全款购买的房子开发商不能按期交房且有烂尾风险如何保障自己权益

45位律师解答

• 

  张凤启

  律师

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    20″
    自动转换：唉，您这个情况，因为对方已经构成了根本性的，这个违约不能按时交付，您的这个房屋，因此您可以可要求解除合同啊双倍返还你的定金，赔偿你的损失。
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    2023-11-23 10:29:28
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• 

  李新宇

  律师

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  • 答谢
    20″
    自动转换：你还有这样的话呢？这个如果看看开发商的这个资金实力吧，如果丞丞有这个大量资金的话呢，就显得退房，如果说进行这锻炼的话，那就只能是烂了就是烂尾了，就没有什么更好的办法啊！
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    2023-11-23 10:29:32
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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    可以起诉退房。
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    10″
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    2023-11-23 10:30:31
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• 

  李晓轩

  律师

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    你现在开始还房贷了吗？你们的买卖合同中，对于延期交房的责任是怎么约定的？有没有写明关于退房的条件？。
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    2023-11-23 10:30:32
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• 

  郭岩琨

  法律执业者

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    您好，建议您根据与开发商签订的商品房买卖合同追究开发商违约责任。同时向当地相关部门了解项目进展情况。
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    2023-11-23 10:30:42
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥3.75

  • 117″
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    2023-11-23 10:31:11
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• 

  张晓龙

  律师

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    44″
    自动转换：你这情况，没有什么特别好的办法，目前来看呢？如果说这个你买的是七粉，那么就看你这个双坊那个合同的情况，我建议你赶紧看什么呢？看看她的这个，嗯，这几个五证他他全部选规划许可呀，用这个这个这个用力许可呀，这几个政权全不全？如果是不全的话呢，我建议你感觉不好的话，赶紧时间把这个钱退出来，这是最好的结果啊，如果你这个证件不全的话，你这个合同是无效的，将来的话呢，你这个麻烦风险更大，好好就先这样吧。
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    2023-11-23 10:31:24
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• 

  谢福金

  律师

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  • 答谢
    88″
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    2023-11-23 10:31:26
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• 

  夏虹

  法律执业者

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  • 答谢
    1.需要根据具体情况判断，如果房产开发商尚未达到破产处境，那么你个人选择解除购房合同，能够返还已支付的购房款。
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    2023-11-23 10:31:54
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  • 夏虹 服务方：
    2.如果开发商已经处于破产边缘，那么建议办理预告登记，先保住房子再说。
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    2023-11-23 10:33:25
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• 

  王伟政

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    对于你所描述的这种情形，建议还是及时按照合同的条款解除合同，退房退款，追究对方的违约责任，要求其偿付违约金并赔偿，因此造成的全部损失。以免今后损失进一步扩大
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    2023-11-23 10:31:58
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• 

  赵严

  律师

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  • 答谢
    你好，根据你的问题描述，这种情况下最好还是联合其他业主一起去政府反映一下情况，尽量让政府去推动房子的进度，因为一旦诉讼就是你所说的这种风险，到最后只能由债权债务关系，而房子不一定能保住。
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    2023-11-23 10:32:49
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• 

  赵宴敏

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  • 答谢
    24″
    自动转换：你好看了你上面说的这个问题了，嗯，你现在现在可以考虑的方法就是要求开发商退房，看看你的合同里有约定这个退房的行行行，他不给你退房的话，你可以起诉，因为这个房子已经逾期，逾期交房了，已经构成根本违约。
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    2023-11-23 10:34:17
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• 

  王珍

  律师

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  • 34″
    自动转换：您好像你说的这个情况嗯，目前存在这个风险，那么只有两个方向，第一个就是你抗日这个风险，即使等你第二个呢，就是现在去，因为他延迟交房，你看合同里面有没有约定？呃，能否解除合同，退还购房款哦，但是第二个的话存在一个问题就是额，也有可能公司没有钱，其实有这样的约定也拿不到购房款。
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    2023-11-23 10:34:32
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  • 匿名 服务方：
    所以这个问题本身没有很好的解决办法，如果开发商目前还在售房，可以要求解除合同退还房款，因为一定是有钱进账的
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    2023-11-23 10:35:53
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• 

  周钰淇

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  • 答谢
    到法院起诉，要向有管辖权的法院递交起诉状；第二，法院立案审查，审查只是形式上的审查，只要符合立案的标准；第三，法院排期开庭；第四，法院通知当事人到案，开庭进行审理；第五，作出判决并且宣判民事诉讼的判决结果。
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    2023-11-23 10:34:43
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 个人认为这种情况下退房，确实是对买受人不利，而且一般情况下，买卖合同很少约定因为逾期交房而退房退款的情形，充其量是主张按照合同逾期交房的违约金。如果买受人想获得权益保障，首先还是向住建部门投诉反映，让住建部门对开发商工期以及预风险进行监管。
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    2023-11-23 10:35:50
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  • 匿名 服务方：
    通过政府介入，如果发现政府出现资不抵债的情形，政府可以回收项目对外投标，也可以对开发商进行起诉，破产清算。如果买受人预见到开发商存在危机的兆头，只能抱团起诉，对烂尾楼先做财产保全
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    2023-11-23 10:42:10
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• 

