请问老人房子买卖的形式过户给我他的子女还能要回去吗？

44位律师解答

• 

  王宝珊

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  ¥10

  • 你好，如果该房产已经办理了过户手续，那么赠与行为已经发生法律效力，他的子女在老人百年之后是无权主张退还房产
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    2019-05-18 12:37:41
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  • 楼主：
    如果以后老人没了，他的子女是不是只能主张让我给房款，但是不能要回房子
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    2019-05-18 12:39:58
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  • 王宝珊 服务方：
    该房产已经发生赠与效力，他的子女再无权向你索要房款以及返还房产
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    2019-05-18 12:40:41
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  • 楼主：
    但是当初是已买卖形式过户给我的，家里人也都知道实际就是送给我了，我看有的律师说需要老人给出书面证明，可是这话不好说呀，这不让老人寒心吗，都已经给你了，还让我出证明，这也招家里人反感呀
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    2019-05-18 12:45:13
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  • 王宝珊 服务方：
    没有任何关系，因为已经办理了过户你们双方虽然没有买卖协议。但是也没有签订欠款协议所以说对方子女如果在老人去世后向你主张房款需要向法院举证，当初你们有约定是买卖房屋。如果你确实不放心，可以收集录音证据，包括和老人以及她的子女之间的通话录音
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    2019-05-18 12:47:23
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  • 楼主：
    在房管所好像签订的就是买卖协议，但是没有欠款协议
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    2019-05-18 12:55:05
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  • 王宝珊 服务方：
    没有关系，虽然是买卖的名义，但是现在放弃向你索要房款也是一种权利放弃，视为对你赠与，你可以收集录音等相关证据
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    2019-05-18 12:57:08
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  • 楼主：
    在麻烦您一下，如果以后老人没了，他的子女把我告了，我能不能主张老人就是赠与给我了，虽然我没有证据，但是现在已经好几年了，老人也没有光我要过房款，这个可以作为证据吗？
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    2019-05-18 13:25:41
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  • 王宝珊 服务方：
    是可以这样提出答辩的，如果已经明显超出三年诉讼时效，你还可以以已过诉讼时效来进行抗辩。建议你收集好和老人包括他子女之间的通话录音作为证据证明是赠与
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    2019-05-18 13:26:57
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  • yourdady 服务方：
    你这几块钱也难挣啊
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    2019-05-18 15:28:36
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• 

  谷召亮

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  • 答谢
    已经办理了过户，赠予或者买卖合法有效
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    2019-05-18 12:37:57
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• 

  吕海

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  • 答谢
    对于这种情况，根据我国物权法的相关规定，只要您将房屋产权变更至您名下，其他子女即无权再主张对此房产的继承权。
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    2019-05-18 12:38:14
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• 

  刘晓亮

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  • 答谢
    虽然你们之间订立了房屋买卖合同，并且将房子已经实际过户给你了，但是你如果没有其他的证据证明老人实际上有意将房子赠与给你，那在老人过世以后，其子女是可以主张与你之间订立的房屋买卖合同因为你没有支付款要求撤销合同。
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    2019-05-18 12:38:17
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  • 刘晓亮 服务方：
    以买卖的形式赠与也是可以的，但是必须要有书面的证据留下要不以后说不清楚。
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    2019-05-18 12:39:17
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• 

  郭峰

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  • 答谢
    名为买卖，实为赠与，如果发生纠纷，需要证明老人的真实意思表示是赠与，而不是买卖。
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    2019-05-18 12:39:08
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 答谢
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    2019-05-18 12:39:56
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  • 楼主：
    那您的意思是不是如果以后老人没了，他的子女只能去法院要房款不能要回房子了？
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    2019-05-18 12:42:28
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  • 孙杭林 服务方：
    该回复2019-05-18 16:52:13被作者删除。
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    2019-05-18 13:17:54
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  • 楼主：
    有一个老人已经没有了
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    2019-05-18 13:34:53
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• 

  南晓峰

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  • 答谢
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  • 南晓峰 服务方：
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    2019-05-18 12:43:26
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• 

