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¥10
房屋购买 | 2019-09-20 18:42:28

请问律师

你好,请问一下,买小商铺8个平方,现在房子还在建,一年以后才能拿到房子,总价26万,商铺是统一管理的,租给其他人,租金11万,租期10年,我们这边只交剩下的15万就好,10年后房子才给我们,这种买卖靠谱吗
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21位律师解答

  • 刘学勤

    法律执业者

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    • 答谢
      像你问的这个问题啊,如果说签的协议啊,是合法有效的,而且对方的那个相应资质啊也是有的,那么肯定是没问题的
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      2019-09-20 18:43:23
  • 刘闯

    法律执业者

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    ¥10
    • 26″
      自动转换:您好,这种情况这种方式来购买房产存在一定的风险,因为房屋不能及时办理过户或房主或者开发商很有可能存在一房二卖的风险,所以说尽量如果采取此此此此此此种方式购买方式购。及时办理过户手续,在签订租赁协议。
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      2019-09-20 18:44:13
    • 楼主:
      开发商那边意思是只交15万房子就是属于我们的,不用办理过户,但是商铺是别人统一管理统一出租,这种情况下房子对于我们来说我们也不算是真正拥有这个房子的是吗
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      2019-09-20 18:51:39
    • 刘闯 服务方:
      32″
      自动转换:房产必须以过户来确认所有权的归属不是以签订协议就能确定,而房屋就归你们所有的必需的,必须得过户到你们名下,在这十年之内,开发人员,开发人员之后给别人,那时候你那时候你只能向哪里来主张违约?你不能来确认这个房产的归属。那将来开发商到时候跑路了,那你找不到开发商,那你到时候是人财就是钱和房两空。
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      2019-09-20 18:52:54
    • 楼主:
      有房产证能行吗
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      2019-09-20 18:58:49
    • 刘闯 服务方:
      10″
      自动转换:如果房产证能够办理过户手续,那么过户到你名下,这样是可以的。
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      2019-09-20 18:59:29
    • 楼主:
      那关于商铺统一管理统一出租呢,等于我现在交了15万,十年之后房子才会属于我,这种会不会是骗局,有没有可能存在一房两卖的风险
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      2019-09-20 19:01:41
    • 刘闯 服务方:
      25″
      自动转换:已经跟你说很明白,因为房屋不能第一时间办理过户,不能认定是你的房产,对方很可能会一房二卖,存在一方二卖的风险,而且风险性很大,那么对方以此来欺诈你,或者涉嫌诈骗,你也是有可能会所得所得锁。所以说不能过户的情况下,建议你不要这样去购买。
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      2019-09-20 19:02:33
    • 楼主:
      好的,谢谢,知道了
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      2019-09-20 19:03:14
  • 许家苗

    法律执业者

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    • 答谢
      16″
      自动转换:也没有什么不靠谱的,你这个把合同签好就行了,把你们能想到的分享全部都写在这个合同里面嗯,如果是没有合同的条款的话,那是一个贡献是有的全部细节现实实现现现现现现现现。
      展开
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      2019-09-20 18:44:50
    • 答谢
      只要对方手续齐全,有预售许可证,按照合同约定,并办理了网签备案手续,且商品没有抵押贷款行为,还是可以考虑的。
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      2019-09-20 18:45:27
  • 任金芳

    律师

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    • 答谢
      你好,这种出售之后回租的现象是存在的,但是你要考察的是这个商铺的产权问题,如果能跟您签订这个商铺的买卖合同,然后统一办理产权,能把产权办到您的名下,然后再给您签一个这个商铺返租给公司的协议。那这样这个程序是比较完整的,应该问题不大,因为现在万达集团有的是采取这种模式的。希望可以帮到你。
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      2019-09-20 18:45:28
    • 答谢
      你好。这就是大家给人家开发商机子,让人家盖房获益嘛,最好是不买这种房子。贪小便宜吃大亏呀。还有一句话叫会买的,不如会卖的,小心地雷吧。
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      2019-09-20 18:46:30
  • 王宝珊

