买房交两万订金，未签合同，承诺年底交房，进度不佳有烂尾风险。

40位律师解答

• 

  黄一洪

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 14″
    自动转换：看到你的问题了，我建议你啊，马上写出，不要再耽搁了，因为那时候如果你要真的烂尾楼的话，那就是你对整个业主的维权，那就基本上就风险很高啊！
    展开
    收起
    2023-08-07 22:08:20
    回复
• 

  秦惠芳

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 你好，这种情况建议就要回订金。收集一下对方有可能无法签订合同履行合同的证据。协商不成的话也可以到法院起诉。
    展开
    收起
    2023-08-07 22:08:56
    回复
• 

  李新宇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 11″
    自动转换：啊你好啊，你竟然没有52的话，就不能就售卖房屋这样的话呢？您可以那个解除合同签法人起诉解除合同，然后要求对方退还定金。
    展开
    收起
    2023-08-07 22:09:26
    回复
• 

  谢瑛

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 如果你买房交的是订金是可以主张退还的。但是如果交付开发商的是定金应定金具有履行合同的履行担保作用，如果给付定金的一方不履行合同则无权要求开发商返还定金。
    展开
    收起
    2023-08-07 22:09:38
    回复
• 

  李鑫

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 35″
    自动转换：你好，根据你的描述啊，买房交了两万定金，首先你要看这个定金是定力的，定了定了定定定定定啊，这个要明确一下，没有签合同，你可以要求这个开发商返还定金，那他要是不嗯，不返还的话啊，那你就可以直接起诉啊，因为你没有签合同嘛，可以直接提出要求返还这个定金嗯，那么这个有烂尾的风险呢，建议还是不要购买啊，趁早了去人民法院去起诉，希望能帮到你。
    展开
    收起
    2023-08-07 22:10:40
    回复
• 

  崔兵

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 根据我几十年的律师经验以及法律总顾问经验以及沂南房地产等案件。处理经验来看，必须采取多种方法综合处理，单一的做法是很难奏效的，要有综合的非常手段
    展开
    收起
    2023-08-07 22:11:43
    回复
• 

  张广雷

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 12″
    自动转换：你好，这个情况你可以主张不安抗辩权而不安，姐夫全就是要求解除合同，但是你的举证证明对方有交不了房的风险。
    展开
    收起
    2023-08-07 22:13:36
    回复
• 

  杨康

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 这种情况一般开发商都已经存在负债，即使可以通过诉讼得到生效判决，但是大概率存在无法执行的问题，建议慎重起诉
    展开
    收起
    2023-08-07 22:14:13
    回复
• 

  王恺麟

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 商品房不签合同、网签，那就是没书面约定交房期限，听着这风险就不低。常规流程走了，本来有预告登记制度可以衔接一下。还要房子的话，既然开发商承诺都快交房了，现在网签备案等程序赶紧催催。还有定金还是订金后果还不一样，年底交不了房，可以不要房，起诉解除合同要求返还双倍定金/退还订金。
    展开
    收起
    2023-08-07 22:15:10
    回复
• 

  郭淑娇

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 可以起诉解除合同，退还定金
    展开
    收起
    15″
    展开
    收起
    2023-08-07 22:16:17
    回复
• 

  韩冰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 如果开发商明确承诺年底交房，在年底没有履行承诺的话，属于违约在先，可以要求解除合同，退还定金，承担违约责任。
    展开
    收起
    2023-08-07 22:21:44
    回复
  • 楼主：
    就怕我把合同签了，首付交了，货款一办，到时候烂尾了，损失就不止两万。
    展开
    收起
    2023-08-07 22:27:05
    回复 删除
  • 韩冰 服务方：
    可以在合同里约定清楚以后房子未交的情况下的解决方案
    展开
    收起
    2023-08-07 22:30:50
    回复
  • 楼主：
    即便合同上约定了，到时候烂尾了，我去诉讼，人托也能托死我。我们这好多这样的，政府的人也只是安抚着一点办法也没有。
    展开
    收起
    2023-08-07 22:50:39
    回复 删除
• 

