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¥10
房屋购买 | 2019-09-23 21:03:53

请问律师

期房开盘付了5万定金签了认购协议书,里面规定10天内ya要付首付才可以打折,结果我去付完首付售楼员说预售许可证还没有下来暂时不能签合同,要等国庆左右才可以签,回家后我觉得贷款压力太大,申请退房,认购协议书里有写违约的话5万定金没收,房款无息退房。可是售楼员一直拖着说申请书要等上面批准。我该怎么办
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46位律师解答

  • 孔繁越

    律师

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    ¥0.22
    • 如果你等不及的话,那就向法院起诉吧,那就法院判决,有相应的,违约方承担没有责任,然后解除合同,退还相应的款项
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      2019-09-23 21:04:57
  • 王宝珊

    律师

    投诉
    ¥0.22
    • 你好,如果期房没有预售许可证的话,那么是不能对外销售的,所签订的定金需要双倍退还,如果对方拒绝退还可以到法院起诉,也可以先到当地市场监督管理部门进行投诉。
      展开
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      2019-09-23 21:05:21
  • ¥0.22
    • 可以依法起诉的,又没有房产的预售证,所以相应的合同也是无效的,相应的本金以及首付款都可以要求返还的您尽早起诉,因为它的预售许可证拿下来的话他反而合同就会有效的对这种合同纠纷的主要是抢时间
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      2019-09-23 21:05:22
  • 刘学勤

    法律执业者

    投诉
    ¥0.22
    • 您好,你交了定金,对方因为咩有预售许可证,已经构成违约,那么您这边也交了定金了,可以依据合同法定金罚则要求对方返还双倍定金
      展开
      收起
      2019-09-23 21:06:20
  • ¥0.22
    • 只要不是你的责任导致在规定期限不能签合同,那么你可以要求退还已经缴纳的预购款项,这个不是定金,必须退还的。
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      2019-09-23 21:06:25
  • 刘闯

    法律执业者

    投诉
    ¥0.22
    • 19″
      自动转换:你好,开发商没有获取房屋预售许可证,那么双方签订的协议应当是无效的,因违法而无效,建议尽快到法院基础与弱被官拿到了相应的相应的。房屋预售许可证之后,那么这个签订的合同就是有效的了。
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      2019-09-23 21:06:52
  • 任金芳

    律师

    投诉
    ¥0.22
    • 你好,商品房没有预售许可证,不能够对外销售,现在开发商在不具备销售条件的情况下,收您定金是违法的,可以以此以举报对方,要求对方退还定金。如果不退还,可以向房管部门举报,开发商非法销售,还可以提起诉讼要求开发商返还定金并支付相应的利息,希望可以帮到你。
      展开
      收起
      2019-09-23 21:08:15
  • 陆畅言

    法律执业者

    投诉
    ¥0.22
    • 17″
      自动转换:你可以赶紧向法院起诉,是没有取得预售许可证销售房屋,违反你们这个认购协议无效。只退还订金。
      展开
      收起
      2019-09-23 21:11:09
    • 陆畅言 服务方:
      17″
      自动转换:你可以赶紧向法院起诉,是没有取得预售许可证销售房屋,违反你们这个认购协议无效。只退还订金。
      展开
      收起
      2019-09-23 21:11:12
    • 陆畅言 服务方:
      17″
      自动转换:你可以赶紧向法院起诉,是没有取得预售许可证销售房屋,违反你们这个认购协议无效。只退还订金。
      展开
      收起
      2019-09-23 21:11:14
    • 陆畅言 服务方:
      17″
      自动转换:你可以赶紧向法院起诉,是没有取得预售许可证销售房屋,违反你们这个认购协议无效。只退还订金。
      展开
      收起
      2019-09-23 21:24:06
    • 陆畅言 服务方:
      17″
      自动转换:你可以赶紧向法院起诉,是没有取得预售许可证销售房屋,违反你们这个认购协议无效。只退还订金。
      展开
      收起
      2019-09-23 21:24:10
    • 陆畅言 服务方:
      17″
      自动转换:你可以赶紧向法院起诉,是没有取得预售许可证销售房屋,违反你们这个认购协议无效。只退还订金。
      展开
      收起
      2019-09-23 21:24:13
  • 颜忠军

    律师

    投诉
    ¥0.22
    • 朋友,你不能直接说不买房了,要退定金。这样做一分钱都退不回来的。你应当假装要买房,然后按约定的时间去签约,在签约的过程当中,你对合同中的霸王条款提出异议,要求修改,对方肯定不同意修改,这个时候你再提出退定金就水到渠成了。
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      2019-09-23 21:12:13
  • 李海涛

