二手房卖房过程中上家无法进行过户

43位律师解答

• 

  李新宇

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  • 20″
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    2024-05-20 13:37:04
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  • 李新宇 服务方：
    10″
    自动转换：或者说买方的可以解除合同，解除合同的话呢？可以要求对方承担违约责任。
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    2024-05-20 13:37:22
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  • 楼主：
    但是这样的话，就会超过合同上规定的过户时间。合同上写的是，在2024年5月30日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。
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    2024-05-20 13:38:56
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  • 李新宇 服务方：
    神志不清无法过户
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    2024-05-20 13:39:32
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• 

  李倚帆

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  • 合同是在神志清醒的情况签订的，要么让对方退还房款，要么让监护人完成过户手续。如果对方不同意起诉也可以。
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    2024-05-20 13:37:23
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• 

  黄一洪

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  • 14″
    自动转换：我看到你的问题了，我建议你把把那个通往发过来看一眼啊，咱们可以私聊啊，可以私聊啊，咱们可以通过私信聊一下啊，然后呢，方法就是你可以点击我头像，然后再点击左下角的在线沟通就行。
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    2024-05-20 13:37:41
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 68″
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    2024-05-20 13:38:12
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• 

  张晓龙

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  • 21″
    自动转换：你这样吧，没有什么别的好办法，只能到法院起诉，要求办理的过户手续，主要是怎么办？然后呢，看看法院根据这个审理查明的事实啊进行判决，对对方如果他没有履行能力的话呢，怎么反应可以强制执行去旅行这个事儿啊？再见。
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    2024-05-20 13:38:12
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• 

  谭业帅

  法律执业者

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  • 24″
    自动转换：你好，你的这一个额，你买房过程中的话，踩踩踩人其中的一个产权人神智不清的话，那么他们作为房屋的共有的部分，对她的那部分的话，那个他形式不行的话，处分的话必须要去找法定代理人啊那个建议你现在买这个房子比较慎重一点啊！
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    2024-05-20 13:39:46
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• 

  律师

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  • 您好，我是刘志凯律师，神志不清导致不具有完全民事行为能力，不具有没事行为能力但是是在清醒情况下签订得合同，所以双方是在买卖关系已经成立并生效，之后一方神志不清不清得，不影响河童效力，所以合同应该拒绝履行 但是神志不清导致不具有完全没事行为能力，所以房管局不会按照一个神志不清的人的要求来过户房产，所以您这个事，只能起诉处理得，由人民法院判决继续履行办理过户手续
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    2024-05-20 13:41:57
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• 

  王宝珊

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  • 您好，如果短时间对方不能恢复 建议可以联系他的近亲属作为他的法定代理人，代他办理相应过户手续，如果他的近亲属拒绝配合 可以起诉该人及其近亲属由法院判决后再办理过户
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    2024-05-20 13:41:59
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  • 楼主：
    因为合同上写的是“在2024年5月30日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续” 确实也是配合了，但是就是其中一个产权人无法正常回答问题。这种情况，卖家可以要求违约赔偿吗
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    2024-05-20 13:45:21
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  • 王宝珊 服务方：
    实际上这个情况，对于患病一方来说属于不可抗力，是一种在签订合同时不能遇见、不能克服、不能避免的客观情况，所以以违约起诉患病方来主张违约赔偿，很难被法院支持，可以请求变更或解除合同，如延迟过户时间至患者康复等
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    2024-05-20 13:47:50
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  • 楼主：
    但是其实他这个情况，是一直存在的，就是看着挺好，但是真的问问题了，他就出现一些迷糊。，这种也不能要求赔偿吗
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    2024-05-20 13:49:49
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  • 王宝珊 服务方：
    除非有关于于此的明确约定或举证此类情况证明是对方故意为之，否则即使守约方起诉，另一方以不可抗力进行答辩，确实很难被法院支持承担违约责任
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    2024-05-20 13:51:53
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• 