  邹春

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 你好，你这个问题，你只能查查公司是否真没有五证而存在合同无效情形，如果不存在该情况，那么可能你就要按照合同履行合同了，要不然就是2万定金就拿不回来。
    展开
    收起
    2023-08-07 22:22:09
    回复
• 

  张超

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 看合同约定，如果还没到约定的交房时间，没有办法，除非你能证明开发商逾期肯定违约，这个很难证明。证明不了，就需要等到约定的交房日期，然后起诉。
    展开
    收起
    2023-08-07 22:24:20
    回复
  • 楼主：
    但是现在让我去签合同付首付款，我怕越陷越深！
    展开
    收起
    2023-08-07 22:47:13
    回复 删除
• 

  赵严

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 你好，根据你的问题描述，如果正如你所说的这样，那么你可以，以不符合销售为由，要求解除合同，五证不全对外销售，导致合同本身也属于无效的合同，可以要求解除。
    展开
    收起
    2023-08-07 22:24:44
    回复
• 

  丁辉

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 10″
    展开
    收起
    2023-08-07 22:27:04
    回复
• 

  毕姚胜

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 那你看你转账凭证转给谁的，另外赶紧联系对方，补签书面的定金合同，要么就是直接起诉要求退还款项，这个你自己看选择，赶紧操作。
    展开
    收起
    2023-08-07 22:28:43
    回复
• 

  陆畅言

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 121″
    展开
    收起
    2023-08-07 22:31:16
    回复
• 

  郑晅

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 行使不安抗辩权，要有证据，同时通过民事诉讼途径进行。 所以，建议你收集你掌握的证据，以解除定金合同为诉讼请求，向法院起诉。
    展开
    收起
    2023-08-07 22:34:24
    回复
• 

  周雨

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 建议不要越陷越深，如果项目不好暂停投资，定金两万的话，可以以对方可能无法交付或者合同完工为由，请求对方返还定金，如果是订金就是预付款也可以退
    展开
    收起
    2023-08-07 22:38:58
    回复
• 

  孙杭林 赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行： （一）经营状况严重恶化； （二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务； （三）丧失商业信誉； （四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。 当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
    展开
    收起
    2023-08-07 22:42:12
    回复
• 

  杨亮

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 你好，要是有巨大风险得话就可以协商退还订金，避免后续更大的损失，如果不予退还可以起诉处理。希望能够帮到你。
    展开
    收起
    2023-08-07 22:42:56
    回复
• 

  侯铁男

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 你好，不建议签订合同，你已经发现该楼盘存在这么多问题了，应当及时止损，以免损失更大。 如果想要回订金，可以先协商，协商不成应搜集对方无法交房的证据，比如五证不全等，证据充分可以起诉要求对方返还订金。
    展开
    收起
    2023-08-07 22:43:29
    回复
  • 楼主：
    我能不能让售楼部人员提供五证让我看看。
    展开
    收起
    2023-08-07 22:45:29
    回复 删除
  • 匿名 服务方：
    当然可以，这是你的权利，并且开发商有义务出示，正常情况下开发商应当在售楼处公示五证的，五证不全的房子不建议购买，风险较大
    展开
    收起
    2023-08-07 23:16:29
    回复
• 

  何勇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 61″
    展开
    收起
    2023-08-07 22:49:44
    回复
• 

  任宇飞

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 不建议签订正式合同，应当及时止损。没有五证而存在合同无效情形，可以五证不全等，证据充分可以起诉要求对方返还定金。
    展开
    收起
    2023-08-07 22:53:05
    回复
• 

  张佳伟

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 首先，遇到这种事情你有两种选择:要求开发商继续履行合同，明确交房的日期以及违约的条款，另一种就是解除合同拿回定金（根据定金法则有失去定金的风险）。
    展开
    收起
    2023-08-07 22:58:13
    回复
• 

  南晓峰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 从你说的这些看，存在风险的可能 建议去住建局咨询一下看是否有五证，如果有可以签订合同，而且还要看物业服务怎样。
    展开
    收起
    2023-08-07 22:58:32
    回复
• 

