有业主委员会，通过业主委员会与开发商协商，协商不成的话，可以到法院起诉
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    2022-08-25 17:45:07
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 没用。没必要起诉，起诉也赢不了。你如果觉得车位价钱过高，可以找物价局或者房管局投诉。他们把价钱落下来。
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    2022-08-25 17:51:49
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，车位如果属于公共车位，那么久不能进行销售，他可以进行出租，也可以向那个物业管理办公室进行投诉。
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    2022-08-25 18:28:21
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您描述的情况，对于人防车位属于国家公共资源，是不允许出售的，架空层改成商品房出售也是不合理的，建议业主委员会组织收集证据到法院起诉处理。
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    2022-08-25 18:38:49
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• 

  连付民

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  • 听你的表述，开发商的行为违法。你可以先把业主组织起来，共同维权，人多力量大，单靠你一个人的力量不够。起诉也可以共同推选代表。
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    2022-08-25 18:39:19
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• 

  何勇

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  • 102″
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    2022-08-25 18:54:21
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• 

  李梦辉

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  • 你好，人防车位的所有权是属于国家的，但是投资人可以享有用益物权，也就是使用权可以流转，你这买卖不违法法律的强制性规定，应该是有效的。至于公共财产改成商品房属于开发商的无权占有及处分，业主委员会可以起诉开发商恢复原状，返还。
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    2022-08-25 18:56:16
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• 

  马范君

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  • 15″
    自动转换：全球所摄政王，房地产的全部特权违法，首先在人家车位是不能卖只能租的，那同时呢，就是公共财产，家务从不应该就从上面把他招收，所以你也可以起诉。
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    2022-08-25 19:08:40
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• 

  杨康

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  • 这种情况可以直接向当地住建委、消防部门进行投诉，如果确实属于人防工程，相关部门会要求开发商改正，并且会对开发商进行处罚。
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    2022-08-25 19:11:51
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• 

  陆畅言

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  • 35″
    自动转换：看了你咨询问题，你这个情况是开发商是违法的人和公司车位不能错错错，是法律规定的啊，把业主公共财产的价格工程改成商品房出售，这也是违法的，这是全体业主的财产，呃，你们业主是可以起诉的，如果有业主你们约会的有业主，我们约会出去是起诉开发商一点问题都没有。
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    2022-08-25 19:36:01
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• 

  吴炜

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  • 人防车位是不可以买卖的，他的产权是属于国家的，所以物业公司或者开发商只有出租的权利 没有出售的权利。
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    2022-08-25 20:00:09
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• 

  张超

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  • 可以起诉，但涉及业主公共利益，不仅仅和某个业主的利益，所以需要以业主委员会名义起诉，否则法院可能不受理。
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    2022-08-25 20:03:02
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• 

  吴彬

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  • 你好，业主可以联合起来公共场所属于大家的公共财产，由公共业主有共同的使用权，作为8业主可以联合起来起诉。要求排除妨碍恢复原状，恢复成商品房以前的状态，这个商品房就是卖了以后如果不能恢复原状，商品房卖了以后应该也是所有业主来分享这套房子房款由有这套房子对这个房子享有公共使用权的，所有业主来享有这个房子的收益。人防车位可以销售，但人防车位并不是专门的车位，他还有人防的功能，因此销售30万的价格过高。
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    2022-08-25 20:24:07
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• 

  王珍

  律师

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  ¥0.68

  • 43″
    自动转换：你好，你说这是两个问题啊，一个人工车位是你本身购买的人防车位，还是你觉得人防车位损害了你的权益呢？如果是你本人购买人防车位没有告知的话，那么呃，你可以主张合同这儿的一个问题啊，当然具体要看合同就如果人家合同里明确写了这个停车位，而且你自己没看到的话，那这个没有办法直接开发商的责任，第二问题，关于你所说的把把这个业主的一共曾改成商品房销售，这个不用起诉啊正常你像消防和住建部门投诉就可以解决的啊，如果要起诉的话，首先你作为个人业主也没有这个权利啊！
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    2022-08-25 20:25:15
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• 

  杨坤

  律师

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  ¥0.68

  • 106″
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    2022-08-25 20:50:03
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• 

  赵严

  律师

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  • 你好，根据你的问题描述，人防车位是不允许买卖的，但是可以转让使用权，如果开发商转让的是人防抽的所有权的话，那么这个是违法的，可以向当地的人防部门进行投诉反映，如果开发商占用公共空间，那么该行为也是一种违法行为，可以向房管局进行投诉反映。
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    2022-08-25 21:03:13
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• 

  范明

  律师

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  ¥0.68

  • 16″
    自动转换：呃，这两种合同都是无效合同，可以起诉法院要求宣告合同无效啊，退还这个购车位的高价购车款一直说违章建筑的，这个购房款所谓的好的，谢谢。
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    2022-08-25 21:20:16
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• 

  罗超

  律师

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  • 答谢
    车位存在违法。 我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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    2022-08-30 13:47:09
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