做防水以后，不履行防水报修义务

33位律师解答

• 

  刘学勤

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  • 16″
    自动转换：你好像你这个情况的话，如果说这个漏水的原因确定的，那估计要申请第三方鉴定的鉴定的费用由有哪些垫付，然后判决申诉之后由败诉方承担。
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    2025-06-15 20:30:02
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• 

  张广雷

  法律执业者

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  • 你好，你说的这个情况，一般来讲，起诉是可以胜诉的，但是也会需要做鉴定，鉴定的费用一般你垫付，后期胜诉以后由对方承担。
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    2025-06-15 20:30:30
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• 

  杨康

  律师

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  • 一般情况下参照行业惯例，对于防水工程的保修期限一般为5年，在双方无明确约定的情况下，如果在保修期内发生漏水，产生的维修费应当由对方承担。
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    2025-06-15 20:30:43
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 67″
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    2025-06-15 20:31:07
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• 

  李倚帆

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  • 公安这边有认定书之类的吗？如果明确了对方存在这种你说的违法行为，相当于得到官方机构的认证的话，那你的赢面还是挺大的，至于其他的费用另说。
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    2025-06-15 20:31:36
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• 

  王宝珊

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  • 您好，事隔这么久公安机关无法进行立案建议您还是收集证据自行向法院起诉，至于法院能判决或调解退还多少需要根据司法鉴定的结果来最终确定
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    2025-06-15 20:31:47
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• 

  赵宴敏

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  • 17″
    自动转换：你要看你现在屋里还漏不漏水啊？如果漏水的话，那你肯定要那个什么心理申请鉴定的申请400鉴定，就是你立案之后啊，开庭以后跟法官说我要申请司法鉴定是这样的。
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    2025-06-15 20:32:00
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• 

  李国培

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  • 以下从律师角度分析： 一、关于是否需第三方鉴定漏水情况 若要起诉对方要求履行保修义务或因漏水造成损失索赔 ，通常需要第三方鉴定。一方面，鉴定可明确漏水是否因之前防水施工不当导致，确定因果关系，这是让对方承担责任的关键；另一方面，鉴定报告可作为有力证据，增强诉求的可信度与说服力，便于法院查明事实、支持主张 。 二、关于法院判决金额 若能证明对方施工存在问题且未履行保修义务，需看具体损失。若仅要求退回不合理收费，需结合实际合理费用（如正常ab胶注浆维修市场价 ）与8000元的差价等确定；若因漏水造成房屋内财物损坏等其他损失，需举证损失金额，法院会根据有效证据（如维修漏水产生的新费用、财物受损价值鉴定等 ），判令对方赔偿合理部分，不一定是全额8000元，要结合案件证据和实际损失判定。 三、维权保障最大利益建议 1. 证据收集：梳理现有证据，如合同、沟通记录（与公安联系记录、之前和对方交涉记录等 ）、付款凭证；尽量补充证据，若现场仍可勘查，可找专业人员初步确认漏水与原施工关联，必要时提前委托鉴定机构固定漏水及施工瑕疵证据。 2. 诉讼策略：可主张对方存在欺诈、强制交易行为，要求撤销合同（若符合撤销条件，如因欺诈订立 ），退回费用并赔偿损失；同时以合同约定保修义务未履行为由，要求对方承担维修或赔偿维修费用责任。起诉时明确诉讼请求，结合证据全面主张权利，庭审中清晰阐述对方违约、侵权事实，争取法院支持。 3. 其他途径：可向市场监督管理部门投诉其经营欺诈行为，若行政部门调查处罚，相关结果可作为诉讼中对方存在过错的有力证据，辅助维权，增加谈判或诉讼筹码，助力保障自身最大利益 。 因案件细节（如合同具体内容、沟通情况等 ）影响最终处理，建议携带完整材料找当地律师进一步详细分析、代理，更精准维护权益。
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    2025-06-15 20:32:37
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• 

  金立强

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  • 你不需要请第三方鉴定漏水情况。只需要证明对方没有按照合同约定履行义务，属于违约，法院就会判令对方承担违约责任，要求对方维修或者退还你费用，赔偿你的实际损失。
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    2025-06-15 20:36:11
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• 

  庞宇婷

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  • 你这个起诉的话风险较大，因为你现在的漏水原因无法确定是否与他这个注胶行为有关，或者原来注胶的位置二次泄漏。这个起诉的话需要鉴定，如果鉴定是新的漏水点，就与他们没有关系了
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    2025-06-15 20:36:26
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• 

  徐同亮

  律师

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  • 你好，根据你的描述，你起初花了 8000块钱，但是已经过去两年，他应当继续履行为你维修的义务，这个是没问题的。但是你要求返还款项用，因为你现在没有证据。
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    2025-06-15 20:36:53
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• 