  张凤启

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 28″
    自动转换：哎，你好，这个开发商没有这个五证，尤其是这个预售许可证，那么他出售房屋啊，要这个购买者交定金的新闻肯定是不合法的，所以您可以要求解除合同啊双倍返还定金。
    展开
    收起
    2023-08-07 22:59:59
    回复
• 

  张扬智

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 12″
    自动转换：这种情况那你就不要跟对方去签署正式的购房合同了，你可以提出对方要求对方返还相应的环境。
    展开
    收起
    2023-08-07 23:04:56
    回复
• 

  宋成海

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 原则上按照合同约定处理，对方违约可以追究违约责任，赔偿损失。到法院起诉，需要带着本人的身份证及复印件，被告的户籍，，起诉状相关的证据到法院立案。
    展开
    收起
    2023-08-07 23:05:59
    回复
• 

  王伟政

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 根据你所描述的这种情况，按照相关法律和政策的规定，一定要五证齐全，并具备良好的口碑，把售楼人员所承诺的问题以书面合同或协议的方式，在合同条款中明确。否则就不能够购买。可及时退回所交的定金。
    展开
    收起
    2023-08-07 23:17:06
    回复
• 

  刘闯

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 61″
    展开
    收起
    2023-08-07 23:23:34
    回复
• 

  邓锋

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 11″
    自动转换：您这个情况可以先进行报警处理。
    展开
    收起
    2023-08-08 00:05:33
    回复
• 

  王宝珊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 你好，该项目很可能存在烂尾风险，建议尽快向属地住建部门投诉反映要求退还所支付的订金，拒绝退款可以走诉讼程序主张
    展开
    收起
    2023-08-08 00:06:50
    回复
• 

  陈舒婷

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 买房交订金是可以退的，你可以和对方协商退款。如果因开发商原因不能签订合同，可以要求开发商退还相应的订金。但是如果是你自己的原因，开发商没有相关隐瞒，你只能单方面索要订金，你应该按照认购书中的相关约定支付违约金。如果没有达成一致，可以积极与开发商沟通协商。
    展开
    收起
    2023-08-08 00:09:53
    回复
• 

  贺圭胤

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 11″
    展开
    收起
    2023-08-08 00:10:11
    回复
• 

  周钰淇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 风险太大不要买。买卖双方当事人依据事先或事后达成的协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关依据有关法律和事实作出裁决，以解决纠纷。仲裁解决是终局的，对双方当事人都有约束力，不存在当事人上诉的问题，加上仲裁简单、灵活，因此它能比诉讼更迅速处理纠纷，同时费用更低廉。
    展开
    收起
    2023-08-08 01:50:31
    回复
• 

  郭军营

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 建议慎重，政府保交楼项目指的是已经到达交房期限仍未交房，该房产不符合条件，且保交楼也存在一定不确定性。
    展开
    收起
    2023-08-08 02:10:02
    回复
• 

  许家苗

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    59″
    自动转换：他们说不用担心，就别担心就是了，你这种你如果说是猜测的心里又是占不住脚的，他们说的别人说的你都是他她的理由，如果你充分的证据，你可以那个舅舅和不安抗辩权呀，可以带锯锯脚嗯嗯贷款，然后要求退还这个啊，保重进行进行啊，因为有烂尾的风险，这种问题呢，必须是充分的证据，也就是说对方经营状况恶化啊，你不可能再交房了，那么你就可以先不履行你的这个核桃，要不然靠面去什么这个问题呢嗯嗯，先不履行，然后发生诉讼的时候就作为一种抗辩啊你可以不作为违约，否则话你是都有违约的。
    展开
    收起
    2023-08-08 06:13:48
    回复
• 

  丁晓霞

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你给的2万是订金还是定金，如果是订金，可以要求对方返还。如果是定金，就无法要求返还，因为合同，那就看你转账时怎么备注留言的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”所以还要看你2万给谁了
    展开
    收起
    2023-08-08 06:29:03
    回复
• 

  张华北

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    11″
    展开
    收起
    2023-08-08 08:25:22
    回复