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¥25
房屋购买 | 2019-09-21 14:14:30

买房,开发商交房时,利用户型图,改变交房户型位置。

我一朋友买房,商品房买卖合同是在售楼处签约的,签完后,开发商说自己没有公章,统一去总公司盖章后把合同快递给买方,快递信封还保留着。 我朋友购买的这栋楼有五层,一至三楼有6间房,四楼五楼只有四间房间。 我们买的是4楼404室,销售带我们去实地看毛胚期房,是一个边套,我们就签约付款了。 当我们收到开发商盖章的商品房买卖合同后发现,原本的边套变成了中间套。 原因是,一至三楼每一间房间的编号是从01-06编号的.也就是比如一楼有101,102....106共六间。而四楼由于只有四间,开发商没有从01-04编号,而是直接从03-06编号,403室.404室.405室.406室。导致我们原本看房的边套房间编号变成了406,而我们买的404成了中间套。 每一个商品房买卖合同里面都有一张户型位置图,这份图原本应该双方签字确认的,我们没有签字,而是根据现场看房选房的,由于是期房,每一个房间当时并没有贴门牌号。四层每一间房的格局和户型面积是一样的,就容易上当。 开发商利用这个漏洞,在利用盖章商品房买卖合同的时候,开发商把户型位置图粘在合同上寄给我们,虽然房号还是404和合同一至,但是房间位置被调整了。请问我们应该如何收集证据去起诉开发商。 我们可以先收房办理出房产证在起诉吗?
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43位律师解答

  • ¥0.58
    • 22″
      自动转换:您好,不建议你们先等办完房产证再起诉,而是直接到法院提起诉讼,已存在重大误解或对方存在欺诈二。为由向法院申请撤销你们之前签订的协议重新签订购买,你们想选购的房屋。
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      2019-09-21 14:16:01
    • 19″
      自动转换:啊你好,跟你的描述啊,是可以,就是弄到房产证之后。啊,在其经营起诉的,这是没有问题的,嗯,建议啊,因为这个情况说给他的一些建议电话详细咨询啊,根据其解答一下。
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      2019-09-21 14:17:44
    • 那么你好,您只要提供这个购房合同,这个户型的这个位置啊,提供基本的证据证明,可以要求这个卖方承担违约责任,那么实际损失的话是以不超过所购房款30%的实际损失,或者如果您这边有约定,违约金的,可以按照违约金来要求对方赔偿
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      2019-09-21 14:21:50
    • 刘学勤 服务方:
      那么后续起诉或者索要赔偿的话,你可以联系我,这里回答满意了给我个奖励,嗯,咨询包括但不限于这个违约相关法律问题
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      2019-09-21 14:22:24
    • 你好,目前就可以收集证据来证明你朋友想要购买的房屋和开发商销售的不是同一个,以存在重大误解来解除协议,重新签订买卖协议。
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      2019-09-21 14:22:42
    • 你好,建议你先了解一下这个中间套和边套价格是否一致,如果价格也存在差异的话,然后就欺诈与开发商沟通变更合同,如果不能协商一致,可以去房管部门,投诉开发商。还可以提起诉讼,以存在重大误解为由,嗯,诉讼解除合同。希望可以帮到你。
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      2019-09-21 14:29:43
    • 48″
      自动转换:你好,你这种情况需要收集你们。买的这一套那一套的证据,否则的话,你这种起诉。是很难迅速的。如果能够收集到你们买扁桃,而非中间套。套房的话。可以以西藏为盈了。或者重大误解为由。要求变更合同。如果中间有差价的。可以要求开发商补偿差价,如果房子已经被别人购买了。你可以要求开发商。赔偿损失。
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      2019-09-21 14:31:21
    • 24″
      自动转换:你这个情况是我认为不需要来输送的。可以通过。跟开发商的沟通,因为你们当时看的房子。的布局位置。让开发商来更正就可以了。
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      2019-09-21 14:31:22
    • 48″
      自动转换:哦,你好。你说这种情况。你看的这个房间,跟你这个实际购买的房间不一样。呃,如果你不能证明如果当初他们是销售。你看的那户型给你那么啊,你按照这个合同上面这种户型啊,购买又签了字。啊,那么这个要按合同来处拿着这个合同的这个实际的约定来处理。所以这一块你没有相关相反证据证明这个合同与你这个之前认购的,或者说了解的这个房子不一样的话。这个去起诉会比较困难。
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      2019-09-21 14:31:59
    • 贺圭胤 服务方:
      27″
      自动转换:啊,所以这个如果实际使用。啊,只是因为这个设计不一样。其他的这个。约定。跟你原来了解的一致的话,我劝这个事情。要么就额,协商处理,就是说这个房子不够买了,要么就成承认这个现在的这个户型的这个情况。
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      2019-09-21 14:33:24
    • 对于你所讲的这种情况,要收集好相关证据,证明你所描述的事实,才有胜诉的可能。证据包括书证,物证,人证,录音录像,电子聊天信息等等。 如果有其他不清楚的问题,可以及时与我电话联系,为您进行详细咨询。
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      2019-09-21 14:36:22