此房屋买卖合同是否可以取消？

近期我妈看了一套二手房，和我妈一直接洽，签合同的，一直都是这个房东的儿子！这个房东是离异再婚的，然后他的儿子对我们隐瞒了他的父亲（房东前夫）也享受这个房子财产权利和父亲已经过世的信息。我妈签订合同时比较仓促，未仔细阅读合同条款，中介只说明后期如违约定金不退，至于违约责任只字未提，也未强调违约责任！买卖合同签订是同房东的儿子还有中介三方签订的。现在我妈因为他父亲过世的原因对此房子心有忌讳，不想买了！所以我要问下： 1.跟房东儿子（非房东本人，也没有授权书）签订的此房屋买卖合同是否有效？ 2.我妈是否可以依据房东儿子刻意隐瞒房屋真实信息（房东儿子声称此房和他父亲没有关系；他父亲过世多年）为由，取消此购房合同？ 3.此房屋买卖合同上规定如违约需承担10%的违约金，此项约定我妈并不知道，我妈当时有事没有仔细看，中介也未重点提示。据此我们是否可以认定此房屋买卖合同无效？不用履行违约责任，并承担违约金？

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如何界定房东的儿子是否有他妈授权出卖此房屋？

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2019-04-30 17:06:49

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20位律师解答

张晶
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郭启兰
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  你好，如果对方得到了授权，所签订合同是有效的
  
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  2019-04-30 16:42:05
  
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- 郭启兰服务方：
  
  另外，以对方隐瞒了你所述的情况，是不能构成解除合同的情形。既然签订了合同，就是对合同的认可，不能以对方没有释明或自己没有看到就否改微信条款。建议和对方协商，解除合同。
  
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  2019-04-30 16:45:08
  
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汪险峰
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  对于第一个问题，应该是无效。加好友。给你详细解答解决
  
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  2019-04-30 16:42:27
  
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李达
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孙杭林赞投诉

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钱雪冬
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  中介对重要格式条款有提示义务，房东的儿子签订合同，如果没有经过房东本人授权，属于无权处分，合同应属无效
  
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  2019-04-30 16:44:11
  
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高润宁
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王宝珊
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朱家明
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- 朱家明服务方：
  
  该回复2019-04-30 18:37:37被作者删除。
  
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南晓峰
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何勇
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  该回复2019-04-30 17:27:54被作者删除
  
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  2019-04-30 16:49:22
  
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- 何勇服务方：
  
  该回复2019-04-30 17:27:58被作者删除。
  
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  2019-04-30 17:27:38
  
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马晓鹏
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秦惠芳
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  你好，如果房主对此追认的话，合同是有效的，对于他的隐瞒是否影响房子的过户等问题，如果不影响是不能解除合同的
  
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  2019-04-30 16:54:38
  
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李新宇
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  你好，如果对方得到了授权，签合同是有效的，具体可以详细咨询15830137559
  
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  2019-04-30 16:55:34
  
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陆畅言
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赵静
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彭桂江
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- 合同如果有授权可以生效，否则合同无效，且对方构成根本违约。建议找律师协助处理，尽快主张自己的全力，避免出现更大损失。
  
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  2019-04-30 17:04:08
  
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- 楼主：
  如何界定房东的儿子是否有授权？
  
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  2019-04-30 17:11:11
  
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- 彭桂江服务方：
  
  当初是否向你方展示。没展示说明没有授权。
  
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  2019-04-30 17:22:20
  
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张钊
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  先回答你最关心的，她母亲同意卖房的话，随时都可给你界定：追认即可。
  
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  2019-04-30 17:23:50
  
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- 张钊服务方：
  
  能看出你想要希望的答案，不想要不开心的答案。
  
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  2019-04-30 17:26:46
  
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张剑
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  该回复2019-04-30 17:28:32被作者删除
  
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  2019-04-30 17:27:50
  
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朱国林
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  一般来说合同是鼓励交易原则，是否有授权因为是母子关系很难确定合同无效.
  
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  2019-04-30 18:10:09
  
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