  赵严

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  • 你好，根据你的问题描述，你既然已经给对方签订了房屋维修的一个合同，那么根据合同的约定，如果对方确实存在维修质量问题，那么可以通过诉讼的方式要求对方继续维修或者是要求返还一部分维修费用。
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    2025-06-15 20:38:26
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• 

  李琳

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  • 我是李琳律师，根据您的描述情况及以往案例。如果刑事案件立不了案的话，就起诉到法院走民事赔偿维权路线。法院立案后，根据案件情况需要与主审法官沟通是否需要鉴定漏水。如果需要做鉴定，由法院指定的鉴定机构做就行。至于能判决多少钱，要根据您所遭受的实际损失来计算。
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    2025-06-15 20:42:30
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• 

  宋成海

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  • 原则上按照合同约定处理，对方违约可以追究违约责任，或赔偿损失，漏水需要维修的对方要在保质期内进行维修。到法院起诉，需要带着本人的身份证及复印件，被告的户籍信息，工商登记信息，起诉状，相关的证据到法院立案。
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    2025-06-15 20:43:28
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• 

  李鑫

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  • 57″
    自动转换：您好，根据您的描述，如果你起诉对方的话，嗯嗯，人民法院立案之后了，你可以申请人民法院申请鉴定啊啊或者说有证据能证明啊，不用鉴定啊，只有有证据能证明这个的确是漏水啊，这种情况的话啊，也是也是可以的啊嗯8000元的案子，法院一般会判给我给你多少钱啊，像这种情况的话，他有两种办法，一个就是啊，合同目的无法实现，那解除合同，解除合同的话，那就返还把钱还给你这个方案就是继续要求啊对方啊给你进行维修啊，直至直到这个不漏水啊，这个就是继续履行合同啊完成这个合同约定的保修义务啊，两种方案，希望能碰到你。
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    2025-06-15 20:45:31
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• 

  夏虹

  法律执业者

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  • 1.分两段进行分析，前段8000元做防漏，无法立刑事案件，民事诉讼也无法救济。2.后段对方若拒拒履行保修义务，你可以另请他人维修，起诉对方承担因此支出的费用。
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    2025-06-15 20:47:11
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• 

  吕海

  律师

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  • 一、如果综合相关证据，依据一般生活经验足以认定对方维修后再次漏水的情形，则不必另行鉴定。 二、你方因对方过错所受损失在法律上可获支持。 三、根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，结合您介绍的基本情况考查，建议你方先通过民事诉讼维权。
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    2025-06-15 20:47:18
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• 

  蔡明福

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  • 正常来讲需要鉴定的，判决结果需要看鉴定的意见。建议你收集对你有利的证据，比如合同、支付凭证、沟通的录音或者微信短信、公安机关与本案相关的材料等。
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    2025-06-15 20:48:51
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 111″
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    2025-06-15 20:52:18
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  • 匿名 服务方：
    1、如果您和对方对于漏水是否是因为当初防水施工质量问题存在争议，或者对方对漏水情况有异议，那么请第三方鉴定机构进行鉴定是很有必要的，鉴定报告可以作为有力证据，帮助法院确定漏水原因、责任归属等。 如果您和对方都认可房子确实漏水且是之前防水维修的部位漏水，只是对方拒绝履行保修义务，在有合同等其他证据的情况下，鉴定不是必需的，但鉴定报告能进一步增强您的证据力度。 2、如果您能证明对方存在欺诈、强制交易等行为，或者施工质量明显不符合要求，法院可能会判决对方退还全部或部分费用，比如认定对方施工存在严重问题，可能会判决退还大部分甚至全部8000元。如果无法证明对方有严重过错，但能确定是防水质量问题导致漏水，对方又不履行保修义务，法院可能会根据维修所需的合理费用等因素，判决对方承担一定的赔偿责任，比如判决对方承担重新维修的费用或者一定比例的补偿费用。 3、仔细查看与对方签订的合同，确认其中关于保修等条款的具体内容，这是您维权的重要依据。 收集与对方的沟通记录，如微信聊天记录、短信等，看看是否有关于防水维修范围、质量标准、保修承诺等方面的内容。拍摄房屋漏水的现状照片、视频等，记录漏水的位置、程度等情况。再次尝试与对方沟通，明确告知对方其有保修义务，要求对方履行，同时做好沟通记录。若对方愿意协商解决，达成的协议要以书面形式固定下来。 4、向58同城平台反映情况，说明您遭遇的问题，要求平台介入处理，看平台是否能协助您解决问题或提供相关帮助。 5、向当地消费者协会投诉，请求消协进行调解，消协可能会根据您的情况与对方联系，促进纠纷的解决。
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    2025-06-15 20:59:01
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• 

