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¥35
房屋购买 | 2019-09-28 02:15:27

关于买商住2用房退房款

16年在上海全款认购了一套商住2用房,到现在房子还没拿到,还没入住。到现在开发商房产销售许可证都没批下来。我想起诉退房款,再给我利息。现在我该怎么做,起诉些什么内容?请教各位律师!谢谢你们!
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44位律师解答

    • 对于你所讲的这种情况,如果开发商到现在还没有销售许可证或预售许可证,那双方订立的房屋买卖合同无效,可以要求其返还全部款项并赔偿,因此造成的全部损失,协商处理不成可及时向法院起诉,由法院依法作出判决。 如果有其他不清楚的问题,可及时与我电话联系,为您进行详细咨询。
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      2019-09-28 02:18:18
    • 楼主:
      王律师你电话多少啊
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      2019-09-28 02:20:22
    • 王伟政 服务方:
      一张文太规则,可以点击本律师头像下面的找TA服务,发布一对一电话咨询订单,就可以与本律师电话通联系沟通。。平台禁止直接告知客户电话进行联系。请予理解!
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      2019-09-28 02:22:49
    • 28″
      自动转换:你好,那么开发商啊,在没有取得预售许可证的情况下,先向您出售房子,那么直到现在。也没有为您办理这种登记备案,而往前。那么你可以起诉要求退款啊给你要求对方啊支付。不超过一倍的,这种购房款作为赔偿金啊!
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      2019-09-28 02:22:05
    • 您好,你的这个房子都快三年了还在认购状态,预售证还没下来。商品房在预售证没有下来之前不允许售卖的,但是可以预订,这个预订是随时可以退的。现在你是全款交付给开发商,开发商没有如期和你签订合同,也没有如期交房给你。你可以直接到法院起诉他,并要求返还房款,另外还可以要求对方补偿。
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      2019-09-28 02:31:05
    • 可以起诉。 内容:首先是诉讼请求:1、要求与开发商解除认购合同! 2、要求开发商退还你已缴纳的定金和购房款及同期银行贷款利息! 3、要求开发商承担违约责任并承担对你造成的经济损失(如预期可得利益) 4、诉讼费由被告开发商承担! 其次,是事实和理由:讲明具体时间签到的认购协议,开发商为什么违约,给你造成了什么损失等就可以!
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      2019-09-28 02:35:53
    • 你好,这种情形开发商属于违约,按照约定处理就是。需要退回你的款项,赔偿你的损失,包括房价损失。协商不成及时起诉处理。
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      2019-09-28 02:55:57
    • 开发商没有取得预售许可证的情况下 是没有办法和你签订买卖合同的 此时开发商收取的所谓房款就没有合法依据 可以要求开发商退还不当得利
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      2019-09-28 03:25:39
    • 12″
      自动转换:啊,这种情况下,你可以也不能达到合同目的为由接触合同,并要求对方返还已付房款。
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      2019-09-28 03:40:41
    • 12″
      自动转换:你好,这种情况你可以把我存在重大瑕疵为由,要求解除合同。也要到这块,他们相应的美元才能。
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      2019-09-28 04:01:22
    • 12″
      自动转换:经济现在先到当地的房屋管理部门。都打算进行。对他进行投诉啊!他要去出名。
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      2019-09-28 04:03:36
  • ¥0.85
    • 该认购书并不是商品房买卖合同。如你所述,开发商现还未取得预售许可证,那么你完全可以去法院起诉,解除该认购书,要求对方返还你购房款并赔偿你利息损失。
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      2019-09-28 04:35:10
    • 开发商没有取得预售许可是不能卖的,这种行为可以直接主张解除合同,开发商违约了。协商不成建议直接起诉。
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      2019-09-28 04:55:19
  • ¥0.85
    • 按照司法解释的规定,如果起诉时,开发商没有取得预售许可证,可以要求退还全部房款,并支付同期银行贷款利率的利息
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      2019-09-28 06:01:32
    • 首先,要看下这家公司还在不在,其次你现在是否还想要房子,毕竟上海的房价现在很高了,涨幅很大,再次如果你仅仅想要回房款,还需要看看你有没有付款凭证。
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      2019-09-28 06:05:50
    • 嗯,你好,对方没有下来这个预售许可证,存在根本违约,那么您可以起诉解除合同,返还定金,并承担期间的利息让对方。
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      2019-09-28 06:09:23
    • 刘学勤 服务方:
      20″
      自动转换:你好。额,还款退役的话是完全没问题的,并承担期间的利息。那么,如果您这边违约条款,并可以同时要求对方承担。在违约金。
