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房屋购买 | 2019-10-04 19:25:20

购房,没有房产证敢买么

我想去别的村(村子,不是城镇)里买套房, 但是那里房产证没有办下来,(可能有购房合同) 现在硬要买的话需要卖房者(个人一手房,不是政府房)哪些必须的证件, 将来能不能转户给我自己, 将来拆迁,拆迁款是怎么回事
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37位律师解答

    • 答谢
      37″
      自动转换:农村的宅基地的话,它是只有使用权的,所以对于村内的宅基地,他只能针对村子内部的同村的人进行流转。但是对于外向或者是其它的城市户口的人是不能够进行买卖的,所以您这个房子不是证件的问题,就是你要想去其他的村子去买这个房子的话。是完全没有任何的法律依据的,也就是说这个根本是不受法律保护的。
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      2019-10-04 19:26:50
    • 答谢
      对于你所讲的这种情况,按照现行的法律规定,非本村集体组织的成员,是不得购买那里的房产的,更不能办理房产证件以及过户手续。因此在法律上存在很大的风险。建议不要轻易购买这样的房产。 如果有其他不清楚的问题,可及时与我电话联系,为你进行详细咨询。
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      2019-10-04 19:27:09
    • 答谢
      52″
      自动转换:您好,按照你描述,你购买这个房子存在很大的风险,首先这个房子没有房产证不能办理过户手续,那房子属于不动产,已过户为生效要件。呃,如果你不及时过户的话,那可能会存在一房二卖的风险,其次呢,你并非本村集体内部成员,即使办理了房产证也不能办理过户手续。你们双方签订这个合同因违法而无效。所以说,不建议购买。你不能办理房产证,也不能办理过户,所以说将来购买了这个合同很可能被认定无效,那拆迁的话也不能获得拆迁补偿款,因为拆迁部门主要根据的是房产证来认定房屋的归属。
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      2019-10-04 19:27:33
    • 答谢
      14″
      自动转换:额,你好,农村的房子只能在本村集体里面互相转,那么你是外村的人最多,只有使用权没有所有所有权的。
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      2019-10-04 19:27:36
    • 答谢
      你好,首先需要了解房屋的产权情况,是属于商品房还是属于小产权房,如果是小产权房。即使卖方将所有的手续都交给你,将来遇到拆迁的情况,因为你不属于那个村的村民,在拆迁时,也不会直接针对你进行补偿,会很麻烦,如果是商品房,能够办理房屋产权过户,那就没有问题。
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      2019-10-04 19:29:35
    • 答谢
      你要买的是商品房还是宅地基建的房子,农村的房子一般是小产权房,只能在本村村民之间转让。你作为本村之外的村民,如果仅有购房合同,是很危险的,最后的拆迁款也补偿给原始的房产所有人,所以建议你们在签署保证合同,若果对方违约,让对方承担违约金
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      2019-10-04 19:29:58
    • 答谢
      村里宅基地建的房只限于本村集体组织成员之间相互转让 外村人不能购买 即便购买了不受法律保护 以后也过不了户 当然以后拆迁款业是针对本村的任 所以说 存在很大的风险
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      2019-10-04 19:33:03
    • 答谢
      29″
      自动转换:你好,没有房产证的房子购买肯定会有风险,这个房子是本身属于。小产权房还是大产权房,如果是大产权房的话要好一点,因为后期可以以办理班里的人都不会去,如果对方魔的话可以直接去反这一块儿,可能是本村的村民以外的村民。没有办法购买无法办理购物手续,那么这种情况就有可能会一起出门。
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      2019-10-04 19:33:19
    • 答谢
      根据我国物权法的规定,房屋等不动产,产权以登记为主,如果无法完成过户,双方一旦发生纠纷,买受人只能追究对方的违约责任,无法对房屋进行确权
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      2019-10-04 19:39:27
    • 答谢
      你好,农村房产只能在本村成员内部进行转让买卖,否则对外转让的合同是无效的,因此你的户口没有迁入该村,买房行为是无效的不能被更好的保护
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      2019-10-04 19:39:53
    • 答谢
      12″
      自动转换:如果你不是那个村的户口的村民,你买了房子,过不到你名下,拆迁补偿也不会给你建议你不要买。
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      2019-10-04 19:40:43
    • 答谢
      您好,您说的这些合同的话建议您不购买,因为这样的话集体产权的话,将来处理起来会非常麻烦,关于拆迁那部分建议在协议里边购房合同里面进行约定,这样的话是最有利的,关键还要考虑你们是不是?如果你买的是宅基地的话,不是本村村民的话是不受保护的风险还是比较大的,建议您每个专业的律师草拟这个合同,或者是做律师见证,这样的话可能规避风险更有利一些。