  郑晅

  律师

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  • 先起诉，如果法院受理了，后续再申请鉴定也不迟。 我是郑晅律师，我是郑晅律师，我是郑晅律师，我是郑晅律师，我是郑晅律师，我是郑晅律师
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    2025-06-15 20:53:51
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• 

  崔常山

  律师

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  • 现在首要的任务是固定当前漏水的证据，比如照片视频，同时尽快考虑要求第三方进行鉴定，同时整理好所有的证据，包括付款的记录，报警的记录，沟通的记录，第二，诉讼目标应该是撤销维修合同，要求对方退还你支付的费用。第三，就是用这些证据来证明当前的这个漏水，证明原先的维修根本没有效果。证据主要就是鉴定。第四，利用好报警记录或者警察提供对方涉嫌诈骗和强制交易行为。第五是向房屋所在地法院起诉。另外，即使鉴定费，也是判决以后由对方承担。法院会判决返还百分之七十到八十。
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    2025-06-15 21:02:52
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• 

  张凤启

  律师

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  • 45″
    自动转换：唉，根据您介绍的情况，您既然已经报过警，公安既然说这个证据方面已经很难固定，那么嗯，您如果是走自己走民事起诉的这个程序要求赔损失的话，这个比这个要更难，因为存在一个同样的问题就是影响了公安，公安的那个写证据的死活的问题呃，既然证据锁定不了，那么后续这个做鉴定啊，损失的确定啊，这些很难确定，那么打官司确实对我发生极为不利嗯嗯。
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    2025-06-15 21:12:13
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 首先，需要证明再次漏水是施工方通过维修过的在保修期内发生的渗漏。其次，需要提供与施工方之间的保修合同，确认售后维修期限。最后，对方属于合同违约，法院判决情形一般是判决施工方履行再次维修义务。或者通过再次维修产生的费用由合同方承担，业主可以先垫付，再执行
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    2025-06-15 21:35:14
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• 

  张超

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  • 如果起诉，需要证明这次漏水跟之前维修的是同一部位，这种证明通常只能通过鉴定。法院判多少钱，需要先证明前面说的同一部位，再就是再次漏水需要维修的费用，而不是你之前付的八千。由于已经过去了两年，公安也协调不了了，现在谈不上什么最大权益了，起诉看吧。
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    2025-06-15 21:42:00
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• 

