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| 房屋购买 | 2019-09-12 19:08:47
二手房交接,原房主对附属地下室及公共维修基金拖延过户
今年八月初购买一套二手房,款项于9/4日交付原房主,房主于9/12将钥匙交付于我,但对于地下室及公共维修基金以家中事物繁忙及外地出游为由拖延过户; 交易时三方(我,原房主,地产中介)签立合同中有写“原房主应于全款收到后3日内完成房屋手续交接”逾期以日为单位,每日万分之五违约金 我是否可以向法院提起诉讼,申请违约金补偿
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51位律师解答

  • 刘军鹏

    律师

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      15″
      自动转换:这种情况对方不按合同履行说委员啊,那么您可以向人民法院提起诉讼,要求对方承担违约责任。
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      2019-09-12 19:09:51
  • 刘学勤

    法律执业者

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      17″
      自动转换:那么你好,按照你定的这个三方合同啊,兑换已经构成违约了呀,那么你可以按照约定的违约金向对方索赔,可以去协商吧,协商不成吗?那当然起诉到人民法院了。
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      2019-09-12 19:09:58
    • 刘学勤 服务方:
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      15″
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      2019-09-12 19:10:30
  • 杨涛

    律师

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      可以依法要求他交付相应的地下室的,如果地下室属于双方约定的财产之一。住宅维修基金呢,是属于政府的基金,由政府自行向之前的房产房屋主进行起诉追索的你如果垫付的话也可以不当得利为由,要求去起诉
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      2019-09-12 19:10:00
  • 王伟政

    律师

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      对于你所讲的这种情况,对方的行为构成违约,可以及时向法院起诉,由法院判决对方承担违约责任并赔偿,因此给你造成的全部损失,持你本人身份证,合同,收据等证据材料和民事起诉状到法院立案即可,如有其他不清楚之处,可及时与我电话联系。
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      2019-09-12 19:10:26
  • 李晓轩

    律师

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      13″
      自动转换:可以去法院起诉,要求卖方履行合同,帮你办理过户手续,并且支付违约金。
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      2019-09-12 19:10:31
  • 刘闯

    法律执业者

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      19″
      自动转换:你好,按照你们双方的约定,而对方的这种行为属于违约,你是可以要求按照合同来履行义务,要求对方交付地下的部分以及按照约定支付你违约金。
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      2019-09-12 19:13:06
  • 陆畅言

    法律执业者

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      17″
      自动转换:根据你们的协议,合同约定的违约责任没有完成交接的,可以按照合同的约定追究违约金的,所以你的指数是没问题的。
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      2019-09-12 19:15:33
  • 项检

    律师

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      您好,你既然已经签订了合同,那么双方就应该按照合同进行履行,现在对方如果拖着不过户的话,已经造成了违约责任,您可以向这个法院提起起诉,要求这个赔偿违约金
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      2019-09-12 19:18:47
  • 杨康

    律师

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      合同约定有效,对方属于违约行为,而且合同已经明确约定了应当承担的违约责任,可以起诉对方,要求对方支付违约金
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      2019-09-12 19:18:48
  • 黄浩

    律师

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      当事人一方迟延履行主要债务,非违约方经催告后在合理期限内仍未履行的,非违约方享有合同解除权。该类情形下,非违约方享有解除权须具备三个条件:①迟延履行主要债务(不是次要债务);②对方须履行催告义务;③催告后必须经过一个合理期限,债务人仍然未履行。 该情形仅限于履行期限与订阅目的不具有密切联系的迟延履行,如果履行期限对合同目的的实现具有重要意义,则一方当事人履行迟延,即构成根本违约,对方当事人无须经过催告,即享有法定解除权。
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      2019-09-12 19:20:57
  • 贾志红

    法律执业者

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      17″
      自动转换:从法律上说是完全可以的,但是提起诉讼,有一定的时间成本和金钱成本,可以协商解决为好,如郭谢商不成再起诉不迟。
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      2019-09-12 19:21:08
  • 胡悦

