场地房屋租赁争议

41位律师解答

• 

  陆治波

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    平台严选专案律师一对一咨询，专案专办，量身定制解决方案。 详细解决方案一两句话解答不完全，留个联系方式一对一详询 one three nine one six six nine three eight zero five（把英语翻译成中文就是我的联系方式）
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    2023-12-30 08:17:18
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• 

  张凤启

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    46″
    自动转换：额，因为乙方没有经过甲方的同意，把相关的设施拆除，那么这个情况下，甲方肯定可以要求乙方承担这个违约责任的，因此而这部分的损失可以要求乙方这个补偿，另外，如果一方觉得这个和认为这个房屋存在这个安全隐患，达不到合同目的，这个合同还是可以解除的，但是敌方仍然是应该赔偿甲方的相关损失。
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    2023-12-30 08:18:57
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• 

  李晓轩

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    那就让乙方去起诉吧，最后由法院判决，法院肯定能看到你们提供的完整的证据。你也不把合同和其他证据发上来让律师看完整就光听你单方面叭叭叭就给你出得来妙计？
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    2023-12-30 08:19:38
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• 

  杨亮

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    你好，作为甲方，按照你们双方之间的合同约定即可。合同签订前，乙方明确知道楼房具体情况，，也约定了证照办理后方可施工，是他们自己违约了。
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    2023-12-30 08:19:43
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• 

  袁忠

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    87″
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    2023-12-30 08:20:11
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• 

  张广雷

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    你好，你说的这个情况，我看了一下，这个情况建议你积极应诉，建议你委托一个律师，保障你的权利，维护你的利益
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    2023-12-30 08:20:33
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• 

  刘学勤

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    11″
    自动转换：你好，按照你说的话，以方法违约了呀，那么其实甲方可以提起反诉的这个情况的话。
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    2023-12-30 08:20:56
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• 

  黄一洪

  律师

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    29″
    自动转换：看看你的问题，然后嗯，你要把那个你们签的合同有没有把合同发给我看一下？嗯，通过私信发给我们，点击我头像，然后再点击左下角的，再去沟通，我是咱们全国最大的事务所了，至于为恒值受损的四种分辨率，是啊，我爸的那个人和那个年轻人很短暂，这样非常丰富，所以你可以把河东朋友看看。
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    2023-12-30 08:22:04
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• 

  李国民

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    20″
    自动转换：啊你好，那这种情况乙方乙方的这个装修的损失嗯，作为甲方，要看这个合同里面是否有约定，如果有约定按照约定没有约定，那么由乙方自行承担。
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    2023-12-30 08:24:16
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• 

  赵宴敏

  律师

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    16″
    自动转换：哎呀，你好，作为甲方的话，你就把楼租给他租到现在的话，你说他已经上诉了，那他有上诉状吧？洗头状之类的，你可以把起诉状和租赁合同时再补充发一下给你看看看。
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    2023-12-30 08:24:30
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• 

  侯铁男

  律师

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    你好，1.乙方四个诉求只有退租可以满足，其余违约金和设计费、施工费的主张没有依据。 2.甲方可以反诉，要求乙方恢复房屋原状并支付违约金。
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    2023-12-30 08:26:13
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥25

  • 您所描述的问题，针对的是租赁房屋能否符合用于民宿酒店经营要求，并不是属于合同无效的法定情形，除非合同当中已经明确适用于民宿酒店经营之用途。理由：1.该租赁房屋并未丧失使用功能，即便是通过鉴定部分结构为c级危房不影响正常使用规定。
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    2023-12-30 08:28:42
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  • 匿名 服务方：
    2.退一万步来说，双方在合同当中约定了经营用途。但是在鉴定结论没有出来之前，乙方是不可以擅自施工装修装饰的，乙方作为承租方，也存在一定的过错
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    2023-12-30 08:33:13
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  • 匿名 服务方：
    3.既然乙方存在一定的过错，在没有经过甲方同意的情况下施工，导致合同无法继续履行的情况下，乙方当然可以要求甲方恢复原状
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    2023-12-30 08:42:25
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  • 匿名 服务方：
    参照商品房屋租赁管理办法第10条承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。
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    2023-12-30 08:47:18
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• 

  许家苗

  法律执业者

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    46″
    自动转换：你这个诉讼啊，那就是按照合同约定啊，他可以退租是不是违法经营了？但是施工费你症状还没办，你就施工，这个倒数的损失也要赔偿啊，我觉得这个事情啊，最终这个就是按照合同啊谁缺钱谁侵权了，所以不担赔偿责任各打50大板就是几乎是双方都没有手机都违约了，按照这个责任划分应该是为维持现状，就是需要放互补赔偿。
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    2023-12-30 08:30:43
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• 

