两个房产的问题

46位律师解答

• 

  王宝珊

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  • 你好，补办不动产权证明，主要需要根据当地的不动产权中心详细咨询办理咨询。费用这方面主要有房产拍卖成交价款、拍卖佣金、房产欠费、房产过户税费，基本都是买方支付
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    2019-06-27 03:30:12
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• 

  张凤启

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  • 20″
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    2019-06-27 03:42:25
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• 

  黄振波

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  • 您好，补办15-30日内，价款需要第三方评估。
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    2019-06-27 04:14:10
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  • 楼主：
    不是要登报半年吗，怎么这么快
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    2019-06-27 04:46:27
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• 

  鞠晓亮

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  • 不办房产证大概需要20天左右至于你要拍卖房屋的话，依据市场行情通常会经营市场价格的10~15%之间。但也有例外情况，如果是热门区域的房子拍卖价格有可能高于市场价格
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    2019-06-27 04:33:30
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  • 楼主：
    遗失不是要登报半年吗，怎么这么快
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    2019-06-27 04:47:03
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• 

  高润宁

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  • 你好，补办时间一般在30天左右，具体时间可以咨询当地房管局。如果法拍房的话一般是按照价值的70%来估值。
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    2019-06-27 04:37:14
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  • 楼主：
    遗失不是要登报半年吗，怎么这么快
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    2019-06-27 04:47:16
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  • 高润宁 服务方：
    现在不用登报了
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    2019-06-27 04:50:58
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• 

  黄春华

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  • 以遗失为由重新申办不动产登记，有一个登报公告期要考虑的；不一定非要拍卖啊，也可以协议折价，或委托一般中介出卖啊
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    2019-06-27 04:50:19
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  • 黄春华 服务方：
    大概需要190天左右
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    2019-06-27 04:55:46
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  • 楼主：
    因为房子未满四年，中介卖不了
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    2019-06-27 04:58:17
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• 

  李国民

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  • 20″
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    2019-06-27 05:11:23
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• 

  田续鹏

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  • 拍卖比较亏。有时候会低于市场价30都不会成交
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    2019-06-27 05:15:53
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• 

  朱曼

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  • 在当地市级有影响力的报纸上登遗失声明半年，网络刊登无效，最少刊登两次，费用由报社定，半年期满后一个月内拿着刊登遗失声明的报纸最少两份，还有身份证去房管局办理就可以了，法拍还不如双方协商，共同委托一家房产中介公司进行卖房了，费用才1—2个点。
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    2019-06-27 05:26:00
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• 

  王伟政

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  • 补办证件一般在30个工作日之内。具体的价格要测算哪种情况更实现更大的价值。
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    2019-06-27 05:29:55
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• 

  苗世静

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  • 您好，补办房产证的时间，各地多少有些差异，建议详细咨询一下不动产登记中心，拍卖的话，一般按照评估价值的70%进行拍卖
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    2019-06-27 05:40:34
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• 

  胡悦

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  • 你好，走拍卖程序卖的价格普遍偏低。
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    2019-06-27 06:04:47
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• 

  张坚

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  • 如你所述，补办产权证的问题各地可能不尽相同，你只需打个电话到长沙房产管理部门就可以了。房产交易的费用是买方承担，不用担心的，不过，拍卖有点亏哦。
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    2019-06-27 06:16:33
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• 

  王景生

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  • 你好，建议及时自己出售，不要拍卖。如果拍卖，本来定价就低，如果首次流拍，降价20%，最多降价35%。会很吃亏。
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    2019-06-27 06:20:09
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• 

  陈景军

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  • 补办可以咨询当地主管部门，拍卖房产肯定会低于市场价。
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    2019-06-27 06:40:45
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• 

  崔勇强

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  • 你陈述的情况，如果走法院拍卖价格会低很多的，建议慎重
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    2019-06-27 06:41:10
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• 

  刘小山

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  • 您好，根据您的描述，拍卖一般不会获得理想的价格
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    2019-06-27 06:44:57
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• 

  陈慧玲

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  • 补办时间需要咨询当地房产交易中心，价格需要先评估，再拍卖
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    2019-06-27 06:52:42
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• 

  张慧君

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  • 你好，房产证补办去咨询当地不动产登记部门为准，最好不要拍卖，价款肯定会不高。
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    2019-06-27 06:54:42
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• 

  张通

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  • 你好，补办咨询当地房管局，想让法院帮你拍卖条件比较苛刻，一般法院不会主动帮你，需要对方当事人申请拍卖。
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    2019-06-27 06:54:42
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• 

  李新宇

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  • 你好，需要十五到三十天，具体可以详细咨询
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    2019-06-27 06:56:05
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• 

  陆畅言

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  • 29″
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    2019-06-27 06:57:25
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• 

