购买农村自建房签的购房合同是否有效？

48位律师解答

• 

  李新宇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.97

  • 15″
    自动转换：你好嗯，签订的这个合同是无效的啊，违反了这个法律的强制性规定啊，建议不要，所以买卖农村的这个自建房。
    展开
    收起
    2022-09-05 21:50:34
    回复
• 

  张华北

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.97

  • 38″
    自动转换：嗯嗯，你好朋友怎么向您描述的这情况啊？如果说购买者啊不具有这个当地的农村集体经济组织成员的身份，那么即使是签订和这个对方签订的这个买方合同，那么这个在法律义上讲啊，那么也是无效的啊，也是无效的，这里边儿啊是有很大的这个法律风险的啊，还是不建议你啊，这个呃，通过这样的方式来进行购买啊！
    展开
    收起
    2022-09-05 21:50:58
    回复
  • 匿名 服务方：
    52″
    自动转换：那么，我国目前呢是严禁城市居民到农村购买这个宅宅基地，或者说是房屋的，那么你这种情况呢？即使是完成了房屋交易，那么也取得不了啊，也办不了房产证啊，办不了房产证在法律上上你也取得不了房子的所有权啊，那么到时候啊，如果说遇到拆迁啊，那么这个补偿的啊，你很有可能啊，很有可能是拿不到的，很有可能是拿不到的啊，那么因此呢，这个还是不建议你啊，这个通过这方式去农村购买这个啊啊啊，法律风险很大。
    展开
    收起
    2022-09-05 21:52:32
    回复
• 

  郭淑娇

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.97

  • 发给我看一下，详细沟通
    展开
    收起
    10″
    展开
    收起
    2022-09-05 21:51:02
    回复
• 

  毕姚胜

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.97

  • 现在房地是一体化，按照你的描述这个合同是无效的。如果是本辖区农民之间购买这个房屋，宅基地的话还是有效的。你父亲在北京到河北农村去买房子，这个合同肯定是无效的，不受法律保护的。
    展开
    收起
    2022-09-05 21:51:41
    回复
• 

  刘闯

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.97

  • 69″
    展开
    收起
    2022-09-05 21:51:56
    回复
  • 匿名 服务方：
    按照《中华人民共和国土地管理法》之规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，如擅自将宅基地、房屋使用权转让给集体经济组织之外的人，其行为损害了集体经济组织的权益，违反法律、行政法规的强制性规定，因此，双方之间达成的关于农村房屋买卖协议应为无效合同，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
    展开
    收起
    2022-09-05 21:53:47
    回复
• 

  任宇飞

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.97

  • 如果是同一个集体经济组织的成员之间签订的自建房买卖合同应当认定有效。农村居民与城镇居民签订的自建房买卖合同，则应当认定合同无效。
    展开
    收起
    2022-09-05 21:52:04
    回复
• 

  张广雷

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.97

  • 你好，这种最好别弄，南方有案例，如果拆迁的话很可能村委会，会按你购房时的价格退给你钱，然后让你退房子
    展开
    收起
    2022-09-05 21:52:18
    回复
• 

  黄振波

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.97

  • 答案肯定是无效的，土地管理法以及土地管理法实施条例都已经很明确，农村宅基地流转，农村房屋买卖只能是组织成员间相互交易。
    展开
    收起
    2022-09-05 21:52:23
    回复
  • 匿名 服务方：
    当然，如果当地的土地或者农村建设没有发生政策改变，双方都相安无事，一旦发生直接关系到相互利益冲突时，纠纷就显现出来。合同被确认无效之后，将恢复无效前的状合，各自承担相应的责任
    展开
    收起
    2022-09-05 21:54:44
    回复
  • 匿名 服务方：
    《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。
    展开
    收起
    2022-09-05 21:56:45
    回复
  • 匿名 服务方：
    另外需要强调一点，如果是买受人自费建房，即便合同无效。也不能将房屋返还给出售人，这样买受人将因投资较大并且导致后面无房居较，对出售人市局不公平的因此在司法实践当中法院不支持退还买受人自费建房
    展开
    收起
    2022-09-05 22:00:47
    回复
• 