  孔繁越

  律师

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    41″
    自动转换：这种情况下，甲方大概率是要进行一些赔偿了啊，最好跟对方协商，如果你是甲方的话，因为在正常情况下啊，这种粗俗关系，出租房是默认啊你租赁的房屋安全的是能够正常使用的，而不是说由承租方来证明我这个房子在租之前已经确认他是安全的，因为我们默认不是说租出去的房子质量是要有投资方来定的，而是默认所有出租出去的房子本身是没有质量问题的，所以才会给我说的这个甲方是有一定的责任的。
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    2023-12-30 08:31:50
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• 

  刘闯

  法律执业者

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    107″
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    2023-12-30 08:34:56
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  • 匿名 服务方：
    建议收集上述甲方无过错相关证据积极准备答辩，向法院提交，届时可以请法院依法判决或调解。
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    2023-12-30 08:46:11
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• 

  李鑫

  律师

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  ¥25

  • 103″
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    2023-12-30 08:36:14
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  • 匿名 服务方：
    28″
    自动转换：以乙方违约赔偿施工现场场地的问题，场地总是的问题，这个啊，如果说有证据啊，证明的确是以防存在为一个行为，那么甲方是可以啊，对这项权利进行组装的，当然了，这个合同啊，如果说无法达到这个合同的目的，那是双方解除合同解除这个租赁合同，这个是可以的，他们有任何一点问题的。
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    2023-12-30 08:36:54
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 答谢
    你说的情况。可以退租。但对方在签约前没了解清楚，而且违反约定提前施工，存在过错，对方要求违约金设计以及施工费不应获得支持。
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    2023-12-30 08:44:44
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• 

  王珍

  律师

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  • 答谢
    119″
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    2023-12-30 08:46:06
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• 

  李琳

  律师

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  • 答谢
    我是李琳律师，根据您的描述情况及以往案例，甲方如果同意因乙方无力经营可以退租善后的话，还可以要求赔偿违约施工造成的损失，这个方案基本上是合理的可行的。但是乙方强势说要诉讼解决的话，那么请个靠谱的律师，可以为当事人争取最大的权益！法律是最后一道防线，协商不了的话，也只能走司法程序比较公平合理！
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    2023-12-30 08:48:55
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• 

  郑晅

  律师

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  • 答谢
    你好。 合同约定不清，或者双方对合同约定理解不同，确实走诉讼途径是个好办法。 但诉讼也是讲理，就你上述文字看，双方都有些失误。如果双方能协商解决最好。
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    2023-12-30 08:49:15
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• 

  张扬智

  律师

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  • 答谢
    19″
    自动转换：银行这种情况，对方向法院提起诉讼，甲方可以准备答辩状和相关的证据材料，向法官提交运输，这种情况乙方是有过错的一方对甲方的损失要承担相应的赔付责任。
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    2023-12-30 08:58:43
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• 

  邵明君

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  • 答谢
    总体考虑，乙方在该案承担违约责任更大。比如，擅自开工等。乙方对不知道老楼不能用于酒店经营，也为其过错，于甲方无关。所以，甲方再本案胜诉可能性更大。
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    2023-12-30 08:59:10
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• 

  丁辉

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  • 答谢
    16″
    自动转换：你的情况比较复杂了，在这种情况甲方啊，如果维护自己的权益最最好找当地的历史啊啊，了解一下情况之后啊，给你进行帮助。
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    2023-12-30 09:07:40
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• 

  吴炜

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  • 答谢
    这个情况就要看你们当初签署租赁合同的时候是具体怎么谈的，要把这个具体商谈的过程披露出赖才能判断谁的过错
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    2023-12-30 09:21:38
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• 

  陆畅言

  律师

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    14″
    自动转换：看了你咨询的问题，你们这种情况尽可能的欣赏处理，如果不能先生能让人归究与双方的责任来进行定夺。
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    2023-12-30 09:22:15
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• 

  王宝珊

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  • 答谢
    您好，在这种情况下 您想要尽可能的维护甲方权益，需要尽可能做到退款，施工费、违约金等赔偿可以适当补偿
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    2023-12-30 09:29:25
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• 

  夏虹

  法律执业者

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  • 答谢
    1.甲方应当提起反诉，要求乙方承担提前解约的违约责任，并赔偿甲方一处楼房损失。2.乙方设计费属于其装修成本，应按租赁房屋司法解释规定处理，即由乙方自行承担。
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    2023-12-30 09:40:21
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• 

