房屋合同

69位律师解答

• 

  张凤启

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 10″
    展开
    收起
    2019-07-11 20:03:02
    回复
  • 楼主：
    违约金10%是在合同中逾期还贷的约定中，由于现在没有办理按揭，是否就是要承担10%的违约金？
    展开
    收起
    2019-07-11 20:04:56
    回复 删除
  • 张凤启 服务方：
    5″
    展开
    收起
    2019-07-11 20:05:20
    回复
• 

  张海圆

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 如果你朋友违约的话，按照合同约定的违约条款来。没办法按揭的原因是什么呢
    展开
    收起
    2019-07-11 20:03:35
    回复
• 

  陈历云

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 买受人想主动解除合同就是违约行为、除非有证据证明是对方的原因使得你不得不接触合同
    展开
    收起
    2019-07-11 20:03:48
    回复
• 

  秦宫

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 你好，因买房原因导致合同无法履行的，需要按合同支付违约金。具体数额看合同约定，最高不得超过房款的30%
    展开
    收起
    2019-07-11 20:03:55
    回复
• 

  张通

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 17″
    展开
    收起
    2019-07-11 20:03:57
    回复
  • 张通 服务方：
    14″
    展开
    收起
    2019-07-11 20:04:18
    回复
  • 张通 服务方：
    24″
    展开
    收起
    2019-07-11 20:04:48
    回复
• 

  陆畅言

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 31″
    展开
    收起
    2019-07-11 20:03:59
    回复
• 

  李刚

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 这个属于法律政策的改变，具有不可抗力性，因此人是可以主张解除合同，但这应该是一种法定的解除条件，哪怕合同上没有约定，你是可以依照法律直接要求解除合同的。
    展开
    收起
    2019-07-11 20:04:01
    回复
• 

  刘学勤

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 18″
    展开
    收起
    2019-07-11 20:04:49
    回复
• 

  李国民

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 17″
    展开
    收起
    2019-07-11 20:04:50
    回复
• 

  贾桂亮

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 需按合同约定执行。也可与开发商商量一下，看看能不能缓和一下
    展开
    收起
    2019-07-11 20:05:04
    回复
• 

  王伟政

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 对于你所讲的这种情况，如果确实因为特殊原因，可以尽量与对方尽量协商处理。
    展开
    收起
    2019-07-11 20:05:12
    回复
• 

  赵骏峰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 96″
    展开
    收起
    2019-07-11 20:06:16
    回复
• 

  贾志红

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 按合同约定支付违约金，解除合同。没有约定解除合同的违约责任，则不需要承担，或协商解决。
    展开
    收起
    2019-07-11 20:06:23
    回复
• 

  赵兴闯

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
    展开
    收起
    2019-07-11 20:06:37
    回复
• 

  刘博

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 33″
    展开
    收起
    2019-07-11 20:07:11
    回复
• 

  余炀

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 1″
    展开
    收起
    2019-07-11 20:08:38
    回复
• 

  王宝珊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 你好，如果双方没有明确约定无法办理按揭合同解除需要承担的具体违约赔偿，需要根据对方的实际损失来计算违约金，对方需要举证，因你不能办理按揭所造成对方的损失
    展开
    收起
    2019-07-11 20:09:28
    回复
• 

  徐范霁

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 你好，这主要要看你掌握的证据以及详细的案情。建议你当面咨询律师，详聊案情。
    展开
    收起
    2019-07-11 20:11:50
    回复
  • 徐范霁 服务方：
    该回复2019-07-11 21:16:31被作者删除。
    展开
    收起
    2019-07-11 21:16:14
    回复
• 

  徐甜甜

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 你朋友违约需要承担违约责任，一般不超过总房款的30%
    展开
    收起
    2019-07-11 20:17:32
    回复
• 

  南晓峰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 违约责任一般不得超过标的的百分之二十，如果没有证据证明损失数额，超过百分之三十应当认为过高
    展开
    收起
    2019-07-11 20:18:07
    回复
• 

  李爽

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 签了合同就要履行还款的义务，如不还款，要承担违约金，按照合同约定即10%。 但是日常实践中，你是违约的一方要积极找对方调解，态度好一点，就算到开庭阶段也一样，这类案件法官也会积极促成调解，10%的违约金也是很高的，调解的话会降低，对你有好处。
    展开
    收起
    2019-07-11 20:19:05
    回复
• 

