二手房

5位律师解答

• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥3

  • 你好，按照你所描述，该房产属于男方婚前个人财产，如果在离婚协议中没有明确约定房产的所有权，男方也有权独自处理对外进行转让，是不需要女方签字同意，支付前双方签订的协议是有效的，房产如果还有贷款未交清，是可以协商，有买家代为清偿后交付
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    2018-03-04 13:44:14
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  • 楼主：
    那婚后共同还款那部分不是属于夫妻共同财产吗？
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    2018-03-04 13:45:12
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  • 刘闯 服务方：
    婚后夫妻共同还贷以及自然增值的部分，没有书面约定的话属于夫妻双方共同财产，男方需要支付女方相应的补偿
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    2018-03-04 13:46:17
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  • 楼主：
    还有如果顺利过户了，是不是跟女方就没有关系呀？
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    2018-03-04 13:46:41
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  • 刘闯 服务方：
    是的，但是女方就婚后共同还贷，以及房子的自然增值部分，仍有权利主张平均分配
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    2018-03-04 13:47:13
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  • 楼主：
    男方支付给女方赔偿也没有证据证明啊，我想问一下怎么证明这套房子与女方无关？
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    2018-03-04 13:48:09
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  • 楼主：
    如果我买这房子，过户时要求女方到场签字是不是就可以与女方脱离关系？
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    2018-03-04 13:49:06
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  • 刘闯 服务方：
    除非在离婚协议中女方明确约定自愿放弃该部分的分配，因为婚姻存续期间的收入，没有特殊的约定应当视为夫妻共同财产，所以用于还贷的部分属于使用夫妻共同财产进行还贷，因此该部分需要平均分配
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    2018-03-04 13:49:47
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  • 楼主：
    如果我们买这房子避免纠纷的话，应该采取什么措施呀？
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    2018-03-04 13:50:59
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  • 刘闯 服务方：
    不能以此来免除女方权利，除非女方有主动放弃权利的意思表示
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    2018-03-04 13:51:30
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  • 刘闯 服务方：
    和女方签订协议书，并在买卖房产的合同中签字。给付女方相应的补偿，婚姻存续期间内还贷部分一半的标准
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    2018-03-04 13:52:21
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  • 楼主：
    如果没有女方自动放弃主动权的证据，男方能自作主张买卖该房屋吗？
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    2018-03-04 13:54:49
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  • 刘闯 服务方：
    可以，但是女方可以起诉主张要求分配该笔售房款相应合理的部分
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    2018-03-04 13:55:50
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  • 楼主：
    主要我交了定金10000，中介费5000，买房时中介以及个人都没有说明是离异的，现在进退两难，不知如何是好，不买的话钱就打水漂，买的话又害怕纠纷
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    2018-03-04 13:57:50
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  • 刘闯 服务方：
    目前来看，你作为买家如果卖家和中介没有如实告知该房产的具体情况，属于故意隐瞒涉嫌欺诈你是有权申请法院撤销你们之间的房屋买卖合同，并全额退还定金及中介费，如果不想退，还可以让卖家签订一份关于之后产生房产纠纷，由卖家来承担相应具体违约责任的协议，卖家的妻子主张的赔偿应当由卖家来独自承担，与你买家无关
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    2018-03-04 13:59:59
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  • 楼主：
    好的，这份协议有法律效力是吧？如果以后打官司，也与我们无关？
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    2018-03-04 14:02:04
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  • 刘闯 服务方：
    是的，有效的，并且你可以凭借该协议向卖方主张违约责任，进而更好保障自己的合法权益
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    2018-03-04 14:03:12
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  • 楼主：
    好的，非常感谢
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    2018-03-04 14:04:05
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  • 刘闯 服务方：
    该回复2018-03-04 14:06:42被作者删除。
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    2018-03-04 14:04:38
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  • 楼主：
    对了，还有我们提前帮他还款签的协议也是有法律效力的吗？
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    2018-03-04 14:05:05
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  • 楼主：
    一定采纳您的意见
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    2018-03-04 14:05:30
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  • 刘闯 服务方：
    是的，约定好还款的时间，尽量留存好还款时转账流水单据作为凭证
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    2018-03-04 14:05:57
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  • 楼主：
    好的?
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    2018-03-04 14:06:32
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  • 楼主：
    对了，老师，如果去房管局核实一下，只需要男方签字就可以过户，如果已经男方把房屋过户到我们名下，到时过户后女方要求平分婚后跟男方共同还贷以及增值的部分，那这部分与我们买方还有关系吗？
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    2018-03-04 18:03:28
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• 

  王宝珊

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    如果该房产还有还贷的部分没有缴清，那么婚后还贷的部分，应当认定夫妻共同财产
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    2018-03-04 13:53:09
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• 

  秦惠芳

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    该回复2018-03-04 15:19:24被作者删除
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    2018-03-04 13:55:05
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• 

  李友国

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    该回复2018-03-04 14:26:14被作者删除
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    2018-03-04 13:55:10
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  • 楼主：
    那过户给我们的话，与我们还有关系吗？
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    2018-03-04 14:00:20
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  • 李友国 服务方：
    没
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    2018-03-04 14:05:01
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• 

  赵小雷

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    房屋在交清余下的房贷后，是可以办理过户手续，婚姻存续期间的还贷和增值部分需要平均分配
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    2018-03-04 13:57:48
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