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      2019-10-04 19:40:56
    • 答谢
      16″
      自动转换:根据你描述的情况来看你要购买的是农村宅基地的房子,你不是本村的,按照现有的法律,法律法规的规定,这种买卖是无效的。
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      2019-10-04 19:44:29
    • 答谢
      你好。你说的这个情况,如果严格的按照法律规定的要求是不允许其他村的人买的,这个是典型的小产权房,买了以后容易产生纠纷。请您慎重决策。
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      2019-10-04 19:49:27
    • 答谢
      作为买房者,应当核实清楚卖房者有无产权证?是否存在买卖期限限制?如果没有核实清楚,将可能面临合同难以履行,付款后难以获得产权等风险。私房动迁,一般认产权人,如果无法获得产权证,将无法获得拆迁款。 您好,我是北京京都(上海)律师事务所的律师,8年律师经验,平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题,欢迎继续提问。
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      2019-10-04 20:02:15
    • 答谢
      16″
      自动转换:啊你好,那么即便对方没有房产证啊,只要你们之间的房屋买卖合同真实有效,那么将来拆迁的情况下。拆迁的补偿款。那也会判归你所有。
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      2019-10-04 20:02:19
    • 答谢
      17″
      自动转换:你这个农村宅基地吧,还是没有没有没有大产权,只有小产权,人家人家人家现在还不渝保护,除非你是本集体所有集体组织成员才能行。
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      2019-10-04 20:04:18
    • 答谢
      朋友,如果不是一个村子的村民,这种宅基地上的房屋不能买卖。如果买,也办不房屋权属证书的过户手续。如果将来这个房子征收,相关的征收补偿款,政府也是支付给原来的房东。故,购买这类房屋有较大的法律风险。
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      2019-10-04 20:12:46
    • 答谢
      16″
      自动转换:而你好,如果说没有房产证,像这种情况能不能过户?另外呢也也不好,防止一房子一房子卖了,风险还是有的,如果说实在是愿意购买的话,尽量的书面一个书面有一个人有一个责任。
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      2019-10-04 20:19:02
    • 答谢
      你的这种情况严格来说是小产权房的交易 从法律层面来说 只能在本集体经济组织成员内部交易 在买卖合同中约定将来拆迁的时候享有产权人同等待遇
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      2019-10-04 20:19:57
    • 答谢
      10″
      自动转换:你好,这个没有发展,真正防晒和那个农村的宅基地房子,如果你不是那个村的,那么这个买卖合同在法律上是无效的。
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      2019-10-04 20:25:07
    • 答谢
      15″
      自动转换:你这个需要转户口,迁户口迁到那个村去。如果不是具有那个村的村民资格的话。你购房合同。你购房的也无效,无法办理。房产过户手续。
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      2019-10-04 20:28:12
    • 答谢
      36″
      自动转换:既然是村子里面盖的楼房,这种情况下,建议最好不要去买,因为村子里的土地是集体所有。这种情况下,应当是只有本村的村民才能够购买房屋。如果是其他村民购买的话嗯,对于这个土地的使用权这一块就很难去解决,更何况其实后期还要设计啊。房子拆迁之后还有这个拆迁赔偿问题,所以说这种情况建议不要去购买。
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      2019-10-04 20:36:55
    • 答谢
      啊,你好,如果说你不是那个村子的村民的话呢,按照法律规定你是不能在那个村子购买房屋的,这种购买房屋的行为呢,应该是无效行为,这是第一,这是法律规定。如果说你确实想买的话,那你们双方之间签订一份今天晚上的合同,把有关的权利义务约定清楚也是可以的,但是最好呢,是建议通过他们的村委会给盖章确认一下就更好了
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      2019-10-04 20:43:26
    • 答谢
      您好!根据案情介绍,这种情况下建议考虑要求卖方提供土地证,房产证等可以证明产权权属的文件。另外,建议购房款可以分期付款,尾款必须要等产权过户之后才同意支付。
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      2019-10-04 20:47:20
    • 答谢
      10″
      自动转换:这种牌的输入法。还有第一排就是。对啊!
