产证没下来的动迁房可以购买吗

51位律师解答

• 

  宋成海

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    您好，购买这样的房子存在很大的风险。
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    2019-07-14 11:11:44
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• 

  朱家明

  律师

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    2019-07-14 11:12:10
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• 

  秦惠芳

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    你好，如果是小产权房，你不符合购买条件，会导致购房合同无效
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    2019-07-14 11:12:29
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• 

  刘博

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    2019-07-14 11:12:45
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• 

  秦宫

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    你好，不动产以办理完毕过户登记产生物权变动，在无法办理房产证情况下，购房合同有效，可以约定卖房在一定期限内办理房屋过户的手续。
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    2019-07-14 11:13:52
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• 

  郭启兰

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    你好，依据现行的法律规定，这种房屋买卖合同是无效的，所以这种房屋买卖风险很大
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    2019-07-14 11:13:53
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• 

  张建松

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    2019-07-14 11:13:57
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  • 张建松 服务方：
    具体可以电话沟通，点击我头像，看到简历中我的手机号
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    2019-07-14 11:26:24
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• 

  王宝珊

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    你好，小产权房一般是不能办理过户，买卖的话存在很大的风险。卖方存在1房2卖的可能，买方购买的只是房屋的使用权，建议在协议中明确约定好，如果卖方违约，需要承担具体的违约责任。
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    2019-07-14 11:14:04
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  • 王宝珊 服务方：
    而且根据法律规定，双方签订如果是房屋买卖协议很可能因违反法律规定而被认定无效，虽然你已经支付了定金，但双方的合同关系因违法而不成立，所以你是可以主张退还全部定金
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    2019-07-14 11:14:50
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• 

  章伟

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  • 答谢
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    2019-07-14 11:15:05
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• 

  张凤启

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    2019-07-14 11:16:31
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• 

  南晓峰

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    2019-07-14 11:17:30
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  • 南晓峰 服务方：
    动迁房一般都会有交易时间的限制，《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条规定，动迁房取得产证房取得产证后3年内不得转让（指买卖、赠与或者其他方式等发生的产权过户）、抵押。
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    2019-07-14 11:26:42
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  • 南晓峰 服务方：
    小产权房没有五证
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    2019-07-14 12:02:39
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• 

  胡悦

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  • 答谢
    你好，这样的房子最好别买，法律风险很大，且很难规避。
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    2019-07-14 11:18:05
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• 

  余炀

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  • 答谢
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    2019-07-14 11:18:31
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  • 余炀 服务方：
    风险很大，如果真的想买，就去公证一个协议
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    2019-07-14 11:19:35
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• 

  李萌立

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    2019-07-14 11:18:41
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  • 李萌立 服务方：
    合同有效，办证后也可以转卖。风险在于可能一房多卖
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    2019-07-14 11:19:58
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• 

  杨力

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  • 答谢
    你好，如该房屋是小产权房，建议不要购买。风险太大
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    2019-07-14 11:19:01
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• 

  李国民

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    2019-07-14 11:19:08
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• 

  杨康

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  • 答谢
    有可能会无法办理房产证，建议慎重操作。
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    2019-07-14 11:19:32
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 答谢
    风险很大，尽量等房产证办理后购买。
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    2019-07-14 11:19:54
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• 

  李新宇

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  • 答谢
    你好，有很大风险建议不要购买，。。。。
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    2019-07-14 11:22:41
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• 

  陈博灵

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    你好，没有产证的房屋是不能进行交易的，购房合同无效。如果后期能办大产权房产证，合同有效。小产权房依然无效。根据你的描述，后期应当是小产权房，风险很大。建议做合同无效处理，返还定金。
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    2019-07-14 11:22:43
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• 

  王伟政

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    按照相关房地产管理法律规定，没有证件的房产，是不能够转让的。因此，购买这样的房产，有很大的不确定性
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    2019-07-14 11:26:16
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• 

  贺圭胤

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    2019-07-14 11:27:52
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• 

  孔繁越

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    2019-07-14 11:29:10
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  • 楼主：
    这套房子不是财产嘛?
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    2019-07-14 11:30:44
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  • 孔繁越 服务方：
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    2019-07-14 11:39:18
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• 

  王建勋

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    这样的房屋价格一般比商品房价格要低一些 但也是存在一定的交易风险 如果交易对手比较诚信守约 交房占有后用来居住还是可以的
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    2019-07-14 11:31:43
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• 

  陆畅言

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    2019-07-14 11:38:43
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  • 楼主：
    你意思买卖合同可以无视?
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    2019-07-14 11:42:41
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  • 陆畅言 服务方：
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    2019-07-14 11:44:29
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  • 楼主：
    那在产证下来前让对方写承诺书签字敲章不卖给其他人 这承诺书有效吗
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    2019-07-14 11:57:24
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  • 陆畅言 服务方：
    57″
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    2019-07-14 12:01:36
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• 