  南晓峰

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  • 司法拍卖的流程: 1、首先是委托办理，法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易，而是由拍卖行进行委托拍卖，拍卖也要签署委托拍卖合同，有委托书才能进行房产交易，这是委托交易必须有的书面文件。 2、其次就是拍卖行要对房产交易开始进行准备工作，第一步要对拍卖的房产价值进行评估，这样才能定出拍卖的低价，拍卖的低价不可以过高也不能过低，既要保证房屋产权所有人的利益，也要保证购买者的利益。第二步就是确定拍卖的日期和拍卖的公告。 3、再有就是对购房人的购买资格和购买条件进行审核，购买房屋的人需要提交相关的证明和竞买的保证金，竞买保证金就像是商品房认购书里面交付的保证金是一样的，交易成功就划入房款，交易失败就退还给购房的人。 4、最后就是进行房产的拍卖竞买程序了，一旦房屋竞买成功，当即就缴纳拍卖的房款，然后由拍卖行给予拍卖房产产权转移证明就可以了。
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    2019-06-27 07:16:11
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  • 南晓峰 服务方：
    法院拍卖房产过户费用 １、法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。 ２、拍卖的房产产权没有满五年的，费用主要有：个人所得税是房屋拍卖价格的１％；土地税是房屋拍卖价格的１％，税是房屋拍卖价格的５．５％；契税是房屋拍卖价１％至３％之间，具体的比例由房屋的建筑面积而定；房屋交易费是面积乘以６元每平米单价；房屋评估费是房屋拍卖价的０．５％；登记费是８０元。 ３、以上的税费情况单指出售房屋的一方只有一套房产和买家没有其他房产的情况。拍卖的房产房屋的产权满五年的，可以减免个人所得税、税、土地税三项税费。 ４、其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费 用，包括：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用，这些也都是由买家支付的。
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    2019-06-27 07:17:45
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  • 南晓峰 服务方：
    该回复2019-06-27 07:39:35被作者删除。
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    2019-06-27 07:20:48
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  • 南晓峰 服务方：
    现在不少地方补办房产证不需要登报了，具体咨询一下当地房管局
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    2019-06-27 07:40:28
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• 

  孔繁越

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  • 补办手续齐全的话，30天就能办好。。。。
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    2019-06-27 07:22:03
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• 

  彭桂江

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  • 补办证件直接去行政大厅对应窗口咨询就可以，至于拍卖，需要先通过法院启动诉讼程序。
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    2019-06-27 07:25:18
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• 

  张馨元

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  • 补办很快的，材料齐全十至十五日就可以。司法拍卖开拍价比评估价低20-30%，成交价看拍卖结果，有些好的房子成交价比评估价还高。
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    2019-06-27 07:26:27
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• 

  何勇

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  • 25″
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    2019-06-27 07:26:32
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• 

  余炀

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  • 你不如自己卖，走法律程序拍卖，你还要出其他费用，价格也卖不高
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    2019-06-27 07:30:49
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• 

  常彦奎

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  • 3″
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    2019-06-27 07:35:07
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 补齐手续的话，30天左右就可以办好。
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    2019-06-27 07:39:02
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• 

  王宇

  法律执业者

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  • 2″
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    2019-06-27 07:45:10
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• 

  徐范霁

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  • 你好，补办的时间直接咨询当地的不动产中心会更详细些。卖房的话，建议你还是自己卖，会更合算些。
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    2019-06-27 07:53:50
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• 

  赵静

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  • 你好，补办房产证咨询当地不动产交易中心；房屋折现不一定要经过拍卖，也可以自行销售，没
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    2019-06-27 07:56:46
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  • 赵静 服务方：
    没到期，不能过户的，可以双方约定好过户时间，违约责任。
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    2019-06-27 07:58:56
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• 

  王丽

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  • 你好，可为你一对一解答，需要可留言
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    2019-06-27 08:01:16
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• 

  王晓宁

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  • 补办证件需核实产权部门，拍卖的话会由评估机构评估确定房产价格，司法部门按照最低80%确定保留价，如果拍卖不成功再次拍卖可以再降低，幅度不超过上次保留价20%
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    2019-06-27 08:01:30
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• 

  张晶

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  ¥0.21

  • 补办的问题咨询当地的房管局。拍卖房产的话，拍卖之前法院都会做一个评估。
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    2019-06-27 08:04:47
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• 

  张晓妮

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  • 你好，补办需要三十天左右。走司法程序拍卖房屋会比正常出卖低，建议自己卖
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    2019-06-27 08:07:21
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• 

  李月彬

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  • 拍卖的话一般价格比较低的，你最好自己找一下卖主。
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    2019-06-27 08:07:29
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• 

  陈光文

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  ¥0.21

  • 14″
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    2019-06-27 08:08:57
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.21

  • 你好，是需要对方去法院起诉，才能拍卖你的房屋
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    2019-06-27 08:22:03
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• 

  周明明

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  • 你好，根据你的描述补办大概30天，具体的咨询当地的不动产中心。
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    2019-06-27 08:45:23
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• 

  彭云霞

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  • 这个样子会有很大的评估费和拍卖费，不划算。
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    2019-06-27 08:51:52
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• 

  李永波

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  • 房产证补办具体咨询不动产管理中心，房屋可以自己出售，司法拍卖不合算
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    2019-06-27 09:02:02
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• 

  朱家明

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  • 你好，房产补办不需要多长时间。具体时间请咨询当地不动产登记中心
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    2019-06-27 09:05:12
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• 

  王路波

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  • 还是自己卖了房子还债比较好，司法拍卖价格比较低
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    2019-06-27 09:17:39
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• 

  刘锐

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  • 补办具体咨询当地房管部门。欠银行钱自己可以卖房归还欠款。由法院拍卖时间久，程序杂，成本高。
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    2019-06-27 09:18:18
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