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      2019-10-04 20:54:30
    • 答谢
      你好,对于你说的这种案件,是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的,建议你最好还是当面咨询律师。
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      2019-10-04 21:03:50
    • 答谢
      请问你是农村户口还是非农户口?如果是城镇居民户口的话,那就不能进行买卖,而且这个农村的宅基地啊,他只有使用权没有所有权,拆迁也只能赔这个房屋的价值。
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      2019-10-04 21:05:24
    • 答谢
      你好,如果目前无法办理房产证,有风险存在,能否办理房产证以及以后过户能否找到本人都是风险,拆迁问题也需要对方配合。
      展开
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      2019-10-04 21:06:07
    • 答谢
      10″
      自动转换:那个房子也很大风险。对,以后可能都毕竟能办得了防身和蛊惑。
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      收起
      2019-10-04 21:30:08
    • 62″
      自动转换:首先看这个房子是不是人家的宅基地?如果是宅基地的话,嗯,这个你要购买的话,即使签订了合同,这个也属于无效,因为宅基地必须是本村的村民。啊,进行买卖才有效啊,如果不是宅基地的话,要看他有没有建设许可证?其实就是要那个。房管局下了一个浴室间房的一个证书啊,就是看他的土地证有没有?是否齐全,这样的话,随后才可以把房产证,不然的话,这个房产证啊,肯定很难办下来。或者说哦,建议你还是问清楚这个啊,这个村这个土地的性质一般这种都是土地集体所有的。对,对内对对外买房的话,肯定这个房子合同是可以签。啊就看效力的问题。
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      2019-10-04 21:50:10
    • 答谢
      21″
      自动转换:如果你不是该村户口。那么。产权是办不下来的。至于说需要什么证件,那就更是空中楼阁。当然。
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      2019-10-04 21:59:30
    • 答谢
      你这个基本上是没有法律意义上的保障的,合同可以签,房子可以买,但是相关权利很难按照合同实现,只有靠对方守信来保障。
      展开
      收起
      2019-10-04 22:40:45
    • 答谢
      您好,请详细说说情况及目前遇到的问题,委托律师进一步了解分析,以便详细为您解答,维护您的权益,提供解决方案。
      展开
      收起
      2019-10-04 23:33:14
    • 答谢
      26″
      自动转换:你好个人女人那么描述呢?这种没有产权的房子尽量还是不干嘛?因为嗯,第一年不是这个村的嗯,也是得不到完整的那个土地整的没有这个。只是一个小产权,第二拆迁的话,那只能按照推荐的那个价格给一半的补偿,但是你要是说想要一个临时的使用权还是可以。
      展开
      收起
      2019-10-05 07:45:43
    • 答谢
      其实你自己很明白,这样的房子优点是价格便宜,风险是有可能不能过户,原房主有可能反悔,容易有纠纷。 常见的办法是,先把你的户口迁入房子所在乡镇。
      展开
      收起
      2019-10-05 10:30:33
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