  彭云霞

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  • 答谢
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    2019-07-14 11:50:13
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• 

  李刚

  律师

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  • 答谢
    可以购买的，只是存在一定的风险，只要注意做好风险，防范识别一下出卖人，还是可以的。
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    2019-07-14 11:58:05
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• 

  徐欢

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    宅基地动迁房可能是小产权房，如果是，则风险较大。建议先问清楚，再作决定。
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    2019-07-14 11:59:51
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• 

  何勇

  律师

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  • 答谢
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    2019-07-14 12:03:51
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• 

  徐甜甜

  律师

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  • 答谢
    合同有效，但是存在极大的风险，
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    2019-07-14 12:07:41
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• 

  黄春华

  律师

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    买这样的房风险很大，签订的买卖合同极有可能无效；即使你拿到房屋后再行转手，后手也会有很大顾虑致难以出手。
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    2019-07-14 12:07:48
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• 

  李爽

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  • 答谢
    合同有效，但是风险很大，后期会存在无法办理房产证的风险。
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    2019-07-14 12:15:13
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• 

  张慧君

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，在目前的法制环境下，还是有一定的风险。
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    2019-07-14 12:21:15
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• 

  朱曼

  律师

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  • 答谢
    建议别买这样的房子，风险太大，小产权房没有产权证，买卖不受法律保护，即使卖方一房两卖，你也没办法解决，你买的是使用权，而不是所有权。
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    2019-07-14 12:21:28
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• 

  董帅

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  • 答谢
    你好，购房协议很可能因为违反法律规定而无效
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    2019-07-14 12:21:47
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• 

  余建飞

  律师

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  • 答谢
    这种房产交易的风险很大，即便能办下产权，也不能直接过户给你，可能被再次买卖或者抵押。
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    2019-07-14 12:40:07
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• 

  李小坚

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    你好根据物权法的规定，不动产以登记为准，房产证登记下谁名下房子就是谁的，估计你提供的信息你这个房子要应该要符合一定的条件才能够办理产权证，如果是小产权房目前国家是不保护的，你这个合同的风险有点大，到时候不能办理过户你只能起诉对方要对方退款。
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    2019-07-14 12:48:10
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• 

  徐同亮

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  • 答谢
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    2019-07-14 12:52:13
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• 

  刘闯

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  • 答谢
    这种房产证不能第一时间办理过户手续，存在很大风险不建议购买
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    2019-07-14 12:54:25
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• 

  李欢欢

  律师

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  • 答谢
    合同有效，建议慎重购买！！！！！
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    2019-07-14 12:55:10
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  • 李欢欢 服务方：
    建议先去房管局备案，防止中介或原房东再卖给他人！！
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    2019-07-14 12:55:29
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• 

  赵骏峰

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  • 答谢
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    2019-07-14 12:56:39
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• 

  张康兄

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  • 答谢
    合同有效，但是有一房二卖的风险，以及不能过户的风险
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    2019-07-14 12:58:24
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• 

  王景生

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  • 答谢
    你好，此类房屋购买风险极大。建议不要购买。如果非要购买的话，一定要签订一份尽量完善的合同来处理。
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    2019-07-14 13:03:16
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 答谢
    你好，这种房子的风险很大，建议谨慎对待。
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    2019-07-14 13:05:05
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• 

  吕海

  律师

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  • 答谢
    ①此类房产不建议购买。 ②签订的买卖合同通常会被认定为无效。 ③如后期无法办理不动产产权证书，则持有人无权将其转卖。 ④关于此房产是“小产权房”还是“大产权房”，当事人可到当地不动产登记中心查询。
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    2019-07-14 13:30:25
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• 

  赵静

  律师

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  • 答谢
    你好，产证还没下来，有一定风险，因为不能在不动产登记中心做记录，很可能存在一房多卖的情况，你想再转卖，如果涉及办证问题，还得需要原来的房主协助办理过户手续。
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    2019-07-14 13:35:27
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 答谢
    如果是拆迁安置房。在获得产权证五年内是不可以交易的。双方签订买卖合同，没有违反上述的强制性规定，并不会有影响双方的交易。不会影响买受人今后办理过户手续。
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    2019-07-14 13:38:50
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• 

  杨子

  律师

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  • 答谢
    4″
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    2019-07-14 13:42:25
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• 

  刘晓亮

  律师

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  • 答谢
    你的问题可以联系我进行单独咨询。
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    2019-07-14 13:43:00
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• 

  崔勇强

  律师

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  • 答谢
    购买这样的房子是有风险的。建议详细对合同进行约定。
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    2019-07-14 13:47:26
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 答谢
    如你所述，不知道你是属于急切需要购房，还是有点任性，连房产能否购买都不知道就急着付款十万。小产权房是没有产权证的，况且购买这种房产存在很多的不确定性、很大的风险。
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    2019-07-14 14:03:34
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