房屋买卖合同

36位律师解答

• 

  李鑫

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1.02

  • 62″
    展开
    收起
    2023-09-23 14:32:48
    回复
  • 匿名 服务方：
    23″
    自动转换：对，如果说对方是分期付款啊，或者是这个抵押贷款买房的话，那他肯定是他拿着这个房子去抵押银行抵押贷款的，如果对方是一次性付款的话，那就不存在这个问题了，你借出的地方付了一款，然后你把银行的贷款还还还还还还还你自信嗯，借出了之后和对方过户就可以了啊。
    展开
    收起
    2023-09-23 14:33:22
    回复
  • 匿名 服务方：
    28″
    自动转换：你好，怎么来保证对方按约履行了第一个就是把把这个房屋买卖合同的各个环节啊？都进行明确的约定，这是第一个，第二个呢就是啊，如果说一旦出现对方违约的情况，那么就立即启动这个法律程序啊，希望能帮到你啊，可以帮忙审核和同意合同也可以做补充的啊！
    展开
    收起
    2023-09-23 15:05:28
    回复
• 

  刘闯

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1.02

  • 63″
    展开
    收起
    2023-09-23 14:33:41
    回复
• 

  陈华明

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1.02

  • 1.首付款的支付要看你们的合同特定，一般情况下在合同签订后就需要支付了。 2.最好让对方把款项付到银行监管账户。 3.剩余的房款一般需要解押过户后才会支付。
    展开
    收起
    2023-09-23 14:34:40
    回复
• 

  许家苗

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1.02

  • 25″
    自动转换：你们那个合同，他们定的，按照合同来呀，你这个核桃定的是打到银行账户去，那就是银行监管账户，如果是面签之后嗯，这贷款，然后贷款那就能打到这个账户上去对现金也是可以的，既然你你们合同的执行。
    展开
    收起
    2023-09-23 14:35:31
    回复
• 

  周钰淇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1.02

  • 因合同的生效、解释、履行、变更、终止、转让等行为而引起的合同当事人的所有争议。合同纠纷的范围涵盖了一项合同的从成立到终止的整个过程
    展开
    收起
    2023-09-23 14:35:34
    回复
• 

  任宇飞

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1.02

  • 你好，购房者将首付款存入资金监管账户后，买卖双方就可以进行过户，过户完成后，银行直接将首付款打给卖家。
    展开
    收起
    2023-09-23 14:36:14
    回复
• 

  夏虹

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1.02

  • 1.首付款什么时候付，由双方约定。2.定金的目的在于保证对方要签正式合同，如对方不签正式合同，其所交定金不予退还。
    展开
    收起
    2023-09-23 14:36:50
    回复
  • 匿名 服务方：
    3.首付款当然付给你。4.对方若办抵押贷款，贷款直接你账户。
    展开
    收起
    2023-09-23 14:38:11
    回复
  • 匿名 服务方：
    4.为保证你的债权，在房屋过户时，将房抵押登记于你，你需办第一顺位抵押，优先于银行。
    展开
    收起
    2023-09-23 14:40:15
    回复
  • 匿名 服务方：
    5.贷款到你账户后，解押即可。
    展开
    收起
    2023-09-23 14:40:59
    回复
• 

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1.02

  • 您好，我是刘志凯律师，这个首先要确定是全款购买还是贷款购买，其次要确定是走资金监管账户还是不走资金监管账户，是否走资金监管账户是可以选择的，要看你们当初是怎么约定的。 一般情况下是走资金监管账户的，您收到定金后，后面中介安排到不动产登记事务中心办理网签，然后买方去银行办理贷款并支付首付款至监管账户，之后等待贷款审批下来后，双方一同到不动产登记事务中心办理过户登记和缴纳相应税费，之后你等着购房款到账，买方等着通知去领房产证 是这样一个流程的
    展开
    收起
    2023-09-23 14:37:56
    回复
• 

  赵宴敏

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1.02

  • 如果没签买卖合同，也没和中介合作，只是你们双方交易的话，建议你给钥匙的时候要首付款，办过户之前让对方给你全款，然后再过户。
    展开
    收起
    2023-09-23 14:41:43
    回复
• 

  李新宇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1.02

  • 16″
    自动转换：哦，让我看一下你的这个描述啊，相中的情况的话，那个如果有中介的话中介会把这个问题详细给你说清，嗯，然后呢？如果没有中介的话，你们双方就自己协商啊，或者是根据合同的这个约定来办理这个后续的这个事宜。
    展开
    收起
    2023-09-23 14:41:57
    回复
  • 匿名 服务方：
    16″
    自动转换：你什么时候能收到房款，大概就是嗯，签了合同，然后佩配合对方就是办理贷款，然后过户完了之后一般是过户完了之后嗯就能够收到这个额贷款啊？
    展开
    收起
    2023-09-23 14:42:26
    回复
• 