    律师

    投诉
    ¥0.22
    • 17″
      自动转换:这种情况的购房合同是属于无效的购房合同。你申请。退房的话,地方应该退还全部全部房产和定金。
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      2019-09-23 21:12:19
  • 李晓轩

    律师

    投诉
    ¥0.22
    • 12″
      自动转换:立刻去法院起诉,要求退房,要求开发商双倍返还定金。
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      2019-09-23 21:13:27
  • 李国民

    律师

    投诉
    ¥0.22
    • 10″
      自动转换:俺您好,您可以起诉对方,要求对方退还您支付的定金,但是要求中收集对方违约的证据。
      展开
      收起
      2019-09-23 21:13:32
    • 李国民 服务方:
      10″
      自动转换:俺您好,您可以起诉对方,要求对方退还您支付的定金,但是要求中收集对方违约的证据。
      展开
      收起
      2019-09-23 21:13:35
    • 李国民 服务方:
      10″
      自动转换:俺您好,您可以起诉对方,要求对方退还您支付的定金,但是要求中收集对方违约的证据。
      展开
      收起
      2019-09-23 21:13:38
    • 李国民 服务方:
      10″
      自动转换:俺您好,您可以起诉对方,要求对方退还您支付的定金,但是要求中收集对方违约的证据。
      展开
      收起
      2019-09-23 21:13:41
  • 张凤启

    律师

    投诉
    ¥0.22
    • 24″
      自动转换:您出现了这个情况,您应该嗯及时的去找这个。售楼。售售楼部的销售人员以及他们的领导。没问题。以最短的时间来解决。
      展开
      收起
      2019-09-23 21:18:18
    • 张凤启 服务方:
      24″
      自动转换:您出现了这个情况,您应该嗯及时的去找这个。售楼。售售楼部的销售人员以及他们的领导。没问题。以最短的时间来解决。
      展开
      收起
      2019-09-23 21:18:20
    • 张凤启 服务方:
      24″
      自动转换:您出现了这个情况,您应该嗯及时的去找这个。售楼。售售楼部的销售人员以及他们的领导。没问题。以最短的时间来解决。
      展开
      收起
      2019-09-23 21:18:23
    • 张凤启 服务方:
      24″
      自动转换:您出现了这个情况,您应该嗯及时的去找这个。售楼。售售楼部的销售人员以及他们的领导。没问题。以最短的时间来解决。
      展开
      收起
      2019-09-23 21:18:27
    • 张凤启 服务方:
      24″
      自动转换:您出现了这个情况,您应该嗯及时的去找这个。售楼。售售楼部的销售人员以及他们的领导。没问题。以最短的时间来解决。
      展开
      收起
      2019-09-23 21:18:30
    • 张凤启 服务方:
      24″
      自动转换:您出现了这个情况,您应该嗯及时的去找这个。售楼。售售楼部的销售人员以及他们的领导。没问题。以最短的时间来解决。
      展开
      收起
      2019-09-23 21:18:34
    • 张凤启 服务方:
      24″
      自动转换:您出现了这个情况,您应该嗯及时的去找这个。售楼。售售楼部的销售人员以及他们的领导。没问题。以最短的时间来解决。
      展开
      收起
      2019-09-23 21:18:38
  • 王伟政

    律师

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    ¥0.22
    • 对于你所讲的这种情况,是因为开发商的行为,也就是没有预售许可证,按照规定,不能够进行房屋买卖,不能签订买卖合同,那就应当由开发商全部返还,所交的所谓定金。如果是违约的话,也应当由开发商承担违约责任,协商处理不成可及时向法院诉讼,由法院判决。 如果有其他不清楚的问题,可及时与我电话联系,为您进行详细咨询。
      展开
      收起
      2019-09-23 21:21:25
  • 贺圭胤

    律师

    投诉
    ¥0.22
  • 秦晓锋

    律师

    投诉
    ¥0.22
    • 您好,开发商有了预售证才可以销售,也就是说不仅是有了预售证才可以签合同,而且是有了预售证才能签认购书,才能收定金,否则是无效的,无效的法律后果是开发商应当向你返还定金。
      展开
      收起
      2019-09-23 21:24:07
  • 黄振波