  张涛

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  • 答谢
    房屋为不动产，不动产的公式方式是登记。登记后不能改变，但可以要求你给付购房款。如果没有赠予协议可能是个问题
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    2019-05-18 12:40:30
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• 

  张凤启

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  • 答谢
    您说的如果是买卖，但是又没有付钱的话，当然买卖合同生效。 如果老人确实是把房子赠与给您的话，就需要老人出具赠与合同，并同时需要把房子过户到你的名下，这样老人的子女以后就要不回房子了。
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    2019-05-18 12:40:35
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  • 楼主：
    当初老人过户给我的时候家里人都同意的，但是时间长远了，总有人会反悔，当初也没想那么多，都好几年了，现在突然提出让老人给这个证明，这不是让老人寒心吗，我现在就难在这块了
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    2019-05-18 12:49:25
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• 

  李财

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  • 答谢
    房子已过户已经要不回，关于房款未支付，这个可能会是一个问题，具体看你合同上的约定，以及父母是否会提起诉讼等
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    2019-05-18 12:40:46
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• 

  张家平

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  • 答谢
    你好，老人的子女是不能要回房产的，但是其继承人有权要求你支付房款。
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    2019-05-18 12:41:04
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• 

  胡悦

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  • 答谢
    你好，如果已经办理了过户手续，那么就无法变更了。
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    2019-05-18 12:41:12
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• 

  张剑

  律师

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  • 答谢
    房子已经过户，赠与合同已经生效履行。房子是老人的个人财产，即便是子女或其他人没有权利干涉。
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    2019-05-18 12:46:05
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• 

  聂子钧

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  • 答谢
    已经办理的过户手续，产权证上是您的名义，就表明赠予行为有效。老人处分自己财产，其他子女无权干涉。
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    2019-05-18 12:48:23
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• 

  鞠晓亮

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  • 答谢
    这种行为是视为赠与行为有效。如果他子女要求买卖确认，还需要支付相应的对价，你是没法提出抗辩的
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    2019-05-18 12:49:01
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  • 楼主：
    当初老人其他的子女是同意的，也就是说他们反嘴说当初没说这话，是不是我需要支付这个款项的
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    2019-05-18 12:53:23
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• 

  王景生

  律师

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  • 答谢
    18″
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    2019-05-18 13:05:05
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 答谢
    过户以后是不能要求返还的，而且老人是自愿的，与子女没有关系。
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    2019-05-18 13:08:39
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• 

  张蓉

  法律执业者

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  • 答谢
    如果是已买卖形式，你需要支付对价，如果不支付，老人走后，其他子女可要求你支付房款，作为老人的遗产进行继承。如果老人愿意把房屋给你，可以让老人写一份遗嘱，表明房屋是赠与给你的，不用你支付房款，并办理公证。
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    2019-05-18 13:10:41
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 答谢
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    2019-05-18 13:13:35
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• 

  陈慧玲

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  • 答谢
    您好，如果您没有证据证明老人的真实意思是赠予，房屋是可能被要回去的。
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    2019-05-18 13:22:16
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  • 楼主：
    如果以后他们把我告了，我能不能不换房，直接把房买了，用买房的钱把房款补给他们
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    2019-05-18 13:28:26
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• 

  孔繁越

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  • 答谢
    这种情况下是不能要回的，除非他们能够证明老人对你的赠与是受胁迫或者是受欺骗而发生的
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    2019-05-18 13:26:51
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  • 楼主：
    当初办理过户还是他们一起跟着去的，当初我也没想那么多，大家都同意给我了，干嘛还让老人给我这证明那，这不反而招大家烦吗，谁知道现在这么麻烦，让老人写证明，我也没法开口，这不是摆明了不信他们吗
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    2019-05-18 13:32:29
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• 

  李国民

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  • 答谢
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    2019-05-18 13:33:57
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• 

  赵静

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  • 答谢
    你好，房子已经经过合法程序处理，产生继承的话，无法要回房子。但你们是买卖形式，需要给付金额而没有给予，其他子女可以索要款项。如果实际上是赠予，需要老人就此出具赠予或者不予给付金钱的书面材料。
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    2019-05-18 13:34:07
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• 

