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64位律师解答

• 

  刘学勤

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  • 13″
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    2019-10-10 17:28:56
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  • 刘学勤 服务方：
    25″
    自动转换：哦，你好，我这边发的语音好像没有声音啊，那么我的意思啊，跟您说一下，就是您可以以不安抗辩权为由起诉到法院。那么您提供相应的这个，他们质量问题的，这个证据啊，可以这个相应的不安抗辩权为由起诉到法院撤销合同，让对方退还定金。
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    2019-10-10 17:29:33
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  • 刘学勤 服务方：
    30″
    自动转换：那么还有一个。对方如果说是故意隐瞒这个啊，存在质量问题啊，安全隐患啊，您提供证据，那么同时可以要求对方承担缔约过失责任。那么可以主张相应的赔偿，比如说您定金的利息损失啊，这个机会成本的损失。啊，都可以要求对方赔偿的。
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    2019-10-10 17:30:15
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  • 刘学勤 服务方：
    那么后续问题啊，您可以私信联系我，这里回答满意了给我一个奖励。
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    • 
    2019-10-10 17:30:41
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 52″
    自动转换：你好，如果以有业主在网上发帖来举报投诉该房屋的质量问题，此此此此向法院提起诉讼，解除你们之间的定金的定金，而而退还进行这个寒假必须需要你需要你需要你收集。啊，比如照片，视频监控，证人证言，形成一个完整的证据链之后再到法院起诉，这样是可以的啊那张退环境的另外呢？嗯，如果有证据能够证明开发对你们存在欺诈，也可以向法院。提企业诉讼来申请撤销你们之间的定金协议来退还定金，这个是可以的。
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    2019-10-10 17:30:17
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 35″
    自动转换：这种情况下，很难让他们退定金的，因为他们开发商作为买房收了你们的定金，那么除非是他们违约，也就是说，他们无法额交付房屋给你们。这种情况下才能要求他双倍返还定金，但现在还没有到交房进一步啊，所以你就这么早的，就因为这种所谓的群体事件，就要求她推进，这个是说不通的。
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    2019-10-10 17:30:52
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 你好，能否主张退还定金主要是看是否确实有证据证明房屋存在严重质量问题，必要时你需要向法院申请对房屋的质量鉴定，确实存在严重质量问题可以主张退还定金。
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    2019-10-10 17:32:01
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 17″
    自动转换：只有你说的这种情形要求退订金比较困难，你查一下开发商是否有预售许可证，如果没有预售许可证，可以要求开发商退还定金。
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    2019-10-10 17:32:15
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• 

  杨志军

  律师

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  • 65″
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    2019-10-10 17:33:03
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• 

  袁影

  法律执业者

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  • 开发商开发的房屋此前存在质量问题，及至今仍未解决，并非买方解除买卖合同的条件，如果买方解除合同，定金不能返还
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    2019-10-10 17:33:51
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 你好！如果确实是因为开发商房屋质量问题，说明开发商明知道商品房存在质量问题，丧失居住功能，并且没有做出整改，获取相关的验收证明依然对外出售的。显然存在严重的欺诈行为。这是《合同法》第52条一54条可以要求解除合同，退还定金的法定条件，因此，对业主维权提及到的是质量问题是否有改进？这一方的举证责任应该是开发商。
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    2019-10-10 17:36:44
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  • 黄振波 服务方：
    但是如果开发商出租的商品房没有丧失居住功能及安全隐患。只是在装修装饰或者进入过程中存在瑕疵，并不影响正常居住的，而买受人又不能证明该房屋确实存在重大的质量问题。这种情况下要退还定金可能性并不大。
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    2019-10-10 17:39:10
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• 

  郭启兰

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  • 你好，首先你要确定你交的十万元是定金而不是订金。另外，是否能够退还这10万元，你们双方之间的合同是否有过约定。你如果以现在的理由，要求退还10万元房款，法院一般不会支持解除合同，并退还十万元。
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    2019-10-10 17:38:40
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• 

  何勇

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  • 180″
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    2019-10-10 17:39:56
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• 

  任金芳

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  • 你好，是否签订购房合同？如果签订购房合同，建议从开发商是否具备预售条件来看，如果不具备预售条件，可以要求退还定金。如果跟开发商沟通不畅的话，建议联合多与业主进行维权。
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    2019-10-10 17:40:50
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• 

