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房屋购买 | 2019-09-21 17:28:47

请问律师

从开发商手里购买商品房小格子铺,五证,两书都是复印件,交钱之后才会拿到合同,房屋合同一份,出租合同一份,房产证也有,写本人名字,但是不和银行合作不让贷款,是不是骗局
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22位律师解答

  • 任金芳

    律师

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    ¥10
    • 你好,你说的这种运作模式是存在的,这样便于这个开发商集中管理商铺,嗯,个人认为你只要能拿到房产证,房产证上是您个人的名字,就没有问题。如果不放心,就是请专业人士帮忙看一下购房合同和租房合同,这样的话能够较好的规避法律风险,希望可以帮到你。
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      2019-09-21 17:31:23
    • 楼主:
      是的,格子铺是由开发商统一出租统一管理的,商品房使用时间是40年,就怕会是骗局
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      2019-09-21 17:33:52
    • 任金芳 服务方:
      这种操作模式很多的,大的开发集团都是这么操作的,比如说万达集团,它建好商铺之后,然后将这个商铺出售能够很快的回笼资金,但是呢,他再把这个商铺返租回来,这样的话呢,便于集中管理,嗯,这种模式是存在的。如果能拿到产权证书,这个问题就不大,嗯,如果还是不放心的话,可以将这个购房合同和商铺的租赁合同,发过来帮您看一下。
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      2019-09-21 17:36:39
    • 楼主:
      但是开发商意思是先全款付清,银行收到钱,房管局才会出具购房合同有这样的吗
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      2019-09-21 17:41:20
    • 任金芳 服务方:
      这个法律上没有明确的规定,可能是开发商自己规定的,他也不跟银行合作,估计是怕承担后面的这个保证责任比较麻烦,因为如果贷款的话,开发商需要提供保证金,它会占用他一部分资金,而且有后续,贷款不还,他需要承担这个保证责任。可能是想规避这方面的风险,嗯,至于他什么时候签合同,这是开发商和这个购房者约定的,嗯,跟这个房管部门吧,嗯,嗯,关系不大,自行约定就行。
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      2019-09-21 17:46:01
    • 楼主:
      格子铺使用权和产权有什么不同
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      收起
      2019-09-21 17:55:11
    • 任金芳 服务方:
      产权就是说所有权,房产证谁的名字谁有产权,使用权那就是占有使用的权利呗,可能承租人就有使用权,买房子的人有产权,使用房子的人有使用权。
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      2019-09-21 17:57:08
  • 李国民

    律师

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    • 答谢
      16″
      自动转换:肯定好,那么如果我让你银行贷款的话,有可能是盖的方案已经被设定了抵押,那么所以说就不允许你贷款,那可能是实施上可能还有钱。复杂的情况,建议不要购买。
      展开
      收起
      2019-09-21 17:32:53
    • 李国民 服务方:
      16″
      自动转换:肯定好,那么如果我让你银行贷款的话,有可能是盖的方案已经被设定了抵押,那么所以说就不允许你贷款,那可能是实施上可能还有钱。复杂的情况,建议不要购买。
      展开
      收起
      2019-09-21 17:32:53
    • 李国民 服务方:
      16″
      自动转换:肯定好,那么如果我让你银行贷款的话,有可能是盖的方案已经被设定了抵押,那么所以说就不允许你贷款,那可能是实施上可能还有钱。复杂的情况,建议不要购买。
      展开
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      2019-09-21 17:32:54
  • 秦晓锋

    律师

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    • 答谢
      30″
      自动转换:啊你好啊,就你说的这个情况啊,我个人认为首先你这个提供的五张都是复印件,这个就不真实,第二个你说的是交钱之后才会拿到合同。这个明显是不对的,你要你就你要买房屋,然后你肯定是得看合同啊,哪怕你不签你就不能交了钱之后才会看到合同。啊,所以说这个是很有很大的风险。
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      2019-09-21 17:33:18
    • 楼主:
      开发商意思是交了钱之后银行那边收到钱了,房管局那边才会出具合同是真是假
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      2019-09-21 17:36:25
    • 答谢
      是不是骗局不一定,最好不要去买这种房子,被骗了都不知道咋个办?因为追回的希望过于渺茫,还是谨慎一点为好,
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      2019-09-21 17:33:58
  • 颜忠军