  黄春华

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 像你朋友这种情况，是没有法定解除权的，因为卖方没有任何违约行为。建议你朋友赶快找卖方协商，就解除合同，赔偿损失达成一致意见。
    展开
    收起
    2019-07-11 20:21:58
    回复
• 

  甄理

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 你好。你这种情况肯定构成了根本违约，对方有权解除合同。至于解除合同，以后有没有也责任要看合同的约定，如果有违约金条款，对方会按违约金条款来追责的。
    展开
    收起
    2019-07-11 20:22:22
    回复
• 

  张钊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 商定了公积金货款付房款，而贷款不批准，可以退房不承担违约责任。
    展开
    收起
    2019-07-11 20:23:30
    回复
• 

  陈景军

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 至于违约金，应该在合同里有具体约定的。
    展开
    收起
    2019-07-11 20:24:08
    回复
• 

  黄振波

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 买受人单方去除买卖合同，肯定是要承担一定的违约责任。如果在没有违反合同当中逾期付款或者逾期贷款前提下解除合同。之前你交付的那些作为订立合同的预付定金，可能就会丧失。
    展开
    收起
    2019-07-11 20:25:46
    回复
  • 黄振波 服务方：
    除此之外，你还需要承担合同中约定的相关违约责任。但是每月经不能超过损失的30%。
    展开
    收起
    2019-07-11 20:27:29
    回复
  • 黄振波 服务方：
    笔误更正:违约金。
    展开
    收起
    2019-07-11 20:28:24
    回复
• 

  李萌立

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 按照合同约定来，可以找对方协商解决
    展开
    收起
    2019-07-11 20:27:32
    回复
• 

  徐欢

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 建议与房产商协商，说明家中的困难，争取调解处理。一般情况下，只有合同守约方才有合同解除权，违约方没有。
    展开
    收起
    2019-07-11 20:28:13
    回复
• 

  胡悦

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 你好，违约责任是在合同中约定清楚的，需要按照合同约定。
    展开
    收起
    2019-07-11 20:34:52
    回复
• 

  周明明

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 你好，建议委托律师进一步了解分析。
    展开
    收起
    2019-07-11 20:38:50
    回复
• 

  何勇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 22″
    展开
    收起
    2019-07-11 20:41:49
    回复
• 

  张建松

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 129″
    展开
    收起
    2019-07-11 20:52:22
    回复
• 

  张慧君

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 你好，一般要按照合同的约定来承担违约责任的。
    展开
    收起
    2019-07-11 20:54:57
    回复
• 

  李欢欢

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 首先你没有说合同价款，所以没办法知道具体违约金金额！ 其次，建议你自己按照合同约定的数额自己计算下违约金！！并建议你慎重考虑下结合自身如果走继续履行还贷义务与支付违约金解除合同，哪个对你更不利！！
    展开
    收起
    2019-07-11 20:55:31
    回复
• 

  徐同亮

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 9″
    展开
    收起
    2019-07-11 20:56:06
    回复
• 

  王路波

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 因个人原因无法贷款，买方违约，
    展开
    收起
    2019-07-11 20:57:08
    回复
  • 王路波 服务方：
    按合同约定赔付违约金
    展开
    收起
    2019-07-11 20:57:32
    回复
• 

  常彦奎

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 1″
    展开
    收起
    2019-07-11 20:59:55
    回复
• 

  张馨元

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 仍属违约行为，需要承担违约责任。但可以主张违约金约定过高，要求降低。
    展开
    收起
    2019-07-11 21:01:01
    回复
• 

  施鸿伟

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 想主动解除合同就是违约行为、除非有证据证明是对方的原因使得你不得不接触合同
    展开
    收起
    2019-07-11 21:01:38
    回复
• 

  吴涛

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 如果因个人原因无法还贷，需按照合同约定承担违约责任。
    展开
    收起
    2019-07-11 21:05:14
    回复
• 

  梁保军

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 你好，无论哪方违约，都需要按合同支付相应的违约金
    展开
    收起
    2019-07-11 21:11:24
    回复
• 

  彭云霞

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 3″
    展开
    收起
    2019-07-11 21:17:33
    回复
• 

  朱家明

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 17″
    展开
    收起
    2019-07-11 21:24:02
    回复
• 

  贺圭胤

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 1″
    展开
    收起
    2019-07-11 21:33:07
    回复
• 

