单位集资房没有预售证 能不能买

49位律师解答

• 

  南晓峰

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    2019-06-01 09:22:53
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  • 南晓峰 服务方：
    《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律的规定，用于商品房开发的土地，应依有偿方式取得，即依出让方式取得。如果是划拨地应当缴纳土地出让金，如果没有缴纳，以后会有缴纳土地出让金风险。
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    2019-06-01 09:30:12
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  • 南晓峰 服务方：
    《城市商品房预售管理办法》第六条规定商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
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    2019-06-01 09:31:25
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  • 楼主：
    商品房必须有预售证 集资房也必须有预售证吗
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    2019-06-01 12:32:19
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  • 南晓峰 服务方：
    只要对外出售需要预售证，集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险
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    2019-06-01 12:37:15
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  • 楼主：
    这个房子现在是个人全部出资购买 可以办贷款 然后房产证的话 说是大产权 写进合同里 验收后90天之内办理房产证 21年交房 现在正在建一期 这种能不能买呀 办房产证写进合同里也不行吗
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    2019-06-01 12:43:17
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  • 南晓峰 服务方：
    大产权与房产证不同，如果集资房出售交易的话，必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》以上证件齐全是集资房取得产证的前提条件。大证是在开发商五证齐全的情况下，依据合同约定，在交房以后办理购房者各户小房产证之前办理的，五证不全开发商无法办理大证。开发商取得大证后，才有权办理购房者的小房产证。购房者购买时如果开发商已取得大证，为现房购买，可直接签定买卖合同并办理产权过户手续。如果合同约定可以办理房产证，如果日后不能办理，可以主张违约责任。
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    2019-06-01 12:46:11
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  • 楼主：
    那如果这样的话 没有预售证 房子以后是办不了大产权房产证的 现在售楼处又说能写进合同里 前后矛盾呀 这种是售楼处在忽悠顾客吗 这种房子的话 在法律上 是不是不建议购买呀
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    2019-06-01 12:50:28
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  • 南晓峰 服务方：
    是的，建议不购买。
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    2019-06-01 12:51:27
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  • 南晓峰 服务方：
    即使是完全产权的集资房如果没有取得产权证，这种交易也还是不能保证购买者的权益。如果在没有产权证的前提下交易，双方只能签订买卖协议，不能办理过户手续，房屋产权在本质上并不属于买方，在遇到拆迁等情况的时候，也就无法保障买方的利益。根据国家的相关规定，只有取得房产证的房屋才可以上市进行二次交易。
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    2019-06-01 12:52:21
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  • 楼主：
    这种如果在购买的情况下 办理房产证是不是也是小产权的呀 后期能买卖吗 需要交什么钱吗
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    2019-06-01 12:53:40
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  • 南晓峰 服务方：
    是小产权，以后卖房只能签订买卖合同，不能过户，根据物权法不动产以登记形式为所有权公示原则
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    2019-06-01 12:55:44
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  • 楼主：
    明白啦 谢谢你
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    2019-06-01 12:57:37
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  • 南晓峰 服务方：
    意见仅供参考
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    2019-06-01 13:50:41
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• 

  李伟明

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  • 这种属于小产权房，风险系数非常大，以后很难办到产权证
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    2019-06-01 09:23:16
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• 

  王宝珊

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  • 你好，销售人员的话本身就存在矛盾，如果土地是划拨的形式获得，如果不缴纳土地出让金将土地形式变更为出让，是不能办理过户手续。属于小产权房，集体成员只有使用权没有所有权和转让权，将来存在很大的风险，所以不建议购买
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    2019-06-01 09:23:52
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，划拨土地以及没有预售证，都是不能作为商品房买卖的，需要交纳土地出让金
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    2019-06-01 09:24:17
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• 

  李新宇

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  • 你好，这种房有很大风险，可以详细咨询15830137559
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    2019-06-01 09:24:18
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• 

  贾志红

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  • 知道是什么单位吗？这种房不对单位以外的人销售，存在风险；可以签订协议明确配合过户及违约责任
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    2019-06-01 09:25:56
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 单位集资房需要根据当地的政策是否允许买卖可以过户，要首先调查清楚。如果允许对外出售转让，也是需要补交土地出让金。
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    2019-06-01 09:29:34
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• 

  李沩

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  • 划拨的土地本身是不准许交易的，应该办不了产权证明，以后就是能办，也需要补交土地出让金的
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    2019-06-01 09:30:11
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• 

  樊传恒

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  • 这种划拨土地建设的房子如果交易，需要补交土地出让金，应该是数额巨大，买这样房产不要图便宜要好好算下帐
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    2019-06-01 09:34:54
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• 

  刘晓亮

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  • 以前的老房子进行出售存在这种情形，但是现在一般没有这样的情况
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    2019-06-01 09:39:47
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  聂子钧

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  • 这种房子风险很大，建议有别的选择的话尽量不买。另外可以查一查本城市有没有这样的先例，如果有先例可以借鉴还好。具体办产权情况，建议非法律问题咨询一下当地产权产籍部门。
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    2019-06-01 09:42:19
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• 

  朱家明

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  • 你好，这种房产无法共同买卖合同取得房屋所有权，建议你不用买
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    2019-06-01 09:42:53
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• 

  霍朋杰

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  • 你好，这种房子属于小产权房，是办不了房产证的，风险极大，不建议购买。
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    2019-06-01 09:46:30
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• 

  朱曼

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  • 老百姓买房子，最好还是买五证齐全的房子，不要相信开发商的话，如果没有预售许可证，万一办不下来房产证，万一验收不合格，万一是集资房不能办理单独的产权证，怎么办？这都是可能出现的问题，你个人解决不了的。
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    2019-06-01 09:51:01
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  曹强