  郭淑娇

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1.02

  • 你好，把合同发给我看一下。。
    展开
    收起
    14″
    展开
    收起
    2023-09-23 14:42:03
    回复
• 

  毕姚胜

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1.02

  • 这个主要还是要看你们的房屋买卖合同，一般在合同上约定由付款金额付款，时间界定以及支付方式，一般情况下是需要支付到银行监管账户的手续办好之后才会打到你的账户上。
    展开
    收起
    2023-09-23 14:42:35
    回复
• 

  吴炜

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1.02

  • 首付款什么时候付，怎么样的付款方式你们可以在买卖合同里面进行约定，有约定就按照约定来，这些都是合同必备的条款
    展开
    收起
    2023-09-23 14:48:06
    回复
• 

  秦惠芳

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1.02

  • 你好，1、看房子以及签订购房合同。 2、进行房产评估。贷款购买的二手房是需要经历房产评估的。 3、向银行申请贷款。 4、银行审核。 5、提交过户申请。 6、办理房产证。办理房产证之前购房者还需要缴纳相关的税费。 7、银行放款。 当购房者完成过户并且拿到房产证之后，就可以去银行办理房产抵押了，办理了房产抵押之后，银行就放款到购房者指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。
    展开
    收起
    2023-09-23 14:49:42
    回复
• 

  刘锐

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1.02

  • 收到定金后，面签，在网上公示，买方付首付，然后到银行办理贷款，贷款下来，首付支付到卖方账户，房屋解除抵押，双方过户，然后买方付尾款。
    展开
    收起
    2023-09-23 14:50:24
    回复
• 

  黄一洪

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1.02

  • 13″
    自动转换：我看到你的问题了啊，关于你问的问题啊，你问错地方了，其实你没有必要花钱再往下问啊，你问他问题，随便找一个房产东西，找一个链家房产中介就都问出来了。
    展开
    收起
    2023-09-23 14:55:19
    回复
• 

  王策

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1.02

  • 房屋买卖合同中，一般会约定首付款支付的内容。在约定的时间内买方向卖方支付首付款。如果买方担心卖方不履行合同义务，可以要求将该首付款交给中介机构保管，等办理产权转移登记后再由中介机构交付给卖方。剩余房款需要等到买方贷款批下来之后才能付给你。
    展开
    收起
    2023-09-23 14:57:35
    回复
• 

  李晓轩

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1.02

  • 卖房子的详细流程应该在买卖合同中写清楚。是否由银行监管把卖房款进入银行监管账户，都需要在合同中写明。你们没签买卖合同吗？如果已经签了合同，可以把合同发给我看一下。
    展开
    收起
    2023-09-23 15:08:12
    回复
• 

  丁辉

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1.02

  • 10″
    自动转换：嗯，可以把合同把我发上来给给你看一下合同。
    展开
    收起
    2023-09-23 15:16:03
    回复
• 

  宋成海

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1.02

  • 原则上按照合同约定处理，看合同怎么约定的，对方违约可以追究违约责任，到法院起诉，需要带着本人的身份证及复印件，被告的户籍信息，工商登记信息，起诉状，相关的证据到法院立案。
    展开
    收起
    2023-09-23 15:20:51
    回复
• 

  杨康

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1.02

  • 这种情况直接到房地产交易中心，使用该中心提供的二手房交易合同，款项支付都经过资金监管账户，购房者需要将款项支付到资金监管账户后，才可以办理过户
    展开
    收起
    2023-09-23 15:29:38
    回复
• 

  赵炜

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1.02

  • 根据您的情况描述，按照司法实践的规定，一，您说的这些问题或者说您的担心其实都好解决，就是看一下你签署的房屋买卖合同约定的条款就行，从始到终所有的流程都要以合同为准，二，至于您说过户以后对方是不是去银行做抵押贷款等，这个也是以合同为准，应该在合同里面是要有这些约定的，只要你们这个合同是一个标准规范的话，这些都不成问题的，3，至于您说可以补充协议，那当然可以，只要双方能够达成一致的意见就可以补充协议。
    展开
    收起
    2023-09-23 15:31:22
    回复
• 

  王宝珊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1.02

  • 你好，如果您现在出售的房屋 还有银行贷款未还清，是无法办理过户手续 需要对方先将余下贷款还清之后还能办理过户，必要时可以购房款转入银行专门设置的监管账户，待过户后 由银行向您支付售房尾款
    展开
    收起
    2023-09-23 15:35:06
    回复
• 

  崔常山

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1.02

  • 签订三方协议，首付款需要给你，你收到以后，和购买方一起去银行签订贷款合同，对方办理抵押贷款合同，银行放款给你，贷款由购房者支付。
    展开
    收起
    2023-09-23 15:40:51
    回复
• 