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      2019-09-28 06:10:12
  • ¥0.85
    • 如你所述,这家开发商是否还存在?能找到人吗?你签订的只是认购书,不是正式的购房合同,开发商如何解释至今没有签订合同,拿到房子的原因的?你有权利要求返还你的购房款,赔偿你的损失。协商不成的可以通过诉讼解决。
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      2019-09-28 06:14:42
  • ¥0.85
    • 54″
      自动转换:你好,如果房屋只是开发商对外销售额预售的房屋,需要先办理房屋预售许可证,如果没有房屋预售许可证的话,对外发发售。商品房的就是期房的行为属于违法行为,那么双方所签订的任何协议是因为违法而无效的,建议尽快地到法院起诉来申请确认这个协议是无效的。就是可以直接让举证就让开发商拿出这个房屋预售许可证,房屋不能就是开发商不能拿出来的话,那直接可以用法院认定协议无效,而主张退还所支付的。付款以及对应的违约金。如果开发商在此期间办理下来,那么这个协议是有效的,所以尽快地到法院起诉。
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      2019-09-28 06:33:26
    • 你好,目前开发商没有办理下来房屋预售许可证,而签订的房屋预售协议,因违法而无效是可以申请法院确认无效之后退还购房款及利息的
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      2019-09-28 06:37:51
    • 你好,我看了你这个合同,你主要可以要求对方把这个本金退还给你,第二呢就是承担同期银行存款利息,第三呢,看看这个合同约定的违约责任,都可以主张。
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      2019-09-28 06:39:46
    • 您主张的这些退还房款和利息都可以得到法律的支持,你说的这些东西,建议你在当地请一个律师或者你自己写个诉状就可以了。
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      2019-09-28 06:48:29
    • 你好,根据你说的情况,开发商的销售行为是违法的,因为其未取得预售许可证,你可以以此要求退款,并要求自支付之日起的利息。这个去和开发商再次协商,如果协商不成可以向房管部门投诉,同时也可以提起诉讼,成功率是非常非常高的。
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      2019-09-28 06:55:59
    • 你好,该认购书实质上就是房屋买卖合同,开发商没有取得相关手续就进行房屋出售,该合同就是无效合同。你可以起诉对方,要求确认合同无效,返还缴纳的款项,并支付资金占用期间的利益。同时承担违约责任。
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      2019-09-28 06:57:05
    • 38″
      自动转换:你。可以。要求退房。反复返还房款已经赔偿利息损失以说说是起诉。内一些内容,这个不是咨询的范畴,这个是。呃,律师的操作生物或者是。的民俗中的操作上建议你。全国历史来帮助你比较温柔。
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      2019-09-28 06:59:18
    • 对方到目前为止还没有销售许可证,你可以起诉要求返还房款以及这期间的利息。如果约定违约金的话还可以主张违约金
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      2019-09-28 07:09:49
  • ¥0.85
    • 你好,根据你的描述,因为开发商现在都没有办理商品房预售许可证,可以以这个理由主张购房合同无效,要求开发商返还房款并支付这期间的银行同期存款利息。
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      2019-09-28 07:13:38
    • 出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。你需要收集开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实的证据,证据的种类包括录音、微信聊天记录等任何一种形式。如果能够收集到开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实的证据,开发商需要向你返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以要求开发商承担已付购房款一倍的赔偿责任。如果不能收集到故意隐瞒的证据的话,只能要求开发商退还已付购房款及其利息。
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      2019-09-28 07:26:26
    • 47″
      自动转换:你好,您的意思是要解除合同。问题是结束合同也需要一定的条件,那就是说是对方违约。对方构成根本性的违约。或者对方有欺诈。这行为或者有重大误解的行为。不知道您这个情况是不是符合这个解除合同的条件。因此,你还是应该找当地的律师来。给你做精准的解答。因为这个精准的解答,必须要看合同。
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      2019-09-28 07:28:23
    • 10″
      自动转换:可以直接极速与合同无效为由要求退款并支付利息。
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      2019-09-28 07:30:45
    • 14″
      自动转换:哦,你好,根据这个根据你的描述呢,如果开发商的需要做出一个正好遇上啊下来的预售许可证还没下来的话,那么也要求结束结束结束的合同无效,合同无效了,无线了,好了,我作业这样作业做完作业再玩。
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      2019-09-28 07:33:16
    • 您在购房时销售许可证没有下来,房屋是不可以出售的,开发商构成违约。你可以起诉开放商退还房款并承担违约责任。合同是怎么约定的?