    律师

    ¥0.49
    • 答谢
      你好,三方已经签订了三方合同,明确了三方的权利、义务,如果卖方不依据合同约定履行合同义务,那么可以依据合同约定进行诉讼。
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      2019-09-12 19:21:08
  • 张坚

    法律执业者

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    • 答谢
      如你所述,你与房产的原业主已经在合同中明确约定了违约责任,双方均应当遵守执行。你可以收集好证据,向法院提起诉讼,要求原业主承担违约责任,配完成合同约定的事项。
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      2019-09-12 19:24:21
  • 王宝珊

    律师

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    • 答谢
      你好,你是可以向他主张违约责任,按照合同的约定来向要求对方依法办理交接手续,并且按照合同的约定向对方索要违约金,必要时可以向对方发送律师函,函告对方已经违约,对方如果拒绝履行违约责任,可以起诉来主张
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      2019-09-12 19:27:31
  • 李国民

    律师

    ¥0.49
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      11″
      自动转换:那你好,根据你的材料是可以提出试错要求对方承担违约责任,没问题,肾虚的可能性非常大。
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      2019-09-12 19:27:59
  • 秦惠芳

    律师

    ¥0.49
    • 答谢
      你好,对方的行为构成违约,你可以收集你们之间的购房合同以及对方违约的证据,到法院起诉,要求对方承担违约责任
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      2019-09-12 19:32:14
  • 甄理

    律师

    ¥0.49
    • 答谢
      你好。既然合同约定了违约金条款,那么逾期以后当然可以按照合同条款追责,协商解决不了,到法院起诉是完全应当的。
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      2019-09-12 19:32:38
  • 常彦奎

    律师

    ¥0.49
    • 答谢
      可以到法院进行诉讼,要求合同方承担约定的违约责任,并继续履行合同,因此你可以到法院依法起诉维护自己的合法权益。
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      2019-09-12 19:44:36
  • 王燕凤

    律师

    ¥0.49
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      这个应该不是大问题,地下室及这个维修基金如果说他没有办理签字交接手续,以后要用到这部分钱是他更来签字的。
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      2019-09-12 19:46:11
  • 苗世静

    律师

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      15″
      自动转换:你好,根据你的描述,如果对方拒绝呼呼的话,您可以去法院起诉,要求对方配合您办理三个过户手续,如果法院判决后对方不配合过户的话,你可以听听反应咱们之间。
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      2019-09-12 19:54:07
  • 南晓峰

    律师

    ¥0.49
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      13″
      自动转换:你好像这种情况下,你是完全可以向法院起诉的请求对方协助过户,并且的按照合同约定承担违约金。
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      2019-09-12 20:01:47
  • 王建勋

    律师

    ¥0.49
    • 答谢
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      29″
      自动转换:按照你们之间的合同约定的,你是可以要求这个卖房啊,履行合同中确定的义务,只是我已经的话,你在合同当中没有看到相应的砍下约定,所以这个游戏真心,但是卖房现金完成合同中约定的义务,这个是可以的。
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      2019-09-12 20:13:44
  • 杨力

    律师

    ¥0.49
    • 答谢
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      28″
      自动转换:的情况下,超市金工这种情况,对方却一直温柔,可以更好。
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      2019-09-12 20:20:01
  • 田敏

    律师

    ¥0.49
    • 答谢
      合同怎么约定怎么办,对方已经构成违约,你就可以提起诉讼。
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      14″
      自动转换:的问题根本不够时间,怎么办?跳过问题。
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      2019-09-12 20:27:30
  • 徐欢

    法律执业者

    ¥0.49
    • 答谢
      如你所,合同中有约定“房主应于全款收到后3日内完成房屋手续交接,逾期以日为单位,每日万分之五违约金”,那么你已经于9月4日交付了全款,房主应在9月7日内完成房屋交接手续,否则应自9月8日起按每日万分之五向你承担违约金。所以,你完全可以起诉,主张自己的权利。
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      2019-09-12 20:29:50
  • 许家苗