  赵宴敏

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.97

  • 20″
    自动转换：你好，是他们俩自愿签订的这个购房合同的话，这合同就是有效的，嗯，我觉得你可以把这个合同把个人信息改成个人信息，马赛克一下，然后把合同发上来看看，给你看一下有没有不合适的条款？
    展开
    收起
    2022-09-05 21:54:08
    回复
• 

  夏虹

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.97

  • 城镇居民购买农村宅基地房子，是无效的，但是，如果成为该集体经济组织成员，则是有效的。农民自建房（小产权），虽然合同无效，但是，无效的后果是退房退款，可以事先约定，一旦合同无效，装修费用的处理等事项，确保购买人利益不受损失。
    展开
    收起
    2022-09-05 21:54:36
    回复
  • 匿名 服务方：
    只要约定好合同清理条款，即便合同无效，清理条款本身是有效的。
    展开
    收起
    2022-09-05 21:57:39
    回复
• 

  吴越

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.97

  • 买卖合同有效，产权无效。取得进展是房屋建筑的物权。也就是土地上的附着物的物权。但是没有取得宅基地使用权
    展开
    收起
    2022-09-05 21:54:45
    回复
• 

  邹春

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.97

  • 你好，农村的房屋属于集体所有制土地上的房屋，应该只能与同村人进行交易买卖吧，另外自建房是不能办理房产证的。
    展开
    收起
    2022-09-05 21:55:22
    回复
• 

  王珍

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.97

  • 33″
    自动转换：你好像这个情况的话，如果不是本村的村民，那么村集体外的人啊，去购买这个合同本身是不受法律保护的，也就是无效的，嗯嗯，当然，如果对对方就是出卖的这一方，他也不清楚这事笑的话，他都不会去反悔啊，就怕他比如说遇到了拆迁啊，或者怎么样？他一咨询也清楚了，这种是不受法律保护，然后去反悔，那么你父亲这样的一个权益就没有办法受到法律保护。
    展开
    收起
    2022-09-05 21:55:45
    回复
• 

  王宝珊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.97

  • 您好，双方所签订的合同因违法无效 所以不建议您的父亲购买该农村自建房，因为该农村自建房只能在本村成员之间进行 相互买卖转让，对外转让是违法而无效的
    展开
    收起
    2022-09-05 21:56:06
    回复
• 

  黄一洪

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.97

  • 57″
    自动转换：我看一下你的问题了啊，我是北京律师，嗯，我也是咱们北京最大的律师事务所，而所以为行理论搜索的民事诉讼专家律师，嗯，你说的问题啊，农村自建房农村的那个自建房啊，这个签订合同的合同的不是保护啊，你这个问题啊，我都认为你没必要在网上问花针问你百度一下你的问题，现在网上百度已经有现在百度上百度，现在百度的，百度的已经有不要让答案了，非常非常多啊伯杜的知乎里都有，不用一分钱啊，而且还有详细的解答所以说呢，我下回给你建议在问题你现在百度百度一下就行了，而且我在网上也解答过类似的问题好几十条啊都有啊你这个在北京这种自建房我是特别了解的，因为我就在北京啊，北京啊，所以说这种和睦效率啊，对你们来说有一定风险。
    展开
    收起
    2022-09-05 21:56:44
    回复
  • 匿名 服务方：
    69″
    展开
    收起
    2022-09-05 21:58:00
    回复
• 

  杨亮

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.97

  • 你好，首先得确认下你们的户口。 其次依据： 第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》中关于农村房屋买卖问题规定：在国家确定的宅基地制度改革试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。合同无效后，买受人请求返还购房款及其利息，以及请求赔偿翻建或者改建成本的，应当综合考虑当事人过错等因素予以确定。 所以需要综合判定，一般情形下是合同无效。
    展开
    收起
    2022-09-05 21:58:13
    回复
• 

  吕海

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.97

  • ① 此类购房合同无效。 ② 因农村自建房建于宅基地之上，而只有村集体成员才有权享有宅基地使用权。根据房地一体原则，前述购房合同当事人无法获得相关房屋对应土地的宅基地使用权，也就无法获得相关房屋的所有权。 ③ 建议以租代购，此法较为稳妥。
    展开
    收起
    2022-09-05 21:58:28
    回复
• 

  王群英

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.97

  • 你好，这种合同只有双方是同一个村的村民买卖才有效。你爸属于城镇居民，签订的买卖合同是无效的。如果后期对方反悔你爸需要将房屋归还。
    展开
    收起
    2022-09-05 21:58:44
    回复
• 