  王建勋

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  • 那你最好是有证据证明你所建立的这份买卖合同中的房屋存在质量问题 而开发商在进行销售的时候故意隐瞒 你要求解除合同的把握更大一些
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    2019-10-10 17:41:39
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• 

  李青枫

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  • 你好，这种情况下，若无确凿证据证明房屋存在严重质量问题的话，即使起诉到法院的话，要退定金也是比较困难的。
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    2019-10-10 17:46:30
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• 

  刘锐

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  • 根据你的描述及法律规定，开发商是不会退定金的。因为别的业主维权是他们的房屋出现了质量问题，而不是你购买的房屋出现了质量问题，你没听说，这不是开发商的过错。所以，如果你诉讼，赢的可能性较小。
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    2019-10-10 17:46:43
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• 

  李国民

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  • 19″
    自动转换：那么好，那么这种情况你可以收集，那么该房屋存在质量问题以及存在相应的误导宣传的情况下，那么要求退房并要求对方返还还还还还还。啊曾胜出的可能性还是比较大的。
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    2019-10-10 17:46:51
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• 

  钱金婷

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  • 房屋质量有严重瑕疵且隐瞒真相的情况下，可以通过诉讼方式要求退回定金，举证时可以将大量新闻视频、媒体报道作为证据提交。可以根据《合同法》第一百四十八条规定：因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。
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    2019-10-10 17:50:06
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• 

  王景生

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  • 啊，你好，如果说当时呢，销售人员确实没有告知你这个情况来说的话呢，从这件事情在你们当地影响非常大，影响了你们的采购心理的话呢，根据法律规定这种情况下，你们可以协商解除，然后退还你相关的款项就可以了，实在现在不成的话，那你也可以投诉或者举报，或者说她在法院进行起诉就可以了，有事情随时联系
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    2019-10-10 17:51:15
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• 

  张建松

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  • 43″
    自动转换：这个之前有过维权，确实这个之前的这个你就你就看之前的纠纷解决到什么程度？如果他们的问题没有得到很好的解决的话，以这个理由这个解决方案间的那个购房协议或者购房意向，然后退还订金，这种要求是合理的啊，可以的誓词。那么，如果是这个问题得到解决了这个问题，不在舅舅就不存在了，那么这个时候呢，就不能以这个为理由来解除合同，要求返还定金了，也就看到底他的事情，他的事情就是情什么程程度好吧。
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    2019-10-10 17:51:21
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• 

  黄浩

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  • 13″
    自动转换：哦，你好，那么如果这个开发商呢？它是达到一一种这个预售的一种条件啊，你们想退定金的话很难啊，很难。
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    2019-10-10 17:53:03
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• 

  南晓峰

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  • 13″
    自动转换：好你好，你像这种情况呢？建议你先去当地的这个房管局去投诉法院去一下房管局呢，呃，这个出面调节一下。
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    2019-10-10 17:54:36
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• 

  宋俊峰

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  • 我个人观点，看你所说的质量问题帖子是不是事实，而且是不是该地区的楼盘，如果你所购买的房屋没有质量问题，那就得看你们在签订合同过程中对方存不存在欺诈，这样可以影响合同效力。
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    2019-10-10 17:58:07
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• 

  赵静

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  • 你好，正常情况下，购买的房屋如果不涉及这方面的问题，是不能够退房的，否则构成违约，开发商有权没收定金。
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    2019-10-10 18:00:00
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• 

  项检

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  • 你好，这个定金可以退，需要您手机这个房屋质量存在问题的相关证据，对方属于故意隐瞒欺骗，下签订的合同，可以认定为无效，你也可以先通过房管局，来进行维权，房管局如果走不通，也在进行诉讼也可以
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    2019-10-10 18:02:47
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• 

  孔繁越

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  ¥0.8

  • 只有你说的这种情形要求退订金比较困难，因为这种其他房主闹事不属于法定或者约定解除条件， 你查一下开发商是否有预售许可证，如果没有预售许可证，可以要求开发商退还定金。
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    2019-10-10 18:03:34
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• 

  巴波

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  ¥0.8

  • 如果交易存在欺诈，重大误解，显示公平，趁人之危等情况 ，可以要求法院撤销相关合同，退还已付款项。 您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，8年律师经验，平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2019-10-10 18:13:49
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• 