  马冬梅

  律师

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  • 一、证据收集方面 - 现有证据梳理：目前有当时签订的合同，合同里注明了房屋维修、地址、具体位置以及长期保修的条款，这是一个有力证据，能证明双方当时对于维修及保修有明确约定，且对方存在拒绝履行保修义务的违约行为。另外之前虽未报警并录证据，但后续通过公安联系对方，公安也表示该案件涉嫌诈骗罪和强制交易罪，可将与公安沟通的相关记录（如通话记录等能证明公安曾介入以及其对案件性质的认定表述）整理好，作为对方存在不法行为以及自己曾积极维权的证据。 - 后续证据补充：对于是否需要请第三方鉴定漏水情况，如果现在房屋确实再次漏水，为了准确确定漏水原因是否与之前对方的维修工作有关，有第三方专业鉴定机构的鉴定结论会更有说服力。因为仅凭自身描述可能存在争议，对方可能会推脱责任，而鉴定报告可以科学、客观地明确漏水成因，进而判断是否属于对方维修未达应有的防水效果导致，所以建议请第三方鉴定漏水情况。同时，注意保留鉴定过程中的相关记录，如鉴定申请、鉴定机构及人员资质证明、鉴定报告等。 二、诉讼赔偿金额预估 - 从合同约定及实际损失角度：当初双方合同约定的是 8000 元维修费用，虽然后来对方未按约履行保修义务，导致房屋再次漏水，可能需要重新维修，但法院在判决赔偿金额时，通常会综合考虑多种因素。如果后续经鉴定确实因对方之前的防水维修未做好而再次漏水，那么可主张因对方违约给自己造成的包括但不限于重新维修的费用（可依据第三方鉴定后的预估维修费用）、因漏水导致房屋不能正常使用等产生的其他合理损失（如因漏水影响到室内装修、物品损坏等的修复费用，需提供相应证据证明损失金额）等，而不仅仅局限于当初的 8000 元。若重新维修费用经评估高于 8000 元，且有合理依据，法院有可能会支持更高金额的赔偿来弥补你的实际损失和预期利益；但如果重新维修费用较低，可能赔偿金额会略高于 8000 元（包含一定的违约金或补偿性质的金额，具体需根据案件情况和法律规定等判定）。 - 从案件性质及对方过错程度角度：公安曾表示该案件涉嫌诈骗罪和强制交易罪，虽因时间久、取证难未立案，但这表明对方在前期存在恶意诱导、虚报价格等不法行为，其过错程度较深。在民事诉讼中，可将这些情况作为对方存在恶意、违背诚信原则的证据，争取法院在判决时能考虑这些因素，适当提高赔偿金额以惩罚对方的不法行为和补偿你的损失及精神等受损情况，不过具体赔偿金额仍需根据实际损失、法律规定以及法院的自由裁量权等来确定。 三、维权保障最大利益的建议 - 法律程序推进： - 起诉准备：整理好所有证据材料，包括合同、与对方的沟通记录（如微信、短信、通话记录等能证明对方拒绝维修的证据）、公安介入的相关记录、房屋漏水现状及影响的证据（照片、视频等）、第三方鉴定漏水情况的报告（若已进行鉴定）、之前支付给对方 8000 元维修费用的凭证等，撰写起诉状，明确诉讼请求（如要求对方承担重新维修费用、赔偿因漏水造成的其他损失、支付一定金额的违约金等），向有管辖权的法院提起民事诉讼。 - 诉讼过程配合：积极配合法院的诉讼程序，按时参加庭审，清晰、有条理地陈述事实和诉求，在庭审中充分展示证据，对对方可能提出的抗辩进行有力反驳，依据法律规定和事实逻辑维护自身权益。 - 与对方协商策略：在起诉前或诉讼过程中，也可尝试与对方协商，但要在有充分证据和法律依据支撑自己诉求的前提下进行。可明确告知对方自己已经准备好充分证据要走法律途径，同时也给对方一个在合理范围内（如适当降低赔偿期望值但要保障自身主要利益）和解解决的机会，这样既能节省双方时间和精力，又能尽快拿到赔偿款，但要注意在协商过程中避免做出对自己不利的承认或承诺，所有协商内容最好以书面形式记录留存。 - 借助舆论和行业监管力量（谨慎使用）：如果案件涉及到对方存在普遍性的欺诈等不法行为，且在当地影响较大，在合法合规的前提下，可适当借助舆论监督（如向当地媒体曝光，但要注意避免侵犯他人合法权益、捏造事实等），同时向相关行业监管部门（如当地的建筑维修行业协会、市场监管部门等）投诉举报对方的违规行为，促使对方受到应有的处罚，也增加自己维权的外部压力和支持，推动问题更快更好解决，但使用这类方式要谨慎评估必要性和可能带来的影响。 总之，要通过合理运用法律手段，充分收集和运用证据，多途径综合施压，尽可能保障自己的最大合法权益得以实现。
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    2025-06-15 21:43:10
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• 

  崔兵

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  • 不履行义务可以坚决斗争呢。但是这么少的钱，你这么搞的话必须要准备好的，否则会很被动的。需要好的策略，而且各种意外情况都要预先想好的才能胜诉的可能性
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    2025-06-15 22:00:43
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• 

  张华北

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  • 13″
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    2025-06-15 22:09:56
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• 

  邵伟林

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  • 你好，如果走民事诉讼，起诉对方的话，涉及到胶水的用量、维修合理性等事项，是需要鉴定的，鉴定费用较高。如果对方有公司的，建议通过工商或者消协投诉举报处理
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    2025-06-15 22:12:44
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• 

  毕姚胜

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  • 按照你的描述，这个可以起诉，这个需要对方证明，他输了8000块钱是属实的，然后通过民事诉讼可以达到刑事立案的效果，后面不就有报警证据了嘛。
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    2025-06-15 22:18:17
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 你说的情况。可以起诉处理。庭审过程中就相关问题进行鉴定。对方涉嫌欺诈，可以按照消费者权益保护法等要求退一赔三。
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    2025-06-15 22:58:07
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• 

  张佳伟

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  ¥0.75

  • 首先，对方没有履行自己应尽的义务那么就应当承担不利的后果，其次，你可以起诉但是可能需要涉及到鉴定问题，最后，你拿到多少取决于你损失了多少。
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    2025-06-15 23:07:56
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• 

  苏斌

  律师

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  • 你说的这种情况，认为是涉嫌诈骗罪的话，虽然公安不容易立案，但是可按民事欺诈，向法院提起诉讼，如果对方是经营行为，你可以要求，对方，赔偿你三倍
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    2025-06-15 23:23:57
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• 

  王伟政

  律师

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  • 根据你所描述的情形，如果与对方协商处理不成可及时向法院诉讼解决。起诉之前收集好相关证据材料，证明你所描述的情况以及所造成的全部损失。可以向法院起诉立案之后申请法院委托或指定具有专业资质的机构进行鉴定。
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    2025-06-16 00:18:14
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