  张佳伟

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  • 答谢
    首先，根据我们国家民法典合同编的相关规定:合同双方都需要履行合同的各自义务，如果不能如期交房的话，你可以对其催告，并且可以追究对方的违约责任。
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    2023-11-23 10:38:03
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• 

  李鑫

  律师

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  • 76″
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    2023-11-23 10:40:25
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  • 匿名 服务方：
    7″
    自动转换：这样的话，就能最大程度的呃呃，保护自己的合法权益。
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    2023-11-23 10:40:41
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• 

  陆治波

  律师

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  • 答谢
    准备证件上法院起诉，假如对方有违约行为，你可以主张解除合同，追究违约责任。 希望以上回复对你有所帮助，需进一步咨询☎️一三九、一六六九、三八零五。
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    2023-11-23 10:41:01
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 答谢
    你好，虽然可以通过诉讼要求开发商交房，但是可能很难达到目的。一些收集好相关的资料，可以向当地政府部门寻求帮助。建议多一些的业主一起协商办理此事。
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    2023-11-23 10:41:36
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• 

  宋成海

  律师

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  • 答谢
    原则上按照合同约定处理，对方违约可以追究违约责任，或赔偿损失，尽量协商处理，协商不成走法律程序解决，可以到法院起诉解决，到法院起诉，需要带着本人的身份证及复印件，被告的户籍信息，工商登记信息，起诉状，相关的证据到法院立案。
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    2023-11-23 10:45:11
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 答谢
    12″
    自动转换：看看你的问题了然后我给你讲一个建议你把你们之间签订一个租赁合同啊，从我的事情发过来看一下。
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    2023-11-23 10:55:11
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 22″
    自动转换：嗯，你好像这种情况，只能跟开发商协商，那么让我按照您说的啊，不至于烂尾，因为马上要收工阶段了吗？收尾阶段了啊，那么可以利用这个对方违约的情形，跟对方谈赔偿违约金或者这个物业费减免的，这个对自己有利的一个条件可以跟对方协商的。
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    2023-11-23 10:57:26
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• 

  吕捷

  律师

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  • 答谢
    目前经济环境下，地产行业确实风险比较大，如果你觉得苗头不对，我建议还是尽早去要求退款。因为等到爆雷的时候再申请退款，开发商是没有那么多资金的
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    2023-11-23 10:59:55
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• 

  毕姚胜

  律师

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  • 答谢
    手机证据建议直接去法院起诉，先把证据固定下来，你做到第1个这样的话对你有利，不然的话越到后面越麻烦，风险越大
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    2023-11-23 11:05:14
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• 

  李国民

  律师

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  • 答谢
    21″
    自动转换：啊你好，那么这种情况下，如如果对方啊，开发商跟你签的合同预期超过，那么期限，你可以按照啊，民法典的相关规定起诉对方，要求解除合同并退还啊你的购房款并承担相应的违约责任。
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    2023-11-23 11:18:04
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• 

  韩冰

  律师

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  • 答谢
    那需要看购房合同是如何约定的，根据合同约定去维护相关权益。如合同约定延期交房可退房，可起诉处理要求退房并退还相应的房款。
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    2023-11-23 11:19:26
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• 

  吴炜

  律师

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  • 答谢
    你要看这个开发商现在的情况，如果没有钱了确实起诉也估计很难拿到钱，积极和开发商沟通，问清楚她们都情况。
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    2023-11-23 11:23:59
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• 

  陈娜

  律师

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  • 你好朋友，我是合同事务的专职律师。根据你的问题描述你现在如果直接解除双方的购房合同的话对你风险会更大，你后续有可能房子要不到，钱也追不回来。现在对你来说最好的办法就是向政府部门去反映情况，让政府部门介入给开发商施加压力，争取保交房子是最稳妥的。
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    2023-11-23 11:27:20
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    15″
    自动转换：拿到欠条也行啊，那就完全不可以就可以想办法记错了吧？但是那样的话，这个问题比较复杂的，还是拿全球最好的。
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    2023-11-23 11:28:11
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 答谢
    您好，有极大可能会烂尾，建议尽快着手收集证据 做好诉讼准备，主要是事先要确保开发商的楼盘和资金财产，诉讼前可先法院申请财产保全
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    2023-11-23 11:32:54
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 答谢
    25″
    自动转换：看来你咨询的问题，你这个情况是可以解除合同时退还比较的款项是如果说是按揭贷款的事，你不需要承担任何责任是最高的，有几个这样的叛逆的，你可以到法院网上去查询的。
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    2023-11-23 11:36:04
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• 

  丁辉

  律师

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  • 答谢
    10″
    自动转换：可以把你的购房和老公发过来啊，给你看一下。
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    2023-11-23 11:36:29
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• 

