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¥25
房屋购买 | 2019-10-19 17:48:29

请问律师

尚未网签的集资房如何转卖?如果已网签,又如何出售?应该走些什么程序,会产生多少费用?
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2019-10-19 17:52:38
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19位律师解答

  • 刘学勤

    律师

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  • 王伟政

    律师

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    • 答谢
      对于你所讲的这种情况,按照法律的规定,只是网签,没有取得房地产证件的房产是不能够转让买卖的。购买这样的房产,法律上风险是很大的。 如果有其他不清楚的问题,可及时与我电话联系,为您进行详细咨询。
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      2019-10-19 17:50:45
  • 李国民

    律师

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    • 答谢
      38″
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      2019-10-19 17:50:49
    • 李国民 服务方:
      虽然《城市房地产管理法》第三十八条规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,但是该条款是对行政管理部门办理物权变动登记的管理性规定,而不是认定物权转让合同效力的强制性规定。根据我国《物权法》第十五条关于“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力”的规定,是否办理物权登记属于合同的履行问题,不影响合同效力。所以你可以交易的!
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      2019-10-19 18:01:07
  • 刘闯

    法律执业者

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  • 李晶晶

    法律执业者

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    • 答谢
      一般情况下不得作为商品房出售和买卖。如果集资房对外销售,必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》、《商品房预售许可证》以上证件齐全是集资房取得产证的前提条件。
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      2019-10-19 17:52:16
  • 王宝珊

    律师

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    • 答谢
      你好,你所说的集资房是可以对外转让的小产权房吗?如果有房产证的话,那么是可以对外办理过户手续。已经办理网签的话,那么需要协商申请撤销
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      2019-10-19 17:52:34
  • 陈景军

    律师

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    • 答谢
      没有网签是什么情况?有没有其他方面的书面合同,另外,是否已经备案?如果转让变更过户是个大问题,费用咨询当地房管部门。
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      2019-10-19 17:52:38
  • 李新宇

    律师

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    • 答谢
      1.集资房转让,需要看集资时由于约定禁止或限制转让。如果是单位集资,一般是单位给员工的福利,一般在一定期限内不允许转让。 2已经网签的如果转让,除了要看前面一条外,还要到房产局撤销网签。具体费用建议询问当地房管部门。
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      2019-10-19 17:53:32
  • 李晓轩

    律师

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    • 答谢
      集资房是否允许买卖需要问集资单位,有些集资单位都有内部规定,只允许在内部职工之间转卖,不允许转卖给外人。
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      2019-10-19 17:56:53
    • 李晓轩 服务方:
      有些集资房没有都没有产权证,属于小产权,购买时只能去集资单位,把原始合同改掉,或者把原始合同作废重新签合同。
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      2019-10-19 17:57:43
  • 张建松

    律师

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  • 汪险峰

    律师

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    • 答谢
      13″
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      2019-10-19 18:02:35
    • 汪险峰 服务方:
      对于你所讲的。这种情况按照法律的规定,只是往前,没有取得房地。地产证件的房产是。不能够转让买卖的。购买这样的房产,法律上风险是很大的。如果有其他不清楚的问题。可以加我为好友。给你详细解答。满意,可以给个奖励
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      2019-10-19 18:03:34
  • ¥25
    • 如果房屋没有在不动产登记部门进行备案登记,这种房屋不能通过正常交易,只能在找到买受人后,双方先行签订买卖协议,等房屋实际可以过户时,在办理过户手续
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      2019-10-19 18:02:43
  • 许家苗

    法律执业者

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    • 答谢
      网签只是购买意向书,不是正式合同,转让的签订双方合同,共同办理变更,连网签都没有更是私下交易即可,对方不履行随时取消。
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      2019-10-19 18:07:08
    • 答谢
      集资房属经济适用住房范围,是政策性住房,是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋,不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。如果职工是全额集资,将来可以办理100%的产权,在产权证领取后,可以自由上市交易;如果是部分集资,将来为职工办理的是部分产权,部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的集资房,首先要取得合法的房屋所有权证书,其次,要经过产权共有人的单位的同意,而且单位具有优先购买的权利。
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      2019-10-19 18:08:32
    • 答谢
      尚未网签的更好卖,原始合同上直接变更名字就行。网签后的房子只能按照二手房买卖,要缴纳个人所得税等。具体流程要看是否贷款,如需贷款则根据银行要求走,不需贷款的,就直接签合同,交首付,过户,支付尾款就结束了。
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      2019-10-19 18:11:14
  • 肖兆国

    律师

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      你好!不知道你说的集资房具体是通过什么方式?指的是单位的,还是说那种开发商?通过卖楼花的方式的。但是如果你没有获得房产证的话,那么这个很难转卖的。
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      2019-10-20 09:32:25
  • 李曌

    法律执业者

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