  黄振波

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  • 如果产权人其中一人确实是已经丧失民事行为能力，只能通过诉讼的程序指定监护人，再由监护人行使代理权，凭法院的生效判决，裁定文书前往不动产权登记中心办理产权过户即可。至于说合同逾期问题，这种情况应该是不可抗力因素，不能归责于违约方。
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    2024-05-20 13:42:14
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  • 楼主：
    因为合同上写的是“在2024年5月30日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续” 确实也是配合了，但是就是其中一个产权人无法正常回答问题。这种情况，卖家可以要求违约赔偿吗
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    2024-05-20 13:45:03
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  • 匿名 服务方：
    不可以，因为出现这种突发性事件是属于不可预见，不可避免以及不可克服的情形。
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    2024-05-20 13:46:34
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  • 楼主：
    他也不是突发的，当时签合同的时候，感觉还挺正常的，但是到了交易中心，别人问问题，他就什么都不知道。这种也是不能要求赔偿吗
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    2024-05-20 13:50:24
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  • 匿名 服务方：
    具体是不是突然之间患疾？当事人是否具有限制民事行为能力或者无民事行为能力？还是需要通过司法鉴定出鉴定结果
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    2024-05-20 13:52:45
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• 

  陈华明

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  • 76″
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    2024-05-20 13:45:17
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  • 楼主：
    卖家有去公证委托，然后工作人员也是没法操作，然后也配合进行监护权的立案。配合是非常配合的，就是这样下去周期什么的都非常长时间，合同上有写明在2024年5月30日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续”
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    2024-05-20 13:48:37
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• 

  韩冰

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  • 你是买家还是卖家，这个情况下不予过户是合理的。房屋过户需要所有产权人签字确认。可以和对方协商更改合同
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    2024-05-20 13:48:09
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  • 楼主：
    我是卖家，但是，这种情况是否属于我们违约了
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    2024-05-20 13:50:55
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  • 韩冰 服务方：
    你们是个属于突发状况，先和买家沟通吧。
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    2024-05-20 13:52:21
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  • 楼主：
    买家如果要求赔偿，我们这边是不是就实属违约了
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    2024-05-20 13:53:08
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• 

  郑晅

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  • 确定监护人，让监护人代为履行，并承担逾期违约后果。 我是郑晅律师，我是郑晅律师，我是郑晅律师，我是郑晅律师，我是郑晅律师，我是郑晅律师，我是
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    2024-05-20 13:49:16
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• 

  夏虹

  法律执业者

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  • 这种情形只能选择向法院提起民事诉讼，要求对方继续履行合同义务，即将房子过户给买受人。在诉讼中经鉴定其无民事行为能力或限制民事行为能力，由监护人继续履行合同义务。
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    2024-05-20 13:52:13
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  • 楼主：
    那可否要求违约赔偿
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    2024-05-20 13:57:26
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  • 匿名 服务方：
    你咨询的的这种情形，属于不可抗力，主张违约责任，得不到支持
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    2024-05-20 16:19:37
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• 

  毕姚胜

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  • 如果是这个情况，那建议你直接到法院去起诉申请他的亲人为这个神志不清人员的法定代理人或者是监护人，这样的话它可以由法院文书可以带给他办理。
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    2024-05-20 13:58:46
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  • 楼主：
    但是这就超过了合同规定的在“2024年5月30日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续” 那是不是就是属于违约
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    2024-05-20 13:59:43
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  • 匿名 服务方：
    属于违约，但是也是属于情势变更，很难界定为违约。所以要起诉到法院处理，固定证据材料
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    2024-05-20 14:01:02
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  • 匿名 服务方：
    希望能采纳
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    2024-05-20 14:01:33
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  • 匿名 服务方：
    所以不能认定为违约
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    2024-05-20 14:03:11
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• 

  王珍

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  • 48″
    自动转换：你好看了一下你的描述，你说的是有一个人突然神智不清，那么这个神志不清是一个偶发性的啊，就这么一次性，偶尔发作一次，还是接下来他从此都要进入这样一个神志不清的状态啊，会持续这个要有一个区分，如果会持续的话，那么建议就要考虑协商解除了，如果你是买家的话啊，可能就要协商解除嗯，因为这个段时间内可能就没有办法过户了，但如果是这种突然的一次性的之后又好了这一类的，那么建议还是呃，这个尽量在他清醒的时候给予办理手续。
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    2024-05-20 14:05:42
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  • 楼主：
    感觉是没有办法正常回答问题
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    2024-05-20 14:20:39
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• 

  张健

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  • 您好，建议和买方协商，能否变更到买方指定的第三方名下，如果不行，可以给买方发函，明确要求买方配合过户，如果逾期会要求买方按照合同约定承担违约责任，从而确保自己的权益
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    2024-05-20 14:14:17
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 22″
    自动转换：公正啊，你要去办理公证吗？她的代理人呢？甚至不清这是现实，权利能力，人呀啊，他都没事，权利被限制了，但是她的代理人的代理啊，必须工作工作，把这个人踢出去吧。
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    2024-05-20 14:15:19
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• 

