房租买卖纠纷

33位律师解答

• 

  曹强

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    2019-06-24 00:15:56
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  • 曹强 服务方：
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    2019-06-24 00:17:08
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  • 曹强 服务方：
    关于房本的情况，你已经明确告知了中介和买房人，属于合理的情势变更，你这边不属于违约
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    2019-06-24 00:18:38
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  • 曹强 服务方：
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    2019-06-24 00:19:14
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  • 曹强 服务方：
    对方在合同规定的期限内没有支付定金，属于违约。
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    2019-06-24 00:19:35
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  • 曹强 服务方：
    关于房本的交付是否可以作为对方是否支付定金的一种条件，这种情况是不存在的，因为房本本身并不是一种物权提现，只是一种作为物权的记录证明，房子的物权体现在于房管局的登记，因为中介或者买房拿到了房本也不能阻止你把房子卖给其他人，所以是否交付房本并不能作为对方支付定金的必要条件。
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    2019-06-24 00:21:42
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  • 曹强 服务方：
    该回复2019-06-24 00:22:38被作者删除。
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    2019-06-24 00:22:28
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  • 曹强 服务方：
    所以在这种情况下，买方起诉你违约没有道理或者无法胜诉
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    2019-06-24 00:22:53
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  • 楼主：
    定金约定是签订合同当天支付，买房人是通过我做限时销售的中介了解到我的房子信息，由于这边中介费比较高，他自己找的中介联系的我，我想问一下，我的房子在5月16日与其他人签订合同，5月22日已经过户，这样对我应诉有影响吗？
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    2019-06-24 00:25:23
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  • 曹强 服务方：
    该回复2019-06-24 00:27:11被作者删除。
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    2019-06-24 00:26:45
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  • 曹强 服务方：
    你好，在你卖房之前对方已经违约了，所以和你现在卖房没有关系
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    2019-06-24 00:27:04
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• 

  刘学勤

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  • 你好，您合同约定了对方未交定金则违约吗？如果是则对方要承担违约责任
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    2019-06-24 00:18:47
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  • 楼主：
    有约定，买方任意一期款项逾期20天以上为违约行为，守约方可以单方解除合同，并通知对方。
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    2019-06-24 01:03:53
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• 

  张通

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  • 你好，初步判断你们均未履行定金合同，双方存在同时违约的情形，建议你积极应诉，承担违约责任可能性不大。
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    2019-06-24 00:19:34
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• 

