商铺快要装修完工，楼上漏水

我是一楼租赁方，我的店面在马上就要完工的情况下，楼上突然跑水了，导致我们店面至今长达二十多天的时间里，到现在还在滴水，吊顶被浸泡，渗水渗到厨房和墙壁，导致到现在都没办法继续装修，店面也不能按预期正常开业，这期间的商铺租赁费和工人误工费、商铺营业费用没人承担，以后也不知道哪天才能继续正常装修完工然后营业，开发商物业和楼上租赁方应该具体承担我哪些方便的损失？

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楼上说不知道是谁私自把他们关好的总阀给打开了，物业说是楼上在改水管的时候没有安装安全阀，互相推脱

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2018-02-04 11:28:09

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14位律师解答

秦惠芳
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¥0.21
- 你好，要看楼上跑水的原因，如果是物业造成的，由物业承担责任，如果是租赁方个人的原因，造成后果由租赁方来承担责任，可以跟对方协商，协商不成的话也可以把这两方同时作为被告到法院起诉
  
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  2018-02-04 11:19:04
  
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刘闯
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¥0.21
- 你好，建议先弄清楚楼上漏水的原因，确定过错方，然后找对方协商，协商不成，可以起诉来要求主张赔偿商铺的租赁费和误工费，但是营业费用法院一般不会支持。
  
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  2018-02-04 11:19:09
  
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朱琦菡
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¥0.21
- 协商解决，解决不成建议1.保留现场证据2.保留与楼上业主，开发商协商的证据如录像录音等3.开发商及业主拒绝维修的证据4.承租合同，装修合同及相关费用支出的凭证。若漏水导致的直接损失是因楼上业主导致应承担相应赔偿责任，直接损失一般指修复费用。但你要及时做好措施，不能让损失扩大。
  
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  2018-02-04 11:21:23
  
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宋成海
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¥0.21
- 您好，楼上漏水这种情况他是有责任的，协商不成可以到法院提起诉讼。
  
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  2018-02-04 11:23:13
  
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李世杰
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¥0.21
- 你好，及时保留证据与物业及对方协商处理，协商不成的可及时起诉至法院，申请鉴定漏水原因及损失金额，要求侵权方承担赔偿责任。
  
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  2018-02-04 11:23:33
  
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崔勇强
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¥0.21
- 确定漏水的原因，可以要求侵权方赔偿，协商不成通过法院诉讼解决
  
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  2018-02-04 11:27:30
  
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陆畅言
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¥0.21
- 由楼上和物业共同承担你的全部损失……
  
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  2018-02-04 11:30:46
  
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何勇
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¥0.21
- 先查明楼上漏水的原因，确定具体的过错方！协商不成的，到法院起诉解决！
  
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  2018-02-04 11:37:04
  
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苗世静
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¥0.21
- 你好，你需要先确定楼上跑水的原因，如果是物业造成的，由物业承担责任，如果是租赁方个人的原因，造成后果由租赁方来承担责任，可以跟对方协商，协商不成的话也可以把这两方同时作为被告到法院起诉
  
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  2018-02-04 11:41:42
  
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张坚
法律执业者
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- 无论何种原因漏水，你都是受害者。收集好证据，向法院起诉，要求楼上邻居、物业赔偿你的经济损失。
  
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  2018-02-04 11:43:25
  
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吕文靖
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- 如果是这样互相推脱的话，你可以直接到法院起诉维权。
  
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  2018-02-04 11:43:55
  
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王宝珊
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- 你好，可以将楼上以及物业作为共同被告提起侵权诉讼，要求承担连带赔偿责任
  
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  2018-02-04 11:44:08
  
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刘小好
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¥0.21
- 你好，先确认漏水的原因，业主的原因还是开发商，确定具体侵权人，协商不成，可以起诉处理。
  
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  2018-02-04 11:50:06
  
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程才
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¥0.21
- 确定漏水的原因，必要时需要经过鉴定，将楼上业主，物业公司或者开发商共同作为被告，有法院判决承担义务的主体。
  
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  2018-02-04 11:52:15
  
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