  赵宴敏

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  • 18″
    自动转换：可以签订一份补充协议，就把这个事情说一下，再就是可以申请到法院去起诉要求确认单位限制民事行为能力人或者无民事行为是行为，是行为能力是行为能力是行为能力是行为能力是行为是行为人，这样的话，你在卖房拿着这个判决就可以了。
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    2024-05-20 14:16:23
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  • 楼主：
    但是这就超过了合同规定的在“2024年5月30日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续” 那是不是就是属于违约
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    2024-05-20 14:18:10
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• 

  苏斌

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  • 可以向法院提起民事诉讼，确认合同的效力，并且要求义务人履行过户义务，法院会根据事实和法律规定，依法判决的
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    2024-05-20 14:18:38
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• 

  张华北

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  • 34″
    自动转换：你好朋友，向你描述的这个情况啊，如果说呃这个嗯，丧失神志这个人呢？确定的，这个监护人啊，不愿意啊，继续履行好这个义务，那么可以向法院提起诉讼啊，要求解除合同啊，或者说继续履行啊嗯嗯。
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    2024-05-20 14:18:42
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  • 楼主：
    愿意配合，但是就是超过合同时间
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    2024-05-20 14:21:32
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  • 匿名 服务方：
    这个属于不可抗力，互不承担责任
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    2024-05-20 14:37:14
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• 

  吴述松

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  • 可以提前跟买方沟通一下，避免对方主张违约，对于房产中心看能否出具书面证明，另外神志不清到了什么程度，如果成为限制行为能力人可以为其指定监护人。
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    2024-05-20 14:21:33
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• 

  赵严

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  • 你好，根据你的问题描述，可以要求卖房解除合同，或者用其他方式替代并进行继续履行，如果不能继续履行，要求卖方承担违约责任。
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    2024-05-20 14:41:24
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• 

  张佳伟

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  • 首先，根据无法过户的房子对你没有意义，其次，你可以要求解除合同后追究对方的违约责任，最后，你也可以和对方协商。
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    2024-05-20 14:51:49
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• 

  李国民

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  • 12″
    自动转换：啊你好，那么这种情况，对方与其你可以提出对方要求解除合同，并要求对方承担相应的违约责任啊，你申诉的可能性是很大的。
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    2024-05-20 14:58:25
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• 

  李鑫

  律师

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  • 40″
    自动转换：哎，你好，在卖房过程当中，产权人总有一个人突然神志不清啊，这种情况的话呢？不动产登记中心肯定是没法让他签字的，因为你甚至不清楚就没法啊，签字那这个属于突发情况，但是合同约定时间要逾期了，请问怎么处理这种情况的话啊？第一个就是建议了，等这个所有权人啊，恢复神志，以后啊，然后再进行过户啊，这个不属于违约啊，因为是突然，甚至不停地有特殊情况是吧，希望能帮到。
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    2024-05-20 15:01:13
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• 

  张凤启

  律师

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  • 54″
    自动转换：啊，因为这个对方啊，已经丧失了民事行为能力，你说精神失常就是法律上的丧失民事行为能力，在这种情况下，那个时间就不会预期了，这个时间就是停止，也法律上效的中断，那么等待这个精神失常的人，他的监护人出现确定一个法律的监护人的时候，这个时间继续，所以你不用担心，那么这个情况下，您可以申请确认这个精神时常人认为无名氏希望能力人，这是一个途径，另外一个您也可以让他的监护人和您办理这个手续，112018考试，同时通过了。
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    2024-05-20 15:05:24
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• 

  李小苑

  律师

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  • 76″
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    2024-05-20 15:08:06
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• 

  张扬智

  律师

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  • 12″
    自动转换：这种情况双方可以协商处理啊，协商不成的话，那买家是可以要求解除合同，要求退款赔偿。
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    2024-05-20 15:12:38
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• 

  丁辉

  律师

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  • 28″
    自动转换：像这种情况需要看一下合同当中是否有进行了约定啊，而无法过户的情形如何进行赔偿，这是一方面，另外一方面啊，神志不清的原因是什么？是成为植物人啊，还是精神市场啊啊，那么这个有可能更需要法律程序啊，先进行一个程序性的问题，然后再办理过户手续的。
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    2024-05-20 15:30:12
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• 