  南晓峰

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  • 你好，虽然没有交纳定金，但是合同成立并生效，没有交纳定金不影响合同效力，虽然口头告知但没有证据证明，你如果单方解除合同，属于违约。
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    2019-06-24 00:21:00
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  • 南晓峰 服务方：
    该回复2019-06-24 00:28:03被作者删除。
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    2019-06-24 00:22:32
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  • 南晓峰 服务方：
    虽然你口头告知了，但没有书面证据，诉讼会有风险的。
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    2019-06-24 00:23:18
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  • 南晓峰 服务方：
    没有交纳定金不适用定金罚则，不影响合同效力。
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    2019-06-24 00:28:59
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  • 南晓峰 服务方：
    如果合同对买房交房款有约定，买房没有按时交款 ，这时买方违约，可以提出解除合同。
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    2019-06-24 00:31:43
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  • 南晓峰 服务方：
    如果仅仅是没有交纳定金，不是违约行为。
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    2019-06-24 00:32:20
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  • 楼主：
    合同约定：放款分为三部分，定金部分，首付款，贷款部分
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    2019-06-24 00:34:23
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  • 南晓峰 服务方：
    定金作为买方付款的一部分，买方不付款属于违约。
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    2019-06-24 00:35:50
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  • 南晓峰 服务方：
    如果买方要求继续履行合同，那你还是有风险，法官一般是能促成合同的一般不解除
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    2019-06-24 00:37:45
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  • 南晓峰 服务方：
    解除合同一般是根本违约不能实现合同目的的情形，所以，现在只能大略的提供一下法律意见，谁也不会保证结果会怎样。
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    2019-06-24 00:40:09
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  • 南晓峰 服务方：
    如果买方也要求解除合同，让你承担违约责任，你们双方都有违约情况，分担责任。
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    2019-06-24 00:43:05
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  • 楼主：
    我的房子有贷款，在签订合同之后，我就开始筹资还贷款，在4月12日之前我已经陆续找到一些资金，并且有利息，买房人一直不交定金，我只能解除合同，赶紧收回资金，减少利息，我这情况能打到什么结果？
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    2019-06-24 00:43:55
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  • 南晓峰 服务方：
    你急需用钱也不是因此解除合同的法定理由，比较好的结果是分担责任，诉讼不能只往有利一面向，不利方面必须考虑到
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    2019-06-24 00:46:53
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  • 楼主：
    分担责任，是怎么个分法？
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    2019-06-24 00:52:48
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  • 南晓峰 服务方：
    都有违约情况，根据情况一方少承担一些责任。具体责任比例法官会根据情况酌情掌握
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    2019-06-24 00:55:09
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  • 南晓峰 服务方：
    比如说在只有一方违约的情况下，要承担百分之三十违约金，如果对方也有违约，可能会减少一方违约责任
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    2019-06-24 00:57:15
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  • 南晓峰 服务方：
    合同法上还有一个同时履行抗辩权理论，就是双方同时履行，一方不履行的另一方拒绝履行
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    2019-06-24 01:00:17
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  • 南晓峰 服务方：
    对方如果聘请律师也可能会提这一点
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    2019-06-24 01:01:02
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  • 南晓峰 服务方：
    既然对方起诉 现在只有积极答辩应诉。
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    2019-06-24 01:06:58
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  • 楼主：
    我没有不履行，房本情况他是知道的，而且我也是在积极的去协商，再者合同也没有约定交房本为交定金的前提条件，只是感觉长时间不给定金，心里没底，跟他说了之后也没有给付的意思。
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    2019-06-24 01:07:00
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  • 楼主：
    好的，谢谢
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    2019-06-24 01:07:49
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  • 南晓峰 服务方：
    这个理由绝对要提，对他不利的事实证据一定得提，争取减少自己的责任就行
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    2019-06-24 01:08:20
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• 

  王伟政

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  • 依照你所描述的情况，对方存在一定的过错，应当承担相应的违约责任。建议及时委托专业律师提供法律帮助，更有利于维护自身权益。
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    2019-06-24 00:25:47
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• 

  马冬梅

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  • 您需要举证证明在合同签订前明确告知买房人房本不能在规定期限内拿回，而且应该在合同中将房本拿回期限往后延期；如果买房人在约定期限内未付定金，买房人违约，您有权没收定金。具体需要结合合同约定进一步判断。
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    2019-06-24 00:27:31
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  • 楼主：
    有证据，短信，微信记录，她们自己也承认，他定金一分也没给，没法没收。
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    2019-06-24 00:30:47
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  • 马冬梅 服务方：
    那仅可按照合同约定主张对方违约责任。对方可能以你一房二卖导致房屋买卖合同目的不能实现为由，要求您承担违约责任。
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    2019-06-24 00:33:58
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• 

  陈光文

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  • 合同约定了定金，一方违约可以按照定金条款要求承担违约责任
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    2019-06-24 00:44:04
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• 

  刘小山

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  • 对方未交纳定金，属于违约行为，应当承担违约责任。
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    2019-06-24 00:44:51
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• 

  张凤启

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  • 虽然没有定金条款，但不影响合同的成立与生效
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    2019-06-24 00:48:00
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  • 张凤启 服务方：
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    2019-06-24 01:26:06
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• 