  李沐

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  • 答谢
    房屋已经过户，你就是该房屋的所有权人，任何人都不能要回的。
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    2019-05-18 13:37:05
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• 

  刘伟琦

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  • 答谢
    您好，你如果已经办理了过户手续的话，他们是不能再要的
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    2019-05-18 13:38:50
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• 

  秦惠芳

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  • 答谢
    你好，老人的财产是有权处置的，如果已经过户给你，他的孩子是没权利要求你返还的
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    2019-05-18 13:40:56
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• 

  何勇

  律师

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  • 答谢
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    2019-05-18 13:43:52
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• 

  张馨元

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  • 答谢
    赠送协议合法有效且已经过户的情况下他子女是无法要回的。
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    2019-05-18 13:59:13
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• 

  张坚

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    如你所述，房产是否已经办理了过户手续？fx房产是老人的个人财产，还是夫妻共同财产？老人的配偶是否同意？为什么不用实际的赠与方式过户给你，而要用明卖暗赠的方式赠与怒？你与老人是什么关系，亲戚？护理人员？非常抱歉问题太多了。
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    2019-05-18 14:11:58
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  • 楼主：
    孙子，当初因为找的中介，问最快的方式就是这个方式，也不麻烦，我们都不懂，所以就用没买方式过得户，以为名字是我的就没事了，谁知道现在老叔后悔了，当初他还跟着去房管所办的
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    2019-05-18 14:18:04
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• 

  彭桂江

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  • 答谢
    只要办理了过户手续，已经发生物权变动，房子产生法律效力。
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    2019-05-18 14:15:49
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• 

  曹强

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  • 答谢
    如果房产已经过户的话，这个子女是没有继承权，房子就是你的了
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    2019-05-18 14:37:28
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• 

  李欢欢

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  • 答谢
    你好，如果已经办理了过户手续，那么是无法要回的。
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    2019-05-18 14:52:46
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• 

  徐同亮

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  • 答谢
    你好，如果已经过户完毕，赠与行为已经成立且生效。其子女无权要回。
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    2019-05-18 14:54:52
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• 

  李洋

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  • 答谢
    你好，已经过户了房产就属于你，可以让老人写一份声明，说明房屋是对你的赠与。
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    2019-05-18 15:00:57
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• 

  陈景军

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  • 答谢
    如果房子产权属于老人，他的孩子无权要回！
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    2019-05-18 15:27:03
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• 

  张慧君

  法律执业者

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  • 答谢
    已经过户了就没有任何问题了，不用担心
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    2019-05-18 15:38:07
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  • 楼主：
    该回复2019-05-18 16:25:36被作者删除。
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    2019-05-18 16:24:49
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• 

  马晓鹏

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  • 答谢
    你想的太简单了，买卖合同你没有付款，人家凭什么不跟你要房款
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    2019-05-18 15:38:33
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  • 楼主：
    下回审题，在说话，看清楚了，我请你吃饭，吃完了我告你你为什么不给我钱，你行不行呀
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    2019-05-18 16:27:18
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 答谢
    房屋已经发生赠与效力，即使老人去世之后，他的子女也是无权向你主张房款
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    2019-05-18 15:39:22
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• 

  王倩一男

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  • 答谢
    您好，如果已经过户很难再要回来
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    2019-05-18 15:46:43
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• 

  梁保军

  律师

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  • 答谢
    你好，既然已经赠予你了也办理了过户了，那就是你的了，跟其他人没有关系了
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    2019-05-18 15:54:35
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 答谢
    子女无权再向您索要房屋，已经办理完毕过户登记，房产权利人已经是你
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    2019-05-18 16:16:20
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• 

  朱曼

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  • 答谢
    如果房子已经办理了过户手续，老人的子女是不能要回去的，法律也不会支持。
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    2019-05-18 16:21:10
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• 

  杨力

  律师

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  • 答谢
    你好，房屋已经过户，所有权发生转移，老人子女无权问你索要房屋。
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    2019-05-18 16:21:29
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• 

  于淑君

  律师

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  • 答谢
    该回复2019-05-18 16:29:14被作者删除
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    2019-05-18 16:28:42
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