房产合同过户问题

我现在是这样的，看好了一个房子，都准备过户了，房管局告诉因为房东是香港户口，不是本地户口，然后国家去年12月实行了外地户口房产证不满三年无法过户的文件，现在我们两家如果协商好，找专业律师写一份合同，规定三年后进行过户，我这边先付一小部分款项，尾款三年后过户付清，在写上违约金，这个合同是否受法律保护，毕竟本质上还是一个购房合同，只不过加上了过户时间，但是可能在目前是违反国家规定的，这种情况的合同是否受保护

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有一个关键点是目前国家有这种外地户口三年无法过户的规定，现在这个时候签这种合同不违反法律吗

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2018-05-26 14:01:53

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8位律师解答

刘闯
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  该回复2018-05-26 14:14:21被作者删除
  
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  2018-05-26 13:51:31
  
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- 刘闯服务方：
  
  该回复2018-05-26 14:14:18被作者删除。
  
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  2018-05-26 13:52:41
  
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陆畅言
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  该回复2018-05-26 15:00:24被作者删除
  
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  46″
  
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  2018-05-26 13:51:39
  
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柯焰军
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  合同受法律保护，不过合同这样约定也是一个债权，房子的产权变更以最终的登记为准，但是合同的约定还是对双方有拘束力的，如果三年后对方不及时为你办理过户登记，你可以让对方承担违约责任。合同起草可以代拟。
  
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  2018-05-26 13:52:50
  
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王宝珊
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  你好，双方所签订的协议只要没有违反法律和规章制度都是合法有效的。按照你所描述，双方所签订的合同是可以认定有效的。并不违反法律规定
  
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  2018-05-26 13:55:50
  
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- 王宝珊服务方：
  
  并不违反“物权法定原则”
  
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  2018-05-26 13:56:43
  
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张帅
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  这种情况并不违反强制性规定，约定好违约金就好。
  
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  2018-05-26 13:58:35
  
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何勇
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¥3
- 43″
  
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  2018-05-26 13:59:28
  
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秦惠芳
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  该回复2018-05-26 14:09:35被作者删除
  
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  2018-05-26 14:04:21
  
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张晶
律师
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  不违反国家法律法规等强制性规定的合同是受法律保护的
  
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  2018-07-17 22:12:31
  
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