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  • 你好，这种没有预售证的房子千万不要买，因为房子的话，包并不是住宅用地或者是商业用地。并没有交土地出让金，以后你还要交一笔土地出让金，或者有可能作为违建进行强拆
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    2019-06-01 09:52:56
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• 

  孔繁越

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    2019-06-01 09:54:59
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• 

  张凤启

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  • 这应该属于小产权，房购买的风险太大。
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    2019-06-01 09:55:06
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• 

  律师

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  • 你好，我是刘律师，根据你的描述，首先对方的说法是错误的，尤其是这种划拨的，必须缴纳土地出让金才能够销售，而且必须证齐全才可以，就现在这个情况，就算签订买卖合同也会认定为无效风险较大，建议不要购买。
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    2019-06-01 09:56:41
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• 

  陈鹏

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    2019-06-01 09:59:52
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• 

  冯硕

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  • 您好，这种情况有风险建议谨慎购买。
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    2019-06-01 10:01:33
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• 

  田续鹏

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  • 你好，这种房子属于小产权房，风险大，谨慎购买。
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    2019-06-01 10:06:07
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• 

  李笑寒

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  • 以后可能存在补交土地出让金的风险，不建议购买
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    2019-06-01 10:11:12
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• 

  张晋

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  • 划拨土地是没有预售证，不能办理房产证
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    2019-06-01 10:21:32
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• 

  张秀良

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  • 这个要考虑你自己的用房目的，这个属于小产权房，以后办理房产证是个难题，风险存在，慎重考虑。
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    2019-06-01 10:22:36
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• 

  陈光文

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  • 没有预售证不可以对外出售，以后也无法办理房产证，无法正常交易，风险非常大，所以建议你不要购买这样的房子，需谨慎。
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    2019-06-01 10:31:25
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  张坚

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  • mrunis 如你所述，以土地划拨形式取得的土地建房需要缴纳土地出让金，没有预售证的房产建议不要染指。划拨取得的土地建房销售一定会被查。
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    2019-06-01 10:33:41
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• 

  张慧君

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  • 现有的法律环境下，买这种房具有一定的风险，最好还是买手续齐全的商品房，如果觉得便宜当然也要承担便宜带来的风险。
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    2019-06-01 10:35:23
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  何勇

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    2019-06-01 10:54:02
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  胡悦

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  • 你好，法律规定没有预售证是不能买卖的，因此不建议购买这样的房子。
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    2019-06-01 11:10:58
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• 

  徐欢

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  • 如你所述，是划拨土地，只有大房产证，那么今后就要补交土地划拨转出让的费用，才能把房产证办到个人名下，这种情况是存在风险的，建议慎重。
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    2019-06-01 11:11:49
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• 

  李国民

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  • 12″
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    2019-06-01 11:29:51
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• 

  张涛

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  • 没有交纳土地出让金的和划拨土地是不能出让的。这种房子购买之后可能会有风险
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    2019-06-01 11:33:13
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• 

  张家平

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  • 你好，国家划拨的土地建房，是不能对外出售的，这种房产属于单位，个人不可能拿到房产证，购买这样的房产，一点保证都不会有。
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    2019-06-01 11:48:08
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• 

  张晓妮

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  • 你好，不建议买，以后不好往外卖，这种房子存在风险很大
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    2019-06-01 11:53:34
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• 

  高润宁

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  • 你好，房产销售是必须有预售证的，现在这个房子你购买后存在较大风险。
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    2019-06-01 11:57:27
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• 

  张馨元

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  • 这种房产交易风险非常大。有大产权不代表有个人的所有权。
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    2019-06-01 12:00:29
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• 

  彭桂江

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  • 国家划拨土地可以转让，但需要补交土地使用的差价，将土地性质变更为出让后办理相关手续。
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    2019-06-01 12:03:47
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• 

  王景生

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  • 你好，有一定的风险。如果以后办证的话，还需要缴纳土地出让金、有关税费等。
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    2019-06-01 12:14:32
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• 

  黄振波

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  • 没有预售许可证的房屋依然存在交易风险。这五证两书当中预售许可证是取得销售资格的依据之一。所以必须要做到防患。
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    2019-06-01 12:37:07
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• 

  王伟政

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  • 对于你所说的这种情况，如果没有房屋销售许可证或者产权证件，在法律上就是不能够转让变卖的。因此法律上风险非常大，建议慎重购买。
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    2019-06-01 12:43:03
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• 

  赵静

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  • 你好，这房子是办不了房产证的，有风险。
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    2019-06-01 12:51:04
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  • 楼主：
    但是售楼处又在说 办房产证可以写进合同里 验收之后90天之内办理房产证 那这样 是他们在骗人吗
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    2019-06-01 12:52:12
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• 

  杨力

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  • 你好，这种房屋建议不要购买，风险太大。
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    2019-06-01 13:16:08
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• 

  陈瑶

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  • 属于小产权房，办不了证，即使以后能办证，应该免不了土地出让金之类，买卖有风险。
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    2019-06-01 13:26:29
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 这种房子属于小产权房，购买存在风险，不建议购买。
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    2019-06-01 13:41:05
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• 

  张海圆

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  • 合同有可能会被认定无效并且房子应该是不能办理房产证的。不建议购买
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    2019-06-01 13:52:01
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• 

  王加军

  律师

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  • 如果没有预售证是存在一定的风险的，到时可能会导致无法办理房产证
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    2019-06-01 13:57:10
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• 

  常彦奎

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  • 1″
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    2019-06-01 14:32:42
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• 

  马晓鹏

  律师

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  • 购买这种房屋风险较大，建议不要购买
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    2019-06-01 14:46:31
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• 

  于淑君

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    2019-06-01 15:16:49
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