  冯苹

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，我看了你的描述，我觉得你这个可以先去预告登记，如果这个开发商被破产之类的，记得第一时间去申报，反正随时关注到吧，祝你好运！
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    2023-11-23 11:39:46
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• 

  贺圭胤

  律师

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  • 答谢
    27″
    自动转换：买房的问题，除非你全面退出来啊，但这个难度沟通难度也是比较大的，否则的话你就只能等，不然的话，你要求解除合同去起诉的方式解决的话，到时候又没房间要退不出来，这个肯定是不行的，只能学生好，等到退了钱再写这样的协议，但是这个沟通难度，刚才跟你说的也是比较大的。
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    2023-11-23 12:10:18
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• 

  陈华明

  律师

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  • 答谢
    1.建议尽快查询开发商有没有被大规模起诉，有没有被列入失信人员名单。 2.建议核查你们的购房合同，跟对方沟通，尽可能要求对方在违约的情况下提供相应的担保。
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    2023-11-23 12:15:51
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• 

  吕海

  律师

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  • 答谢
    ① 从您介绍的基本情况来看，建议您先给予开发商一定“交房宽限期”，勿轻易解除房屋买卖合同，以免财物两空。 ② 目前，提示您保存相关证据，证明开发商承诺延期交房的情况，在必要时你方可依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条之规定以及“房屋买卖合同”之约定，要求开发商承担延期交房的违约责任。
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    2023-11-23 12:23:08
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• 

  刘锐

  律师

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  • 答谢
    根据你的描述情况，你可以起诉开发商要求解除合同。因开发商在疫情期间停工，在2023年12月交房时，不能按时履行，而且要延期快一年，这些证据都证明了开发商不能按时全面履行合同义务，所以你可以行驶不安抗辩权，要求解除合同，让开发票返还购房款
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    2023-11-23 12:38:56
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• 

  王策

  律师

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  ¥3.75

  • 如果不是因为房价问题的话，建议优先考虑要求开发商继续履行合同交付房屋。如果延期交付，可以按照合同约定主张迟延交付违约金。你的担心是有道理的，退房确实有这样的风险。目前，各地政府都有相应的保交楼措施。
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    2023-11-23 12:59:16
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• 

  张超

  律师

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  • 答谢
    退房，与开发商是合同关系。不退房，与开发商也是合同关系，因为房子没有建成，没有物权。最好是购房人联合起来，共同维权，形成合力。
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    2023-11-23 13:11:14
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• 

  崔常山

  律师

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  ¥3.75

  • 建议还是等房子建完以后，再起诉开发商要求支付逾期违约金。如果现在要求退房退款，你非常可能拿不到钱，因为如果有钱房子早就建好了。现在都是政府要求保交楼。
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    2023-11-23 13:17:19
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• 

  崔兵

  律师

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  • 答谢
    根据我几十年的律师经验以及法律总顾问经验以及疑难法律问题处理经验来看。从银行贷款保障社会政府和开发商各个方面，并且联合大家一起处理，才能真正的取得胜利
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    2023-11-23 13:24:14
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• 

  庞宇婷

  律师

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  • 答谢
    首先你去查一下你们的这个房产是否已经网签备案，如果已经网签备案的话，问题不大，就是你还是有这个物权期待权的。其次，如果只是延期交房的话，并不存在烂尾的情况，只是说进度缓慢，这样的话它有就是存在一个延期交房的，你可以按照购房合同上的违约金条款向其主张延期交房的违约金。
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    2023-11-23 13:34:40
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• 

  朱兆中

  法律执业者

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  • 答谢
    大环境之下，如果期房交房出现问题，还是有很大烂尾的可能性的。至于到底会不会烂尾，可以多去工地看一看。而你如果认为会烂尾，是可以按照违约（逾期交房）提出退款的，但是这种情况下退款大概率也是一种赌博，如果你是第一批退房的、开发商还有钱可退的话，那还是有很大可能退钱和你和解的。但是，既然是赌博就有风险，因为如果开发商已经没有钱了或者你退到一半的时候没有钱了，这时候网签也撤了，房子立刻会被抵押、查封，这个钱就很难到你的手上了。、 综上，你要先判断是不是确定烂尾了，如果真的烂尾了、也愿意冒风险试一试，那就早些起诉，越早越好。如果拿不定主意，可以和其他业主多沟通，等到真的彻底烂尾了，一起找个好点儿的律师。
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    2023-11-23 15:45:18
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  • 朱兆中 服务方：
    购房者可以在合同约定的交房日期到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。
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    2023-11-23 15:47:22
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• 

  张华北

  律师

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  • 答谢
    您好朋友，根据你描述的情况，可以联系该小区其他业主，采取向政府相关机构反映的途径寻求政府干预，否则单靠个人力量毕竟有限。
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    2023-11-23 18:48:55
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• 

  王裕好

  律师

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  • 答谢
    125″
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    2023-11-24 16:30:21
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