    法律执业者

    ¥0.49
    • 答谢
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      45″
      自动转换:你这个居然有违约金条款的,请不请客?让对方承担违约金,你们合同中明确的确定了月经那么久,按照约定条款执行,有没有人和你一样?对方那个完成产权过户手续,如果说到房管部门申请房屋过户的时候遇到他的,我回来了,下面是不是不能回去?双方的责任,而不能导致不能变更房产,姓名是对方推脱不掉黄瓜拌那个违约金合同车应该直行毁约金条款。
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      2019-09-12 20:31:01
    • 许家苗 服务方:
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      45″
      自动转换:你这个居然有违约金条款的,请不请客?让对方承担违约金,你们合同中明确的确定了月经那么久,按照约定条款执行,有没有人和你一样?对方那个完成产权过户手续,如果说到房管部门申请房屋过户的时候遇到他的,我回来了,下面是不是不能回去?双方的责任,而不能导致不能变更房产,姓名是对方推脱不掉黄瓜拌那个违约金合同车应该直行毁约金条款。
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      2019-09-12 20:31:16
    • 许家苗 服务方:
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      45″
      自动转换:你这个居然有违约金条款的,请不请客?让对方承担违约金,你们合同中明确的确定了月经那么久,按照约定条款执行,有没有人和你一样?对方那个完成产权过户手续,如果说到房管部门申请房屋过户的时候遇到他的,我回来了,下面是不是不能回去?双方的责任,而不能导致不能变更房产,姓名是对方推脱不掉黄瓜拌那个违约金合同车应该直行毁约金条款。
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      2019-09-12 20:33:19
  • 张凤启

    律师

    ¥0.49
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      嗨,你好,额,原房主不得已外出为由,迟延交付房屋,既然现在直接交付房屋已成为事实,那原房主就应当承担违约责任
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      2019-09-12 20:35:20
    • 张凤启 服务方:
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      42″
      自动转换:圆房所不得已外出为由职业交房,因为这个不属于法律上的不可抗力,既然食言已经成为事实,那么您可以向原房主继续要求及交房,并同时按照职业的时间计算伟业金,因为我月经在合同中有明确的规定,也就是有这个违约条款的规定,可以按照违约条款规定的标准来确定我月经。
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      2019-09-12 20:36:40
  • 陈鹏

    律师

    ¥0.49
    • 答谢
      你好 对方的行为已经构成违约 你可以到法院起诉要求对方继续履行合同 配合你过户 并赔偿迟延履行的违约金
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      2019-09-12 20:39:56
  • 朱家明

    律师

    ¥0.49
    • 答谢
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      10″
      自动转换:尿尿这个人,房主违约好,建议你委托律师那个材料上反应结束。
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      2019-09-12 20:48:04
  • 何勇

    律师

    ¥0.49
    • 答谢
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      20″
      自动转换:你好,记得约定的违约金,你可以地方对方仍然不配合,把你交接手续了,你可以要求地方继续领先交接手续,并且承担违约金先生报的开发技术。
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      收起
      2019-09-12 20:53:46
  • 李欢欢

    律师

    ¥0.49
    • 答谢
      可以的,你们的买卖合同中规定的很明确,原房主应该按照合同中约定给你方办理过户手续!但是却没有办理,你可以根据合同中约定的追求原房主的违约责任!
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      2019-09-12 20:57:50
  • 赵静

    律师

    ¥0.49
    • 答谢
      你好,根据合同约定,对方的行为存在违约,可以通过诉讼要求对方履行合同义务,同时要求承担违约责任,支付违约金。
      展开
      收起
      2019-09-12 21:04:11
  • 李新宇

    律师

    ¥0.49
  • 孔繁越

    律师

    ¥0.49
    • 答谢
      这种情况下,既然房主已经构成了违约,可以主张要求房主承担违约责任,并支付违约金,并立即办理过户手续,如果其拒绝,那么可以向法院提起诉讼。
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      2019-09-12 21:17:26
  • 刘威

    律师

    ¥0.49
    • 答谢
      您好,针对于您说的这种情况和提交的材料的话,是可以起诉对方违约的,要求对方支付合同约定的违约金,然后希望可以帮得到你,有什么问题的话可以继续留言咨询
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      收起
      2019-09-12 21:19:00
  • 曾颖超