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      2019-09-28 07:33:30
    • ①从您提供的房屋认购书来看,你们双方对实际交房时间并没有明确约定,因此根据我国合同法的相关规定,您尚需举证证明对方曾经向您作出过何时交房的承诺。如果您能够举证证明卖方已经向你方作出明确的交房时间承诺,在其违反相关承诺的情况下您提起民事诉讼后,您的主张获得法院支持的可能性才比较大。 ②仅就目前的情况来看,您起诉之后,您的诉讼请求能否获得法院的支持,尚存在不确定性,因此建议您在补充搜集相关证据之后再提起民事诉讼。 ③在您能够举证证明对方已构成根本违约的情况下,您可以主张解除房屋买卖预售合同,并要求对方返还您前期支付的全部款项以及相应利息。
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      2019-09-28 07:44:42
    • 你好,对方没有预售许可证,是不能出售房租的,属于违规行为,可以要求解除房屋买卖合同,并要求退还房款。
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      2019-09-28 07:49:32
    • 41″
      自动转换:你好,卡卡上没有取得商品房预售许可证,而是不得对外销售房屋的而已,可以到法院起诉的话,我就记住合同。配方以后普通款啊病啊治合力的利利息。以及我赔偿你的损失。但是对方若在诉讼的时候取得了。啊,小地方就手续考证啊,你要求解除合同的服务区啊,法院是国内的支持。如果在诉讼的时候,对方仍然没有取得医生资格证啊,你这个诉求。好像会知道。
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      2019-09-28 07:59:38
    • 你好,这种情况建议你向法院起诉,请求请求解除商品房买卖合同并要求开发商返还已付购房款及利息,并要求对方承担不超过已付购房款一倍的违约金。
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      2019-09-28 08:00:14
    • 这虽然是写的是认购书,但实际上,它已经转化成了商品房买卖合同,因为它上面有价款,有付款的方式。根据商品房买卖合同的司法解释第8条规定,如果商品房,这个卖方如果是没有取得商品房预售证,这次起诉之前都没有取得的话你这边有权起诉他,主张要求卖方承担你的实际损失,如果是按定金罚则的话,可以要求双倍返还定金,也可以赔偿一倍以内的实际损失,然后赔偿利息这些要求也是可以的。虽然这个认购书中没有约定甲方的违约责任,但是你可以搜集他的,卖房的宣传,广告宣传,广告宣传承诺的内容可以作为合同内容,作为依据,然后主张开发商承担违约责任
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      2019-09-28 08:13:01
  • ¥0.85
    • 由于对方无法取得售房许可证,您可主张双方签订的合同无效,要求对方返还合同价款,要求对方赔偿损失,建议协商不成,向法院起诉,具体流程电话咨询
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      2019-09-28 08:13:03
    • 22″
      自动转换:如果你确认没有预售许可证,可以去法院起诉,要求退房,要求开发商退还你所有的购房款。并且。赔偿你的利息损失。
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      2019-09-28 08:13:11
    • 54″
      自动转换:像您所说的这种情况。可以通过向房地产开发公司的主管部门投诉的方式进行维权,当然也可以通过诉讼的方式。投诉的方式主要的特点是效果会投入的费用较少,基本上没什么费用,只要你找到主管部门向像其如实的反映这个问题,让他们通过。监督督促对方及时的履行义务就可以,如果采取诉讼的方式呢?因为对方已经构成根本的一个所以。完全可以主张。让其返还已付的房款并承担这个期间,按银行同期贷款利率的利息。
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      收起
      2019-09-28 08:16:26
    • 答谢
      《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定: 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。 《城市商品房预售管理办法》规定: 第五条 商品房预售应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。 第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。 开发商在未取得预售许可证的前提下和你签订的《认购书》无效,进而签订的房租买卖合同也应当无效,你可以合同无效的事由向法院起诉,要求退还购房款支付对应利息、承担违约责任,起诉后建议还要向法院申请对开发商诉讼保全,一般就是冻结其银行账户。 另外,建议同时向住建委投诉,事由系开发商未取得预售许可证即在市场租售房屋,为违法违规行为。 希望上述建议可以帮助到你! 通过上述三种行为对开发商施压,进而达到你的目的。
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      收起
      2019-09-28 08:49:04
    • 答谢
      您好,您这个是投资性质的合同,没有看到这的购房合同。h对方算是实质违约,可以主张解除合同退还金额加上违约责任和损失的。需要后续起诉状,可以联系我。
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      收起
      2″
      自动转换:我不知道。
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      收起
      2019-09-28 09:07:52
    • 答谢
      你这个其实只是签订房屋购买合同前的一个前置协议,或者说带有担保性质的一个预约合同,并不是购房合同本身,请贴出购房合同本身,再来提问。
      展开
      收起
      2019-09-28 13:16:47
    • 楼主:
      没有购房合同
      展开
      收起
      2019-09-28 13:42:59
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