  胡悦

  律师

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  • 你好，消费者有知悉真情的权利，开发商对于这种事情有告知的义务，根据您的叙述，您可以以订立合同时对方没有履行告知义务为由起诉，解除合同。
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    2019-10-10 18:13:57
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• 

  朱家明

  律师

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  • 10″
    自动转换：哦，那好啊，如果没有如果，是因为你的原因么？要解除这个合同退房的话，那么订金一般来说定金是不可以的话。
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    2019-10-10 18:17:04
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• 

  刘博

  法律执业者

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  ¥0.8

  • “定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。定金一般是不能退的，所以你只能通过诉讼来维权。
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    2019-10-10 18:22:25
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• 

  陈光文

  律师

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  • 31″
    自动转换：你好，如果你有证据证明这这个开发商的房屋存在重大的质量问题啊，那么这个开发商啊，修复也不能修复而导致合同无法履行的话，那么你是可以要求和解除合同要求退款款了。啊，这个定金。那么，如果开发商不同意的话，那么你可以向法院起诉，但是必须要收集好这方面的一个证据，这个开发商存在这方面的一个过程。
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    2019-10-10 18:23:12
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• 

  段娅

  律师

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  ¥0.8

  • 你好，“定金”指为保证合同的履行，买方预先向卖方交纳一定数额的钱款。合同上是 “ 定金 ” 的，依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，卖方违约时，“定金”双倍返还；买方违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20% 。 一般情况有两种退还的可能，第一，收取定金一方违约，需要双倍返还定金，第二，双方协商解除合同，由收取定金一方返还收取的定金。结合您所描述的情况，开发商是违约方可以要求双倍返还现金。
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    2019-10-10 18:23:20
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• 

  汪险峰

  律师

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  ¥0.8

  • 你可以以不可抗辩权为由起诉的法院。那么，你提供相应的。他们质量问题的，这个证据。可以。这个相应的波。唉，抗辩权为由起诉的法院撤销合同，让对方退还定金。
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    2019-10-10 18:32:42
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 89″
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    2019-10-10 18:34:10
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• 

  庞帅

  律师

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  ¥0.8

  • 你们已经交了定金，那有没有签署过相关的合同，如果什么都没有，你可能 要不回定金的。毕竟你违 约再先。
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    2019-10-10 18:45:46
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• 

  陆畅言

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  • 14″
    自动转换：看了你咨询的问题，你们要解除购房合同。那么只能是以。销售商，开发商是隐瞒重大事实，我也没有。
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    2019-10-10 19:00:30
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥0.8

  • 您好，就你所述情况要开发商退还定金是比较困难的，需要拿出其他有力度的证据比如找到存在严重质量问题的证据或者是五证不全等都可以作为退还定金的条件
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    2019-10-10 19:00:44
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• 

  徐同亮

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  • 你好，根据你的描述啊，需要你提供证据证明你对这些不知情，并且提供证据证明对方存在欺诈的行为，可以要求撤销该合同。
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    2019-10-10 19:18:41
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• 

  张家平

  法律执业者

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  ¥0.8

  • 这种情况完全可以要求解除合同，退还定金。因为开发商有义务在售房时告知买房者与房屋有关的重大事件，这件事足以影响消费者的购房决策，建议收集证据，尽快到法院起诉。
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    2019-10-10 19:19:03
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• 

  崔美玲

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  • 34″
    自动转换：首先还得要看这个合同上有没有规定这种解除或者是返还订金的约定？如果没有的话，那得要看你购买这个房子是不是？这个因素导致你购买这个房子的决定性因素，有没有其他的这种解除的条款的话？也可以根据嗯，你是有这种隐瞒欺诈的行为，可以这个合同。
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    2019-10-10 19:20:28
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• 

  张坚

  法律执业者

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  ¥0.8

  • 如你所述，坦率地说，你自己在这件事上也是有疏漏的地方，感觉你把买房的程序走反了，一般程序是看好一处房产，先对开发商的基本情况进行了解，对项目的质量状况、交房情况进行了解，而不是在售楼处听置业顾问叨叨。你可以收集好房产质量问题的证据，协商不成，通过诉讼解除购房合同，双倍返还定金。
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    2019-10-10 19:21:06
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• 

