通过中介购买房子是抵账房的问题

23位律师解答

• 

  朱家明

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    该回复2019-05-24 22:01:30被作者删除
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    2019-05-24 19:08:16
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• 

  刘晓亮

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  • 只能说你说的这种售房的情形是可能存在的。
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    2019-05-24 19:08:46
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  • 刘晓亮 服务方：
    但是一般情况下开发商对于这种更名出售的，有的时候会收取一个更名费用。
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    2019-05-24 19:09:38
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  • 刘晓亮 服务方：
    所谓的更名也就是说开发商和建材商之间的合同作废，开发商重新与你订立购房买卖合同，并向你出具收据。所以说在这个过程中，一定要先到开发商那里落实房产的实际情况，允许还是不允许进行更名，有没有更名费用等等。如果都落实好了，没有问题的情况下，在与建材商订立购房名额转让合同。
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    2019-05-24 19:12:02
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  • 刘晓亮 服务方：
    总体来说只要房产情况落实清楚，合同条款约定明白，也是可以操作的。
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    2019-05-24 19:12:53
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• 

  秦惠芳

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    该回复2019-05-24 21:34:57被作者删除
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    2019-05-24 19:09:41
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• 

  南晓峰

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  • 更名需要开发商同意才行，最好三方在一起更名，建材商和开发商解除合同，你和开发商重新签订合同。
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    2019-05-24 19:09:51
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  • 南晓峰 服务方：
    房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。其次，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样是可以的。
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    2019-05-24 19:12:51
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• 

  陈光文

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    2019-05-24 19:10:03
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• 

  陆畅言

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    该回复2019-05-24 21:04:28被作者删除
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    2019-05-24 19:10:43
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• 

  王宝珊

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    该回复2019-05-24 20:53:24被作者删除
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    2019-05-24 19:11:45
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  • 王宝珊 服务方：
    该回复2019-05-24 20:53:22被作者删除。
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    2019-05-24 19:11:45
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• 

  张凤启

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    最可靠的做法是三方在一起签订变更合同。
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    2019-05-24 19:12:52
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• 

  陈瑶

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    存在一定风险，三方一起将合同权利义务关系约定清楚。
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    2019-05-24 19:13:23
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• 

  彭桂江

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    这种情况可靠性值得商榷，中介不应该收取中介费以外的费用，代收是超出经营范围的。建议直接和建筑商对接付款方式。
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    2019-05-24 19:19:32
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• 

  徐欢

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    开发商欠材料款，然后将房产抵账给建材商，实践中存在这种情况。但为保险起见，建议情况问清楚，再作决定。
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    2019-05-24 19:25:10
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  张馨元

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    这样做风险是比较大的。可以约定违约责任以及要求中介作为保证人在合同上签字。
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    2019-05-24 19:30:59
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• 

  张慧君

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    存在一定的风险，最好和中介公司约定清楚
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    2019-05-24 19:36:04
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• 

  杨力

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  • 你好，现实中有这种操作，但是关键要把握一点 ，商品房买卖合同要变更及购房发票开具给你，这样才能付款。
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    2019-05-24 19:39:29
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• 

  贾志红

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    这种卖房是存在的，但应当三方共同完成解除合同，重新签订合同；另外，首付款是多少，放在中介处有无合同或凭证？
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    2019-05-24 19:46:08
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• 

  律师

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  • 你好，我是刘律师，根据你的描述这种情况风险是存在的，而且风险比较大，因为该房屋有可能已经被抵押，甚至于无法进行过户
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    2019-05-24 19:51:29
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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    该回复2019-05-24 20:47:24被作者删除
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    2019-05-24 19:57:38
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• 

  张坚

  法律执业者

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    该回复2019-05-24 20:47:47被作者删除
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    2019-05-24 20:03:36
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• 

  张钊

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  • 交易风险不小。先要去查该套房产是否有行使物权的障碍，防止一房二卖，不能只听说。其次建议与开发商直接交易，其中付款按开发商指示付款给材料商。
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    2019-05-24 20:08:36
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• 

  宋成海

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    您好，这种情况存在巨大风险，建议谨慎行事。
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    2019-05-24 20:12:00
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• 

  赵静

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  • 你好，你可不将首付款交于中介，等待三方一起签订购房合同后再交钱。可以支付一定的定金。
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    2019-05-24 20:30:40
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  何勇

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    该回复2019-05-24 21:03:21被作者删除
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    2019-05-24 20:32:36
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  • 何勇 服务方：
    该回复2019-05-24 21:03:25被作者删除。
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    2019-05-24 21:03:14
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• 

  曹强

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  • 你好，像你这种情况首先要和开发商沟通落实好，是不是有这种房子的存在？然后落实好是否开发商同意更名再进行下一步操作
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    2019-05-24 20:36:05
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