  吕海

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1.02

  • ① 首付款支付时间依“房屋买卖合同”确定。 ② 首付款可由买方依约经监管账户付至卖方。 ③ 房屋买卖合同以及抵押贷款合同生效后卖方即可依约获得房款，但相关合同有特别约定的除外。 ④ 在房屋买卖合同中对付款与过户的时间作出明确约定并引入第三方监管即可保障买卖双方的权益。 ⑤ 如果相关合同中存在对卖方不利的约定，卖方可通过补充协议变更此项约定。卖方可以委托律师审核相关合同。
    展开
    收起
    2023-09-23 16:01:23
    回复
• 

  贺圭胤

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1.02

  • 11″
    展开
    收起
    2023-09-23 16:10:20
    回复
• 

  赵严

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1.02

  • 你好，根据你的问题描述，对于买卖商品房交易，那么你们属于个人自己交易，还是有通过中介进行交易？如果通过中介这些流程的话，你可以按照你们当地的交易习惯进行交易，但如果对于个人交易，那么，首先在卖房的时候都需要签订买卖合同，一般由，买方支付定金双方签订协议之后买方支付首付款，双方买卖合同的协议可以由双方约定进行增加或者是删除，如果合同条款对你不利，对方也同意那么是可以进行补充。
    展开
    收起
    2023-09-23 16:17:36
    回复
• 

  王伟政

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1.02

  • 对于你存在的这种情况， 一定要与对方签订完美的房屋买卖合同，在合同条款中对双方的权利和义务进行明确具体的规定，尤其是你所关心的房款以及定金交付的时间程序，进行明确。如果自己对相关的法律不熟悉，建议还是可以通过专业律师代为书写。
    展开
    收起
    2023-09-23 16:41:02
    回复
• 

  张超

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1.02

  • 什么时候付款，付到哪个账户，要看买卖合同约定。合同就是当事人之间的法律。如果买方违约，你可以起诉，起诉时谁说房屋已经过户，你可以申请司法保全。不能因为你担心对方违约，就不履行合同。补充协议需要双方协商同意，协商不成，还是需要履行原合同。
    展开
    收起
    2023-09-23 17:24:48
    回复
• 

  杨亮

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1.02

  • 你好，如果合同已签署，可以帮忙审核合同得，如果条款对你不利，当然可以签署补充协议，至于卖房流程你可以直接找个房产中介，他们对这个收付款流程更加熟悉。
    展开
    收起
    2023-09-23 17:27:01
    回复
• 

  崔兵

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1.02

  • 根据我几十年的历史经验以及法律总顾问经验以及依赖法律问题处理经验来看，需要一个好的合同，并且前后安排好策略，这样才能真正保护您的合法权益
    展开
    收起
    2023-09-23 17:51:03
    回复
• 

  张凤启

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1.02

  • 35″
    自动转换：嗯，关于这个怎么付钱？怎么监管？这些问题在你你认为怎么合适就怎么合适？血迹合同就得了，所以关键是这个房子办抵押，他必须要不动产去办理抵押登记，不然每次写的这个抵押协议没有去不动产办理抵押登记，这个是无效的，在法律上不产生效力高中。
    展开
    收起
    2023-09-23 18:52:43
    回复
• 

  张华北

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1.02

  • 39″
    自动转换：嗯你好朋友，根据你描述的情况呢？你如果说是这个房主二手房买卖，那么对方肯定是要直接付款给你的，这个跟银行监管账户跟开发商啊，又没有关系，情况是不是一样的啊？肯定是给你啊，那么这个东西后期流程啊，你们这个主要是看你们双方签订的房屋买卖合同是怎么约定的啊？你可以要求对方先付款，付完款你收完全款以后呢啊收完全款以后呢再去过户啊，这个是可以的啊，我不知道。
    展开
    收起
    2023-09-23 19:30:23
    回复
• 

  黄振波

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1.02

  • 在没有特别约定的情况下，一般首付款都是交付给出售人的，如果是办理了按揭，银行会按双方合同约定，将余款一切性交付给买售人。再由买受人转至出售人。
    展开
    收起
    2023-09-23 19:43:15
    回复
  • 匿名 服务方：
    随后办理产权过户
    展开
    收起
    2023-09-23 19:44:17
    回复
• 

  臧家参

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    首付款是付到你个个账户或直接给你现金。后续贷款详细询问办理贷款的中介再参考当地相关部门咨询解答，可以补充协议但要双方都同意
    展开
    收起
    2023-09-24 09:55:43
    回复
• 

  刘霞

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    如果不懂这些流程，可以找中介支持一下。 如果没有中介，合同就是买卖双方签定，首付款一般是直接付给卖方账户，不用专门提供第三方监管账户。余款需要等买方办完抵押后发放。 双方的权利义务当然是通过合同约定进行约束，未按期付尾款的违约责任设定好，一般双方都会本着诚信的原则去进行买卖，如果违约，那就按约定赔偿。
    展开
    收起
    2023-09-24 22:12:05
    回复