  周明明

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  ¥0.8

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2019-10-10 19:21:35
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• 

  李杰

  律师

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  ¥0.8

  • 如果您们签订的协议约定是定金，以及对定金退还没有约定。在没有实际证据证明开发商存在违约的情况，或您购买的房产存在质量问题的情况下，一般是可以不退的。建议沟通解决。
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    2019-10-10 19:25:04
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• 

  秦晓锋

  律师

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  • 44″
    自动转换：你好，如果这个房屋存在这个质量的问题啊，那么这个销售我们又给你们这个说明这个情况，那么他这个行为还是属于一个一个一般的一个44，40几块。哦，那么他存在这个行为的话，在合同法上啊，属于气咋那么根据合同法的这个规定呢？嗯，有欺诈行为的情况之下啊，你们作为买房的话，是可以啊，申请撤销这个合同。那么，申请撤销这个合同的法律后果就是可以退还你们这个锁所交的定金，如果他们拒绝啊，拒绝退还的话，可以到法院起数啊要求退还。
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    2019-10-10 19:33:49
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• 

  张慧君

  法律执业者

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  • 你好，根据你的描述，需要你明确一件事就是网上反映的房子是否就是你们现在所订的同一个小区的房子？如果是开发商之前其他的小区房子问题是很难有合理理由退定金的。
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    2019-10-10 19:34:59
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• 

  李曌

  法律执业者

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  ¥0.8

  • 38″
    自动转换：您好，虽然说您这个认为对方对您有隐瞒，但是这个东西呢，也可在当地可查证的话呢，是很难举证的，然后您如果说要求出退那个定金出合同的话，拿出十日元的那个那个那个。证据所以说这个证据呢？您需要证明它的质量，却有问题影响居住，然后到这年购买的那个嗯，目的根本不能实现在的证据的话，是严重不足的，不能直接评论论据。彩信这些舆论在法院上不会被采信为证据。
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    2019-10-10 19:39:05
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• 

  常彦奎

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  • 12″
    自动转换：这个恐怕不能作为退款进行的理由。具体呢，你还需要看你当时现在那个相关协议什么决定，什么情况下可以退这个定金？
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    2019-10-10 19:48:39
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• 

  宋洋

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  • 你所说的退定金，首先要解除你们这个房屋买卖合同，那么要看你合同里有没有约定解除条款，如果房地产开发商违反了你们约定的解除条款，那么你可以解除合同的同时要回定金。或者是开发商的行为使您买房子的合同目的实现不了，也可以解除合同返还定金
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    2019-10-10 19:50:03
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 开发商之前发生过质量问题,，并不足以证明现在其开发的楼盘也会存在质量问题，在没有证据证明现在的楼盘也存在质量问题的情况下，你虽然有权起诉要求退还定金，但能得到法院支持的概率不大。
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    2019-10-10 19:56:45
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• 

  颜忠军

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  • 朋友，这个事情的维权，不能直接去要求开发商退定金。必须找一个不可归责于买卖双方的理由，比方说你现在不谈退定金的事，然后按正常程序去签合同，你故意对合同中的霸王条款提出异议，对方肯定不同意修改，这样理由就出来了，因为买卖双方对合同的条款不能达成一致，导致买卖不成，这样退定金就水到渠成了。
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    2019-10-10 20:01:11
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• 

  蔡云剑

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  • 52″
    自动转换：你好嗯，关于你所说的问题是这样的，嗯，定金的退还呢，一般是要求开发商没有如约按期交房，那么这种情况下是可以退定金的。但是仅是单从这个发现有质量问题或者是有维权的帖子来要求对方退定金，嗯，在法律上旅游是不成立的。当然了，如果你想退订金的话呢？嗯，可以提起诉讼啊，通过这种方式呢，由法院来对房屋的质量进行鉴定。如果鉴定的结果导致了房屋的质量不不合格，满足不了居住条件，也就是说是这个合同的无法实现他的目的，你可以申请撤销这个合同。这样的情况下呢？饿就可以得到一定的补偿。
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    2019-10-10 20:02:45
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• 

  王伟政

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  • 对于你所讲的这种情况，如果开发商隐瞒了重大事实，尤其是对房屋质量及相关问题，相关的重大问题，协商处理不成就可以收集好相关证据材料，持本人身份证件和民事起诉状一式三问向法院起诉，请求法院解除双方的买卖合同，由对方退还相关款项。 如果有其他不清楚的问题，可及时与我电话联系，为您进行详细咨询。
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    2019-10-10 20:09:37
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• 