  陆畅言

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.97

  • 168″
    展开
    收起
    2022-09-05 21:58:56
    回复
• 

  赵严

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.97

  • 你好，根据你的问题描述，现在是不允许城市户口向农村户口进行购买房屋的，除非是该村集体的成员是可以进行流转和购买的，因此，该购房合同属于违反法律强制性规定的，属于无效的合同。
    展开
    收起
    2022-09-05 21:59:04
    回复
• 

  陈娜

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.97

  • 这个农村宅基地本村村民间相互购买是可以的，不是本村村民间的交易是无效的，你们之间签订的合同是不受法律保护和承认的，建议不要随意购买以免后续产生不必要的纠纷。
    展开
    收起
    2022-09-05 22:01:19
    回复
• 

  李鑫

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.97

  • 20″
    自动转换：你好，根据你的描述啊，那如果说你的这个户口不在河北的这个农村的话，你签订这个呃，自建房也就是宅基地上的这个房屋啊，这个买卖合同是无效的，因为它违反了这个土地管理法的相关规定啊希望能帮到您。
    展开
    收起
    2022-09-05 22:05:03
    回复
• 

  吴炜

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.97

  • 这个应该是属于无效的，农村自建房一般只能在本集体经济组织成员之间进行交易，非农户口是不可以买卖的。。
    展开
    收起
    2022-09-05 22:07:14
    回复
• 

  王小兵

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.97

  • 21″
    自动转换：不是因为农村自建房，只能在集体户口范围内进行有益，因此签订这样的合同处不能产生法律上的效力。
    展开
    收起
    2022-09-05 22:07:17
    回复
• 

  张凤启

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.97

  • 13″
    自动转换：如果在北京有房产，那么在河北的农村，在购买房产的话，这个在法律上是无效的。
    展开
    收起
    2022-09-05 22:08:10
    回复
• 

  连付民

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.97

  • 合同无效，建议别签订这种合同，风险很大，农村自建房土地属于集体所有，除非您是村集体成员，建议您现在农村落户，再考虑购房问题。
    展开
    收起
    2022-09-05 22:08:24
    回复
• 

  张佳伟

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.97

  • 首先，根据我们国家民法典物权编的相关规定：农村宅基地只能在同村村民之间流转，如果你不是本村村民那么你们之间签订的合同是没有效的。
    展开
    收起
    2022-09-05 22:21:39
    回复
• 

  范明

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.97

  • 66″
    展开
    收起
    2022-09-05 22:23:12
    回复
• 

  赵永利

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.97

  • 你好，宅基地房屋无法正常流转上市交易，要想卖只能卖给本集体村民，也就是只能卖给本村村民，北京人跑河北买房，肯定是无效协议。请谨慎，我是北京律师，为你解答。
    展开
    收起
    2022-09-05 22:23:31
    回复
• 

  张超

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.97

  • 并非本村村民，购买该村房屋的，根据目前的司法实践，合同无效，不受法律保护。如果购房款数额较大，联系尽早协商相互退还。
    展开
    收起
    2022-09-05 22:31:28
    回复
• 

  贾增桥

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.97

  • 你好，这种情况呢，这个合同是有效的，但是呢，你可以买它的地上的房产，他的宅基地的使用权你是买不到的，因为这个有他的身份专属性，你必须是这个村里的户口才可以拥有这个宅基地的使用权
    展开
    收起
    2022-09-05 22:32:10
    回复
• 

  赵炜

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.97

  • 根据您的情况描述，如果你父亲是城镇户籍而买的房屋是农村自建的小产权房的话，那按照法律的规定，这个合同是无效的。
    展开
    收起
    2022-09-05 22:34:28
    回复
• 

  周钰淇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.97

  • 小产权房不受法律保护。农村自建房买卖，如符合买受人为农村集体经济组织成员等条件，是合法的。 根据《土地管理法》第六十二条第五款、第六款的规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
    展开
    收起
    2022-09-05 22:37:12
    回复
• 

  徐欢

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.97

  • 如你所述，“我爸听同学推荐买了河北的农村自建房”，因国家目前还不允许农村宅基地房产自由流转，所以该合同无效。
    展开
    收起
    2022-09-05 22:44:26
    回复
• 