    法律执业者

    投诉
    ¥0.22
    • 如果是开发商在收取了当事人的首付款之后才告知没有获得预售许可证。个人认为,这种情形是属于隐瞒事实的欺诈行为,虽然因开发商的预售许可证在买受人提起订立的合同无效后,买受人提起诉讼,在审理判决之前,如果开发商已经获得了预售许可证,可以要求合同继续履行。引起当事人需要把握该时机,是否有利于自己。否则,买受人会很被动。
      展开
      收起
      2019-09-23 21:25:14
  • ¥0.22
    • 16″
      自动转换:你好,没有艺术许可证的房子?出出来属于合同无效,你可以以合同无效为由到法院起诉。不用和对方协商了。
      展开
      收起
      2019-09-23 21:25:41
  • ¥0.22
    • 法律规定没有预售许可证是不允许出售房屋的。建议你在开发商没有取得预售许可证时把定金和房款要回,否则,等开发商有了预售许可证,你的定金将真的打水漂了。
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      收起
      2019-09-23 21:33:03
    • 刘锐 服务方:
      没有预售许可证而卖房,可以主张合同无效,要求退款,并可以要求赔偿损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
      展开
      收起
      2019-09-23 21:39:36
  • 庞帅

    法律执业者

    投诉
    ¥0.22
    • 没有预售许可证,合同是无效的,你可以直接向对方主张定金返还,如果对方不同意你可以去消协或工商局举报他们。甚至可以去法院起诉,确认合同无效。
      展开
      收起
      2019-09-23 21:33:48
  • ¥0.22
    • 你好,你可以直接起诉,要求返还定金和首付款,因为开放商违反法律规定,没有预售许可证出售房屋属于违法行为,可以确认认购协议无效。
      展开
      收起
      2019-09-23 21:34:56
  • 李曌

    法律执业者

    投诉
    ¥0.22
    • 您好,您可以要球售楼方退款 另外不要等售楼员的信息 根据我国判例,如果是无许可证 可以主张合同无效 无责解除合同的 等到许可证下来 就肯定是有责了
      展开
      收起
      2019-09-23 21:35:06
  • 张建松

    律师

    投诉
    ¥0.22
    • 14″
      自动转换:你可以由于对方没有取得预售许可证啊,建议啊,建议向房管部门投诉对方违规销售,要去对方啊,解除合同协议啊,反正你这个这个已付购房款款。
      展开
      收起
      2019-09-23 21:35:07
  • 汪险峰

    律师

    投诉
    ¥0.22
    • 你好,如果期房没有。预售许可证的话,那貌似不能对外销售的。所签订的定金需要双倍退还。如果对方拒绝退还,可以到法院起诉。也可以先到。市场监督管理部门进行投诉。
      展开
      收起
      2019-09-23 21:38:46
  • 李萌立

    法律执业者

    投诉
    ¥0.22
    • 1签了合同,交了定金,这个认购协议就生效了,你觉得压力大,不想买了那么你就是违约,违约对方还不给你定金合理; 2想要回定金只能跟公司协商,或者看看能不能找一找他们违约在先的情况,估计很难,祝好。
      展开
      收起
      2019-09-23 21:39:15
  • 朱家明

    律师

    投诉
    ¥0.22
    • 10″
      自动转换:哦,你好,这个人是开发商的原因导致这个合同可不能这个手机不能支付啊,可以要手机就是个合同啊!
      展开
      收起
      2019-09-23 21:42:08
  • ¥0.22
    • 你好,根据您的叙述可以得知,现在开发商尚未取得商品房预售许可证,因此按照法律规定,此时房屋尚不得买卖,因此您有权要求开发商退还您购房款。
      展开
      收起
      2019-09-23 21:45:09
  • 王建勋

    律师

    投诉
    ¥0.22
    • 主要看销售是否刻意隐瞒预售许可证没有下来 如果和你提前说的很清楚 你仍然原因缴纳定金 那得依据合同损失定金 如果协商刻意隐瞒没有预售许可证 则无法确定合同退还定金
      展开
      收起
      2019-09-23 21:47:29
  • 李欢欢

    律师

    投诉
    ¥0.22
  • 张家平

    法律执业者

    投诉
    ¥0.22
    • 根据您的描述,由于您的单方面原因导致合同不能履行,按照约定,是可以按约定不返还定金的,但根据相关规定,定金数额不应超过合同价款的20%,超出部分应到予以退还。
      展开
      收起
      2019-09-23 22:00:30
  • 常彦奎