  韩帅

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  • 第一双方构成合同法律关系。第二产权中心属于行政行为，双方需要按规定处理。第三无法办理过户手续，只能按合同约定要求对方承担违约责任。第四另外一种办法就是通过法院确定神志不清人为吴行为能力人。这个需要近亲属提出，确定后指定监护人，代管财产。后续再办理过户手续。
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    2024-05-20 15:31:40
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• 

  刘锐

  律师

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  • 按照法律规定，只能产权人一方为神志不清的人指定监护人，由监护人代理她进行处理过户问题，只有这样才合乎法律规定，过户才有效。否则，过户后都会有问题。
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    2024-05-20 15:50:24
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• 

  谢福金

  律师

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  • 25″
    自动转换：你好像你所说这种情况没有对方神志不清，管理办法，办理手续，你可以起诉他，或者直接起诉的起诉这个马夹的那个，唉，监护人要求他们履行这个配合这个保护的义务。
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    2024-05-20 15:51:36
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• 

  崔常山

  律师

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  • 属于不可抗力因素，首先去法院申请认定该产权人为无民事行为能力人，然后再指定监护人。最后再由监护人一起去办理过户手续。
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    2024-05-20 16:16:47
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• 

  陆畅言

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  • 51″
    自动转换：看来你咨询的问题是你所说的这房买房过程中，产权人中有一个突然神志不清，房产中心不让过户，但是合同已经规定了使时间要预期了，你问这个出门处理这个呢？是要分开来说，如果神志不清，是能够短时间使治好的，是那么预期还是要按照预期来计算的，如果神志不清，短时间看不好的，这个时候属于是不可以，那么这个预期呢是可以法律层面上是贵的，你只能使要么等，要么就是通过法院诉讼来强制姑父。
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    2024-05-20 16:24:42
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• 

  刘学勤

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  • 12″
    自动转换：呃，你好，这个情况的话，那要做个补充协议或者三方做下来，这个沟通下来，因为这是属于这种情况嘛，对吧？
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    2024-05-20 16:58:33
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• 

  张超

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  • 房产中心也是正常履行自己职责。可以去医院检查是否正常，如果正常，拿着医院诊断书去办理。如果确实不正常，最好是双方协商解除合同。
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    2024-05-20 16:59:41
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• 

  骆楚湫

  律师

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  • 您好，您可以选择解除合同，或者选择由其监护人代为履行过户，前提是先去不动产了解下，如果是为了被监护人自身利益（如获得更好的医疗照料）等签订承诺书，是否可以处置房产，但这种方式耗时长，不定性因素较多。所以更推荐解除合同。
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    2024-05-20 17:00:05
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• 

  吕海

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  • 一、根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，前述情况应属“不可抗力”，相关合同约定的期间可因此延长，待该产权人恢复健康后再办理手续。 二、如果前述产权人长期不能恢复健康，且被宣告为“限制民事行为能力人”或者“无民事行为能力人”，则可由其监护人代理过户事宜。
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    2024-05-20 17:08:05
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• 

  王伟政

  律师

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  • 对于你所讲的这种情况，如果是因为对方产权人，因为客观原因不能够办理过户，应当主动收集留存好相关证据，证明这一事实是对方造成的逾期。可以及时通过法院诉讼方式，确认房屋的买卖合同效力，以及办理过户手续。
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    2024-05-20 17:16:12
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• 

  吴炜

  律师

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  • 这个就只能让卖房人尽快解决这个问题，如果长时间不解决那你就可以解除这个买卖合同然后追究对方的违约责任。
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    2024-05-20 17:23:26
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• 

  杨力

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  • 12″
    自动转换：可以考虑啊，这个到公证处公证一下，或者那就是报警处理就是25不是啊！
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    2024-05-20 17:31:55
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  孙杭林 赞 投诉

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  • 你说的情况。需要去法院起诉处理。由法院出具调解书或者判决书。调解书或者判决书生效后，可以申请法院强制执行过户。
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    2024-05-20 17:55:51
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• 

  崔兵

  律师

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  • 答谢
    可以采取其他的法律方法现象处理，比如前置程序，比如各个方面关键确定原因，然后由监护人继承人等等进行综合处理。有多重的方法和经验
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    2024-05-20 22:15:23
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