开发商未取得预售证就认筹，现在还不按照认筹协议

10位律师解答

• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，应当依照签订协议的价格来购买，否则的话开发商就是违约，协商不成你可以到法院起诉，要求对方履行合同或者解除合同要对方赔偿损失
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    2017-10-01 11:42:40
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  • 楼主：
    那个协议叫 专项设计协议书，右侧写着本认购书一式三份，现在开发商的意思是这个协议不具有法律效益，
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    2017-10-01 11:50:03
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  • 秦惠芳 服务方：
    如果协议书有价格是有法律效力的，另外有没有约定价格可以变动的？
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    2017-10-01 11:51:51
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  • 楼主：
    有价格，写着原单：7268，没有写价格变动方面的信息
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    2017-10-01 11:58:13
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 你好，开发商如果不能按照原协议来履行，属于根本违约，可以起诉要求解除你们之间的协议，返还你们的认筹款，并赔偿该期间的损失
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    2017-10-01 11:43:10
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  • 楼主：
    赔偿损失有标准么
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    2017-10-01 12:02:21
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• 

  唐宁世

  律师

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  • 之前开发商已经与业主签订预售合同，建立了合同关系。开发商想要改变合同约定的价格，则需要业主的协商同意，如果业主不同意，开发商擅自变更合同约定，那就属于违约行为，业主也要求开发商赔偿违约金以及继续履行原合同。
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    2017-10-01 11:44:01
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  • 楼主：
    但协议中没约定违约的情况
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    2017-10-01 12:01:54
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 开发商的行为不仅涉嫌违约，更是带有欺诈的色彩:无预售许可时，与购房客户签订协议；有权预售时又忽悠客户退认筹款。你们可以选择继续履行协议或解除合同，退回认筹款，由开发商赔偿损失。
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    2017-10-01 11:54:37
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  • 楼主：
    是这样的，售楼处经常给我们打电话让我们去退钱，我们一直没去，现在还告诉我们10.1重新认筹。价格变为均价9000，之前的协议就没用了
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    2017-10-01 12:01:17
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• 

  夏前朝

  法律执业者

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  • 开发商如果没有取得商品房预售许可证，是不可以销售房屋的
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    2017-10-01 12:09:02
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• 

  张骏

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  • 开发商要求加价属于单方变更，你可拒绝，若因此导致合同不能履行那开发商属违约，可起诉追究其违约责任要求赔偿损失。
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    2017-10-01 12:14:19
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• 

  魏敬环

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  • 你好，当初的协议是双方自愿签署的，具有法律效力。
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    2017-10-01 13:07:22
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• 

  王宝珊

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  • 你好，按照你的描述，开发商的行为属于单方违约，可以要求继续履行合同或者解除你们之间的合同，返还钱款
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    2017-10-01 13:13:27
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• 

  王小兵

  法律执业者

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  • 你好，具有法律效力的协议，应当履行。
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    2017-10-01 13:19:43
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• 

  马红丽

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  • 不是的，当初的协议有效，开发区违约，可以要求继续履行协议上的价格
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    2017-10-01 15:29:30
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