第一次买房，购买二手房，不懂房产知识，交了定金，意识到了风险

46位律师解答

• 

  刘学勤

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  ¥25

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    2019-08-31 11:30:19
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  • 刘学勤 服务方：
    您好，现实中很多类似的案子
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    2019-08-31 11:30:46
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  • 刘学勤 服务方：
    他们其实是集体产权或者安置房
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    2019-08-31 11:31:20
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  • 刘学勤 服务方：
    如果对方违约，可以要求对方赔付双倍定金
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    2019-08-31 11:46:50
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  • 刘学勤 服务方：
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  • 刘学勤 服务方：
    微信号18868196843
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    2019-08-31 11:47:55
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• 

  王伟政

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  • 楼主：
    收到，谢谢
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• 

  王宝珊

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    你好，房产属于不动产交易需要以房产证办理过户为生效要件。具体还需要看你的合同如何约定？如果到时不能按照时间办理房产证以及过户手续，你可以要求解除合同，并双倍退还定金
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    2019-08-31 11:31:31
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• 

  张凤启

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    2019-08-31 11:31:58
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  • 张凤启 服务方：
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    2019-08-31 11:39:30
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  • 楼主：
    收到，谢谢
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    2019-08-31 14:33:23
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• 

  南晓峰

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• 

  刘闯

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    2019-08-31 11:34:06
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• 

  李晓轩

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  • 答谢
    如果五证齐全能够办房产证也算正常。你现在不买有可能要承担违约责任，定金要不回。
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    2019-08-31 11:34:12
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• 

  郭启兰

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  • 答谢
    你好，你目前的购房方式存在很大的风险，你现在所购买的房屋应该在抵押状态，如果是整幢楼都有抵押会更复杂，如果对方拿到你的收付款而不去解压，你们之间的房屋就不能办理过户，买卖就不能完成。现在最好写一个补充协议，约定具体的过户日期，并约定在不能过户时对方需要承担较高违约金，同时到房管局是去咨询一下该房屋目前的状况。
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    2019-08-31 11:34:13
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• 

  赵晓志

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  • 答谢
    你的问题描述的不清楚，到底合同是怎么签的，然后中介到底怎么给你说的，还有帮业主方解压什么意思。请详细描述之。
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    2019-08-31 11:34:21
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• 

  李新宇

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    你好，这很可能是诈骗，有很大的风险，如果对方违约你可以通过诉讼的方式解决。。。
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    2019-08-31 11:35:16
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  许家苗

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• 

  贺圭胤

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• 

  吕海

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  • 答谢
    首先，对购房人的此种心情表示理解!由于您在购房之前没有就可能发生的风险咨询律师，现只能为您提供如下建议，以尽可能降低可能发生的风险。 ①建议您补充收集相关证据，证明您在签订房屋买卖合同以及相关贷款合同时，并非出于自己的本来意愿，或者说您在签订合同时存在重大误解，这样您可依据我国合同法第54条之规定，请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同。 ②在前述证据收集存在相当困难的情况下，您可与中介方签订相关合同，就办理房证等事项作出事先约定，并对如逾期不能办理房证时，对方应当承担的违约责任作出明确约定，这样可以最大限度保证你方的利益。
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    2019-08-31 11:38:21
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• 

  朱家明

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  韩其虎

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  陆畅言

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  张晋

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  • 答谢
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  何勇

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  • 答谢
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• 

  徐璐颖

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    没有房屋产权证的房子，具有非常大的风险，建议你不要购买这样的房产，中介这边，他之前是怎么向你介绍这套房屋的，如果介绍的与事实是不相符的，那么中介是存在欺诈的行为的，你可以要求解除这样一份中介合同，要求返还中介费用
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    2019-08-31 11:46:10
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• 

  张婧楠

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  • 答谢
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    2019-08-31 11:50:38
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  • 楼主：
    他没有明确房产证事宜，我只看到了房主身份证，他们没有协助我查看房主相关信息
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    2019-08-31 11:55:03
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  • 张婧楠 服务方：
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    2019-08-31 11:56:22
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• 

  黄振波

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  • 答谢
    你好！是否可以办理房产证？并不影响双方合同约定。可以采取在合同当中约定办房产证的期限以及违约逾期办理房产证的后果。
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    2019-08-31 11:58:08
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• 

  莫雯丽

  法律执业者

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  • 答谢
    很有可能这个是小产权房，办不下来房产证。你首先要拿到房产证才能去房管局登记过户，物权才能发生改变。如果没有房产证结下来了，后面你要卖房的时候是非常困难的。
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    2019-08-31 12:04:30
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• 

  黄浩

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  • 答谢
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    2019-08-31 12:05:06
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• 

  陈景军

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  • 答谢
    中介或多或少存在一定风险。如果二手房没有贷款的话，关键看房管部门是否有登记，看登记的权利人是谁，是关键。
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    2019-08-31 12:22:32
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• 

  苗世静

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  • 答谢
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    2019-08-31 12:28:22
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• 

  王建勋

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  • 答谢
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    2019-08-31 12:32:44
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• 