    律师

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    • 答谢
      朋友,根据你反映的情况,100%是骗局,千万不要上当受骗。你的钱交上去以后,肯定是有去无回,务必三思。
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      2019-09-21 17:34:39
  • 张建松

    律师

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    • 答谢
      24″
      自动转换:这个。这种情况能不能能不能贷款这个如果不能这个这个定银行的话就是贷不了款?估计到不了款的话就上面就是下面的这个办证啊也会存在。有一些风险,能不能办证?这个就不好说了,不能办证的话,房子的话,你是不是这里的风险?你自己点了点了好吧!
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      2019-09-21 17:35:32
  • 李晓轩

    律师

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    • 答谢
      19″
      自动转换:你可以登录住建局网站查询是否有预售许可证,如果没有预售许可证,建议你不要买,如果有预售许可证。可以考虑。
      展开
      收起
      2019-09-21 17:35:40
    • 楼主:
      商品房预售许可证在售楼大厅有看到不知真假
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      收起
      2019-09-21 17:37:25
    • 李晓轩 服务方:
      13″
      自动转换:所以建议你登录住建局网站去查询网站上,如果有,那就是真的了。
      展开
      收起
      2019-09-21 17:38:41
  • 刘学勤

    法律执业者

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    • 答谢
      他的房产证证件都齐全的哦,那么,这个是不存在这个诈骗的,但是他一定要求你和他合作的银行的话,贷款,那么有可能他会从中拿提成,他们是私下合作的关系
      展开
      收起
      2019-09-21 17:35:52
  • 杨志军

    律师

    投诉
    • 答谢
      57″
      自动转换:你好,根据这个相关规定呢?像这种情况,你要不然是这个一次性付款。我不存在打一场打一块那个问题。如果你是贷款购房的话。这个贷款必须是从银行,金融机等金融金融机构里面贷款,有银行那边将钱一次性服开放改。打开之后呢?你再按月分期还给这个银行。反之,用这个房子向银行提供担保,而这个房开商来作为保证人。原因呢?你不是一次性父亲,全款付款购房,这种情况的话,老板就必须是这个向银行贷款不存在这种诈骗的可能性。
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      2019-09-21 17:36:00
  • 王伟政

    律师

    投诉
    • 答谢
      对于你所讲的这种情况,可以持相关复印件和房产证件到当地住建局去核实一下。核实证件的真假。如果在住建局,登记备案的不动产登记簿与这些证件相吻合,那就是合法真实的房源。但是否能够贷款,可以和开发商沟通协商。
      展开
      收起
      2019-09-21 17:37:13
  • 李萌立

    法律执业者

    投诉
    • 答谢
      1你买格子铺买的是什么,使用权还是产权? 2要有产权的买卖才靠谱,也就是要能办证,如果只是签合同,你的权益是可能得不到保护的。
      展开
      收起
      2019-09-21 17:38:23
  • 徐同亮

    律师

    投诉
    • 答谢
      你好,不和银行合作,让贷款是什么意思呢?他原则上,肯定贷款都要找一家银行,我觉得应该没有什么问题,你不用太过担心
      展开
      收起
      2019-09-21 17:48:53
    • 答谢
      14″
      自动转换:你好,你这种情况下可以到?房管局查询对方的有没有办理一手房商品房预售许可证没有办理的经验,不要购买。
      展开
      收起
      2019-09-21 17:49:16
    • 楼主:
      网上可以查到吗
      展开
      收起
      2019-09-21 17:53:39
  • 刘闯