  全晓雯

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 合同中是否有相关按揭条款的规定，还是仅仅约定了你的责任，是否可以把合同发来看一下。
    展开
    收起
    2019-07-11 21:33:37
    回复
• 

  魏敬环

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 你好，虽然没有约定，仍然可以在这种情况下要求解除合同，具体的违约责任需要根据对方损失的情况来确定。
    展开
    收起
    2019-07-11 21:53:32
    回复
• 

  曹强

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 你好，由于合同没有约定，办不下来贷款是否属于违约，另外具体的损失进行赔偿对方不能举证具体的损失，则不需要赔偿
    展开
    收起
    2019-07-11 21:57:04
    回复
• 

  张晶

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 要看违约行为是谁造成的，需要的话可以委托律师
    展开
    收起
    2019-07-11 22:09:26
    回复
• 

  王景生

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 你好，按照合同约定来处理就是。如果谁违约都应该按照约定来处理。
    展开
    收起
    2019-07-11 22:21:52
    回复
• 

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 你好，我是刘律师，根据你的描述这种情况下仍然属于违约行为，违约条款也是可以适用的，所以目前的情况，你方单方解除合同需要承担违约金
    展开
    收起
    2019-07-11 22:23:06
    回复
• 

  陈光文

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 违约金一般不超过合同金额的百分之二十。
    展开
    收起
    2019-07-11 22:34:13
    回复
• 

  邵新林

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 这种情况还是可以解除合约的，但是有可能需要承担违约责任
    展开
    收起
    2019-07-11 22:36:25
    回复
• 

  霍朋杰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 你好，违约金标准有约定从约定，没有约定的话按照实际损失计算，需要开发商举证证明实际损失。
    展开
    收起
    2019-07-11 22:36:51
    回复
• 

  王建勋

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 可以以违约金过高 实际损失不大 降低违约金
    展开
    收起
    2019-07-11 22:37:26
    回复
• 

  刘锐

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 合同中对出现的情况没有约定，你们可以签订补充协议，协商不成，只能诉讼解决，由法院来评判。
    展开
    收起
    2019-07-11 22:37:33
    回复
• 

  孙成山

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 5″
    展开
    收起
    2019-07-11 22:46:11
    回复
• 

  钱金婷

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 作为合同的违约方，如果要解除合同，是肯定要按照合同约定来支付违约金，并且定金条款的定金罚则定金也是要给对方的
    展开
    收起
    2019-07-11 22:48:36
    回复
• 

  鲁强

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 你好，按揭没办理不是承担违约金的理由
    展开
    收起
    2019-07-11 22:50:25
    回复
• 

  赵静

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 你好，可以直接要求解除合同，违约责任，不会超出合同标的的30%。
    展开
    收起
    2019-07-11 23:00:24
    回复
• 

  朱曼

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 不能履行合同还款义务的理由不成立，应该承担违约责任，但总违约金不得超过30%。
    展开
    收起
    2019-07-11 23:03:30
    回复
• 

  杨力

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 你好，合同中已经对这个违约责任约定很明确，按照合同执行。
    展开
    收起
    2019-07-11 23:05:02
    回复
• 

  崔勇强

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 合理范围内的违约金是要按照合同约定来处理的。
    展开
    收起
    2019-07-11 23:08:34
    回复
• 

  马晓鹏

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 你好，违约责任是按照合同的约定来承担。
    展开
    收起
    2019-07-11 23:08:35
    回复
• 

  孙杭林 赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 你好由于客观原因，可以解除合同，协商不成立法院起诉
    展开
    收起
    2019-07-11 23:20:30
    回复
• 

  董帅

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 你好，按照合同约定的违约金给付
    展开
    收起
    2019-07-11 23:29:42
    回复
• 

  刘闯

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 没有明确约定具体违约金数额需要对方来举证实际损失，并且所主张的违约金不能超过实际损失的30%
    展开
    收起
    2019-07-11 23:43:22
    回复
• 

  彭桂江

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 这种情况建议尽快找对方协商解决，协商不成应该按照合同中的约定承担违约责任。
    展开
    收起
    2019-07-11 23:46:55
    回复
• 

  陈瑶

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 解除合同定金不能退还，违约金的话可不予支付，因实际生活中卖房者不好举证实际损失。
    展开
    收起
    2019-07-12 00:47:11
    回复
• 

  刘锦山

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.36

  • 您好，这种情况很可能玩承担违约责任
    展开
    收起
    2019-07-12 01:11:33
    回复