请问律师等签合同的时候我应该注意什么？买这样的房子有什么弊端

我想买房子，看中的小区是以建好的一期工程，里面也有住户了，售楼处说房产证要一九年能下来，但二期还不知道什么时候能建，小区周围也都是简易铁艺栅栏围着，没有正式的大门，我不清楚这样的小区能不能验收，如果不能验收房产证下不来，请问律师等签合同的时候我应该注意什么？买这样的房子有什么弊端呢？

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11位律师解答

秦惠芳
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- 你好，首先你要查一下开发商的预售许可证等资质，在合同中约定好对方的义务，以及违约责任
  
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  2017-10-22 09:41:24
  
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刘闯
法律执业者
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- 你好，首先要看该房地产开发商五证是否齐全，其次在签订售楼合同时一定要明确好双方的权利义务，看清合同内容开发商是否有霸王条款，以及和开发商签订好如果开发商违约后的违约责任。
  
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  2017-10-22 09:41:34
  
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陆畅言
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- 首先要确定是否能网签购房合同，如可以的，那是有预售许可证的，那相对来说，风险很小了•••••
  
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  2017-10-22 10:02:18
  
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苗世静
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- 先了解一下对方是否五证齐全，如果全，基本上问题不大，只不过就是房产证下来早晚的问题了，而且开发商的合同都是制式的，基本上也不跟你协商修改，只要证全，风险就会小很多
  
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  2017-10-22 10:06:20
  
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张坚
法律执业者
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- 你如你所说，看中的小区设施和必备的购房要件也不见得多好，你也举棋不定，不知是何原因？建议不妨多看几处楼盘，或许还有更值得好的、风险小的房产可选择。
  
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  2017-10-22 10:09:57
  
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魏敬环
律师
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- 你好，房产证的延迟办理的明确违约责任。后期工程会影响居住环境。
  
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  2017-10-22 10:22:55
  
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王宝珊
律师
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- 你好，建议你先到当地房产部门进行详细查询该开发商是否安抚着法律规定缴纳建筑担保金，是否进行登记备案，所有的手续是否齐全，有无办理房产证的资质，再决定是否购买该房
  
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  2017-10-22 10:52:12
  
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李宏图
律师
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¥0.18
- 先了解一下对方是否五证齐全，如果全，基本上问题不大，只不过就是房产证下来早晚的问题了，而且开发商的合同都是制式的，基本上也不跟你协商修改，只要证全，风险就会小很多
  
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  2017-10-22 11:11:05
  
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- 李宏图服务方：
  
  你好，首先你要查一下开发商的预售许可证等资质，在合同中约定好对方的义务，以及违约责任
  
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  2017-10-22 12:30:47
  
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吴强
法律执业者
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- 需要让提供三证，对合同条款仔细推敲
  
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  2017-10-22 11:12:43
  
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何勇
律师
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- 这样的房子肯定无法通过验收，房产证办理不了，建议不要购买！
  
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  2017-10-22 12:15:43
  
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任静欣
法律执业者
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- 查验开发商的相应资质材料是否齐全，约定好相关的权利义务以及责任划分。
  
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  2017-10-22 12:23:51
  
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