  梁保军

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.97

  • 您好，就您描述的情况，这个合同是无效的。因为农村的宅基地是针对本村的成员而言的。对于外来人口是无法享用的。
    展开
    收起
    2022-09-05 22:49:03
    回复
• 

  马冬梅

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.97

  • 您所咨询问题涉及农村宅基地房屋转让，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款的规定，农村宅基地使用权应由具有农村集体经济组织成员资格的村民享有，农村集体经济组织成员以外的人员不能取得宅基地使用权。题述买卖的是农村宅基地房屋，协议虽是双方的真实意思表示，但您父亲不具备河北当地村集体经济组织成员资格，农村宅基地上房屋转让非集体经济组织成员，侵犯了集体经济组织的权益，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条之规定，双方签订的合同应属无效。
    展开
    收起
    2022-09-05 23:21:12
    回复
• 

  刘杨

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.97

  • 无效。因为你爸不符合农村房屋买卖主体要求，农村房屋权属包括房子所有权和宅基地使用权，而宅基地使用权必须是村集体经济成员才能享受。
    展开
    收起
    2022-09-05 23:37:20
    回复
• 

  杨力

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.97

  • 11″
    自动转换：这个合同是无效的号，不是我的包袱嗯嗯。
    展开
    收起
    2022-09-05 23:52:48
    回复
• 

  秦惠芳

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.97

  • 你好，根据法律规定，如果是集体所有权的土地建设的房屋，只有本经济组织内的成员买卖才有效，也就是说，这属于小产权房，对外买卖是无效的
    展开
    收起
    2022-09-06 00:24:29
    回复
• 

  杨坤

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.97

  • 180″
    展开
    收起
    2022-09-06 00:49:04
    回复
• 

  孙杭林 赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.97

  • 你说的情况，合同是无效的。农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
    展开
    收起
    2022-09-06 00:55:07
    回复
• 

  毛苏华

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    无效。城市居民不能购买集体土地房屋，宅基地是集体所有，无偿分配给本集体经济组织成员使用，只有本组织成员可以享受。
    展开
    收起
    2022-09-06 05:59:38
    回复
• 

  许家苗

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    20″
    自动转换：能在这一届呀，非常集体户口是不能购买的，所以说这个核桃是没有功效的，所以风险很大。
    展开
    收起
    2022-09-06 06:17:48
    回复
• 

  崔兵

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    我就在北京这种情况原则上是无效的，被骗的事情是很多的，因为农村的宅基地房原则是不可以购买的，但是有很多人想采取变通的其他情况。所以关键是法律的。功底深厚。
    展开
    收起
    2022-09-06 08:00:03
    回复
• 

  罗超

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，有效 。 我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
    展开
    收起
    2022-09-06 15:15:28
    回复
• 

  李小苑

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    90″
    展开
    收起
    2022-09-06 21:09:30
    回复
• 

  胡仲权

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    从你介绍情况分析，你签订的购房合同由于合同签订主体不合法导致合同无效，无权取得房屋所有权。建议你立即与对方协商，改签为房屋租赁合同，但只能签20年的租期，可以约定合同到期后对方应当按照本租赁合同约定续签20年，如对方违约需返还你多少违约金，具体金额可结合你支付的金额扣减前面20年折算后的剩余价值金额，同时还需考虑一旦合同一方去世后如何约定承继人权益的问题，具体可咨询本人。
    展开
    收起
    2022-09-07 07:46:59
    回复
• 

  李玉坤

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    1、外村人购买本村宅基地房，买卖合同无效。 这个问题在《土地管理法实施条例》《农村宅基地管理办法》《房屋登记办法》等相关法规中有比较明确的规定，即宅基地住房不能向非本集体成员之外的第三人转让或出售，对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，该合同应作无效处理。 2、合同被认定无效后，房屋征收拆迁补偿款归谁？ 实践中争议较多，出卖人因房屋涨价、拆迁补偿等原因主张合同无效，要求返还房屋或拆迁补偿款的，法院在判决中会考虑根据案件实际情况，合理确定过错大小，平衡双方的利益，避免出现利益严重失衡的情况。 3、建议合同约定，如遇到拆迁的补偿款如何分割？
    展开
    收起
    2022-09-09 17:19:50
    回复