  李新宇

  律师

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  • 10″
    自动转换：不知道。
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    2019-10-10 20:29:13
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• 

  朱燕军

  律师

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  • 根据你的描述，你所购买的楼盘与业主集体维权的楼盘是否属于同一个楼盘？如果不属于，你在购买的时候，开发商的相关手续是否齐全？
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    2019-10-10 20:30:17
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• 

  陈鹏

  律师

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  • 如果开发上至少确实有过房屋质量问题等不良信息 开发上在签合同至少没有如实告知的话 涉嫌欺诈 你可以以合同欺诈为由起诉 请求撤销合同 返还定金
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    2019-10-10 20:33:06
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 18″
    自动转换：锁定房屋是否是维权事件中的房房屋。如果是的话，可以要求。解除合同，退还定金。如果不是的话。这个比较困难。
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    2019-10-10 20:34:02
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• 

  律师

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  • 你好，我是刘律师，根据你描述的这些情况分析，你主张解除合同退还定金具有一定的风险，因为你并没有充分的证据证明该房屋存在质量问题，也就是说你没有解除合同的事实和法律依据，虽然该开发商在之前出现过业主维权，但是并不表示你的房屋一定会出问题，本律师个人意见，你解除合同，要求返还定金的一句并不十分充足
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    2019-10-10 20:47:11
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• 

  杨康

  律师

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  • 如果能够提供足够证据，证明房屋确实存在质量问题，开发商属于预期违约，可以向法院起诉要求解除合同并返还双倍定金。
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    2019-10-10 20:50:41
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• 

  施鸿伟

  律师

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  • 1、可以根据实际情况，尤其是开发商信誉问题，合同签订纠纷及合同内容，确定开发商违约事由；2、委托本律师帮忙解决纠纷，尤其是需要知道详细房屋纠纷事实3、（威信：一三六、〇五六〇、一七零八）
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    2019-10-10 20:54:57
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• 

  崔勇强

  律师

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  • 24″
    自动转换：你说这个情况可以作为解除合同的一个理由。但是最好还是找找对方有没有其他哦？的情况，比如说没有预售许可证等方面。这样这种情况下解除合同。要退款定金更是有利的。
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    2019-10-10 21:08:24
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• 

  张钊

  律师

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  • 34″
    自动转换：从这个角度找理由啊，这个关系要打败的，别的地方的那个楼盘质量有问题，不代表你这个这个楼盘有问题啊，这是一个问题，这个问题对于这个楼盘来讲，这是你是你是你是你好像一种怀疑和。这种推导出来的，根据以前的他的情况推导出来这个不能代表现实啊，现实啊，想不想不能代表现实你这个关系没办法打打打打是要输的？
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    2019-10-10 21:20:56
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• 

  张凤启

  律师

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  • 45″
    自动转换：你好，更新年凌晨四。对这个。快速咨询。贱人。
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    2019-10-10 21:58:08
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，这种情况协商不成的话，你们可以到法院起诉，如果对方发生过很多违约事件，房屋存在质量问题，你们有理由认为对方存在违约的可能，可以要求退还订金的
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    2019-10-10 22:14:37
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• 

  苗世静

  律师

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  • 17″
    自动转换：我想如果。之前的开发商出现过程中了。但是拼命直接存证明你们购买的房屋存在问题的话，那么如果您不购买的话，那这种情况下，今年是不退的。
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    2019-10-10 22:22:22
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• 

  李萌立

  律师

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  • 答谢
    退押金是需要技术的。那么容易退开发商还怎么做生意呢。 需要律师帮忙处理可以私信联系我，我全程指导您办。
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    2019-10-11 00:59:10
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• 

  李慧荣

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  • 答谢
    是否可以退定金，需要看当初交付定金时所签署的合同约定，以及目前其他业主反馈的质量问题与你们预定的房子有无直接关联。如能证明确实存在重大的房屋质量问题，可请求解除合同。如跟开发商协商无果的话，建议聘请律师介入，集中发律师函沟通，并视情况向法院提起诉讼解决。
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    2019-10-13 21:27:51
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