房贷签合同备案

9位律师解答

• 

  魏敬环

  律师

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    你好，如果签署合同后不能贷款就需要全款购买或者承担违约责任。
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    2017-11-10 12:01:01
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  • 楼主：
    违约金是多少
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    2017-11-10 12:01:50
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• 

  秦惠芳

  律师

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    你好，你可以跟房地产签订好合同，约定好贷款不通过的情况下可以退还首付，解除合同，不属于违约行为，提前约定好可以避免风险
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    2017-11-10 12:01:31
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• 

  刘闯

  法律执业者

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    你好，根据《城市商品房预售管理办法》第十条：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”是为了防止开发商一房二卖，保护购房者权益的相关规定。建议还是依照法律法规来进行办理。目前你所担心的是贷款不能顺利办下，导致首付不能返还的问题，可以先与开发商协商，签订协议具体约定好，如果是非本人原因造成的不能办理贷款能全额返还购房首付款或者具体应承担的违约金额。但你们双方约定的违约金不能超过开发商实际损失的30%，超出部分，你是有权利可以向法院申请降低的
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    2017-11-10 12:05:16
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• 

  周航空

  律师

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    你好，如果房贷审核不通过，你们合同有约定的按照合同约定处理，如果没有你可能要承担违约责任。不签备案合同，开发商是可以将这个房子出卖给其他人的。
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    2017-11-10 12:13:18
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• 

  吴强

  法律执业者

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  ¥3

  • 我国《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售应符合下列条件： (1) 预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照； (2) 已交付全部出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。 (3) 持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。 (4) 按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。 (5) 七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；已经同金融机构签订预售款监管协议。 (6) 已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。 如果因你方原因，导致不能继续合同，建议协商处理，不成。你方需要支付约定的违约金。加紧自己尽力协商吧
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    2017-11-10 12:18:45
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  • 楼主：
    违约金是百分之多少
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    2017-11-10 12:23:24
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  • 吴强 服务方：
    合同法》第114条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 《合同法司法解释二》第29条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
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    2017-11-10 12:29:08
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  • 楼主：
    实际损失的30%，这个损失是怎么计算的，违约金是剩余付款的30%吗
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    2017-11-10 12:41:50
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  • 吴强 服务方：
    不是，违约金，是实际损失的百分之三十，不是剩余款的。另外，实际损失，必须有证据支持，比如发票之类的，不能空口白话。满意麻烦采纳，谢谢
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    2017-11-10 12:48:18
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• 

  王东

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    你好，如果签字备案了，你没有按时交付房款，可能会没收定金或者承担违约责任，建议先和银行确认贷款能否审批通过。
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    2017-11-10 12:47:12
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• 

  苗世静

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    你可以在签合同中注意一下合同中有没有约定如果贷款审批不下如何解决的约定，如果没有可以跟开发商协商，在合同中加上如果贷款审批不下来，可以返还首付，不需承担违约责任
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    2017-11-10 12:49:20
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• 

  陆畅言

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    不签购房合同，贷款应该是批不了的
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    2017-11-10 12:51:00
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• 

  张坚

  法律执业者

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    你可以和开发商在合同中约定，贷款不能通过时，解除合同，返还首付。否则你将承担违约责任。
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    2017-11-10 17:11:35
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