    法律执业者

    投诉
    • 答谢
      42″
      自动转换:您好,建议你在签订这个哦,反正之后要求可以到房产部门进行查看一下,房产局就是不动产中心登记的是不是你的名字?如果这房产证可以作假的话,那么这是一个骗局,也就是说你可以在交钱之前到房管局查一下这个房子是是在谁的名下备案,如果不在开发商名下,那么我就建议你不要购买了。很可能是一个骗局,就说这房子已经卖出去了,那如果你在开发商品一下,那么如果能办理到你这房产证能办理过户到你的名下,米线米线那是可以购买,是可以购买的。
      展开
      收起
      2019-09-21 17:56:47
    • 答谢
      疑点比较多,建议谨慎处理:如果仅有复印件没有原件,真实性值得怀疑。其次,一般是签了合同在履行合同支付款项的,又是一个可疑点。
      展开
      收起
      2019-09-21 17:57:34
    • 巴波 服务方:
      您好,我是北京京都(上海)律师事务所的律师,8年律师经验,平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题,欢迎继续提问。
      展开
      收起
      2019-09-21 17:57:46
    • 答谢
      18″
      自动转换:你好,那么这种先售后租的这种销售方式也是存在的啊存在的,虽然有点变相集资的这种行为,但是也是存在的,主要是这个房产证写的你的你的你的名儿就没有什么问题好吧,问题。
      展开
      收起
      2019-09-21 17:57:47
  • 李小苑

    律师

    投诉
    • 答谢
      39″
      自动转换:啊你好,购买这种方法的话,首先一点你要到这个房地产部门要查询一下房屋的所有权。是到底是谁?另外一点,你购买这个出租的房屋的话,还是有风险的,因为。啊发物呢买卖是不破租赁的。然后还一点就是卖方在卖这个房子的时候,那个出租车租人啊,是镶有。啊就先购买权的。所以啊,这些情况你都要了解清楚过之后。才能和对方签订这个方法买卖合同,购买这个方案。
      展开
      收起
      2019-09-21 18:01:49
  • 许家苗

    法律执业者

    投诉
    • 答谢
      61″
      自动转换:房产证写别人的名字。这是什么意思啊?已经过了,你们笑了难道还回去骗局吗?这个还是现在房产证是房产商的名字。风扇成了名字的话,也是没有问题的。那就说明能够过户的,能过户,那这个房子呢?就是真实的。你会当然是无问题。这些资料也没法提供。就说。提供的这些东西。都是复印件那不好说了。如果是软件的话,你可以到房管局给你查编号,查一下。根据那个房产证编号就查一下,看能珍惜真实性是什么样的?啊签合同然后。先签合同再交钱。
      展开
      收起
      2019-09-21 18:06:36
    • 答谢
      一般的情况下都是先签订合同再办理房产转移转移之后办理付款相应手续,房产只有过名之后才会在不动产登记的部门显示你为权利人,因此享有相应的物权他能办理相应的过户,那房产就是你的,你有权进行相应的处置,但是,从办理时同时签订租赁合同的,你应该按照租赁合同履行出租人的义务该行为依据你所陈述的事实并不涉及到违法欺诈行为
      展开
      收起
      2019-09-21 19:30:58
  • 张隆企

    法律执业者

    投诉
    • 答谢
      完全有可能,建议最好见原件。毕竟商铺也是一笔不小的投资,所以要谨慎行事,而且你可以去当地的相关房屋管理部门查询商铺的相关信息
      展开
      收起
      2019-09-21 21:31:20
  • 李曌

    法律执业者

    投诉
    • 答谢
      27″
      自动转换:您好,这种情况可能是说这个房子的产权有那个问题要看是不是那个汽车的话要看当初合同的约定有没有对房子的那个?实际的产权状况作出决定,如果是有约定的话,是按照。是应该算是嗯。应该算是被你。应该算是违约的。
      展开
      收起
      2019-09-22 21:48:47
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