    律师

    投诉
    ¥0.22
    • 12″
      自动转换:这样,你那个房产商,国内的作为也就是。住房保障不玩了,那就投诉。让他们条件处理。
      展开
      收起
      2019-09-23 22:11:58
  • ¥0.22
    • 10″
      自动转换:哦,自己我们又不是。
      展开
      收起
      2019-09-23 22:12:06
  • 南晓峰

    律师

    投诉
    ¥0.22
    • 11″
      自动转换:很好,在没有艺术证的情况下是不能处处防护呢,还可以要求解除合同。
      展开
      收起
      2019-09-23 22:17:36
  • ¥0.22
    • 根据我国法律规定,开发商没有取得预售许可前直接出售房屋,签订的买卖协议以及预售协议均属无效,可以起诉开发商要求双倍返还定金
      展开
      收起
      2019-09-23 22:30:05
  • 周明明

    律师

    投诉
    ¥0.22
    • 您好,请详细说说情况及目前遇到的问题,委托律师进一步了解分析,以便详细为您解答,维护您的权益,提供解决方案。
      展开
      收起
      2019-09-23 22:32:43
  • 王景生

    律师

    投诉
    ¥0.22
    • 啊,你好,如果说呢,开发商当时给你出售的楼盘,哪的话呢?这样的话你就定金也是,要求他们退还,返还财产,赔偿损失就可以了,其他不成可以投诉举报或者起诉来处理就可以了。
      展开
      收起
      2019-09-23 22:34:20
  • ¥0.22
  • ¥0.22
    • 如果是定金的话,按照担保法,买房人不买房的,要求退定金的,通常很难支持。其余首付款,应当退还。如果借故拖延,可向消保委投诉,或向法院起诉。 您好,我是北京京都(上海)律师事务所的律师,8年律师经验,平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题,欢迎继续提问。
      展开
      收起
      2019-09-23 22:49:59
  • 李新宇

    律师

    投诉
    ¥0.22
  • 徐范霁

    律师

    投诉
    ¥0.22
    • 你好,对于你说的这种案件,是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的,建议你最好还是当面咨询律师。
      展开
      收起
      2019-09-23 22:57:41
  • ¥0.22
    • 32″
      自动转换:你好,开发商没有取得商品房预售许可证是不允许签订上面买个东西,而你这种情况只是交了定金,但是没有钱一定上平方的合同。啊,这种情况下啊,您是可以和开发商协商,要求其退换。那你就要收付款以及定金。啊,如果考上不退换电影的话。啊,你也可以当法院基础。要求开发商发票并且。
      展开
      收起
      2019-09-23 23:06:43
  • ¥0.22
    • 你好,可以先发了起诉书,因为在这个没有预售房许可证的前提下是不能够签订这个定房协议的,所以这个合同是无效的,可以要求返还这个定金。
      展开
      收起
      2019-09-23 23:25:53
  • 李小苑

    律师

    投诉
    ¥0.22
    • 35″
      自动转换:你好,按照咱们国家的不动产以及商品房销售管理办法的规定的话,商品房没有取得预售许可,许可之前是不能够对外销售和签订的预售合同的,所以说你现在所现在这个预售合同和应收预售合同和应收预售合同和预售合同的预售合同的预售合同的预售合约的预售合同的。如果是开发商这边不愿意解除,她就是想把她拖到预售许可证拿下来以后,这个时候你就不得不去签这个合同了,建议你这边的,可以向法院起诉,要求解除这个合同。
      展开
      收起
      2019-09-23 23:52:02
  • 陈景军

    律师

    投诉
    ¥0.22
    • 这个问题很明确,开发商没有商品房预售许可证,是不允许预售的,这个情况不是您违约,属于合同无效的情况。
      展开
      收起
      2019-09-24 00:35:53
    • 答谢
      按照公司他们的规定的话,一般退款申请需要逐层批准的。时间太长等不及的话,可以起诉解除合同,要求退款,但是明确是定金的话,不能退定金是作为你违约的惩罚。
      展开
      收起
      2019-09-24 03:07:48
  • 许家苗

    法律执业者

    投诉
    • 答谢
      43″
      自动转换:你说的情况是两个合同一致,那个预售合同那个就是那个啊,预付定金的合同。你衣服就您这是符合法律规定的。对方为了保证前正式签约,让你付定金,但是呢,在对方没有签合同,而因为没有预售证,这是。对方的过错。但是呢,你这个境界啊,符合经济发展。但是,他奇不出对方的损失与多么大你其粗鲁过程当中,你可以要求。将降低一个押金,这个经济发展也不能过于高了啊,这个可以降低。
      展开
      收起
      2019-09-24 06:20:43
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