    律师

    ¥0.49
    • 答谢
      对方是无理拖延吗?他大概有一个时间范围吧,虽然合同约定是对方在3日内完成这些交付手续,你可以主张违约金,但是如果有正当事由的话又是在合理期限内,还是可以给人家一个宽限期。
      展开
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      2019-09-12 21:20:55
  • 李萌立

    法律执业者

    ¥0.49
    • 答谢
      1合同约定完成房屋手续交接,房主只是交了钥匙,没有办理过户登记,那就是违约了 2你可以提诉讼 3最好是先协商解决,诉讼成本高时间长划不来。对方如果态度不好,拒绝协商,可以提起诉讼,要求继续履行合同并承担违约责任。
      展开
      收起
      2019-09-12 21:36:58
  • 贺圭胤

    律师

    ¥0.49
  • 巴波

    律师

    ¥0.49
    • 答谢
      如果9月4日交付全款,那么按照合同约定,9月12日交房肯定是逾期交房了,买方可以依据合同要求卖方承担违约金。 您好,我是北京京都(上海)律师事务所的律师,8年律师经验,平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题,欢迎继续提问。
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      收起
      2019-09-12 21:55:03
  • 吴继发

    律师

    ¥0.49
    • 答谢
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      11″
      自动转换:你好,你这种情况可以起诉主张违约金,那就按合同上的那个金额其实就可以。
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      收起
      2019-09-12 21:58:55
  • 刘博

    法律执业者

    ¥0.49
  • 王炜华

    律师

    ¥0.49
    • 答谢
      要求上加根据合同的约定及时支付相应并交接相应的一个维修款,否则承担相应的违约责任,并起诉对方,准备好证据
      展开
      收起
      2019-09-12 22:21:48
  • 张晋

    法律执业者

    ¥0.49
    • 答谢
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      收起
      10″
      自动转换:你可以听听你诉说,建议委托一个专业律师整理一下相关证据材料,没有问题。
      展开
      收起
      2019-09-12 22:27:36
  • 徐范霁

    律师

    ¥0.49
    • 答谢
      你好,对于你说的这种案件,是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的,建议你最好还是当面咨询律师。
      展开
      收起
      2019-09-12 22:33:33
  • 黄振波

    法律执业者

    ¥0.49
    • 答谢
      你好,万分之5等于年利率的18.25%。月率还不到两分,没有违反国家强制性规定,双方约定的违约金依法可以成立。
      展开
      收起
      2019-09-12 23:01:45
  • 施鸿伟

    律师

    ¥0.49
    • 答谢
      可以根据对方违约事实,委托本律师起诉确定对方违约要求支付违约金,承担违约责任损失。还可以委托本律师发函警告对方,要求按约定履行义务。
      展开
      收起
      2019-09-12 23:08:23
  • 李刚

    律师

    ¥0.49
    • 答谢
      地下室如果不是独立车库,不存在过户的问题;直接就属于你了。专项维修资金也是也一样的,只要你拿着变更后的房产证书,到专项维修资金管理中心就可以直接变更的。
      展开
      收起
      2019-09-12 23:41:00
  • 崔勇强

    律师

    ¥0.49
    • 答谢
      展开
      收起
      21″
      自动转换:你这个情况,对方确实有一定的违约行为,你可以要求对方支付违约金,如果数额较小,可以协商解决,如果是我较大,可以考虑通过法院诉讼解决。
      展开
      收起
      2019-09-12 23:46:31
  • 陈光文

    律师

    ¥0.49
  • 王景生

    律师

    ¥0.49
    • 答谢
      你好,可以收集证据后协商不成可以起诉处理。合同中有明确的约定。对方没有按照合同约定处理,应该承担违约责任。
      展开
      收起
      2019-09-13 00:41:26
  • 李小坚

    律师

    ¥0.49
    • 答谢
      你好,如果双方购房合同有明确约定,对方又违约,可以根据合同的约定要求对方承担相应的违约责任,双方合同有约定违约金则可以向对方主张违约金!根据合同法的相关规定,双方约定的违约金过高,可以向法院主张要求降低,你那时间有多久了!
      展开
      收起
      2019-09-13 00:48:06
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