    律师

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    • 答谢
      您好,这样的方式来购买房产存在很大的风险,因为房屋需要以过户为生效要件,来认定你获得了房产,而不是说签订合同就能确认你已经拿到房屋的所有权
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      2019-09-20 18:46:48
  • 卢志萍

    律师

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    • 答谢
      法律尊重平等民事主体之间的意思自治,只要不违法法律法规规定,在房屋租赁合同中明确好双方的权利义务即可,可以操作
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      2019-09-20 18:47:59
    • 答谢
      您好,您说的这种情况对您买受人来说是有一定风险的,建议你们谨慎考虑一下,因为市场多变的话,这个房屋价格可能上升也可能下跌,下跌,如果说一定要买的话,建议在违约责任上加重对方的违约责任,希望可以帮助到你。
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      2019-09-20 18:48:20
  • 王伟政

    律师

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    • 答谢
      对于你所说的这种情况,如果开发商由该房产的预售许可证等证件。从法律上来讲,就是合法的,可以进行买卖的。
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      2019-09-20 18:49:34
  • 李晓轩

    律师

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    • 答谢
      12″
      自动转换:不靠谱,对方可以一房二卖。
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      收起
      2019-09-20 18:50:06
    • 答谢
      64″
      自动转换:这种商铺呢,前期看起来还是不错的啊,这个风险主要是呢。11年以后怎么办?如果说你这个商铺是一个独立的家堡,那可以自己独立管理,如果说是二楼三楼这种的划分,也就是俗称叫格子铺。这就危险了,因为呢。小业主非常多,没有统一的管理和一直非常麻烦,现在这个问题是在各大城市都是一个矛盾的热点。但是。几乎就没有搞得好的,唉,整天很多商铺就是闲在那里租也租不出去,因为没有统一的管理非常难搞。如果没有这个独立的,如果不是独立,能够管理的额独立使用的商铺,现在不要买。这是个陷阱。
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      2019-09-20 18:50:29
  • 贺圭胤

    律师

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    • 答谢
      27″
      自动转换:这个风险是显而易见的。十年之后这个。商铺的这个情况,以及整个商场的情况都无法预算。呃,这个你需要自己去衡量,没有绝对的。合适与不合适,这个风险需要自己去评估,根据这个。商场的这个整体情况。
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      收起
      2019-09-20 18:51:35
    • 答谢
      11″
      自动转换:这种买卖存在很大的风险。但是你一定要牢牢的将房产证。抓在自己手里。
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      2019-09-20 18:56:28
  • 庞帅

    法律执业者

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    • 答谢
      不建议投,花15万买一个10内没有支配权的商铺,不值。而且还其中存在很多风险。如:是否确认开发商资质齐全,一定能建成,产证能顺利下来等
      展开
      收起
      2019-09-20 18:59:17
    • 答谢
      如果付款后能很快拿到产证,那还是可以的,否则十年后办产证,违约风险很大。 您好,我是北京京都(上海)律师事务所的律师,8年律师经验,平台认证律师,很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题,欢迎继续提问。
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      2019-09-20 18:59:42
  • 张凤启

    律师

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    • 答谢
      50″
      自动转换:这房子靠不靠谱?只要开开发商是不是有开发的?有开发房地产的资质,是不是有售房的许可证等这些?有了这些,您再要和开发商签一个比较规范的。一个协议。那有了这些的话,那基本上就没有多大风险。
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      2019-09-20 19:24:09
  • 李曌

    法律执业者

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    • 答谢
      11″
      自动转换:你好这种。这种房子是属于期望您说了半天没有说产权证,您这个产权是怎么办理啊?
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      2019-09-20 19:43:02
    • 答谢
      如果是依法买卖的房产签订的合作协议必须办案,办理过户之后房产就是你的,然后租金的话前10年的话说不定收那么多,那也是可以的,并不违反法律规定。这种就是带租销售的
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      2019-09-20 19:50:14
  • 崔美玲

    律师

    投诉
    • 答谢
      如果双方之间合同上好好约定的话,这个是可以的
      展开
      收起
      13″
      自动转换:你好,您这个问题的话,如果在合同当中明确约定好的话,是没有问题的,主要还是要看怎么约定?
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      2019-09-20 19:56:18
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