  张华北

  律师

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  • 答谢
    您好朋友，根据你描述的情况，如果双方已经签订房屋租赁协议，具体甲方是否违约，是否需要承担相应赔偿责任，这个一是要看协议是否有明确约定，二是看甲方是否存在故意隐瞒客观情况以至作为租客的乙方做出不符合实际判断进而造成损失。从目前情况看，甲方并不存在以上故意，因此乙方要求赔偿装修费用设计费用的诉求于法无据，不应得到支持。
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    2023-12-30 09:57:35
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• 

  臧家参

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  • 答谢
    甲方有三处老楼（30-50年），是否有土地使用证和房产证？违反约定证照办理后才可施工，违约损失可要求乙方自已承担，拆除房屋是否需要恢复原状？甲方的意见是要求乙方自行承担，到当地律师所详细询问。
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    2023-12-30 10:19:14
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• 

  韩冰

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  • 答谢
    双方无法协商解决的话。就根据协议约定内容去起诉维权。根据谁主张谁举证原则，需要对双方各自的主张提供相应的证据去证实。
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    2023-12-30 10:23:22
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• 

  宋成海

  律师

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  • 答谢
    原则上按照合同约定处理对方违约可以追究违约责任，尽量协商处理，协商不成走法律程序解决，可以到法院起诉解决。
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    2023-12-30 10:34:15
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• 

  赵炜

  律师

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  • 答谢
    根据您的情况描述，按照司法实践的规定，一，甲乙双方在物业租赁协议当中，如果对这些租赁的具体事项有明确约定的话，那么就按这个约定执行就可以，因为法律规定有约定从约定，无约定从法定，二，这些所谓的损失赔偿等等，那么就看这些约定里面有没有明细的安排，如果说没有的话，完全可以回绝对方，三，当然现在出现了这些纠纷，那么双方可以协商解决，如果协商解决不了就通过诉讼解决，这也是一种方法，但是诉讼解决也是要以租赁协议的约定为准的，就像前面所说的，如果没有的话，一般情况下法院是会拒绝对方提出的这些要求的，除非有特殊情况。
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    2023-12-30 10:39:13
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• 

  毕姚胜

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    作为甲方的话，首先主要还是在合同与合同看看乙方可了解房屋的现状，如果在合同中有这个约定，那乙方应当承担不利的后果，如果没有这一个约定，那甲方需要收集乙方对此之前的聊天记录以及证人等相关证据。
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    2023-12-30 10:47:23
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• 

  张佳伟

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  • 答谢
    首先，根据我们国家民法典合同编的相关规定:合同双方都要遵守合同约定，其次，你们可以协商，最后，协商不成起诉至人民法院。
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    2023-12-30 10:57:44
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  • 匿名 服务方：
    如果双方都不存在主观的过错的情况下，可以解除合同，各自承担相应的费用。
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    2023-12-30 10:59:27
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• 

  崔常山

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  • 答谢
    从你的叙述看，是乙方违约在前，因为没有办理完证照就先把你的房屋给拆除了，破坏了房屋构造，应该要求恢复原状，并且赔偿损失。另外，乙方不能经营，造成的原因是什么。
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    2023-12-30 11:04:21
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• 

  吕海

  律师

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  • 答谢
    ① 根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条之规定，结合您介绍的基本情况来看，你方与对方订立的“物业租赁协议”受法律保护，对当事人具有法律约束力。 ② 因为对方当事人违反前述合同的提示性约定，在未依法领取相关经营证照前即擅自施工，所以相关损失应由其自行承担。如果对方当事人向法院提起民事诉讼，你方依合同提出抗辩即可。
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    2023-12-30 11:15:03
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• 

  崔兵

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  • 答谢
    作为甲方要全面的，非常富有经验的，争取合法权益。关键是看您是哪一方面了，根据我几十年的律师经验和疑难法律问题，房地产问题处理经验来看，可以帮您贴身的进行指导
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    2023-12-30 11:19:08
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• 

  张晓龙

  律师

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  • 答谢
    67″
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    2023-12-30 11:20:38
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• 

  吕捷

  律师

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  • 答谢
    最好能够提供签订的相关协议或者合同，看过材料后才好做判断，另外还需要看甲方是否尽到了必要的审慎义务，以此来减轻甲方的责任
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    2023-12-30 11:21:44
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• 

  李伟东

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  • 答谢
    未尽事宜，场地房屋租赁争议的解决方式，双方应协商解决，协商不成时，任何一方均可向工商局仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。一律按《中华人民共和国经济法》的有关规定，经双方共同协商，作出补充规定，补充规定具有同等效力。
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    2023-12-30 20:30:59
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• 

  巫皇杰

  律师

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  • 答谢
    你好，建议你这边直接委托律师代理起诉甲方，或者在对方已经起诉的情况下委托律师代理积极应诉并提起反诉。
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    2024-01-02 10:22:39
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