  王景生

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  • 答谢
    你好，收集证据证实他们存在欺诈等情形。协商处理就是。协商不成可以起诉处理就是。具体请求根据具体材料来确定就是。
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    2019-08-31 12:37:01
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  • 楼主：
    除了合同没有什么证据，都是口头，业主表示要着急出去玩，中介帮忙砍价，说之前来了一位因为报价问题没有成交，让我在加点，中介经纪人再让我来之前让我带着定金好表示买房诚意，进行砍价
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    2019-08-31 12:43:18
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• 

  李国民

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  • 答谢
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    2019-08-31 12:44:34
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  • 楼主：
    我交的定金收据上写的购房定金
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    2019-08-31 12:50:12
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  • 李国民 服务方：
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    2019-08-31 13:30:49
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• 

  王炜华

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  • 答谢
    具体要看你们这边规定的一个，厄定金是属于在厄中介合同里面已经支付的一个定金，还说是一例奖金，根本可能看看是不是可以要求不用解除，要求把上一天还回来。
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    2019-08-31 12:50:33
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• 

  刘威

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  • 答谢
    您好，您说的这种情况如果想返还定金的话，可以与对方协商解决，返还要求对方返还定金，然后协商一致解除合同，如果对方不同意的话，可以收集相关证据证明对方违约，然后可以立案处理
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    2019-08-31 12:54:50
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• 

  徐欢

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  • 答谢
    建议委托律师帮助你诉讼，你可以起诉解除合同，而如何才能解除合同，需要律师审核你的合同才能给出对你最有利的具体建议。
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    2019-08-31 12:54:51
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• 

  彭云霞

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  • 答谢
    您可以把居间合同发给我看看
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    2019-08-31 13:01:54
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  • 楼主：
    怎么发您
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    2019-08-31 13:02:52
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• 

  张慧君

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，根据你的描述，你是否已经与中介公司签订了合同，如果签订了合同，没有法定理由是不能接触合同的，否则就需要承担违约金。
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    2019-08-31 13:10:46
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  • 楼主：
    有居间服务合同的
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    2019-08-31 13:15:15
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  • 张慧君 服务方：
    合同里对单方面解除合同是否有约定？
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    2019-08-31 13:16:16
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  • 楼主：
    有的，若乙方单方违约，乙方所支付的定金不予退还，并承担本合同约定的全部经纪服务费用及甲方为追乙方违约责任而支付的合理费用
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    2019-08-31 13:19:31
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  • 张慧君 服务方：
    所以，你如果准备单方面解除合同，需要承担定金和居间服务费作为违约金。
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    2019-08-31 13:20:57
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• 

  彭桂江

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  • 答谢
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    2019-08-31 13:19:52
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  • 楼主：
    就是签订了居间服务合同，没有买卖合同
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    2019-08-31 13:22:46
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• 

  张晶

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  • 答谢
    根据你的描述如果没有房产证的话，那么中介属于欺诈行为，你可以起诉，要求确认，购房合同无效让对方返还定金
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    2019-08-31 13:22:36
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  • 楼主：
    没有房产证，说正在办，他们几天就能很快更名过户，后期咨询朋友才发现很大风险。
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    2019-08-31 13:26:13
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• 

  周明明

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  • 答谢
    您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2019-08-31 13:27:11
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• 

  徐同亮

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    2019-08-31 13:32:42
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• 

  陈鹏

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  • 答谢
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    2019-08-31 13:33:06
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• 

  梁文彦

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  • 答谢
    根据你的情况，房屋中介有可能存在欺诈行为，你要明确合同相关违约金条款，如果过不了户可以要求其赔偿违约金。如果你能证明中介欺诈，有权撤销该合同。
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    2019-08-31 13:34:38
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• 

  常彦奎

  律师

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  • 答谢
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    2019-08-31 13:37:46
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• 

  樊传恒

  律师

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  • 答谢
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    2019-08-31 13:39:25
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 答谢
    你好，这种情况你需要收集对方根本违约的证据才能解除合同，否则话只能继续履行，对于房产证的办理时间，你们可以签订补充协议，如果违约的话，也是可以解除合同的
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    2019-08-31 14:04:10
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• 

  施鸿伟

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  • 答谢
    1、建议需要知道房屋是否属于可以转让的；2、需要和业主联系，明确财产是否有瑕疵；3、薇信号一三六、零五六、〇一七、零八，随时都可以咨询
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    2019-08-31 14:33:28
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• 

  李欢欢

  律师

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  • 答谢
    可以先与中介沟通，商量下退还定金，或者在你们居间服务合同上增加新的条款（规定房东具体办理房产证的时间以及更名期限）！
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    2019-08-31 14:39:30
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• 

  崔勇强

  律师

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  • 答谢
    21″
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    2019-08-31 15:20:30
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• 

  赵静

  律师

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  • 答谢
    你好，如果约定的给付钱款是定金，那么，如果你要求解除合同的，属于违约，对方不用返还定金，除非有证据证明对方违约。
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    2019-08-31 15:32:45
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  • 楼主：
    那房子正在办理房产证，在合同中也没有提现，他们在这种情况和我交易签合同，属于违法吗
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    2019-08-31 15:40:34
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