  黄振波

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  • 这是对方违约在先，若合同当中已经明确解除合同的条件，对方提起诉讼，是没有法律依据的。反而搬石头砸自己的脚。
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    2019-06-24 00:51:53
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  • 楼主：
    我现在担心的是，我5月22日与其他买房人过户，他状告我一房二卖。
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    2019-06-24 00:55:26
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• 

  王景生

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  • 你好，你一般不属于违约。根据对方起诉内容积极应诉就是。
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    2019-06-24 01:17:39
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• 

  徐范霁

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  • 你好，这主要要看你掌握的证据以及详细的案情。建议你当面咨询律师，详聊案情。
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    2019-06-24 01:21:43
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• 

  陈瑶

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  • 可以委托律师积极应诉，现在不敢保证审判结果。
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    2019-06-24 01:24:47
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• 

  王宝珊

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  • 你好，双方都没有按照定金合同来履行都存在相应的违约情形，收集好这方面的证据，积极到法院出庭应诉
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    2019-06-24 01:29:49
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• 

  甄理

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  • 你好。你描述的已经非常清楚了。你不但用书面形式通知他解除合同，而且你这个依据是充分的。因为根据你们的约定，他应当首先支付定金，他没有完成定金支付，履行这样的义务，你当然有权解除合同，并出售自己的房产。他现在起诉你，因为他违约在前，无权要求你履行合同，因此必然败诉。
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    2019-06-24 01:38:07
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 这种情况下对方不付定金在先属于违约。你可以找律师写个答辩状
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    2019-06-24 02:14:02
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• 

  李雅楠

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  • 您好，建议尽快委托律师代为出庭应诉
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    2019-06-24 03:04:59
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• 

  朱曼

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  • 就合同一项签订之日交付定金，对方一直未付一分钱，就属对方违约，建议积极应诉，并且可以提起反诉，要求对方承担违约责任，别担心，你承担责任的几率不大。
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    2019-06-24 03:43:47
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• 

  朱家明

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  • 你好，建议你把合同上传给我们看一下
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    2019-06-24 03:49:28
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• 

  李国民

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    2019-06-24 03:54:19
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 建议你委托律师出庭应诉答辩，这己不是简单法律咨询能解决的，而是要面对法庭的审判。
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    2019-06-24 04:39:28
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• 

  李新宇

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  • 你好，对方属于违约，应该承担违约责任。。
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    2019-06-24 05:00:32
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• 

  马晓鹏

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  • 建议收集证据，委托律师积极应诉
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    2019-06-24 05:03:45
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• 

  鞠晓亮

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  • 这你需要收集证据在答辩状中提出来让法院采信。
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    2019-06-24 05:04:28
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• 

  陶东平

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  • 积极应诉。对方未履行定金条款。
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    2019-06-24 05:20:30
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• 

  梁保军

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  • 你好，因为对方的违约，因此需要让对方承担责任。建议收集好证据，积极应诉
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    2019-06-24 05:23:16
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• 

  霍朋杰

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  • 你好，你可以搜集已经告知对方暂时不能拿回房本的证据，积极应诉举证，对方存在违约情形，你可以据此抗辩。
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    2019-06-24 05:24:04
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• 

  杨力

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  • 个人认为对方有违约行为，建议委托律师代理应诉。
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    2019-06-24 05:34:13
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• 

  吕海

  律师

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  • 根据我国合同法的相关规定，从您介绍的基本情况来看，对方根本违约在先，因此你方有权单方解除合同。建议您积极应诉，并以您与该买家签订的前期合同作为证据提出抗辩。
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    2019-06-24 05:39:20
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• 

  刘晓亮

  律师

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  • 既然对方已经起诉到法院了，建议你还是委托律师积极的应诉。
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    2019-06-24 06:01:35
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 定金合同是有效的的，需要按照签订的合同约定来履行否则构成违约
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    2019-06-24 06:02:50
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• 

  常彦奎

  律师

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    2019-06-24 06:15:00
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 答谢
    该回复2019-06-24 06:20:41被作者删除
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    2019-06-24 06:20:29
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